Fast ejendom i Sochi: den største udvej i Rusland og hovedstaden i vinter-OL 2014

Sochi er en udvej by ved Sortehavskysten, hvis længde langs kystlinjen er mere end 140 km. Den såkaldte Greater Sochi inkluderer fire administrative distrikter: Lazarevsky, Central, Khostinsky og Adlersky.

Yuri Petrenko. Morgen. 2008

Det er interessant, at det russiske feriested ligger på samme geografiske breddegrad som det franske feriested Nice. Der er kun nogle få så unikke resorts som Sochi, hvor et varmt hav og et skisportssted eksisterer sammen..

Gunstige klimatiske forhold, en gunstig territorial placering på kysten af ​​det varme hav, bekvemme transportudvekslinger, tilstedeværelsen af ​​en stor international lufthavn og jernbanestationer, en havn, samt en udviklet infrastruktur og et omfattende netværk af hoteller, pensionater, sanatorier tiltrækker turister og turister fra hele Rusland. Et besøg i feriestedet efterlader forskellige indtryk, men de fleste med pengeopsparing har et ønske om at købe et “hus ved havet”, en lejlighed eller et grunde på Sochi.

Fast ejendom i Sochi har altid været populær, i efterspørgsel blandt potentielle købere fra andre regioner i landet og nabolandene, og de kommende vinter-OL i 2014 hævede pludselig omkostningerne pr. Kvadratmeter af fast ejendom i et russisk feriested på niveau med priserne i Moskva og Skt. Petersborg. På nuværende tidspunkt, når opførelsen af ​​nye olympiske faciliteter er i fuld gang, kan vi sammenfatte nogle resultater, overveje niveauet for priser og tilbud på Sochi-ejendomsmarkedet.

Mange fast ejendomskøbere i Sochi investerer i feriestedets boliger som genstande, der bringer et meget anstændigt årligt ud.

I betragtning af den store længde af Sochi og de forskellige betingelser for nybyggeri i forskellige områder af byen, er det næsten umuligt at beregne de gennemsnitlige omkostninger på en kvadratmeter, men specifikke forslag fra udviklere og husejere vil hjælpe os med at opstille et pålideligt billede, analysere tendenser i Sochi ejendomsmarked.

Et naturligt spørgsmål opstår: hvem køber lejligheder, huse / hytter, jord i Sochi på nuværende tidspunkt? Svaret er indlysende og enkelt – dem, der har mulighed for at investere i Sochi fast ejendom. Men der er også de mest aktive købere på ejendomsmarkedet i Sochi – disse er beboere i Moskva, Skt. Petersborg og de nordlige regioner i Rusland. Almindelige mennesker køber et hus / lejlighed ved havet, flytter til permanent opholdssted, har deres eget sommerhus, flytter deres forældre i pensionsalderen og så videre. Der er selvfølgelig købere af boligejendom i Sochi, der investerer i feriestedets boliger som genstande, der bringer meget anstændige årstider i betragtning af prisstigningen i de senere år.

centrale distrikt

Dette område ligger i det historiske centrum af Sochi fra Vereshchaginka-floden til Mamayka mikrodistrikt mellem Lazarevsky og Khostinsky-distrikterne i byen. På Centraldistriktets område er der jernbane- og busstationer, en havn, flere byparker og strande, hundreder af hoteller, og på det berømte Kurortny Prospect er der snesevis af sanatorier, pensionater og rastehuse. Boligbestanden i dette område består af huse, der er bygget fra det forrige århundrede, og nybyggeri af almindelige boliger er ekstremt sjælden. Undtagelser er dyre boligkomplekser, der er begyndt at blive bygget i de sidste par år. I øjeblikket tilbyder ejendomsmarkedet studiolejligheder i nye bygninger på “Mamaika” med et areal på op til 30 kvm. koster fra 1,5-3 tusind dollars pr. kvadratmeter, lejligheder med fin efterbehandling. I nærheden i et nyt hus af klubtypen på gaden. Grapevine, du kan købe en 2-værelses lejlighed med udsigt over havet og Riviera-parken, med et areal på 65 kvadratmeter til 5,5 millioner rubler.

Valery Pitaev. Sochi. Blæsende dag. 2002

Det mest skandaløse og dyre projekt “Alexandria Mayak” blev sat i drift og er en bygning på 25 etager, der ligger 70 meter fra havet i centrum af Central District of Sochi. Elitekomplekset “Alexandria Mayak” ligger bag et lukket, beskyttet område, har 3 svømmebassiner, saunaer, et fitnesscenter, en underjordisk 5-plan parkering, en restaurant, en skønhedssalon, et spa-center, en legeplads, en concierge-service og så videre. I perioden fra 2006 til 2009 blev lejligheder solgt til en pris på 1 kvm / 3 tusind $ og mere, mens minimumsarealet for de tilbudte lejligheder var 182 kvm, og det maksimale – 364 kvm. I øjeblikket tilbyder flere storbyregler ejendomsmægler til salg en lejlighed i dette hus til $ 1.800.000 (inklusive 1 bil / parkeringsplads), det vil sige prisen på 1 kvadratmeter er ~ $ 9.800. I dette eksempel er det let at se, at udgifterne til lejligheder i dette elitekompleks ifølge de mest uslebne skøn er vokset 2-3 gange på kun fem år.

