Gennemgang af det kommercielle ejendomsmarked i Skt. Petersborg i begyndelsen af ​​marts 2011

Luigi Premazzi. Neva voll ved Admiralitet. 1876

For at tegne et reelt billede i dette segment er der ikke nok pålidelige oplysninger om størrelsen på investeringerne, fordi de fleste transaktioner på det kommercielle ejendomsmarked er ikke-offentlige og lukkede. Ifølge estimaterne fra konsulentfirmaer var omfanget af transaktioner i 2010 fra 400 til 500 millioner dollars til sammenligning – i 2008 var dette tal tæt på 1 milliard dollars..

I de første måneder af 2011 blev der bemærket en del aktiviteter, og ejendomsspecialister taler om en stigning i interessen for store erhvervsejendomme, lagerbygninger, kontorbygninger og industrilokaler, hvilket betyder, at der er forudsætninger for en stigning i antallet af transaktioner og investeringsmængder. Modtagelsen af ​​nye ansøgninger om køb og langtidsleje af erhvervslokaler inspirerer håb, og specialister fra store Skt. Petersborg ejendomsmægler forudsiger “varmt” forår og sommer 2011 på erhvervsejendomsmarkedet.

Detailområdet i den nordlige hovedstad er i efterspørgsel stabil i byens centrum og i forskellige distrikter i Skt. Petersborg. Store investeringsselskaber og handelsproblemer udvider konstant deres aktivitetsomfang, åbner nye indkøbscentre og balanserer dermed udbud og efterspørgsel efter detailarealer. Nogle detailkæder forsvandt for evigt i kriseårene, andre, f.eks. Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado og andre besætter et solidt sted og enorme områder i alle distrikter i Skt. Petersborg. Detailområdet i boligbygninger og indkøbscentre beliggende i byens centrum er gradvis ved at blive fyldt. Det skal bemærkes, at nogle kommercielle lokaler til universel brug, for eksempel på Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona og Vasilyevsky Island, stod ledige og blev ikke anvendt i en meget lang periode af objektive økonomiske grunde..

De fleste private og små iværksættere er på udkig efter små lokaler til åbning af butikker, skønhedssaloner og andre servicevirksomheder.

Det er ingen hemmelighed, at efterspørgslen efter kommercielle lokaler i nye hjem kan tjene som en slags indikator, der “informerer” den generelle stemning på ejendomsmarkedet som helhed. I februar 2011 bemærkede ejendomseksperter en stigning i antallet af købs- og salgstransaktioner og aktiviteten af ​​lejere i Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky distrikter, hvor der regelmæssigt udlejes nye huse og nye forretningscentre bliver taget i brug.

Der er dog stadig en øget efterspørgsel efter lokaler med et lille område til kontorer, små butikker, skønhedssaloner, cateringfirmaer, offentlige tjenester.

Bn.ru-udgaven rapporterer, at størstedelen af ​​private og små iværksættere er på udkig efter små lokaler til åbning af butikker, skønhedssaloner, andre servicevirksomheder, og de udgør 49% af det samlede beløb. Bygninger og erhvervslokaler betragtes med 23% for kontorer, de resterende 28% efterlader ansøgninger om lager- og industrilagerlokaler.

Vasily Ivanovich Surikov. Aften i Skt. Petersborg. 1871

Hvis vi sammenligner omkostningerne ved små erhvervslokaler i forskellige dele af byen, får vi følgende billede:

• Tsentralny-distriktet, skæringspunktet mellem Nevsky-udsigten og Mayakovsky-gaden, 44 kvm. Universelle lokaler sælges til en pris af 1 kvm / 145.000 rubler.
• Nevsky District, Prospect Bolshevikov metrostation, lokaler i et nyt boligkompleks fra 70 til 300 kvm tilbydes til en pris af 1 kvm..
• Krasnoselsky-distriktet, metrostation “Prospect Veterans”, kontorlokaler på første sal i en boligbygning med et areal på 100 til 400 kvm. solgt til en pris af 1 kvm / 78.000 rubler (idriftsættelse af objektet i 2012).

At leje et detail- og kontorlokale fra 50 til 100 kvadratmeter koster en lejer i de centrale distrikter i Skt. Petersborg fra 1.500 rubler per kvadratmeter, og i andre områder – fra 700-1.000 rubler pr. med forbehold af leje af et areal på mere end 100 kvm. Den dyreste leje af ejendomme, der ikke er til bolig, er observeret i Vyborgsky og Frunzensky distrikter, den laveste i Kirovsky og Krasnoselsky distrikter. Naturligvis er dette generelle tal, der er objektive grunde til at øge og reducere omkostningerne ved leje af kommercielle lokaler: lejekontrakt, forudbetaling, lokalets tilstand, bygningens tekniske egenskaber og andre..

Shalaev Alexey. Nevsky Prospect. 2006

En anden kategori af erhvervsejendomme: lager eller administrations- og lagerlokaler, der tilbydes i forskellige områder af byen og til forskellige priser. I de første måneder af 2011 på det kommercielle ejendomsmarked i Skt. Petersborg optrådte der meget attraktive forslag med hensyn til værdi, som hurtigt fandt nye ejere og lejere, for i dette segment overskrider efterspørgslen udbuddet. Omkostningerne til sådanne lokaler består af det samlede areal, tilgængeligheden af ​​adgangsveje, byområdet, den eksisterende kommunikation og den tilstødende grund.

Det skal understreges, at nybyggeri og fortsættelse af byggearbejde på genstande, der blev “frosset” under den økonomiske krise i segmentet kontor- og detailhandel, har en betydelig indflydelse på det kommercielle ejendomsmarked i Skt. Petersborg. Fagfolk forudsiger, at udenlandske investorer vil vende tilbage til Skt. Petersborg ejendomsmarked, vurdere udsigten til rentabilitet ved at investere i russisk ejendom og se reelle ændringer i mange områder af russisk virkelighed, især – i opførelsen af ​​nye indkøbsgallerier, centre, mega indkøbscentre.

En speciel kategori er Fritstående bygninger (SEL), som er ideelle til boligbanker, kontor- / administrationsbygninger, repræsentationskontorer, medicinske centre og private uddannelsesinstitutioner. Sankt Petersborg ejendomsmægler fortsætter omhyggeligt arbejde med at finde sådanne genstande, mange års genbosættelse af beboere, overførsel af områder til kategorien af ​​ikke-beboelsesejendomme for at sikre en konstant efterspørgsel efter NEOs og beboere – komfortable boliger i komfortable områder.

Foråret er et gunstigt tidspunkt ikke kun for at vække naturen i de russiske åbne rum, men også for alle Skt. Petersborg ejendomme, der oplever ny interesse fra potentielle investorer til fordel for byen og landet..