Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

TilfÊlde af konkurs for udviklere i vores land er ikke ualmindelige. Derfor skal du vÊlge et udviklingsfirma omhyggeligt for ikke at blive efterladt uden et betydeligt belÞb og den Þnskede ejendom. Vores tipside fortÊller dig, hvilke kriterier du skal fÞlge, nÄr du vÊlger en pÄlidelig udvikler.

Lad os fĂžrst definere, hvordan en udvikler adskiller sig fra en builder. Begrebet “udvikling” er meget mere rummeligt. Udviklingsselskabet har flere funktioner. Hun bygger ikke bare fast ejendom og opfylder en bestemt ordre. Udvikleren vĂŠlger et projekt, beslutter, hvor han skal investere, studerer ejendomsmarkedet, bygger, kontrollerer hele processen og sĂŠlger derefter genstanden eller objekterne. En udvikler er en investor, en designer, en bygherre og en ejendomsmĂŠgler. Og ofte pĂ„tager han sig ogsĂ„ administrationsselskabets funktioner, vedligeholder og reparerer anlĂŠgget efter idriftsĂŠttelse. Det er ofte vanskeligt at vĂŠlge en pĂ„lidelig udvikler, men vores rĂ„d hjĂŠlper dig med at gĂžre det rigtigt

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

FĂžrste kriterium – arbejdserfaring

En vigtig indikator er, hvor lÊnge en udvikler har arbejdet pÄ ejendomsmarkedet. Portalen skrev, hvordan du kan indsamle data pÄ Internettet om en bygherre-entreprenÞr. Du kan ogsÄ finde en masse information om et udviklingsselskab, isÊr i et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities. Hvis udvikleren allerede er flere Är gammel, er dette en god indikator.

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Det andet kriterium er antallet af afsluttede projekter og arbejdsgeografien

Hvis en udvikler opererer i flere regioner, har filialer og afdelinger, indikerer dette omfanget af arbejde, virksomhedens omfang. Derudover er det vigtigt, hvor mange byggeprojekter, der blev bestilt pĂ„ forhĂ„nd. Hvis virksomheden i alle Ă„rene af sin eksistens kun har bestilt en sommerhusby – er det alarmerende. Hvad gjorde hun resten af ​​tiden, hvorfor er konstruktionsmĂŠngderne sĂ„ lave??

LĂŠs mere  Kommerciel pant i Rusland

I 2019 var Moskva PIK-gruppen i branchen med hensyn til konstruktionsmĂŠngder pĂ„ det russiske marked og byggede ca. 7,4 millioner kvadratmeter fast ejendom. Dette er et vigtigt kriterium for valg af en udvikler, men ikke det eneste! Det er ogsĂ„ nĂždvendigt at vurdere betingelserne for levering af genstande og opfyldelsen af ​​tidsplanen, om bygherren bygger pĂ„ sine egne penge, hvor afbalanceret hans forretning er. Valget skal baseres pĂ„ flere kriterier, datasĂŠt.

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Tredje kriterium – tilgĂŠngelighed af projektdokumentation og erklĂŠringer

I henhold til loven skal en udvikler bogfÞre projekter, som han har implementeret i lÞbet af de sidste tre Är pÄ sin hjemmeside. En-dags virksomheder gÞr ikke det. Derudover er det vigtigt, at potentielle kunder har mulighed for at gÞre sig bekendt med virksomhedens erklÊringer. Dette giver dig mulighed for at sikre dig, at udvikleren ikke har nogen gÊld, han arbejder med en fortjeneste.

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Fjerde kriterium – partnere og investorer

Du skal finde ud af, hvem udvikleren arbejder med. Hvis der er store banker, fÞrende virksomheder, statsejede virksomheder blandt deres partnere og investorer, er dette godt. Det betyder, at de har tillid til udvikleren, de er ikke bange for at investere i hans projekter. Banker tjekker ogsÄ nÞje deres store kunder og vurderer resultaterne af deres aktiviteter.

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Det femte kriterium er tilstedevérelsen af ​​alle de nþdvendige dokumenter

Vi taler om en byggetilladelse, titeldokumenter til en grunde og en ansvarsforsikringsaftale for en udvikler. Hvis udvikleren ikke har et af disse dokumenter, er det bedre ikke at samarbejde med ham. I dette tilfĂŠlde skal byggetilladelsen svare til typen af ​​genstand. Det vil sige, at der udstedes specifikt for f.eks. En bygning. Hvis jorden er lejet, skal du finde ud af, hvor lĂŠnge kontrakten er indgĂ„et, om genstanden vil blive leveret inden den angivne dato.

LĂŠs mere  Økologisk konstruktion: Vestlig og russisk oplevelse

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Kriterium seks – hvor hurtigt gĂ„r byggeriet

I gennemsnit bygger udviklere to eller tre etager i en lejlighedsbygning pr. MÄned. Denne indikator skal styres af. Hvis huset ikke er vokset med en enkelt etage pÄ en mÄned, er dette en wake-up call, med stor sandsynlighed har udvikleren problemer pÄ et tidspunkt..

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Syvende kriterium – hvordan arbejdstagere bliver betalt

Du kan bare gÄ til byggepladsen og stille bygherrer et par spÞrgsmÄl. Hvis deres lÞn allerede er forsinket i den anden mÄned, indikerer dette problemer med penge hos udviklingsselskabet. Der er en risiko for, at konstruktionen standses.

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Kriterium otte – kontrakt

Aftalen med udvikleren skal indeholde sĂ„ meget information som muligt om objektet, parternes rettigheder og ansvar, fristerne for levering, prisen, force majeure og sĂ„ videre, skal foreskrives. Hvis du ikke er sikker pĂ„, at du selv skal hĂ„ndtere disse vigtige dokumenter, er det bedre at ty til tjenester fra en specialiseret advokat, der arbejder pĂ„ ejendomsmarkedet. Han vil vurdere kvaliteten af ​​kontrakten med udvikleren og de mulige risici.

Kriterier for valg af en pÄlidelig udvikler

Kriterium ni – kunde- og investoranmeldelser

Online anmeldelser kan ikke vĂŠre 100% betroede. De kan skrives af tekstforfattere pĂ„ anmodning af konkurrenter eller udvikleren selv. Det tilrĂ„des at besĂžge de allerede bestilte objekter i virksomheden, at tale med kĂžbere af lejligheder og hytter for at finde ud af, om de var tilfredse med samarbejdet med bygherren, hvis der var problemer i forbindelse med idriftsĂŠttelsen af ​​fast ejendom.

BedĂžm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
TilfĂžj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: