Fast ejendom i Karpaterne, som et alternativ til “huset ved havet” på Krim

De mest populære turistmål i Ukraine har altid været to praktisk taget modsatte ruter – Krim-halvøen og Karpaterne, som besætter den tredje del af Lviv- og Ivano-Frankivsk-regionerne..

Yaroslav Zhminka. Karpaterne. Landsbyen Yablunitsa. 2007

Og hvis strandene og det varme Sortehav på den sydlige kyst på Krim længe har været værdsat af ferierende ikke kun fra Ukraine, men også fra mange andre lande, så er ferie i Karpaterne stadig ved at vinde popularitet.

I denne forbindelse er efterspørgslen efter fast ejendom i denne region også voksende. Den første top i vækst i efterspørgsel og følgelig boligpriser i den vestligste del af Ukraine faldt i 2007. Det var dengang, at de første investorer i den karpatiske fast ejendom hovedsageligt var indvandrere fra de østlige regioner i republikken, der, trætte af deres industrilandskaber, besluttede, at det er bedst at slappe af på baggrund af uberørt natur i deres eget hjem. Derudover viste det sig at være en meget rentabel investering i kapital – udgifterne til en grund og et sommerhus i Karpaterne siden 2004 er vokset næsten 3 gange. Desuden var krisen i 2008, selvom den noget reducerede væksten i efterspørgsel og ejendomsværdi, kun i stand til at bremse tempoet i markedsudviklingen i et stykke tid..

Beboere i europæiske lande, især Polen, Ungarn og Tyskland, som det vestlige Ukraine er et nærliggende feriested, er for nylig begyndt at vise interesse for fast ejendom i Karpaterne som en god investering og en måde at bevare kapital på. Sådan opmærksomhed fra udenlandske investorer bidrager naturligvis også til væksten i fast ejendom priser i Karpaterne..

Således er de gennemsnitlige omkostninger til boligejendom i en af ​​de mest populære udvej byer i det vestlige Ukraine – Truskavets, i øjeblikket sat til $ 1,1 tusind pr. Kvadratmeter, mens det i 2004 var muligt at købe en lejlighed i nærheden af ​​de berømte mineralfjedre til kun 300 dollars pr. kvadrat.

De mest populære steder til rekreation og køb af boligejendom i Karpaterne er:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe og Morshin beliggende i Lviv-regionen;
• Yaremcha, Polyanytsya, bedre kendt som skisportsstedet Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory og Verkhovyna i Ivano-Frankivsk region i Ukraine.

Omkostningerne pr. Kvadratmeter boliger i disse bybyer varierer meget afhængigt af placeringen – der foretrækkes steder beliggende i en afstand fra floder, som i denne region har en tendens til at flyde over bredderne under snesmeltning i bjergene samt med gunstig udsigt over bjergtoppene.

Et træk ved det karpatiske ejendomsmarked er det næsten fuldstændige fravær af bygninger i flere etager i udvejsområder.

Dette skyldes både overholdelse af traditionerne og særegenhederne i det bjergrige terræn, og det faktum, at det overvældende flertal af byfolk, der kommer til hvile, foretrækker at leve “på jorden”.

Oleg Vinnik-Shtep. Gammel hytte på bjergene. Karpaterne. 2008

Gennemsnitsprisen for et sommerhus beliggende i et malerisk sted i Slavskoe er 70 tusind dollars; ikke kun området med huset og indvendig udsmykning, men også tilgængeligheden af ​​bekvemme adgangsveje er af stor betydning for dannelsen af ​​værdien. De gennemsnitlige omkostninger ved et sommerhus i Vorokhta når 95 tusind dollars, og et sommerhus i landsbyen “Carpathian Rhapsody” i nærheden af ​​Ivano-Frankivsk – et to-etagers, træareal på 200 kvadratmeter og tilstedeværelsen af ​​en grundgrund på 9 hektar koster kun køberen 150 tusind dollars.

De hurtigst voksende ejendomspriser i det mest populære skisportssted i Ukraine i dag – Bukovel. Anerkendt ikke kun af ukrainske, men også af europæiske turister, tiltrækker resortet investorer med mulighed for rentable investerings- og udviklingsmuligheder.

Krim eller Karpater?

