Funktioner ved omregistrering af fast ejendom på Krim

Indholdet af artiklen

• Skal jeg registrere om fast ejendom i henhold til russisk lov
• Oversættelse af matrikeldokumenter
• Kadastral registrering
• Registreringsprocedure
• Krim ejendomsrisiko
• Dobbelt register
• Hjem salg til flere købere
• Falske fuldmagter
• Usikkerhed med selvbesatte lande

Skal jeg registrere om fast ejendom i henhold til russisk lov

I henhold til loven på Republikken Krim “Om særegenhederne ved regulering af ejendom og jordforhold” skal omregistreringen af ​​fast ejendom efter russisk lov være afsluttet inden 1. januar 2017. Derfor har folk, der ikke vil sælge deres hjem på halvøen, mere end et år til at udgive dokumenter igen og sætte dem i orden..

Og krimere, der planlægger at omregistrere deres hjem i henhold til russisk lovgivning i den nærmeste fremtid, vil uden tvivl være interesseret i det specifikke ved denne procedure. Lad os dvæle ved dem mere detaljeret.

Oversættelse af matrikeldokumenter

Artikel 8, stk. 6, i den førnævnte lov om de nærmere regler for regulering af ejendom og jordforhold fastslår, at alle dokumenter, der er grundlaget for statsregistrering, skal oversættes til russisk.

Loven siger, at det ikke er nødvendigt at notarisere oversættelsen. Men kopier af titeldokumenter vil blive forelagt Goskomregister, som stadig skal være notarized.

Den normative handling pålægger pligten til at oversætte dokumenter til statskomitéen for registrering, men i praksis på grund af den enorme byrde for det statslige organ udføres disse handlinger nu af notar. Prisen for denne service er omkring 6 tusind rubler. Goskomregisteret finder en sådan pris for oversættelsen af ​​et dusin sider som meget høj. Ifølge institutlederen bliver notarerne bedt om at sænke priserne.

Kadastral registrering

I henhold til russisk lov kan ejendomsrettigheder til fast ejendom kun registreres efter matrikkelregistrering. Dette kan gøres i statsafdelingen for registrering og matrikel på Republikken Krim. Dens centrale kontor, der ligger i Simferopol, er allerede påbegyndt arbejdet med at acceptere ansøgninger fra enkeltpersoner og juridiske enheder.

Indtil videre kan ikke beboerne på Krim undvære en tur til Simferopol for at registrere deres fast ejendom, men i den nærmeste fremtid planlægger det statlige regeringsudvalg at åbne territoriale afdelinger i Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. Registreringsperioden er lovligt bestemt – 18 dage.

For at udstede et matrikelt pas skal krimerne give et pas, fotokopier af titeldokumenter og et teknisk pas fra BTI. Derefter vil matrikelingeniøren begynde at måle fast ejendom og udarbejde en teknisk plan for lokalerne, som derefter overføres til matrikelkammeret. Og så får ejendomsejere et matrikelt pas.

Det er meget sandsynligt, at måledataene for matrikelingeniøren ikke vil falde sammen med det samlede areal, der er angivet i titelhandlingerne. Når alt kommer til alt blev det registreret i henhold til ukrainsk lov, ifølge hvilket altaner og loggier er inkluderet i det samlede areal af lejligheden. Men i henhold til den russiske føderations boligkode, der nu styres af embedsmænd på halvøen, tages disse dele af lejligheden ikke med i beregningen af ​​den samlede boligareal.

For at korrigere dataene skal lejlighedsejere få et separat dokument fra matrikelingeniøren.

Registreringsprocedure

Oversat til russisk, notariserede kopier af titeldokumenter og et matrikelt pas skal udleveres til statsregistreringskontoret. Registrering af ejerskab i det russiske register skal være afsluttet inden for 18 dage.

