Prioritetslån eller hvad man skal gøre for låntagere, der har taget et lån til bolig i udenlandsk valuta

Indholdet af artiklen

• Omstrukturering
• Refinansiering i en anden bank
• Lejlighed til salg
• Vi går i økonomi-tilstand

Problemet med ustabiliteten i rubelkursen ramte hårdt på familiebudgettet for russere, der tog et pant i udenlandsk valuta, fordi månedlige lånebetalinger bliver mere og mere, hvilket ikke kan siges om indkomst. Hvilke skridt der skal tages af ejere af en panteaftale for på en eller anden måde at reducere økonomiske tab?

Omstrukturering

Dette begreb forstås som en ændring i betingelserne i panteaftalen for at lette skylden for skyldneren. Banken kan øge lånets løbetid, genberegne og rette det til valutakursen i rubler eller udsætte betalingen. For at opnå omstrukturering skal låntageren kontakte banken, der har udstedt pantelånet, og skrive en ansøgning om omstrukturering af lånet med angivelse af årsagerne til, at han har brug for at omberegne prioritetslånet, og vedlægge også dokumenter, der bekræfter hans identitet, økonomiske tilstand og ansættelse til ansøgningen. … En komplet liste over påkrævede dokumenter kan ses på lånebankens websted .

Når specialisterne i den finansielle institution kontrollerer de indsendte dokumenter, vil der blive truffet en beslutning om at tilfredsstille eller nægte klienten til omstrukturering.

Denne mulighed er velegnet til låntagere, hvis indkomstniveau ikke er faldet markant siden pantetidspunktet. Hvis klienten mistede sit job, begyndte at modtage en meget lavere officiel løn eller allerede havde problemer med betalinger i fortiden, er chancerne for, at banken vil blive enige om at omstrukturere sit lån, meget små .

Refinansiering i en anden bank

Mange finansielle institutioner tilbyder låntagere at refinansiere et prioritetslån, der er udstedt af en anden bank. Det er sandt, i dette tilfælde vil det være nødvendigt at indgå en ny panteaftale, og dens betingelser vil være strengere end før..

Ikke desto mindre kan denne mulighed for refinansiering være gavnlig for låntageren, hvis han ikke er i stand til at betale realkreditlånet fuldt ud, og hans bank er ikke enig i omstrukturering.

Før du kontakter en anden finansiel institution, skal du læse panteaftalen omhyggeligt. Låntageren har ingen chance for at refinansiere i en anden bank, hvis panteaftalen indeholder et forbud mod refinansiering i en anden finansiel institution.

Listen over banker, der i øjeblikket har et refinansieringsprogram, er meget lang. For eksempel tilbyder Bank of Moscow i øjeblikket refinansiering af lån fra andre banker i rubler til 10,95% om året. For at opnå samtykke til refinansiering skal låntageren gennemgå solvensprøven, forsikre hans ejendom og liv og gennemføre markedsvurderingen af ​​ejendommen.

Lejlighed til salg

Det er ikke så svært at sælge pantsatte fast ejendom. Det faktum, at låntageren har bestået en bankcheck og modtaget et lån fra en finansiel institution, bør tjene som en ekstra garanti for potentielle købere, at de ikke køber en lejlighed fra en svindler. Det vigtigste ved salg af sådanne fast ejendom er at få samtykke fra banken til dens salg..

Desuden kan køberen og sælgeren indgå en notarized købs- og salgsaftale, hvorefter køberen betaler gælden på lånet til banken, og resten af ​​boligomkostningerne overføres til sælgeren. Derefter udsteder banken et prioritetslån til køberen, og sælgeren et dokument, der siger, at han ikke har nogen gæld..

Der er en mulighed, når banken er direkte involveret i salget. Køberen betaler det krævede beløb til banken, og derefter overfører de ansatte i den finansielle institution forskellen mellem værdien af ​​ejendommen og pantebeløbet til sælgers navn.

En anden måde at få penge til en pantsat lejlighed på er at tildele panterettigheder. Men en sådan ordning er endnu ikke meget almindelig, for i dette tilfælde vil den nye ejer af pantelån være forpligtet til at betale den resterende del af gælden i henhold til en ny panteaftale, som han vil indgå med banken. Følgelig vil det have forskellige betingelser og satser for lånet..

Mange potentielle købere er måske bange for ændringen af ​​rentesatserne i henhold til de nuværende bankrenter. Hvis køberen desuden har en lav officiel løn, kan banken muligvis ikke acceptere tildelingen af ​​pantelånet. Han vil trods alt ikke have garantier for, at den nye låntager vil være i stand til at betale ned resten af ​​gælden i fremtiden..

Vi går i økonomi-tilstand

Ovenstående ordninger passer ikke alle. I nogle tilfælde er det meget lettere at ikke sælge en lejlighed eller omstrukturere et lån, men at fortsætte med at tilbagebetale pantet under de gamle betingelser. Når alt kommer til alt, har mange muligheden for at låne det manglende beløb fra venner eller blot begrænse deres udgifter for at samle de nødvendige midler til betalinger til banken.

Det er mest fordelagtigt at gøre dette for låntagere, der har optaget et pantelån for mere end 5 år siden. De fleste finansieringsinstitutter fastlægger variabel rente på prioritetslån, der sørger for årlige reduktioner i betalinger. For eksempel skal låntagere, der tog et lån fra Sberbank i 2014 til køb af boliger til 3.000.000 rubler, betale 45.225 rubler om måneden det første år. Men i 2019 falder denne betaling med næsten 50%.

Derudover er der håb om, at rubelen efter nogen tid vil vende tilbage til sine tidligere positioner. Låntagere, der deler et lignende synspunkt, er heller ikke fornuftige med at træffe foranstaltninger..