Pant vender tilbage til niveauet f√łr krisen

Indholdet af artiklen



Boligmarkedet er gradvist ved at komme sig efter krisen. Udbuddet vokser til b√•de nye og sekund√¶re boliger. Befolkningens effektive eftersp√łrgsel vokser ogs√•.

Realkreditlån
Maj Danzig. Nye nybyggere. 1961

En vigtig rolle i stimulering af det indenlandske ejendomsmarked spilles af pantel√•net, som i √•r er blevet meget mere overkommeligt for en lang r√¶kke potentielle l√•ntagere. Hvis realkrediten praktisk taget stoppede under krisen, i √łjeblikket vokser udbuddet p√• realkreditl√•n. I mange henseender vender pantemarkedet tilbage til niveauet f√łr krisen. Bankerne tilbyder flere og flere nye prioritetsprogrammer p√• markedet.

AHML forudser betydelig vækst i realkreditudlån

I henhold til prognoserne fra Agenturet for Boligl√•n (AHML) vil m√¶ngden af ‚Äč‚Äčrealkreditl√•n i 2011 vokse og vil sandsynligvis endda overstige niveauet f√łr krisen. Eksperter antyder, at der vil blive udstedt ca. 460 tusind l√•n, hvis samlede bel√łb vil n√• op p√• 640 milliarder rubler.

Dette til trods for, at det samlede bel√łb p√• de udstedte realkreditl√•n i 2010 udgjorde 370 milliarder rubler, hvilket er 44% mindre end f√łr krisen i 2008, da bankerne udstedte 349.502 realkreditl√•n til et bel√łb p√• 655,8 milliarder rubler. AHML forudser ogs√•, at andelen af ‚Äč‚Äčfast ejendom, der er besat med prioritetsl√•n i det samlede antal af boliger, der s√¶lges p√• markedet i 2011, vil stige til 17%.

Prioritetslån genoplivet, og med hensyn til antallet af lån er det muligt, at dette år også vil overstige tallene for 2008.

Agenturet har √łget sin oprindelige prognose for antallet af realkreditl√•n udstedt i 2011. Specialisterne tog h√łjde for den nylige positive dynamik i landets √łkonomi som helhed, hvilket ogs√• skulle afspejles i antallet af udstedte l√•n. Denne prognose antyder, at realkreditl√•n er genoplivet, og med hensyn til antallet af l√•n er det muligt, at dette √•r ogs√• vil overstige indikatorerne for 2008, hvor der var et h√łjdepunkt i realkreditudl√•n..

Det skal dog bem√¶rkes, at pantebel√łbet endnu ikke er t√¶t p√• indikatorerne f√łr krisen. Under krisen faldt det gennemsnitlige udstedte realkreditl√•n med 45% til 1,26 millioner rubler. De mest popul√¶re √łkonomiklasseboliger i √łjeblikket er p√• markedet, og det er grunden til, at realkreditudl√•n er flyttet til dette markedssegment. Hidtil er l√•nets hovedbel√łb i gennemsnit fra 1,5 til 2,5 millioner rubler. Som regel tages penge fra banker som fast kapital til k√łb af en en-v√¶relses lejlighed eller som det manglende bel√łb til k√łb af en to-v√¶relses lejlighed. Den optimale l√•neperiode er 10-15 √•r..

L√¶s mere  Vi s√łger flytning fra farlige boliger. Liste over p√•kr√¶vede dokumenter

Renter på rubelån i 2011 skal forblive på niveauet 11,8-13% og på lån i fremmed valuta Р10,2-11,2%. Eksperter hævder imidlertid, at hvis inflationstrykket begrænses, kan realkreditrenterne i Rusland i 2011 vise sig at være det laveste i hele historien om realkreditudlån i vores land..

I l√łbet af 2010 blev det bem√¶rket, at de fleste banker fors√łgte at stimulere eftersp√łrgslen efter realkreditl√•n. If√łlge AHML reducerede mere end 19 banker sidste √•r deres udbetaling, mens mere end 40 banker reducerede deres prioritetsrenter..

Pant
Pieter Bruegel den yngre. Village Lawyer. 1621

En mere vigtig tendens skal bem√¶rkes – realkreditmarkedet er n√¶sten fuldst√¶ndigt skiftet til rubelen. I slutningen af ‚Äč‚Äč2010 udgjorde andelen af ‚Äč‚Äčl√•n i udenlandsk valuta monet√¶rt ca. 4% af det samlede bel√łb. Og i antallet af udstedte l√•n – kun 1%. Sammenlignet med niveauet f√łr krisen var der i 2008 5 l√•n i udenlandsk valuta pr. 100 udstedte l√•n, og monet√¶rt var deres andel af det samlede prioritetsl√•n over 14,5%. Generelt kan vi sige, at b√•de banker og l√•ntagere l√¶rte erfaringerne med krisen godt.

Realkreditl√•n udstedt i udenlandsk valuta f√łr krisen er stadig problematisk. De har den st√łrste forsinkelse.

Prognoserne fra Agenturet for boligl√•n i Sberbank i Rusland betragtes som ganske realistiske. If√łlge Natalya Karaseva, direkt√łr for detailudl√•nsafdelingen i Sberbank, planl√¶gger banken, at v√¶ksten i realkreditl√•n i √•r vil v√¶re ca. 20%. Dette til trods for, at Sberbank i slutningen af ‚Äč‚Äčsidste √•r udstedte realkreditl√•n til et samlet bel√łb p√• n√¶sten 178 milliarder rubler.

Et realkreditlån uden forskud tilbage til markedet

Hovedbegivenheden i de f√łrste m√•neder af dette √•r var tilbagevenden til markedet med forslag til realkreditl√•n, der ikke kr√¶ver forskud. Behovet for en indledende betaling, som i forskellige banker sp√¶nder fra 10-30%, er et af de st√łrste problemer med prioritetsl√•n for mange potentielle kunder. If√łlge de fleste analytikere indikerer fremkomsten af ‚Äč‚Äčprogrammer uden udbetaling en m√¶rkbar opvarmning inden for realkreditudl√•n..

L√¶s mere  Renoveringsprogram for fem-etagers bygninger i Moskva

S√• vi kan n√¶vne som et eksempel p√• programmet for VTB24 Bank, som den 16. marts 2011 begyndte implementeringen af ‚Äč‚Äčet unikt panteprogram for unge familier kaldet “Mortgage + Maternity Capital”. Essensen af ‚Äč‚Äčdette program ligger i det faktum, at l√•ntager kan f√• et l√•n til bolig uden en udbetaling. Samtidig forbliver alle andre udl√•nsparametre u√¶ndrede..

If√łlge bankens pressetjeneste er dette program beregnet til klienter, der har et statsattest for moderskabskapital (unge familier med b√łrn). I henhold til dette program krediteres moderskabskapitalfonde af banken som en udbetaling. Derudover beh√łver l√•ntageren i dette tilf√¶lde ikke v√¶re forvalter af moderskabskapitalfonde. L√•net kan udstedes til √¶gtef√¶lle eller √¶gtef√¶lle til forvalteren af ‚Äč‚Äčmoderskabskapitalfonde.

Moderskabskapital til prioritetslån
Ukendt kunstner. Ny lejlighed. 1960

If√łlge Anatoly Pechatnikov, direkt√łr for VTB24s prioritetsudl√•nsafdeling, har ca. 7 tusinde l√•ntagere allerede brugt deres ret til at tilbagebetale realkreditl√•net med moderskabskapital.

Et kreditprogram med nulbetaling tilbydes også af OJSC CB Petrocommerce, den eneste betingelse er, at banken udsteder pantelån til færdige lejligheder.

If√łlge Bekar ejendomsm√¶glerbureau i hovedstaden viste det sig, at der var stor eftersp√łrgsel p√• realkreditl√•n, der er vendt tilbage til markedet uden udbetaling. Nu findes lignende tilbud p√• markedet for nye bygninger..

Da dette program er efterspurgt blandt potentielle k√łbere, kan vi med sikkerhed antage, at mange udviklere vil s√¶lge deres ejendomme ved hj√¶lp af et realkreditl√•n uden udbetaling. Det er imidlertid indlysende, at bankerne vil udstede s√•danne l√•n til boliger i huse, der er i et h√łjt stadium af beredskab. Dimension vil ogs√• spille en betydelig rolle. Som du ved k√łbes en-v√¶relses lejligheder i f√łrste omgang. Derfor vil udviklere v√¶re interesseret i at s√¶lge gennem et prioritetsl√•n uden en udbetaling p√• dyrere ejendomme..

Generelle tendenser på realkreditmarkedet

Generelt har markedet for realkreditudl√•n overvundet konsekvenserne af krisen. I n√¶sten alle henseender vendte realkreditl√•n tilbage til 2008-niveauet. Udviklingen i realkreditudl√•net vidner om, at boligl√•n bliver mere overkommelige. Banker stimulerer eftersp√łrgslen ved at s√¶nke renten for at tiltr√¶kke nye kunder.

L√¶s mere  Leveomkostningerne i de ukrainske v√¶rtsbyer i Euro 2012

P√• nuv√¶rende tidspunkt er de mest √łnskelige l√•ntagere til banker prim√¶rt ansatte i den offentlige sektor. Dette skyldes, at der er en “hvid” l√łn. Et lige s√• vigtigt kriterium er uddannelsesniveauet: det er vigtigt for banker, at en potentiel klient (l√•ntagers) uddannelse er h√łjere end den erhvervsuddannede. Banker tager ogs√• h√łjde for en persons arbejdserfaring og √¶gteskabelig status. Kombinationen af ‚Äč‚Äčalle disse indikatorer giver os mulighed for at drage konklusioner om stabiliteten i en potentiel l√•ntagers liv.

Nogle eksperter forudsiger, at konkurrencen mellem kommercielle og statslige banker vil intensiveres i år..

Vi kan ogs√• sige, at realkreditmarkedet i vores land bev√¶ger sig hen imod forbedring af kvaliteten af ‚Äč‚Äčkundeservicen. Dette inkluderer bekvemmeligheden ved at foretage m√•nedlige betalinger, muligheden for og tilg√¶ngeligheden af ‚Äč‚Äčkommunikation med bankens specialister om l√•neserviceproblemer, der opst√•r for klienten under servicen til realkreditl√•net. Denne tendens opst√•r p√• grund af det faktum, at eftersp√łrgslen efter realkreditl√•n vokser. Bankerne bliver n√łdt til at k√¶mpe for nye kunder. I denne situation kan nogle gange personale, venlighed ved betjening af l√•net, hastigheden ved at l√łse nye problemer og andre funktioner i kundeservicen blive meget v√¶gtige argumenter for at v√¶lge en bank, udover parametrene til selve l√•net (depositumets st√łrrelse, l√•nesatsen, l√łbetid osv.)..

Det skal også bemærkes, at nogle eksperter forudsiger en stigning i konkurrencen mellem kommercielle og statsbanker i år. På grund af dette vises nye udlånsprogrammer på realkreditmarkedet med det formål at tiltrække nye låntagere. Der vil muligvis være et yderligere fald i rentesatserne.

En r√¶kke regeringsprogrammer vil ogs√• sigte mod at neds√¶tte renten p√• realkreditl√•n i 2011. Som premierministeren for Den Russiske F√łderation V. Putin sagde, er realkreditudl√•n til overkommelige priser et af de prioriterede programmer i den statslige socialpolitik. Han bem√¶rkede ogs√•, at til videreudvikling af realkreditudl√•n i vores land blev der udviklet flere specielle programmer, herunder i samarbejde med AHML og VEB, til finansiering, som regeringen tildelte 250 milliarder rubler i √•r..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: