Til havet for permanent ophold – fast ejendom i Sochi

Indholdet af artiklen



Hvor ellers kan du finde et s√•dant hj√łrne i Rusland, hvor solen er 300 dage om √•ret, den gennemsnitlige januartemperatur er + 6, og endda p√• bredden af ‚Äč‚Äčdet blide Sortehav? Kun i Krasnodar-territoriet – den sydligste del af landet. Og selvf√łlgelig skiller Sochi sig ud p√• baggrund af andre udvejsbyer – en anerkendt udvejshovedstad, den mest dynamisk udviklende og dyreste by ved Sortehavskysten..

I henhold til statistikker er Sochi i dag, n√•r det g√¶lder tempoet i opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčnye boligkomplekser og erhvervsejendom, kun nummer to i Moskva, og udgifterne til kvadratmeter i elite nye bygninger p√• strandkanten er allerede kommet meget t√¶t p√• Moskva-niveauet. Lejligheder i Sochi er meget efterspurgte blandt investorer, der √łnsker at tjene penge ved at leje boliger i turists√¶sonen, s√•vel som de beboere i Rusland, der gerne vil have deres eget sommerhus eller lejlighed i resortomr√•det for at slappe af hele sommeren eller bo permanent.

I dag er fast ejendom i Sochi en masse tilbud fra b√•de det sekund√¶re og det prim√¶re marked, mange nye boligkomplekser, huse af klubtype og hytteopg√łrelser, hvis udgifter afh√¶nger af b√•de placering og bygningsklasse. Det er ikke sv√¶rt at g√• tabt fra en s√•dan variation, derfor foresl√•r vi, at du tager p√• en lille udflugt til alle de fire distrikter i Sochi, som hver har sine egne egenskaber, fordele og ulemper.

Det centrale distrikt i Sochi

Den mindste i omr√•det, men den mest betydningsfulde og prestigefyldte – Central District of Sochi er ber√łmt for sin udviklede infrastruktur, n√¶rhed til havet og det dyreste ejendomsmarked tilbyder.

Det er her Festivalny koncertsal, Vinterteatret, byadministrationen, jernbanestationen, Ærkeenglen Michael Katedral, Museet for byens historie Sochi, Hall of Organ and Chamber Music, Marine Station, Trade Gallery, byens vigtigste marked, postkontoret og andre vigtige infrastrukturfaciliteter. Centraldistriktet i Sochi inkluderer et antal mikrodistrikter Рi alt 8 byformationer, inklusive dem, der grænser op til kysten, og som ligger ganske langt fra kysten, industrien og udvej.

Center – en mikrodistrikt med et “fort√¶llende” navn, virkelig “center i et torv”. Det str√¶kker sig langs havkysten, krydset af den mest ber√łmte og l√¶ngste gade i Sochi – Kurortny Prospect. Mikroomr√•det kan opdeles i to zoner – feriested n√¶r strandene “Riv’ersky” og “Mayak”, hvor sanatorierne “Chernomorye” og opkaldt efter Maurice Torez er placeret, s√•vel som boliger, der hovedsageligt er opbygget med typiske bygninger p√• fem etager. Der er flere skoler, b√łrnehaver, mange butikker, restauranter og caf√©er. Centermikroomr√•det betragtes som det dyreste og opbygges nu intensivt. De mest interessante nye bygninger er boligkomplekset Gorky Park – udgifterne til et “torv” n√•r 117 tusind rubler, lejlighedskomplekset “Versailles” – prisen p√• en kvadratmeter er 280 tusind rubler, boligkomplekserne Pervomaysky 1,2 og 3 langs gaden med samme navn – prisen for en kvadratmeter her varierer fra 85 til 215 tusind rubler, afh√¶ngigt af tilg√¶ngeligheden af ‚Äč‚Äčefterbehandling og f√¶rdige reparationer.

Til havet for permanent ophold - fast ejendom i Sochi Udsigt over det centrale distrikt i Sochi

New Sochi er et resort-distrikt i byen med mange sanatorier og pensionater, herunder “Raduga”, “Sochi”, “Solnechny”, “Belarus” og “Arctic”. Her er den russiske pr√¶sidents sommerresidens – “Bocharov Ruchei”, og det meste af territoriet er opbygget med lukkede hyttebyer. Interessante tilbud fra New Sochi inkluderer et boligkompleks p√• Pirogova Street, i parkzonen i Zapolyarye-sanatoriet – prisen p√• en kvadratmeter er fra 100 til 120 tusind rubler, Dream House-boligkomplekset p√• Rachmaninov Street – udgifterne til en kvadratmeter i denne elite ny bygning n√•r 144 tusind rubler.