Da registreringen af ​​fast ejendom på halvøen er for nylig blevet genoptaget, og hidtil kun er det centrale kontor for statskomitéen for registret, fungerer embedsmænd ikke med den enorme tilstrømning af mennesker, der ønsker at omregistrere deres rettigheder til deres hjem. Det kom til det punkt, at der sælges steder i køer – selv den fungerende chef for republikken Sergey Aksenov blev tvunget til at indrømme dette.

Foretrukne kategorier af borgere (pensionister, handicappede, deltagere i Anden verdenskrig) skal vide, at statskomitéen for registrering vil acceptere deres dokumenter fra tur, som rapporteret af afdelingens pressetjeneste.

Krim ejendomsrisiko

Efter folkeafstemningen om Krimens indrejse i Rusland er efterspørgslen efter fast ejendom på halvøen steget markant, og boligpriserne er steget med 10% siden begyndelsen af ​​året. Men ikke alt er så skyfrit. For mennesker, der ejer eller har til hensigt at købe fast ejendom, er der en række risici forbundet med forvirring i loven.

Dobbelt register

I henhold til loven på Republikken Krim “Om specifikationerne i reguleringen af ​​ejendoms- og jordforhold på Republikken Krim’s område” gennemføres genregistrering af rettigheder til fast ejendom, der er opnået inden vedtagelsen af ​​denne normative handling, på grundlag af ukrainske titeldokumenter.

Men det vil ikke være muligt at kontrollere nøjagtigheden af ​​dokumenter i henhold til Ukrgosregisteret. Siden Ukraine blokerede for adgangen til den efter afholdelse af en folkeafstemning om halvøen om tiltrædelse af Rusland.

Dette åbner et ubegrænset omfang for svig, fordi det ikke er så svært at forfalske titeldokumenter og registrere ejerskab af en tom ejendom. Dusinvis af lignende sager er allerede registreret.

Hjem salg til flere købere

I henhold til Krimlovgivningen vil der fra 18. marts 2014 til 1. januar 2015 operere en overgangsperiode på halvøen, hvor ukrainsk lovgivning sammen med den russiske lovgivning også fungerer. Derfor er ejendomssælgere fristet til at sælge deres ejendom to gange – i henhold til russisk og ukrainsk lovgivning, fordi det faktisk ikke er forbudt (i Ukraines lov om den lovlige ordning i de midlertidigt besatte områder er der ikke et sådant forbud).

Lignende sager er allerede registreret på Krim. For ikke at falde efter agn fra svindlere, er køberen nødt til at kontrollere den ejendom, han er interesseret i at bruge to registre på én gang – ukrainsk og russisk. Det vil ikke fungere at kontrollere det ukrainske register på Krim, du bliver nødt til at rejse til regionerne i Ukraine, der grænser op til Krim.

Falske fuldmagter

Nogle krimindbyggere, der har bevaret ukrainsk statsborgerskab og forladt dets område efter ændringen i halvøens status, prøver nu at sælge deres ejendom. Svindlere, der ved om dette, kan forfalske en fuldmagt og vises for købere som repræsentanter for husejere. Efter at have modtaget indbetalingen, vil falske sælgere forsvinde sporløst.

Derfor bør købere af fast ejendom være meget forsigtige med folk, der sælger boliger ved fuldmagt og ikke overføre et depositum uden at kontrollere den fulde fuldmagt i det ukrainske register.

Usikkerhed med selvbesatte lande

Ifølge Krim planlægger planlægger, ifølge Sergei Aksenov, snart at løse problemet med de selvbesatte lande. De grunde, hvorpå boliger allerede er bygget, vil blive legaliseret og udstedt i en forenklet form. Det land, som de uafsluttede konstruktionsgenstande ligger på, kan også registreres officielt, efter at alle dokumenter er udfyldt i overensstemmelse med russisk lov. Men midlertidige bygninger beliggende på de besatte lande vil blive revet ned, og grundene i sig selv vil blive returneret til staten.

Men indtil videre er alt dette kun planer, og inden de krimiske myndigheder træffer en endelig beslutning, er transaktioner til køb af fast ejendom beliggende på uautoriseret jord ekstremt risikabelt..