Køb en lejlighed uden at snyde

Indholdet af artiklen

• 1. Se nøje!
• 2. Vær opmærksom på dokumenterne
• 3. Et godt hjem er gode naboer
• 4. Overlad udarbejdelsen af ​​kontrakten til fagfolk
• 5. Køb direkte eller brug et bureaus tjenester?
• 6. Professionel teknisk ekspertise er vigtig!
• 7. Underskrift af et ulæst dokument – truer med konsekvenser
• 8. Opmærksomhed! Lejlighed på sikkerhed!
• 9. Sikkerhed kommer først!
• 10. Prioritetsrisiko

Ofte, især på det sekundære hjemmemarked, står købere over for almindelige sælgertriks, som undertiden fører til alvorlige problemer eller negativt påvirker livskvaliteten for nye ejere. Nedenfor er et detaljeret diagram over, hvordan du kan undgå snyd..

1. Se nøje!

Køb aldrig en lejlighed uden først at undersøge den. Dette vil hjælpe dig med at undgå situationer med at købe boliger i lav kvalitet..

2. Vær opmærksom på dokumenterne

Hver af dokumenterne skal bekræftes af den anden. F.eks. Skal dokumenter til en lejlighed svare til ejerens pasoplysninger og omvendt. Kvaliteten af ​​kontrollen afhænger af ønsket og de økonomiske muligheder for deltagerne i salg og køb. En komplet dokumentpakke afhænger også hovedsageligt af situationen og svarer til køberens og sælgerens forskellige mål. Der skal lægges særlig vægt på “renhed i lejligheden” i juridiske vendinger. Hvis vi taler på et professionelt sprog, skal du udføre en “titelcheck”. Dette betyder: at identificere alle personer, der har eller potentielt kan have et forhold og rettigheder til dette boligareal, samt finde ud af, om de tidligere ejere har krænket nogen rettigheder.

3. Et godt hjem er gode naboer

Nogle gange er det kun ved hjælp af en advokat eller ekspertise ganske vanskeligt at identificere manglerne i en lejlighed. Derfor vil det ikke være overflødigt at have en samtale med beboere i nabolande, såvel som med en lokal politibetjent eller tidligere beboere i denne lejlighed, da det er i en samtale med disse mennesker, at især pikante detaljer kan blive tydelige. For eksempel kan du finde ud af, at lejligheden er i kritisk stand, og at der er “rådne” vægge under kosmetiske reparationer, eller at lejligheden er blevet udlejet i et år til midlertidige beboere, der simpelthen ikke er der nu.

4. Overlad udarbejdelsen af ​​kontrakten til fagfolk

Salgskontrakten er også vigtig. Så en korrekt udarbejdet aftale og kompetent juridisk registrering af resultaterne af dens gennemførelse vil hjælpe med at minimere den mulige risiko for transaktionen og undgå eventuelle negative konsekvenser i fremtiden. Derfor, hvis det er muligt, skal du kontakte en specialist, som kompetent udarbejder og reparerer på papiret sådanne forhold som den faktiske frigivelse af lejligheden, overførsel af penge, og også attesterer modtagelsen af ​​et lån eller en overførsel af lejligheden til den nye ejer..

5. Køb direkte eller brug et bureaus tjenester?

Det sker ofte, at agenturer repræsenterer og beskytter sælgers interesser og ikke køberen. Hvis du køber en lejlighed, kan du prøve at finde en direkte sælger eller kontakte dit ejendomsmæglerbureau, som kun kan repræsentere dine interesser. Så i en aftale kan du få anstændig beskyttelse, selvom du vil bruge lidt mere.

6. Professionel teknisk ekspertise er vigtig!

Husk, at alle erklæringer fra sælgeren om lejlighedens tilstand skal understøttes af certificerede dokumenter. Især hvis du køber en lejlighed på sekundærmarkedet, kan du støde på et lækkende loft, spinkle vægge eller et utæt gulv, der er pænt “overdækket”. Derfor, når du køber et hjem, har du al ret til at vide: bygningens alder, og når den sidste reparation blev foretaget, både større og “kosmetisk”. Det er bedst at ansætte en uafhængig specialist, der efter at have undersøgt lejligheden vil være i stand til at afgive sin skriftlige udtalelse med angivelse af alle fordele og ulemper ved denne lejlighed på inspektionstidspunktet.

7. Underskrift af et ulæst dokument – truer med konsekvenser

Underskriv aldrig dokumenter uden at læse deres indhold, og endnu mere gør det ikke i en fart. Det er bedre at have en kopi af den originale kontrakt taget med dig, og du kan gøre dig bekendt med dens indhold derhjemme i en afslappet atmosfære. Vær også opmærksom på fodnoterne, og hvis du har spørgsmål, skal du diskutere dem med sælgeren, før du underskriver papirerne.

8. Opmærksomhed! Lejlighed på sikkerhed!

Ofte i annoncerne kan du se salg af lejligheder i gode områder til en lav pris. Efter at have undersøgt lejligheden forstår du, at den passer perfekt til dig, desuden er dens tilstand ganske velegnet til livet. Naturligvis kan det godt vise sig, at prisen på en lejlighed er blevet nedsat på grund af for eksempel den hastige afgang fra tidligere beboere fra landet, men for ikke at blive gidsler for din egen dumhed, skal du bestemt tjekke visse punkter. For det første, om der er restancer på lejligheden, eller om den er pantsat; for det andet – om alle lejere har tjekket ud af lejligheden inden underskrivelsen af ​​købs- og salgskontrakten. Det er også værd at overveje, at “decharge” -stemplet er let at smedje, så det ville være upersonligt at kontakte passkontoret.

9. Sikkerhed kommer først!

Afviklinger som sikkerhedsstillelse eller kreditbrev eliminerer praktisk talt risikoen ved afviklinger i sådanne transaktioner.

10. Prioritetsrisiko

I dag tilbyder nogle virksomheder særlige “opsparingsordninger” til at købe en lejlighed og kalde dem realkreditlån. Advarsel!!!! Det er let at give penge væk, men det er desværre ofte ikke bare vanskeligt, men helt umuligt at returnere dem. Anbefalet: den købte lejlighed skal altid registreres i låntagers ejendom på tidspunktet for betaling af hans egne midler, og resten af ​​midlerne betales af den organisation, der handler med lån.

Desværre er det umuligt at fortælle om alle nuancer i sådanne transaktioner, derfor skal du, når du indgår kontrakter, være forsigtig og ikke skjule sikkerheden. Det koster dig måske for meget!