Almindelige “Khrushchevs” (sekundært boligmarked) i 5-etagers bygninger på Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya eller Strawnichnaya gader tilbydes til salg til en gennemsnitlig pris på $ 2.000 pr. Kvm. Det skal bemærkes, at som i enhver anden by afhænger udgifterne til boliger i Sochi ikke kun af husets, lejlighedens tilstand, men også af mange andre faktorer, der kan påvirke dannelsen af ​​objektets reelle værdi..

Hvis du har et ønske om at købe et hus eller et sommerhus i det centrale distrikt i feriestedet Sochi, skal du have meget imponerende midler. For eksempel vil en lille husstand på Pionerskaya-gaden med et areal på 170 kvm på en grundgrund på 3,5 hektar koste køberen 15 millioner rubler, og et lille hus på Roz-gaden med et areal på 470 kvm på en grundgrund på næsten 6 hektar sælges for 150 millioner rubler.

Det er næsten umuligt for en privatperson at købe en grunde i centrum af et russisk feriested, så det giver ingen mening at tale om omkostningerne. Det er imidlertid kendt, at sådanne grunde købes til konstruktion meget dyrere end i Rublevka (Moskva-regionen).

Krasnaya Polyana

Ejendomsmarkedet i landsbyen Krasnaya Polyana, hvis område hører til Adler-distriktet i byen Sochi, udvikler sig på en meget uventet måde. Efter meddelelsen om Sochi som hovedstad i vinter-OL 2014, investorer og udviklere, forudsagde ejendomsspecialister den hurtige opførelse af luksusboliger og efterspørgslen efter det i denne luksusferie destination. Men i modsætning til alle forudsigelser, ved foden af ​​Kaukasusbjergene i Krasnaya Polyana, er små lejligheder og studios i luksuriøse klubkomplekser efterspurgte, og de fleste store husstande venter i vingerne. De gennemsnitlige omkostninger til boliger i et skisportssted er fra 3.000 euro per 1 kvadratmeter..

I slutningen af ​​2010 blev et kompleks af tunneler sat i drift på Adler-Krasnaya Polyana-motorvejen, takket være hvilken vejen fra Sochi-Adler lufthavn til skisportsstedet kun tager en halv time.

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acinguars. 2009

I betragtning af de alarmerende begivenheder i resorts på det afrikanske kontinent kan vi påtage os en ny runde med interesse i den russiske feriested by for vores landsmænd, og hvem ved, hvordan disse omstændigheder kan påvirke udgifterne til et “hus ved det meget blå hav” på den oprindelige Sortehavskyst. Der er kun et råd: ”tæl dine penge” og invester i den lovende og hurtigt udviklende by Sochi. Det er meget billigere og lettere at købe en lejlighed, boligejerskab eller grunde i Lazarevsky, Khostinsky og Adler distrikterne, mens havet vil være meget tættere, palmerne er højere, og der er meget mere fri plads på stranden.

At købe boliger i det indledende byggetrin er en meget attraktiv mulighed for private investorer.

For eksempel kan en lejlighed i en bygning under opførelse i Khostinsky-distriktet købes til en pris af $ 1.000 / 1 kvm. Det er ingen hemmelighed, at velkendte Moskva- og Skt. Petersborg-virksomheder fører på ejendomsmarkedet i Sochi, hvoraf mange kan stole på deres penge. Som regel tager opførelsen af ​​en boligbygning fra 1 til 3 år, hvilket betyder, at du ved at investere i dag har mulighed for at blive tilskuer til sportsbegivenhederne i vinter-OL 2014 som ejer af Sochi-boliger.

Lad os sammenfatte og drage konklusioner:

• Det er mere rentabelt at købe lejligheder i Sochi i det indledende byggetrin.
• Boligejerskab er meget billigere end at bygge det på den erhvervede jord.
• De højeste ejendomspriser i Central District Greater Sochi og i landsbyen Krasnaya Polyana, Adler District.
• Udgifterne til fast ejendom i Sochi afhænger primært af afstanden til havet eller et skisportssted, tilgængeligheden af ​​konstant vandforsyning og elektricitet, nærhed til større motorveje.
• En yderligere stigning i priserne på Sochi fast ejendom er forudsagt takket være udviklingen af ​​infrastrukturen og byplanlægningen af ​​Sochi resort.

Det skal understreges, at alle kendte problemer med varmt og koldt vand, konstant strømforsyning løses i et hurtigt tempo i forbindelse med opførelse og idriftsættelse af olympiske faciliteter. Anlæggelse af nye veje og forbedring af eksisterende motorveje i Sochi er under streng kontrol af den olympiske komité 2014, lokale myndigheder og den russiske regering.

Erhvervelse og investering af midler i fast ejendom i byen Sochi og hovedstaden i vinter-OL 2014 er en af ​​chancerne for private investorer til at ændre deres liv til det bedre og få hvile på niveau med verdensstandarder i den nærmeste fremtid.