Til havet for permanent ophold – fast ejendom i Sochi

Indholdet af artiklen

• Det centrale distrikt i Sochi
• Khostinsky-distriktet Sochi
• Lazarevsky-distriktet i Sochi
• Adler-distriktet Sochi

Hvor ellers kan du finde et sådant hjørne i Rusland, hvor solen er 300 dage om året, den gennemsnitlige januartemperatur er + 6, og endda på bredden af ​​det blide Sortehav? Kun i Krasnodar-territoriet – den sydligste del af landet. Og selvfølgelig skiller Sochi sig ud på baggrund af andre udvejsbyer – en anerkendt udvejshovedstad, den mest dynamisk udviklende og dyreste by ved Sortehavskysten..

I henhold til statistikker er Sochi i dag, når det gælder tempoet i opførelsen af ​​nye boligkomplekser og erhvervsejendom, kun nummer to i Moskva, og udgifterne til kvadratmeter i elite nye bygninger på strandkanten er allerede kommet meget tæt på Moskva-niveauet. Lejligheder i Sochi er meget efterspurgte blandt investorer, der ønsker at tjene penge ved at leje boliger i turistsæsonen, såvel som de beboere i Rusland, der gerne vil have deres eget sommerhus eller lejlighed i resortområdet for at slappe af hele sommeren eller bo permanent.

I dag er fast ejendom i Sochi en masse tilbud fra både det sekundære og det primære marked, mange nye boligkomplekser, huse af klubtype og hytteopgørelser, hvis udgifter afhænger af både placering og bygningsklasse. Det er ikke svært at gå tabt fra en sådan variation, derfor foreslår vi, at du tager på en lille udflugt til alle de fire distrikter i Sochi, som hver har sine egne egenskaber, fordele og ulemper.

Det centrale distrikt i Sochi

Den mindste i området, men den mest betydningsfulde og prestigefyldte – Central District of Sochi er berømt for sin udviklede infrastruktur, nærhed til havet og det dyreste ejendomsmarked tilbyder.

Det er her Festivalny koncertsal, Vinterteatret, byadministrationen, jernbanestationen, Ærkeenglen Michael Katedral, Museet for byens historie Sochi, Hall of Organ and Chamber Music, Marine Station, Trade Gallery, byens vigtigste marked, postkontoret og andre vigtige infrastrukturfaciliteter. Centraldistriktet i Sochi inkluderer et antal mikrodistrikter – i alt 8 byformationer, inklusive dem, der grænser op til kysten, og som ligger ganske langt fra kysten, industrien og udvej.

Center – en mikrodistrikt med et “fortællende” navn, virkelig “center i et torv”. Det strækker sig langs havkysten, krydset af den mest berømte og længste gade i Sochi – Kurortny Prospect. Mikroområdet kan opdeles i to zoner – feriested nær strandene “Riv’ersky” og “Mayak”, hvor sanatorierne “Chernomorye” og opkaldt efter Maurice Torez er placeret, såvel som boliger, der hovedsageligt er opbygget med typiske bygninger på fem etager. Der er flere skoler, børnehaver, mange butikker, restauranter og caféer. Centermikroområdet betragtes som det dyreste og opbygges nu intensivt. De mest interessante nye bygninger er boligkomplekset Gorky Park – udgifterne til et “torv” når 117 tusind rubler, lejlighedskomplekset “Versailles” – prisen på en kvadratmeter er 280 tusind rubler, boligkomplekserne Pervomaysky 1,2 og 3 langs gaden med samme navn – prisen for en kvadratmeter her varierer fra 85 til 215 tusind rubler, afhængigt af tilgængeligheden af ​​efterbehandling og færdige reparationer.

Udsigt over det centrale distrikt i Sochi

New Sochi er et resort-distrikt i byen med mange sanatorier og pensionater, herunder “Raduga”, “Sochi”, “Solnechny”, “Belarus” og “Arctic”. Her er den russiske præsidents sommerresidens – “Bocharov Ruchei”, og det meste af territoriet er opbygget med lukkede hyttebyer. Interessante tilbud fra New Sochi inkluderer et boligkompleks på Pirogova Street, i parkzonen i Zapolyarye-sanatoriet – prisen på en kvadratmeter er fra 100 til 120 tusind rubler, Dream House-boligkomplekset på Rachmaninov Street – udgifterne til en kvadratmeter i denne elite ny bygning når 144 tusind rubler.

Zavokzalny – det er her de købere, der planlægger at flytte til Sochi for permanent ophold, oftest køber lejligheder. Havet er ret langt herfra, men infrastrukturen glæder sig over en lang række, der er alt hvad du har brug for en familie med børn. De mest berømte nye bygninger i Zavokzalny – Sunny Hill boligkompleks – prisen på en kvadratmeter – fra 75 til 116 tusind rubler, boligkompleks på Tuapse gade – udgifterne til en kvadratmeter når 120 tusind rubler.

Zarechny er et andet meget attraktivt område i byen fra synspunktet om at købe fast ejendom med en udviklet infrastruktur ved siden af ​​Riviera Park og Sochi-floden. Det vigtigste vandreområde i mikroområdet er Tsvetnoy Boulevard, hovedsageligt bygget op med typiske bygninger “Khrushchev” og “Stalin”. I 2008 blev bygningerne rekonstrueret og revideret her. Den mest berømte nye bygning – RC “Riviera”, udgifterne til elite-lejligheder i dette boligkompleks når 170.000 rubler.

Resten af ​​distrikterne i Central District of Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM og Makarenko, tiltrækker også opmærksomhed ved tilstedeværelsen af ​​en udviklet infrastruktur, de er klassiske boligområder med deres egne børnehaver, skoler og butikker. Objekter af det sekundære ejendomsmarked er fremherskende her, der er flere nye bygninger i økonomiklasse, såsom boligkomplekserne “Assol” og “Horizon”, prisen på en kvadratmeter i gennemsnit er omkring 75 tusind rubler.

De største ulemper ved Central District er overbelastningen af ​​Kurortny Prospekt – byens vigtigste transportåre; der er hyppige trafikpropper ved indgangen til denne gade. Der er også mangel på nye offentlige transportveje og strømafbrydelser, forældet kommunikation kan ikke klare den stigende belastning på grund af intensiv konstruktion..

Khostinsky-distriktet Sochi

Sochi er det næst mest prestigefyldte og populære område blandt købere og investorer. Khosta-distriktet omfatter 11 mikro-distrikter – Bolshoi Akhun, Matsestinskaya-dalen, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabricius og Staraya Matsesta.

En del af Khosta-distriktets territorium er inkluderet i Sochi National Park, distriktet er kendetegnet ved fremragende økologi, det inkluderer flere landdistrikter.

Seværdighederne i denne del af Sochi er Arboretum Park, sejlcentret, Central Sochi Stadium, Tree of Friendship Garden Museum, Frunze Park, cirkuset, Yew-boxwood-lunden, vandfaldene Orekhovskie og Agurskie, Kudepstinsky og Matsestinsky skovparker og Eagle Rocks … I Khostinsky-distriktet i Svetlana mikrodistrikt er der det største hotel i byen – Zhemchuzhina, og i Primorye mikrodistrikt – det berømte Radisson SAS Lazurnaya hotel.

Khostinsky-distriktet Sochi

De mest prestigefyldte og veludviklede infrastrukturer er mikrodistriktene Bytkha, Primorye, Fabricius og Svetlana. Det er her, ikke langt fra kystlinjen, at de fleste af de nye bygninger og eliteejendomme er koncentreret, mens der i landdistrikterne, 1,5-2 kilometer væk fra havet, stadig hører en-etagers bygninger, og du skal komme til den nærmeste børnehave og skole ved offentlig transport.

De mest berømte nye bygninger i Khostinsky-distriktet Sochi:

• Boligkompleks “Brigantina” på Fabritsius gade, tre bygninger på 20 etager hver, ved siden af ​​Kurortny-udsigten og Arboretum-parken, 600 meter fra havet. Prisen for en kvadratmeter er fra 65 til 110 tusind rubler;
• Boligkompleks “Green Grove”, som er kendt for sin beliggenhed – ved siden af ​​Stalins dacha, i et grønt, lukket område, ved kysten. Prisen på en kvadratmeter her når 115 tusind rubler;
• Boligkompleks “Millennium Tower” – en elite boligkompleks kun 200 meter fra havet, prisen på en kvadratmeter i et renoveret penthouse når 295 tusind rubler, et “kvadrat” i en almindelig lejlighed koster fra 89 tusind rubler;
• dyre, elite-lejligheder præsenteres også i New Alexandria-boligkomplekset i Svetlana mikrodistrikt – prisen for en “firkant” i et penthouse med en åben terrasse og en grøn zone kan overstige 325 tusind rubler, udgifterne til en kvadratmeter i en almindelig middelhuslejlighed er 100 tusind rubler;
• Boligkompleks “Actor Galaxy” – den originale arkitektur, luksuriøse lejligheder og en god beliggenhed gjorde dette boligkompleks til et af de mest interessante i byen. Prisen for et “kvadrat” i denne 30-etagers bygning når 195 tusind rubler, mindsteprisen per kvadratmeter i en lejlighed uden efterbehandling er 95 tusind rubler;
• Boligkomplekset “Royal Park” i Primorye mikrodistrikt i 2008 fik titlen som det bedste boligkompleks i Rusland. En malerisk bygning med en højde på 23 etager ved kysten ved siden af ​​hotellet Radisson SAS Lazurnaya er kendt for det faktum, at det huser det mest luksuriøse penthouse i Sochi – Mister X med sin egen have og swimmingpool. Det italienske atelier Armani Casa har arbejdet med indretning af disse lejligheder. Prisen på et penthouse med et areal på 2 tusinde kvadratmeter overstiger $ 12 millioner. En kvadratmeter i en almindelig lejlighed i “Royal Park” vil koste 135 tusind rubler;
• RC “Russiske Riviera” – gemmer sig fra byens jag på territoriet i sanatoriet “Green Grove”, denne RC hører til kategorien af ​​klub-type huse, med et lille antal lejligheder og et lukket område. Omkostningerne ved en “firkant” i den “Russiske Riviera” når 125 tusind rubler.

Ulemperne ved Khostinsky-distriktet Sochi inkluderer traditionelle trafikpropper ved indgangen til Kurortny Prospekt, underudviklet landdistriktsinfrastruktur og problemer med offentlig transport, især om vinteren..

Lazarevsky-distriktet i Sochi

Det største i området, men på samme tid det mest tyndt befolkede område Sochi, der strækker sig langt mod nord langs Sortehavskysten. Centret i Lazarevsky-distriktet er landsbyen Lazarevskoye, hvor de vigtigste administrative bygninger, det centrale marked og parken ligger. Resten af ​​distriktet er fuld af sanatorier, pensionater, børnelejre og en-etagers landlige gader, hvor elitehuse og nye bygninger stadig er en sjældenhed.

Centret i Lazarevsky-distriktet er landsbyen Lazarevskoye

Det største problem i Lazarevsky-distriktet, som førte til dets relativt lave popularitet blandt udviklere og ejendomskøbere, er dets afsides beliggenhed fra centrum af Sochi, som det er forbundet med en enkelt føderal motorvej Dzhubga-Sochi, dvs. næsten en bjergslang med lav trafikkapacitet..

Derudover leveres mange landsbyer i Lazarevsky-distriktet stadig ikke med gas, har ikke central vandforsyning, deres egne skoler og børnehaver. Takket være en sådan uudviklet infrastruktur og lav efterspørgsel gennemsnitligt koster prisen pr. Kvadratmeter i boligblokke i landsbyerne Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, langs Armavirskaya Street 40-50 tusind rubler, hvilket ser meget overkommelig ud på baggrund af udgifterne til fast ejendom i resten af ​​Sochi tilbyde og tiltrækker købere, der vil spare.

Adler-distriktet Sochi

Det er dette område i Sochi, der er vært for OL i 2014, og det inkluderer det berømte skisportssted Krasnaya Polyana. Kyst- og bjergklyngerne for den fremtidige internationale sportsbegivenhed er placeret her, derfor er Adler-distriktet i dag blevet en enorm byggeplads, hvor der ud over opførelsen af ​​stadioner og isarenaer også bygges nye boligkomplekser, hoteller og hoteller..

Adler-distriktet inkluderer følgende byformationer, landsbyer og mikrodistrikter: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm og Nizhneimeretinskaya Bukhta.

I Adler er der en Sochi-lufthavn, mange resorts for pensionater, herunder Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, samt små hoteller, hoteller, turistcentre beliggende ikke kun ved kysten, men også i foden af ​​områdene.

Adler-distriktet Sochi er den sydligste af de fire administrative distrikter

Adlers hovedproblem er dens spredte by, landsbyer, især bjergrige, kan være flere titusiske kilometer væk fra centrum, så nye beboere bliver nødt til at løse problemet med transport. Derudover er infrastrukturen i området hovedsageligt rettet mod at imødekomme turisternes behov. Som et resultat er der mange restauranter og sommercaféer, underholdningsfaciliteter, men der er mangel på børnehaver, offentlig transportstop, medicinske institutioner.

Blinovo er et soveområde med udviklet infrastruktur, det er dog 3,5 kilometer fra Sortehavet, så dette område med relativt billige lejligheder i typiske bygninger på fem og ni etager tiltrækker købere, der leder efter overkommelige boliger ikke til rekreation, men til permanent ophold. En lignende situation er i Golubye Dali mikrodistrikt – det sekundære marked er repræsenteret af almindelige huse bygget i 70’erne og 80’erne, og det primære marked er stadig det eneste hus i klubtypen med ret dyre lejligheder til en pris på 90 tusind rubler per kvadratmeter.

I Kurortny-byen er der meget flere nye bygninger, man kan bemærke boligbygningerne “Izvestia” på Farmerskaya Street, prisen på en kvadratmeter er 100 tusind rubler, boligkomplekset “Kurortny” – 75 tusind rubler per “kvadrat” og elitlejligheder i “Orchid Park” til en pris af 125 tusinde rubler pr. kvadratmeter.

Nye bygninger i et roligt, grønt mikroområde med et så kendt navn på enhver muscovit – Cheryomushki – tiltrækker også opmærksomhed. Prisen for en kvadratmeter i de lokale nye huse når 122 tusind rubler, og på det sekundære marked kan du finde lejligheder til 50-60 tusind rubler per “kvadrat”.

Nye bygninger – hytter og boligkomplekser – Krasnaya Polyana skiller sig fra hinanden. For det første er det ikke længere en udvej i Sortehavet, men et skisportssted. For det andet er centrum af Sochi ganske langt herfra – mere end 70 kilometer, gymnasiet, der blev opført for 40 år siden, har et stort behov for genopbygning, der er mangel på børnehaver og medicinsk personale i en lille lokal klinik. Så købere af fast ejendom i Krasnaya Polyana er hovedsageligt investorer og beboere i de nordlige byer i Rusland, som kun kommer her for rekreation. Prisen på en kvadratmeter i boligkomplekset “Katerina Alpik” i Krasnaya Polyana når 148 tusind rubler.

Som du kan se, har Sochi noget at tilbyde ejendomskøbere. Desuden kan man ikke undlade at bemærke tiltrækningen af ​​luksuriøse nye boligkomplekser og lejligheder – selve placeringen på strandkanten, rummelige altaner og åbne terrasser, mildt klima og en fantastisk udsigt fra vinduerne gør dette boliger ønskeligt og elite. Man skal kun huske, at valget af bolig ikke kun afhænger af tilgængeligheden af ​​det krævede beløb – ikke alle købere har råd til nye bygninger i udvejshovedstaden, men også hovedformålet med købet – et permanent opholdssted eller hvile. I det første tilfælde er det bedre at foretrække mikrodistrikter med udviklet infrastruktur, om end fjernt fra havet, men med mere overkommelige priser, og i det andet – at købe boliger tættere på kysten, hvilket sparer på antallet af kvadratmeter, for eksempel en lille studiolejlighed.