L√¶s mere  Lejligheder - luksus eller investering

Zavokzalny – det er her de k√łbere, der planl√¶gger at flytte til Sochi for permanent ophold, oftest k√łber lejligheder. Havet er ret langt herfra, men infrastrukturen gl√¶der sig over en lang r√¶kke, der er alt hvad du har brug for en familie med b√łrn. De mest ber√łmte nye bygninger i Zavokzalny – Sunny Hill boligkompleks – prisen p√• en kvadratmeter – fra 75 til 116 tusind rubler, boligkompleks p√• Tuapse gade – udgifterne til en kvadratmeter n√•r 120 tusind rubler.

Zarechny er et andet meget attraktivt omr√•de i byen fra synspunktet om at k√łbe fast ejendom med en udviklet infrastruktur ved siden af ‚Äč‚ÄčRiviera Park og Sochi-floden. Det vigtigste vandreomr√•de i mikroomr√•det er Tsvetnoy Boulevard, hovedsageligt bygget op med typiske bygninger “Khrushchev” og “Stalin”. I 2008 blev bygningerne rekonstrueret og revideret her. Den mest ber√łmte nye bygning – RC “Riviera”, udgifterne til elite-lejligheder i dette boligkompleks n√•r 170.000 rubler.

Resten af ‚Äč‚Äčdistrikterne i Central District of Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM og Makarenko, tiltr√¶kker ogs√• opm√¶rksomhed ved tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčen udviklet infrastruktur, de er klassiske boligomr√•der med deres egne b√łrnehaver, skoler og butikker. Objekter af det sekund√¶re ejendomsmarked er fremherskende her, der er flere nye bygninger i √łkonomiklasse, s√•som boligkomplekserne “Assol” og “Horizon”, prisen p√• en kvadratmeter i gennemsnit er omkring 75 tusind rubler.

De st√łrste ulemper ved Central District er overbelastningen af ‚Äč‚ÄčKurortny Prospekt – byens vigtigste transport√•re; der er hyppige trafikpropper ved indgangen til denne gade. Der er ogs√• mangel p√• nye offentlige transportveje og str√łmafbrydelser, for√¶ldet kommunikation kan ikke klare den stigende belastning p√• grund af intensiv konstruktion..

Khostinsky-distriktet Sochi

Sochi er det n√¶st mest prestigefyldte og popul√¶re omr√•de blandt k√łbere og investorer. Khosta-distriktet omfatter 11 mikro-distrikter – Bolshoi Akhun, Matsestinskaya-dalen, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabricius og Staraya Matsesta.

En del af Khosta-distriktets territorium er inkluderet i Sochi National Park, distriktet er kendetegnet ved fremragende √łkologi, det inkluderer flere landdistrikter.

Sev√¶rdighederne i denne del af Sochi er Arboretum Park, sejlcentret, Central Sochi Stadium, Tree of Friendship Garden Museum, Frunze Park, cirkuset, Yew-boxwood-lunden, vandfaldene Orekhovskie og Agurskie, Kudepstinsky og Matsestinsky skovparker og Eagle Rocks … I Khostinsky-distriktet i Svetlana mikrodistrikt er der det st√łrste hotel i byen – Zhemchuzhina, og i Primorye mikrodistrikt – det ber√łmte Radisson SAS Lazurnaya hotel.

Til havet for permanent ophold - fast ejendom i Sochi Khostinsky-distriktet Sochi

De mest prestigefyldte og veludviklede infrastrukturer er mikrodistriktene Bytkha, Primorye, Fabricius og Svetlana. Det er her, ikke langt fra kystlinjen, at de fleste af de nye bygninger og eliteejendomme er koncentreret, mens der i landdistrikterne, 1,5-2 kilometer v√¶k fra havet, stadig h√łrer en-etagers bygninger, og du skal komme til den n√¶rmeste b√łrnehave og skole ved offentlig transport.

De mest ber√łmte nye bygninger i Khostinsky-distriktet Sochi:

  • Boligkompleks “Brigantina” p√• Fabritsius gade, tre bygninger p√• 20 etager hver, ved siden af ‚Äč‚ÄčKurortny-udsigten og Arboretum-parken, 600 meter fra havet. Prisen for en kvadratmeter er fra 65 til 110 tusind rubler;
  • Boligkompleks “Green Grove”, som er kendt for sin beliggenhed – ved siden af ‚Äč‚ÄčStalins dacha, i et gr√łnt, lukket omr√•de, ved kysten. Prisen p√• en kvadratmeter her n√•r 115 tusind rubler;
  • Boligkompleks “Millennium Tower” – en elite boligkompleks kun 200 meter fra havet, prisen p√• en kvadratmeter i et renoveret penthouse n√•r 295 tusind rubler, et “kvadrat” i en almindelig lejlighed koster fra 89 tusind rubler;
  • dyre, elite-lejligheder pr√¶senteres ogs√• i New Alexandria-boligkomplekset i Svetlana mikrodistrikt – prisen for en “firkant” i et penthouse med en √•ben terrasse og en gr√łn zone kan overstige 325 tusind rubler, udgifterne til en kvadratmeter i en almindelig middelhuslejlighed er 100 tusind rubler;
  • Boligkompleks “Actor Galaxy” – den originale arkitektur, luksuri√łse lejligheder og en god beliggenhed gjorde dette boligkompleks til et af de mest interessante i byen. Prisen for et “kvadrat” i denne 30-etagers bygning n√•r 195 tusind rubler, mindsteprisen per kvadratmeter i en lejlighed uden efterbehandling er 95 tusind rubler;
  • Boligkomplekset “Royal Park” i Primorye mikrodistrikt i 2008 fik titlen som det bedste boligkompleks i Rusland. En malerisk bygning med en h√łjde p√• 23 etager ved kysten ved siden af ‚Äč‚Äčhotellet Radisson SAS Lazurnaya er kendt for det faktum, at det huser det mest luksuri√łse penthouse i Sochi – Mister X med sin egen have og swimmingpool. Det italienske atelier Armani Casa har arbejdet med indretning af disse lejligheder. Prisen p√• et penthouse med et areal p√• 2 tusinde kvadratmeter overstiger $ 12 millioner. En kvadratmeter i en almindelig lejlighed i “Royal Park” vil koste 135 tusind rubler;
  • RC “Russiske Riviera” – gemmer sig fra byens jag p√• territoriet i sanatoriet “Green Grove”, denne RC h√łrer til kategorien af ‚Äč‚Äčklub-type huse, med et lille antal lejligheder og et lukket omr√•de. Omkostningerne ved en “firkant” i den “Russiske Riviera” n√•r 125 tusind rubler.
L√¶s mere  Elite fast ejendom i Skt. Petersborg - uds√łgt pragt af den nordlige hovedstad

Ulemperne ved Khostinsky-distriktet Sochi inkluderer traditionelle trafikpropper ved indgangen til Kurortny Prospekt, underudviklet landdistriktsinfrastruktur og problemer med offentlig transport, især om vinteren..

Lazarevsky-distriktet i Sochi

Det st√łrste i omr√•det, men p√• samme tid det mest tyndt befolkede omr√•de Sochi, der str√¶kker sig langt mod nord langs Sortehavskysten. Centret i Lazarevsky-distriktet er landsbyen Lazarevskoye, hvor de vigtigste administrative bygninger, det centrale marked og parken ligger. Resten af ‚Äč‚Äčdistriktet er fuld af sanatorier, pensionater, b√łrnelejre og en-etagers landlige gader, hvor elitehuse og nye bygninger stadig er en sj√¶ldenhed.

Til havet for permanent ophold - fast ejendom i Sochi Centret i Lazarevsky-distriktet er landsbyen Lazarevskoye

Det st√łrste problem i Lazarevsky-distriktet, som f√łrte til dets relativt lave popularitet blandt udviklere og ejendomsk√łbere, er dets afsides beliggenhed fra centrum af Sochi, som det er forbundet med en enkelt f√łderal motorvej Dzhubga-Sochi, dvs. n√¶sten en bjergslang med lav trafikkapacitet..

Derudover leveres mange landsbyer i Lazarevsky-distriktet stadig ikke med gas, har ikke central vandforsyning, deres egne skoler og b√łrnehaver. Takket v√¶re en s√•dan uudviklet infrastruktur og lav eftersp√łrgsel gennemsnitligt koster prisen pr. Kvadratmeter i boligblokke i landsbyerne Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, langs Armavirskaya Street 40-50 tusind rubler, hvilket ser meget overkommelig ud p√• baggrund af udgifterne til fast ejendom i resten af ‚Äč‚ÄčSochi tilbyde og tiltr√¶kker k√łbere, der vil spare.

Adler-distriktet Sochi

Det er dette omr√•de i Sochi, der er v√¶rt for OL i 2014, og det inkluderer det ber√łmte skisportssted Krasnaya Polyana. Kyst- og bjergklyngerne for den fremtidige internationale sportsbegivenhed er placeret her, derfor er Adler-distriktet i dag blevet en enorm byggeplads, hvor der ud over opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčstadioner og isarenaer ogs√• bygges nye boligkomplekser, hoteller og hoteller..

Adler-distriktet inkluderer f√łlgende byformationer, landsbyer og mikrodistrikter: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm og Nizhneimeretinskaya Bukhta.

L√¶s mere  Vi s√łger flytning fra farlige boliger. Liste over p√•kr√¶vede dokumenter

I Adler er der en Sochi-lufthavn, mange resorts for pensionater, herunder Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, samt sm√• hoteller, hoteller, turistcentre beliggende ikke kun ved kysten, men ogs√• i foden af ‚Äč‚Äčomr√•dene.

Til havet for permanent ophold - fast ejendom i Sochi Adler-distriktet Sochi er den sydligste af de fire administrative distrikter

Adlers hovedproblem er dens spredte by, landsbyer, is√¶r bjergrige, kan v√¶re flere titusiske kilometer v√¶k fra centrum, s√• nye beboere bliver n√łdt til at l√łse problemet med transport. Derudover er infrastrukturen i omr√•det hovedsageligt rettet mod at im√łdekomme turisternes behov. Som et resultat er der mange restauranter og sommercaf√©er, underholdningsfaciliteter, men der er mangel p√• b√łrnehaver, offentlig transportstop, medicinske institutioner.

Blinovo er et soveomr√•de med udviklet infrastruktur, det er dog 3,5 kilometer fra Sortehavet, s√• dette omr√•de med relativt billige lejligheder i typiske bygninger p√• fem og ni etager tiltr√¶kker k√łbere, der leder efter overkommelige boliger ikke til rekreation, men til permanent ophold. En lignende situation er i Golubye Dali mikrodistrikt – det sekund√¶re marked er repr√¶senteret af almindelige huse bygget i 70’erne og 80’erne, og det prim√¶re marked er stadig det eneste hus i klubtypen med ret dyre lejligheder til en pris p√• 90 tusind rubler per kvadratmeter.

I Kurortny-byen er der meget flere nye bygninger, man kan bem√¶rke boligbygningerne “Izvestia” p√• Farmerskaya Street, prisen p√• en kvadratmeter er 100 tusind rubler, boligkomplekset “Kurortny” – 75 tusind rubler per “kvadrat” og elitlejligheder i “Orchid Park” til en pris af 125 tusinde rubler pr. kvadratmeter.

Nye bygninger i et roligt, gr√łnt mikroomr√•de med et s√• kendt navn p√• enhver muscovit – Cheryomushki – tiltr√¶kker ogs√• opm√¶rksomhed. Prisen for en kvadratmeter i de lokale nye huse n√•r 122 tusind rubler, og p√• det sekund√¶re marked kan du finde lejligheder til 50-60 tusind rubler per “kvadrat”.

Nye bygninger – hytter og boligkomplekser – Krasnaya Polyana skiller sig fra hinanden. For det f√łrste er det ikke l√¶ngere en udvej i Sortehavet, men et skisportssted. For det andet er centrum af Sochi ganske langt herfra – mere end 70 kilometer, gymnasiet, der blev opf√łrt for 40 √•r siden, har et stort behov for genopbygning, der er mangel p√• b√łrnehaver og medicinsk personale i en lille lokal klinik. S√• k√łbere af fast ejendom i Krasnaya Polyana er hovedsageligt investorer og beboere i de nordlige byer i Rusland, som kun kommer her for rekreation. Prisen p√• en kvadratmeter i boligkomplekset “Katerina Alpik” i Krasnaya Polyana n√•r 148 tusind rubler.

Som du kan se, har Sochi noget at tilbyde ejendomsk√łbere. Desuden kan man ikke undlade at bem√¶rke tiltr√¶kningen af ‚Äč‚Äčluksuri√łse nye boligkomplekser og lejligheder – selve placeringen p√• strandkanten, rummelige altaner og √•bne terrasser, mildt klima og en fantastisk udsigt fra vinduerne g√łr dette boliger √łnskeligt og elite. Man skal kun huske, at valget af bolig ikke kun afh√¶nger af tilg√¶ngeligheden af ‚Äč‚Äčdet kr√¶vede bel√łb – ikke alle k√łbere har r√•d til nye bygninger i udvejshovedstaden, men ogs√• hovedform√•let med k√łbet – et permanent opholdssted eller hvile. I det f√łrste tilf√¶lde er det bedre at foretr√¶kke mikrodistrikter med udviklet infrastruktur, om end fjernt fra havet, men med mere overkommelige priser, og i det andet – at k√łbe boliger t√¶ttere p√• kysten, hvilket sparer p√• antallet af kvadratmeter, for eksempel en lille studiolejlighed.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: