Kommerciel pant i Rusland

Indholdet af artiklen



Kommerciel pantel√•n – et v√¶rkt√łj til at k√łbe fast ejendom til erhvervslivet

Kommerciel prioritetsl√•n er et l√•n, der udstedes af banker til k√łb af ikke-beboelsesejendomme: butiksarealer, lagerhuse, kontorer og andre..

Ligesom bolig leveres kommercielle pantel√•n mod sikkerhed for den k√łbte ejendom. Det s√¶rlige ved dette marked er imidlertid, at denne type l√•n har ret korte l√łbetider og relativt h√łje renter. Betegnelsen for at yde et realkreditl√•n til k√łb af erhvervsejendom kan som regel v√¶re maksimalt 10-12 √•r, men oftest udsteder banker penge i 5-7 √•r. En potentiel l√•ntager skal ogs√• foretage en indledende betaling p√• 30 til 40% af ejendommens samlede v√¶rdi.

Selvf√łlgelig kontrollerer banken omhyggeligt sine klienter, minimumskravene for at f√• et kommercielt prioritetsl√•n er en rentabel balance og en periode med arbejde p√• markedet fra 1 √•r.

Fordelene ved denne metode til at k√łbe erhvervsejendom til erhverv er, at objektet bruges direkte til fortjeneste (leje af lokaler, bruge til detailhandel, levere tjenester osv.), S√• ejendommen betaler for sig selv.

Juridiske aspekter af kommercielt prioritetslån

I √łjeblikket indeholder f√łderal lovgivning ikke bestemmelser om registrering af ejerskab af erhvervsejendomme, der er belagt med et prioritetsl√•n. Derfor er panteaftalen i dette tilf√¶lde indg√•et p√• grundlag af de almindelige regler i Den Russiske F√łderations civile lovgivning om indg√•else af aftaler under hensyntagen til bestemmelserne i den f√łderale lov “Om pantel√•n (fast ejendomspant)” dateret 16.07.1998 nr. 102-FZ. Bem√¶rk, at retten til at bruge ejendomme som sikkerhedsstillelse f√łrst blev fastlagt ved denne lov i 2009..

L√¶s mere  Er eliteboliger et specielt tilbud til embedsm√¶nd?

I henhold til kravene i art. 9 i f√łderal lov nr. 102 i panteaftalen skal n√łdvendigvis angive realkreditl√•nets emne, dets estimerede v√¶rdi, essensen, varigheden og st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčopfyldelsen af ‚Äč‚Äčforpligtelsen, som er sikret af pantel√•net.

Der er ogs√• et meget vigtigt punkt her. Den nuv√¶rende lovgivning tillader ikke pants√¶tning af fast ejendom, f√łr det er k√łbt. F√łlgelig skal fast ejendom f√łrst k√łbes (udarbejde en k√łbs- og salgsaftale), hvorefter den kan bruges som sikkerhed til at f√• et l√•n fra banken.

Det moderne marked for erhvervslån i Rusland

Mange eksperter mener, at kommerciel realkreditudl√•n i vores land stadig er en gidsler for bankernes genforsikring: Selv rentefaldet efter krisen er endnu ikke blevet et incitament til at √łge m√¶ngden af ‚Äč‚Äčudstedte l√•n.

Generelt er markedet stadig de samme vigtigste akt√łrer – Sberbank, VTB 24 og RosEvroBank. Ikke desto mindre har udl√•nspolitikken efter krisen √¶ndret sig: bankernes krav til l√•ntagere er alvorligt strammet. Hvilket naturligvis ikke bidrager til en stigning i antallet af udstedte l√•n med sikkerhed i erhvervsejendomme.

Kommercielt ejendomsmarked
Dave Knerler. Bank. 2002

P√• trods af alt begynder kommercielle prioritetsl√•n i Rusland gradvist at komme sig. Priserne ligger nu p√• niveauet 12-16%, priserne falder, fordi ingen blot vil tage et l√•n til en h√łjere procentdel. Udbetalingsbel√łbet er 20-40%. De mest gunstige forhold i Sberbank-rente 8-16% om √•ret, afdrag 20%, maksimal l√•netid 10 √•r. Og VTB 24 har de strengeste betingelser – 18-26% og 50% forskud.

Rentesatserne i de fleste banker er faldet n√¶sten 2 gange i det forl√łbne √•r og har n√¶sten n√•et niveauet f√łr krisen. Imidlertid skr√¶mmer strengere krav og en vanskelig registreringsprocedure stadig potentielle kunder..

Ved udstedelse af et kommercielt prioritetsl√•n kan russiske banker kr√¶ve en sikkerhed, der overstiger det bel√łb, der er stillet med 2, og undertiden 3 gange som sikkerhed for l√•net. Derudover kontrollerer kreditinstitutter i henhold til aftalevilk√•rene udgifterne til de midler, l√•ntageren modtager. Samtidig √łnsker indenlandske banker at tiltr√¶kke kunder med et budget for fast ejendomsk√łb p√• over 10 millioner dollars, men de er ikke selv klar til at bl√łdg√łre deres vilk√•r..

L√¶s mere  Gennemgang af markedet for nye bygninger i Moskva og Moskva-regionen i slutningen af ‚Äč‚Äčmarts 2011

Siden begyndelsen af ‚Äč‚Äč2011 har der imidlertid v√¶ret en mindre stigning i eftersp√łrgsel fra SMV’er til kommerciel prioritetsl√•n. P√• samme tid er omkring halvdelen af ‚Äč‚Äčalle anmodninger forbundet med √łnsket om at k√łbe et kontor, 30% – detailareal. Pointen er, at det praktisk taget er umuligt for russiske iv√¶rks√¶ttere at k√łbe en ejendom med deres egne midler. Derudover er det ikke muligt at f√• en licens for nogle typer aktiviteter, hvis virksomheden ikke har de relevante lokaler i sit ejerskab. Derfor er et pantel√•n for dem det eneste tilg√¶ngelige v√¶rkt√łj til at forts√¶tte deres forretning, hvilket bekr√¶fter behovet for yderligere udvikling af kommercielt prioritetsl√•n.

Hvad fremtiden har for os

Da der er et eftersp√łrgsel efter erhvervsejendomme, inklusive dets k√łb under et prioritetsl√•n, der gradvist vil vokse, n√•r virksomheden f√•r fart efter krisen, bliver kommercielt prioritetsl√•n et af de lovende omr√•der p√• det russiske marked for realkreditl√•n. Det er ogs√• √•benlyst, at udviklingen af ‚Äč‚Äčlandets √łkonomi og forbedringen af ‚Äč‚Äčerhvervsklimaet generelt afh√¶nger af tilg√¶ngeligheden og massen af ‚Äč‚Äčdisse l√•n..

Det er meget vanskeligt at forudsige om udviklingen af ‚Äč‚Äčkommercielt pant i √łjeblikket..

Selv med et s√• √•benlyst behov for fast ejendom blandt indenlandske iv√¶rks√¶ttere er fremtiden for kommercielle prioritetsl√•n i Rusland helt klart usikker. Mange eksperter er enige om, at det er meget vanskeligt at forudsige om udviklingen af ‚Äč‚Äčkommercielle pantel√•n p√• dette tidspunkt. Med en vis grad af sikkerhed kan vi kun sige, at eftersp√łrgslen efter dette produkt vil vokse, men hvordan russiske kreditinstitutter vil reagere er helt uforudsigeligt..

Indenlandske bankfolk kan ikke lide at tage risici og er bange for vanskelige transaktioner, som regel fors√łger bankerne ikke at smide penge v√¶k, men venter p√• solvente kunder og tilbyder dem standardbetingelser. I vores land er kommercielle pantel√•n stadig det store antal virksomheder, der har en vis finansiel stabilitet og garantier, mindre virksomheder ignoreres ofte simpelthen af ‚Äč‚Äčbanker. Hvis bankerne ikke l√¶ngere har tillid til erhvervslivet, vil denne sektor af realkreditudl√•n st√• stille i lang tid..

L√¶s mere  Industrielle zoner i Moskva: historie og udsigter

Vestlige banker er mere aktive p√• dette omr√•de, de stoler mere p√• sm√• og mellemstore virksomheder. Dette skyldes, at vestlige virksomheder erkl√¶rer alle deres indt√¶gter officielt, derfor er det meget lettere for kreditorganisationer at f√• p√•lidelige oplysninger om den potentielle l√•ntagers √łkonomiske situation. I dette tilf√¶lde er gennemsigtigheden ved at drive forretning n√łglen til succes, og det er n√łdvendigt at str√¶be efter dette ogs√• i Rusland..

Det skal ogs√• bem√¶rkes, at udviklingen af ‚Äč‚Äčdet kommercielle realkreditmarked for ikke-boligbyggeri h√¶mmes af, at kreditprogrammer, der tilbydes af indenlandske banker, ofte er kortsigtede. Dette skyldes prim√¶rt manglen p√• langsigtede finansielle ressourcer hos banker. Derfor er det n√łdvendigt for bankerne, for at udvikle markedet, aktivt at skaffe penge fra kapitalmarkedet. Dette vil medvirke til gradvist at l√łse dette problem s√•vel som at forenkle opn√•elsen af ‚Äč‚Äčet l√•n og vil blive et incitament for denne sektor af kommercielle udl√•n..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: