Fast ejendom i udvejsområder betragtes traditionelt som en rentabel investering, derudover vil mange borgere, der har gratis opsparing, simpelthen gerne have et “hus ved havet” til personlig brug, og foretrækker at spare på lejeboliger om sommeren og nyde alle de sædvanlige byfaciliteter i deres egen lejlighed eller hytte.
Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930
Den mest attraktive og fra første kvartal af 2011 – den hurtigst voksende i Ukraine er det krimske primære ejendomsmarked. Fremragende klimaforhold, udviklet infrastruktur, relativt overkommelig, sammenlignet med priserne på lejligheder i Kiev og naturligvis Moskva, prisen pr. Kvadratmeter – alt dette gør købet af et hus eller en lejlighed på Krim ekstremt attraktivt ikke kun for ukrainere, men også for udenlandske borgere.
Primær ejendom beliggende på den sydlige kyst af Krim, i sådanne udvej byer som Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor, har været i den største efterspørgsel i de sidste to år. Lederen med hensyn til omkostninger pr. Kvadratmeter i en ny bygning er selvfølgelig Yalta – den største udvej by på Krim.
Prisen på 1 kvadratmeter boligareal i hyttebygderier og elite bygninger i flere etager beliggende i nærheden af Yalta og tilbyder deres fremtidige ejere en smuk udsigt over Sortehavet når 7-10 tusind dollars. De største byer på halvøen – Sevastopol og Simferopol – ligger på andenpladsen med hensyn til udgifter til boliger på det primære marked på Krim. Så gennemsnitsprisen per kvadratmeter i en elite-ny bygning i centrum af hovedstaden på Krim når 9 tusind dollars, Sevastopol ligger lidt bagefter, hvor de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter i en elite-nybygning blev sat til 6,5 tusind dollars.
I processen med at bygge et hus har næsten 30% af lejlighederne tid til at ændre deres oprindelige ejere.
Naturligvis er eliteboliger i sådanne nye hyttebygder som “Alpine Village” beliggende ved siden af Massandra-paladset ikke overkommelige for alle, der ønsker at få et hus på Krim. Nye lejlighedsbygninger, der hører til elite-kategorien, såsom den spanske gårdsplads og Villa Maria-lejlighedskompleks, hvor de fremtidige ejere har en pool til gårdspladsen, en privat strand, 24-timers sikkerhed og parkeringspladser, er også inkluderet i priskategorien for den dyreste bolig i nærheden af Yalta.
Investorer, der planlægger at investere i Krim-ejendom, har længe værdsat fordelene ved at købe en lejlighed under opførelse. I løbet af den tid, hvor huset tages i brug, har lejepriserne tid til at vokse med mindst $ 300-500. Ifølge udviklerne har næsten 30% af lejlighederne tid til at skifte deres oprindelige ejere i processen med at bygge et hus..
Konstantin Alekseevich Korovin. Molen i Gurzuf. 1914
Desuden bliver køb af en lejlighed på den sydlige kyst på Krim som en investering et rentabelt køb og som lejebolig. Til sammenligning koster det at leje et sommerhus ved kysten turister et betydeligt beløb om sommeren – fra 500 til 1 tusind dollars. For at leje to- og tre-værelseslejligheder i en ny bygning, skal du betale fra 350 til 450 dollars. Således kan de midler, der bruges til køb af boliger på det primære marked, betale sig i løbet af få år, men når man vælger en ejendom, er det nødvendigt at analysere dens tiltrækningskraft for fremtidige lejere, hvilket primært afhænger af placeringen – jo tættere på havet, jo bedre og også tilstedeværelsen af en række infrastrukturfaciliteter – butikker, underholdningscentre, stopper med offentlig transport.
Den største efterspørgsel, i henhold til den tendens, der har udviklet sig i perioden 2008 til 2009, bruges af de såkaldte forretnings- eller premiumklasseboliger. Omkostningerne pr. Kvadratmeter i sådanne lejlighedsbygninger når op til 5 tusind dollars i Yalta, men i så mindre prestigefyldte ferielandsbyer som Gaspra og Koreiz er det ganske muligt at købe en lejlighed i en ny bygning til kun 1,5-3 tusind dollars per 1 kvadratmeter..
Det sekundære marked for fast ejendom på Krim
Tilbud på det sekundære boligmarked på Krim-halvøen er også forskellige – der er både almindelige “Khrushchev” og “Brezhnevka” huse og private huse. Den højeste boligpris på sekundærmarkedet observeres også i Yalta – den gennemsnitlige pris blev sat til $ 2350 per 1 kvadratmeter. Imidlertid er prisintervallet på det sekundære boligmarked på den sydlige kyst af Krim og i de to største byer på halvøen ganske stort – mindsteprisen er fastsat til 623 $ pr. Kvadratmeter, og den maksimale pris – for et stort privat hus med relativt nybyggeri – kan nå $ 5.000.
Vladimir Viktorovich Kolesnik. Udenfor. 2005
Det er i det sekundære boligmarked, ifølge ejendomsmæglerne, at boliger oftere købes til eget brug. Investorer, der gerne vil tjene penge på køb af fast ejendom på Krim, foretrækker normalt at investere i nye bygninger, med rette tro på, at sådan fast ejendom vil vare længere, ofte ikke har brug for yderligere omkostninger til reparationer og ifølge prognoser for den nærmeste fremtid vil de fortsætte med at vokse støt i pris.
I Simferopol kan en og to-værelses lejlighed i forstæderne, der har behov for reparation, købes for 30-40 tusind dollars, men sandsynligvis vil det ikke være muligt at leje sådanne boliger til ferierende, og reparationer kan koste en forholdsvis stor sum. En almindelig lejlighed i Yalta, i områder fjernt fra dæmningen, koster omkring 60 tusind dollars, efterspørgslen efter at leje sådanne boliger, der ligger ganske langt fra strandene, er ikke stor, så ofte købes sådanne lejligheder til eget brug..
Som i mange udvejsområder er omkostningerne til fast ejendom på Krim udsat for sæsonbestemte ændringer – om sommeren, på bølgen af stigende efterspørgsel, stiger prisen lidt, og om vinteren er ejere mere villige til at give rabatter og reducere omkostningerne noget.
Juridiske aspekter ved køb af fast ejendom på Krim
Erhvervelse af fast ejendom på Krim er en meget attraktiv investering i øjnene for ikke kun beboere i Ukraine, men også borgere i andre stater, især russere. Når man køber fast ejendom på Krim-halvøen, er det værd at huske, at ifølge Ukraines lovgivning kan borgere i enhver stat og endda statsløse købe en lejlighed eller et hus, men udenlandske borgere vil ikke være i stand til at erhverve en jordgrund, der er knyttet til landbrugsjord.
For at købe fast ejendom på Krim har indbyggere i andre lande, især Rusland, brug for følgende dokumenter:
- en kopi af pas, oversat til ukrainsk i et oversættelsesbureau, der har en passende licens;
- en ægtefælles samtykke
- et identifikationsnummer opnået på Ukraines område, der tildeles alle udenlandske borgere, der deltager i køb og salgstransaktioner
- et dokument, der bekræfter lovligheden af en borgeres tilstedeværelse på Ukraines område. For beboere i Rusland kræves der ikke visum for at rejse til Ukraine, et sådant dokument kan være et mærke, der er foretaget under toldkrydsningen i migrationskortet.
Når man foretager et køb af fast ejendom, er det værd at huske, at ejerskabet skal registreres i det tekniske lagerbureau på ejendomsobjektets placering, samt skal betale skatter, der er fastlagt ved lov – et bidrag til pensionskassen med et beløb på 1% af transaktionsværdien i overensstemmelse med købs- og salgsaftalen og staten told – også 1% af købsbeløbet.
Hvordan fungerer processen med at vælge og købe fast ejendom på Krim? Er der særlige regler eller procedurer, som potentielle købere skal være opmærksomme på? Hvordan er boligmarkedet på Krim, og er der nogle områder, der er mere eftertragtede end andre? Jeg er interesseret i at få mere information om at investere i ejendom på Krim, så alle råd eller anbefalinger ville være meget værdsat. Tak!
Hvordan er processen for valg og køb af fast ejendom på Krim? Er det en kompliceret proces, og er der særlige lovkrav eller restriktioner, man skal være opmærksom på som køber? Er det nødvendigt at have en advokat til at forestå købet, eller kan man klare det selv? Tak for hjælpen!
Processen for valg og køb af fast ejendom på Krim kan være en kompliceret proces. Der er særlige lovkrav og restriktioner, som købere skal være opmærksomme på. For eksempel skal udlændinge oprette et juridisk selskab for at kunne købe ejendom på Krim. Der er også begrænsninger for køb af ejendom i nogle områder, så det er vigtigt at være opdateret med gældende regler. Det anbefales at have en advokat til at bistå med købet for at sikre, at alle processer og dokumenter behandles korrekt.
Processen for valg og køb af fast ejendom på Krim kan være kompleks og kræver nøje opmærksomhed på en række faktorer. Der er særlige lovkrav og restriktioner, som man skal være opmærksom på som køber, herunder at man som udlænding kun kan købe ejendomme i visse områder på Krim.
Det anbefales generelt at have en advokat til at forestå købet af en fast ejendom på Krim, da det kan hjælpe med at sikre at alle juridiske forhold er i orden og at man undgår eventuelle problemer i fremtiden. En advokat kan også hjælpe med at sikre at alle nødvendige dokumenter er i orden og at man overholder alle relevante regler og love i forbindelse med ejendomskøbet.
Selvom det kan være muligt at klare købsprocessen selv, anbefales det generelt at søge professionel assistance fra en advokat for at sikre en problemfri og korrekt købsproces.