Kriterier for valg af en pålidelig udvikler

Tilfælde af konkurs for udviklere i vores land er ikke ualmindelige. Derfor skal du vælge et udviklingsfirma omhyggeligt for ikke at blive efterladt uden et betydeligt beløb og den ønskede ejendom. Vores tipside fortæller dig, hvilke kriterier du skal følge, når du vælger en pålidelig udvikler.

Lad os først definere, hvordan en udvikler adskiller sig fra en builder. Begrebet “udvikling” er meget mere rummeligt. Udviklingsselskabet har flere funktioner. Hun bygger ikke bare fast ejendom og opfylder en bestemt ordre. Udvikleren vælger et projekt, beslutter, hvor han skal investere, studerer ejendomsmarkedet, bygger, kontrollerer hele processen og sælger derefter genstanden eller objekterne. En udvikler er en investor, en designer, en bygherre og en ejendomsmægler. Og ofte påtager han sig også administrationsselskabets funktioner, vedligeholder og reparerer anlægget efter idriftsættelse. Det er ofte vanskeligt at vælge en pålidelig udvikler, men vores råd hjælper dig med at gøre det rigtigt

Første kriterium – arbejdserfaring

En vigtig indikator er, hvor længe en udvikler har arbejdet på ejendomsmarkedet. Portalen skrev, hvordan du kan indsamle data på Internettet om en bygherre-entreprenør. Du kan også finde en masse information om et udviklingsselskab, især i et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities. Hvis udvikleren allerede er flere år gammel, er dette en god indikator.

Det andet kriterium er antallet af afsluttede projekter og arbejdsgeografien

Hvis en udvikler opererer i flere regioner, har filialer og afdelinger, indikerer dette omfanget af arbejde, virksomhedens omfang. Derudover er det vigtigt, hvor mange byggeprojekter, der blev bestilt på forhånd. Hvis virksomheden i alle årene af sin eksistens kun har bestilt en sommerhusby – er det alarmerende. Hvad gjorde hun resten af ​​tiden, hvorfor er konstruktionsmængderne så lave??

I 2019 var Moskva PIK-gruppen i branchen med hensyn til konstruktionsmængder på det russiske marked og byggede ca. 7,4 millioner kvadratmeter fast ejendom. Dette er et vigtigt kriterium for valg af en udvikler, men ikke det eneste! Det er også nødvendigt at vurdere betingelserne for levering af genstande og opfyldelsen af ​​tidsplanen, om bygherren bygger på sine egne penge, hvor afbalanceret hans forretning er. Valget skal baseres på flere kriterier, datasæt.

Tredje kriterium – tilgængelighed af projektdokumentation og erklæringer

I henhold til loven skal en udvikler bogføre projekter, som han har implementeret i løbet af de sidste tre år på sin hjemmeside. En-dags virksomheder gør ikke det. Derudover er det vigtigt, at potentielle kunder har mulighed for at gøre sig bekendt med virksomhedens erklæringer. Dette giver dig mulighed for at sikre dig, at udvikleren ikke har nogen gæld, han arbejder med en fortjeneste.

Fjerde kriterium – partnere og investorer

Du skal finde ud af, hvem udvikleren arbejder med. Hvis der er store banker, førende virksomheder, statsejede virksomheder blandt deres partnere og investorer, er dette godt. Det betyder, at de har tillid til udvikleren, de er ikke bange for at investere i hans projekter. Banker tjekker også nøje deres store kunder og vurderer resultaterne af deres aktiviteter.

Det femte kriterium er tilstedeværelsen af ​​alle de nødvendige dokumenter

Vi taler om en byggetilladelse, titeldokumenter til en grunde og en ansvarsforsikringsaftale for en udvikler. Hvis udvikleren ikke har et af disse dokumenter, er det bedre ikke at samarbejde med ham. I dette tilfælde skal byggetilladelsen svare til typen af ​​genstand. Det vil sige, at der udstedes specifikt for f.eks. En bygning. Hvis jorden er lejet, skal du finde ud af, hvor længe kontrakten er indgået, om genstanden vil blive leveret inden den angivne dato.

Kriterium seks – hvor hurtigt går byggeriet

I gennemsnit bygger udviklere to eller tre etager i en lejlighedsbygning pr. Måned. Denne indikator skal styres af. Hvis huset ikke er vokset med en enkelt etage på en måned, er dette en wake-up call, med stor sandsynlighed har udvikleren problemer på et tidspunkt..

Syvende kriterium – hvordan arbejdstagere bliver betalt

Du kan bare gå til byggepladsen og stille bygherrer et par spørgsmål. Hvis deres løn allerede er forsinket i den anden måned, indikerer dette problemer med penge hos udviklingsselskabet. Der er en risiko for, at konstruktionen standses.

Kriterium otte – kontrakt

Aftalen med udvikleren skal indeholde så meget information som muligt om objektet, parternes rettigheder og ansvar, fristerne for levering, prisen, force majeure og så videre, skal foreskrives. Hvis du ikke er sikker på, at du selv skal håndtere disse vigtige dokumenter, er det bedre at ty til tjenester fra en specialiseret advokat, der arbejder på ejendomsmarkedet. Han vil vurdere kvaliteten af ​​kontrakten med udvikleren og de mulige risici.

Kriterium ni – kunde- og investoranmeldelser

Online anmeldelser kan ikke være 100% betroede. De kan skrives af tekstforfattere på anmodning af konkurrenter eller udvikleren selv. Det tilrådes at besøge de allerede bestilte objekter i virksomheden, at tale med købere af lejligheder og hytter for at finde ud af, om de var tilfredse med samarbejdet med bygherren, hvis der var problemer i forbindelse med idriftsættelsen af ​​fast ejendom.