Gennemgang af ejendomsmarkedet i Moskva og Moskva-regionen for 2011

Indholdet af artiklen

• Stigning i transaktioner, der involverer et realkreditlån
• Stigning i transaktioner i lavhusområdet
• Forbedring af kvalitetskendetegnene for boligkomplekser
• Øget efterspørgsel efter nye bygninger
• Fald i efterspørgsel efter elite tilbud
• Udvidelse af Moskva
• De mest interessante nye bygninger i Moskva og Moskva-regionen i 2011
• Prognose for 2012

Normalt på tærsklen til det nye år er det sædvanligt at sammenfatte og analysere, hvad der er sket i de sidste 12 måneder, hvilket overraskede og glædede det næsten afsluttede år. Specialister på ejendomsmarkedet i den russiske hovedstad var ingen undtagelse, især var eksperter fra førende agenturer som MIEL-Nedvizhimost og Azbuka Zhiznaya-selskabet, der allerede har draget konklusioner baseret på resultaterne af deres arbejde i løbet af året.

I henhold til ejendomsmæglerfirmaet MIEL-Novostroyki nåede i 2011 gennemsnit i Moskva udgifterne til 1 kvadratmeter i en ny bygning til 204 tusind rubler, mens dette tal i Moskva-regionen blev sat til 64 tusind rubler.

Lejligheder i nye bygninger i byerne i Moskva-regionen tiltrækker købere opmærksomhed, netop på grund af deres lavere omkostninger, på trods af den ofte vanskelige situation med transportudvekslingen og lang tid på ture til hovedstaden.

Stigning i transaktioner, der involverer et realkreditlån

Faldet i realkreditrenter, som blev observeret i hele 2011, førte til, at antallet af transaktioner, der involverede tiltrækning af realkreditudlån, steg betydeligt. I gennemsnit steg antallet af ejendomstransaktioner, der bruger kreditfonde, med 8-10%, ifølge eksperter er markedet for realkreditudlån tæt på indikatorerne før krisen og kan nå 2007-niveauet allerede næste år.

Prioritetsrenter i 2011 faldt til 12,5%, til sammenligning – i 2010 var dette tal 13,1%, og i 2009 – 14,3%. Stigningen i prioritering af realkreditlån letter det også ved, at det allerede fra 1. januar 2012 bliver muligt at bruge moderskabskapital til at tilbagebetale realkreditlånet og foretage den første betaling for den købte bolig.

Den gennemsnitlige størrelse på et prioritetslån i Moskva udgjorde 3 millioner rubler, oftest er lånet taget af låntagere i 20 år, populariteten af ​​pantelån i en kortere periode er meget lavere.

Også i 2011 har mange russiske banker reduceret størrelsen på udbetalingen, hvis tidligere ejendomskøbere skulle betale et beløb på mindst 30% af værdien af ​​ejendommen, nu er den gennemsnitlige udbetaling sat til 20%, og i nogle banker – 10%.

Vi kan således tale om en positiv tendens på realkreditmarkedet og en stigning i antallet af transaktioner, der involverer lånte midler..

Ikke desto mindre, som eksperter bemærker, er pantelån stadig på grund af et sådant fald i satser utilgængeligt for de fleste hovedboere..

Stigning i transaktioner i lavhusområdet

Ud over det faktum, at interesserne for mange fast ejendomskøbere stormede mod Moskva-regionen, var der i 2011 også en stigning i populariteten af ​​landejendomme, den såkaldte “en-etagersektor” (selvom de fleste moderne hytter stadig bygges i 2-3 etager).

Efterspørgslen efter hytter i Moskva-regionen i gennemsnit i løbet af året steg med 2-3% pr. Måned, efterspørgslen efter grunde uden kontrakt vokser også, hvilket forblev det mest efterspurgte produkt på det forstads ejendomsmarked.

Ben Grasso. Uden jordforbindelse. 2011

Ifølge eksperter er der i øjeblikket et overskud på efterspørgsel efter udbud og en mangel på hytter i økonomiklasse og rækkehuse af høj kvalitet.

De gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter i forstæder ejendomssektoren i 2011 ændrede sig lidt – det steg kun med 2-3%, og blandt elite forstæder ejendomme var der endda et fald i værdi – med 3-5%.

Novorizhskoe-retning er fortsat førende inden for ejendomstransaktioner.

Forbedring af kvalitetskendetegnene for boligkomplekser

I 2011 var der endelig en tendens til at forbedre kvaliteten af ​​nyopførte boligkomplekser, ikke kun i forhold til de anvendte byggematerialer, men også en mere opmærksom holdning til infrastrukturen i boligkomplekset.

Udviklere begyndte at være mere opmærksomme på det praktiske layout af lejligheder, tilstedeværelsen af ​​erhvervsejendom i komplekset, som efter bygningens idriftsættelse bliver nye butikker, skønhedssaloner og caféer. I stigende grad forsøger udviklere at tiltrække købere opmærksomhed med en hyggelig, grøn gård foran en bygning i flere etager, en legeplads og parkeringspladser..

Øget efterspørgsel efter nye bygninger

Eksperter bemærker enstemmigt, at i det forløbne år har købernes behov ændret sig – interessen for lejligheder i huse, der er blevet bygget i de sidste 10 år, er vokset markant.

Men efterspørgslen på det sekundære ejendomsmarked er lidt faldet – købere er blevet meget mere krævende, når de vælger en ejendom, er de opmærksomme ikke kun på lejligheden, men også på infrastrukturen i distriktet, tilgængeligheden af ​​en bekvem transportudveksling, lejligheden, så lejligheder i huse med behov for genopbygning, tilfredsstiller ikke længere potentielle fremtidige ejere.

Geimran Baimukhanov. Konstruktion. 2009

Interessen for nye bygninger vokser dog kun, når de bygges, og datoen for levering af huset nærmer sig, stadig er et meget lille antal købere klar til at investere i nye boliger i fasen af ​​”grave en fundamentgrav”.

Fald i efterspørgsel efter elite tilbud

I 2011 forblev økonomiklasse lejligheder og landejendomme markedsledende inden for salg og tegner sig for mere end 90% af alle transaktioner. Efterspørgslen efter elite, dyre boliger beliggende i hoveddistriktet i hovedstaden faldt lidt, kun med 3-5%, men dette medførte stadig et mindre fald i prisen pr. Kvadratmeter i områder som Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya og Krasnye Vorota. I gennemsnit faldt omkostningerne på 1 kvadratmeter i sådanne prestigefyldte områder i dollar med 2-4%, hvilket naturligvis ikke gjorde luksusfast ejendom mere overkommelig for Muscovites.

Et fald i efterspørgslen efter lejligheder med flere værelser kan også bemærkes – i 2011 blev fire og fem værelses lejligheder endnu mindre populære. Beboere i hovedstaden, der har råd til et så dyrt køb, træffer i stigende grad et valg til fordel for forstæder ejendom.

Udvidelse af Moskva

Den vigtigste nyhed om ejendomsmarkedet i Moskva, der er forbundet med de største forventninger hos investorer og købere, samt de mest ambitiøse ændringer, eksperter enstemmigt kalder oplysninger om udvidelsen af ​​Moskvas territorium og overførsel af regeringsinstitutioner uden for de centrale regioner.

Sergei Sobyanin, hovedstadens borgmester, meddelte for nylig, at et bud på oprettelse af en enkelt bymæssig byområde på New Moskva’s territorium vil blive annonceret i slutningen af ​​2011, så førende arkitektfirmaer har en chance for at deltage i designet af hovedstadens nye image..

Udviklingen af ​​nye territorier af udviklere vil medføre ikke kun fremkomsten af ​​nye bygninger, men også en stigning i udgifterne til lejligheder i de nyligt annekterede bygder til Moskva, men indtil videre er det ikke nødvendigt at tale om den betydelige indflydelse af myndighedernes initiativ på ejendomsmarkedet – det vil snarere blive en begivenhed allerede næste år.

De mest interessante nye bygninger i Moskva og Moskva-regionen i 2011

Blandt de nye bygninger, der blev opført i 2011 i hovedstadens centrale distrikt, påpeger eksperter Knightsbridge Private Park, hvor salget af lejligheder begyndte først i slutningen af ​​november. Boligkomplekset beliggende i Khamovniki har en veludviklet infrastruktur og blev udnævnt til det mest forventede forslag fra 2011.

De mest populære nye bygninger i Central District i 2011 var boligkomplekser Sky House, som også blev den højeste nye bygning i centrum af hovedstaden, “English Quarter” og “Italian Quarter”, der tegnede sig for mere end 50% af alle solgte lejligheder i nye bygninger i det centrale administrative distrikt.

Årets dyreste nye bygning var Barkli Virgin House-komplekset, der ligger på Ostozhenka på “gyldne mil”, en verdensberømt designer Kelly Hoppen var involveret i opførelsen af ​​dette anlæg..

Det største nye boligkompleks i centrum af Moskva i 2011 var Sadovye Kvartaly, med et areal på 11 ha.

Blandt andre interessante forslag bemærker eksperter den massive opbygning af boligkomplekser i Balashikha og boligkomplekset Butovo-Park.

Prognose for 2012

Ifølge eksperter, hvis tendensen i 2011 fortsætter i det næste år, kan 2012 muligvis medføre følgende ændringer på ejendomsmarkedet:

• stigningen i antallet af transaktioner, der involverer realkreditlån, fortsætter, et stigende antal købere af lejligheder og huse vil gælde for bankinstitutioner. Væksten i antallet af realkredittransaktioner kan være 35-40%;
• efterspørgsel og nyt udbud vil fortsætte med at skifte mod Moskva-regionen, da de centrale distrikter i Moskva praktisk talt har udtømt deres udviklingsmuligheder, og for høje priser tvinger købere til at lede efter nye boliger i fjerntliggende områder;
• udvikling af nye former for boligareal, såsom lofts, rækkehuse, lejligheder, landskomplekser i én etage;
• øget niveau for udviklere og boligkvalitetskarakteristika;
• stigningen i priser pr. kvadratmeter i Moskva og Moskva-regionen vil sandsynligvis forblive på samme niveau, det vil sige højst 5-8% pr. år, i overensstemmelse med inflationen. Selvom det internationale konsulentfirma Knight Frank, efter at have analyseret 29 byer beliggende i 5 regioner i verden, forudser, at stigningen i priser på Moskva-ejendom vil være højere – ca. 20% i 2012. Eksperter forbinder denne prognose med en stigning i den russiske hovedstads tiltrækningskraft, herunder for udenlandske investorer, hvilket igen vil blive lettere ved udvidelsen af ​​Moskvas territorium..