Funktioner af det russiske marked for fast ejendom forsikring

Indholdet af artiklen

• Titelforsikring – beskyttelse mod tab af ejerskab af fast ejendom
• Valg af forsikringsprodukt
• Faldgruber i fast ejendom forsikring
• Hvor meget koster forsikringen
• Omkostningerne ved fast ejendom forsikring i kapitalforsikringsselskaberne

Ved at købe en lejlighed beslutter russiske borgere i stigende grad at forsikre den erhvervede fast ejendom. Dette rejser imidlertid mange spørgsmål. Er forsikring det værd? Hvor meget vil det koste? Hvilket forsikringsprodukt du skal vælge og meget mere.

Sergey Andriyaka. Brand i Manege. 2004

Lad os se nærmere på de mulige muligheder for ejendomsforsikring samt nogle af faldgruberne i dette område..

Titelforsikring – beskyttelse mod tab af ejerskab af fast ejendom

Når du køber en lejlighed på det sekundære ejendomsmarked, kan der opstå situationer, som du vil miste din lejlighed. Der er tilfælde, hvor ejerne af denne ejendom, der tidligere var ukendt for dig, vises efter afslutningen af ​​salg og køb af en lejlighed. Sådanne ejere kan finde sig selv efter temmelig lang tid, selv flere år efter salg af lejligheden..

I denne situation, hvis du vil være forsikret, er den eneste rigtige løsning – titelforsikring af fast ejendom. Risikoen for tab af ejendom som følge af tab af ejerskab af den købte ejendom vil være forsikret. Bemærk, at denne type ejendomsforsikring er den mest effektive måde at beskytte dine ejendomsinteresser, når du køber en lejlighed.

Titelforsikring er en pålidelig beskyttelse mod konsekvenserne af begivenheder, der har fundet sted i fortiden. Forresten, på denne måde kan du forsikre ikke kun boliger, men også erhvervsmæssige grunde, grunde, leasingrettigheder og andre typer ejendom, som den forsikrede har behørigt registreret ejendomsret, og som over tid kan udfordres af ukendte personer på tidspunktet for erhvervelsestransaktionen denne ejendom af tredjepart.

Titelforsikring beskytter mod tab af ejerskab i tilfælde af:

• krænkelse af arvingernes rettigheder;
• anerkendelse af tidligere transaktioner med ejendom som ugyldig;
• svig eller andre ulovlige handlinger;
• foretage transaktioner på falske eller usande dokumenter.

Fordele ved titelforsikring:

• Mulighed for at forsikre fremtidige risici, selv på tidspunktet for forberedelse af købs- og salgsaftalen.
• Dækning af sagsomkostninger.
• Modtagelse af betaling af det forsikrede beløb, der er lig med markedsværdien af ​​ejendommen på betalingstidspunktet.
• Giver mulighed for at forsikre i en periode fra 1 til 10 år.

Prisen på denne forsikring varierer meget fra virksomhed til virksomhed, og den varierer også fra historien til ejendommen selv. Frivillig titelforsikring koster ejeren af ​​fast ejendom pr. År fra 0,5% af værdien af ​​ejendommen og vil vokse, når forsikringsrisikoen stiger. Værdien af ​​taksten beregnes stadig individuelt i hvert specifikt tilfælde, fordi det er påvirket af en række faktorer (antallet af videresalg af lejligheder, antallet af ejere, recept på købet og meget mere).

Valg af forsikringsprodukt

Moderne forsikringsselskaber tilbyder mange forsikringsprogrammer, der leverer ejendomsforsikring mod en lang række risici: eksplosion (indenrigsgas eller som følge af terrorhandlinger), brand, naturkatastrofer (vind, orkan, tyfon, tornado, jordskælv, hagl, oversvømmelse, regnvejr, påvirkning lyn, jordskred, mudderstrøm, snøskred, jordskred, tsunami), tyveri, indbrud, skader på grund af vand (oversvømmelse af naboer, svigt i vandforsyningssystemer osv.).

Separat er der civil ansvarsforsikring mod skade på ejendom, liv og sundhed hos tredjepart og realkreditforsikring.

Alfred Sisley. Oversvømmelse i Port Marly. 1876

Derfor skal ejeren af ​​ejendommen, når han vælger et forsikringsprodukt, beslutte, hvad han skal forsikre imod? For et gammelt landsted i træ er den enkleste brandforsikringspolice ganske velegnet, hvis nødvendigt kan du forsikre hytten mod tyveri af ejendom i huset.

Hvis du ønsker at forsikre en ny bylejlighed fuldt ud, skal du vælge omfattende forsikringsprogrammer. I dette tilfælde vil din lejlighed i tillæg til brand være pålideligt beskyttet mod et stort antal mulige risici..

En komplet liste over trusler, der er genstand for forsikring, kan du finde ud af det fra forsikringsselskabet, når du indgår en kontrakt. Som regel, jo mere risici forsikringen dækker, jo dyrere er den. Dette skal også tages i betragtning, når du vælger et specifikt forsikringsprodukt..

Faldgruber i fast ejendom forsikring

Lad os se på nogle af de faldgruber, der kan opstå i ejendomsforsikring..

For eksempel er den mest almindelige mulighed, at i tilfælde af en forsikret begivenhed betaler forsikringsselskabet ikke ejeren af ​​lejligheden de fulde omkostninger for den mistede ejendom, som er i forsikringspolicyen. Faktum er, at for at få objektets fulde værdi, skal ejendommen ødelægges fuldstændigt. Hvis mindst en væg forbliver intakt, reduceres forsikringspræmien. Du skal huske dette, når du indgår en forsikringsaftale og læse alle betingelserne omhyggeligt, så denne kendsgerning senere ikke overrasker dig.

Husk, at kunden altid har ret! Insister på din mulighed, hvorfor skulle du betaler for meget.

Husk også, at når ejendom skal tilbagebetales, skal ejeren af ​​ejendommen give forsikringsselskabet bevis for størrelsen på ejendomsskadet. For at gøre det lettere at hævde dine rettigheder i tilfælde af en forsikret begivenhed er det bydende nødvendigt at opbevare alle dokumenter, der bekræfter dine udgifter (til reparationsarbejde (udgifter til byggematerialer og arbejde), køb af møbler, husholdningsapparater osv.).

Et andet meget vigtigt punkt, der skal tages i betragtning, er, at når du ansøger om en forsikring hos et forsikringsselskab, skal du kun tage den, du har brug for, og opfylder alle dine krav. Ofte tilbyder forsikringsselskaber, for at øge udgifterne til forsikring, og følgelig forsikringen, deres kunder forsikringspolicer, som inkluderer yderligere forsikringsbegivenheder, hvis sandsynlighed er ekstremt lille. Husk, at kunden altid har ret! Insister på din mulighed, hvorfor skulle du betaler for meget. Hvis forsikringsselskabet stædigt ikke ønsker at møde dig, er det bedre ikke at tackle det, men at kontakte en anden.

Hvor meget koster forsikringen

I øjeblikket tilbyder hovedstadens forsikringsselskaber en række forskellige programmer inden for ejendomsforsikring. For det første afhænger omkostningerne ved en forsikringspolice af forsikringstypen, genstanden for forsikringen, det anslåede forsikringsbeløb og et antal yderligere faktorer.

Omkostningerne ved fast ejendom forsikring i kapitalforsikringsselskaberne

For titel- og prioritetsforsikring er det meget vanskeligt at navngive en bestemt pris. Ved indgåelse af en kontrakt tager forsikringsselskaberne en meget stor liste over parametre til beregning af forsikringsomkostningerne: lejlighedens omkostninger og tilstand, lejlighedens økonomiske situation, lejernes alder og sundhedstilstand, “lovlig renlighed” af lejligheden og andre.

Hvis vi overvejer omkostningerne ved at forsikre en lejlighed (hus) og den ejendom, der er placeret der mod forskellige risici, afhænger forsikringssatsen primært af værdien af ​​forsikringsobjektet (forsikringssummen). I gennemsnit for at forsikre en lejlighed værd fra 1,5 millioner rubler, bliver du nødt til at betale omkring 1800-1900 rubler.

Forsikring af et landsted i forskellige virksomheder koster et andet beløb, et eller andet sted koster den billigste politik 500 rubler og et sted fra 3000 rubler. Igen afhænger alt af værdien af ​​objektet og de opfattede risici..

Nogle forsikringsselskaber i Moskva tilbyder kun forsikringsmuligheder til indretning og ejendom. I dette tilfælde starter udgifterne til en forsikringspolice i forskellige virksomheder fra 400-800 rubler.

Du kan finde mere detaljerede oplysninger om satserne for nogle storbyforsikringsselskaber i tabellen ovenfor..