Når man sammenligner attraktiviteten ved at købe boliger i de vigtigste udvejsområder i Ukraine, skal det bemærkes, at Krim stadig forbliver mere attraktiv for investorernes øjne, da det har følgende fordele:

• forskellige tilbud på ejendomsmarkedet. Hvis der i resort-landsbyerne i det vestlige Ukraine attraktive tilbud hovedsageligt er begrænset til den private sektor – nye hyttebygder eller gamle bygninger, der har behov for reparation, kan du på Krim købe et almindeligt “kopeck-stykke”, hvor en af ​​de største fordele er udsigt over havet;
• ingen yderligere risikofaktorer. Som du ved er det vestlige Ukraine et område, der er tilbøjelige til naturkatastrofer. Et sommerhus i Karpaterne kan blive en meget ulønnsom investering i tilfælde af et skred, kollaps eller oversvømmelse, så du er nødt til at vælge placering af boliger omhyggeligt efter at have undersøgt alle risici fra forskellige sider;
• boliger på den sydlige kyst på Krim er meget mere rentable at leje. Som en investering vil en lejlighed, for eksempel i Yalta, betale sig om et par år, da om sommeren kan leveomkostningerne i et “rum ved havet” nå op på $ 50 pr. Dag. Det er let at beregne, at en tre-værelses lejlighed i et attraktivt område på Krim for feriegæster vil medbringe $ 150 hver dag i feriesæsonen. At leje et sommerhus ved Sortehavskysten koster turister endnu mere – op til $ 1.000 pr. Dag. Omkostningerne ved at leje boliger i Karpaterne er stadig på et lavere niveau – kun ca. $ 20 pr. Værelse og op til $ 300 for et behageligt sommerhus, for eksempel i Yaremche eller Morshyn. Derudover er efterspørgslen efter lejeboliger i Karpaterne meget reduceret i foråret og efteråret – i regntiden falder den største efterspørgsel efter leje af hytter i bjergene på nytårsferien.

Hvad angår de juridiske aspekter af erhvervelse af fast ejendom i hele Ukraine af udlændinge, gælder begrænsningerne kun for landbrugsarealer, som ikke kan erhverves af borgere i andre stater. Statsborgere i andre lande kan også blive ejer af et hus, lejlighed, hytte eller en grund med en eksisterende struktur (for eksempel en forfalden “hytte” med behov for nedrivning). Alt, hvad der er nødvendigt for dette er bekræftelse af lovligheden af ​​dit ophold på republikens område, et identifikationsnummer, der er opnået i Ukraine, samt dokumenter oversat til ukrainsk, der beviser deltagerens identitet i salg og købstransaktion.

Denis Sarazhin. Karpatiske hytter. 2010

Som du kan se, på nuværende tidspunkt er både fast ejendom på Krim og huse i Karpaterne i temmelig høj efterspørgsel, hvilket bidrager til væksten i omkostningerne pr. Kvadratmeter boliger. Og hvis Krim-halvøen ser noget mere attraktiv ud for investorernes øjne, kan situationen i de kommende år radikalt ændre sig, da Ukraine har ansøgt om at deltage i vinter-OL 2022.

Som det kan ses af eksemplet med Sochi, der forbereder sig til OL i 2014, hvis republikken vinder konkurrencen og begynder forberedelser i fuld skala til den vigtigste sportsbegivenhed i 2022, vil skisportsstederne i Karpaterne, hvor en så resonant international sportsbegivenhed kan finde sted, blive meget mere attraktive for dem, der ønsker at investere og investere købe boliger i et udviklende feriested. Og Ukraine, som en udøver til at blive vært for OL, er forpligtet til at forberede mere end 70% af infrastrukturen inden 2015. Republikens regering vedtog et tilsvarende program, så selvom Ukraines chancer for at være vært for OL ikke er for store, er udviklingen af ​​infrastrukturen i resortet Karpaterne i de næste 4 år garanteret.

Derudover kan udviklingen af ​​”grøn” turisme kun bidrage til væksten i husomkostningerne i Karpaterne. Rekreationens popularitet i landdistrikter, hvor befolkningen for det meste forbliver engageret i traditioner, eksotisme, som for de fleste af byfolkene er håndværk i landdistrikter og lever i naturens fade – alt dette øger også tiltrækningen af ​​at købe fast ejendom i de smukke hjørner af Karpaterne for beboere i både store byer i Ukraine og og borgere i andre stater.