Funktioner og udsigter til det moderne marked for multifunktionelle komplekser i Moskva

Indholdet af artiklen



For nylig kan du blandt hovedstadens ejendomsgenstande i stigende grad finde multifunktionelle komplekser (MFC). Udviklere er i stigende grad opmærksomme på denne sektor. Der er dog ikke så mange succesrige eksempler på IFC i hovedstaden. Lad os se på det specifikke marked for multifunktionelle komplekser i hovedstaden.

Funktioner ved Moskvas MFC-marked

Hvis vi overvejer, hvad et multifunktionelt kompleks er, skal det siges, at i den klassiske form skal et multifunktionelt kompleks udføre mindst 3 funktioner, som uafhængigt af hinanden genererer indkomst.

Funktioner ved Moskvas MFC-marked


Edgar Degas. Bomuldskontor. 1873

MFC kan omfatte elementer af kontor-, detail-, bolig-, hotel- og sports- og underholdningsejendomme. Normalt hører den største andel i nutidens MFC’er til erhvervsejendom: ca. 15-20% af det samlede areal besættes af detaillokaler, 50% – af kontorer, resten – af fast ejendom. Som regel er handelsrum placeret i de nederste etager, kontorer er placeret over, de øverste etager er angivet til boliger.

Udviklingen i opførelsen af ​​sådanne komplekser i Moskva er forbundet med en mangel og høje priser på jord. Som et resultat forsøger udviklere, der bygger højhuse multifunktionelle bygninger, at skubbe den maksimale fortjeneste fra den tilgængelige jordgrund..

Det skal bemærkes, at gennemførelsen af ​​de fleste IFC’er i hovedstaden blev stoppet under krisen. Denne omstændighed skyldtes primært, at de kræver komplekse strukturelle og arkitektoniske løsninger. MFC’er er ganske dyre projekter, som som regel ikke kan implementeres med succes i økonomiklasse. Sådanne komplekser tilskrives bedst til erhvervsklassen, som viste sig at være den mindst efterspurgte i løbet af krisens højde..

Som nogle eksperter bemærker, på grund af det faktum, at fast ejendom i løbet af krisen sank langt mindre end erhvervsejendomme, fortsætter inddrivelsen af ​​boligmarkedet nu i et hurtigere tempo. Men inden for segmentet kontor- og detailhandel, er efterspørgslen nu meget langsomere. Den samme tendens blev naturligvis afspejlet i strukturen af ​​multifunktionelle komplekser. Nu indtager boligdelen, der er repræsenteret af lejligheder, en stigende andel i strukturen af ​​MFC.

I øjeblikket er et tilstrækkeligt antal parkeringspladser obligatorisk for enhver moderne hovedstads multifunktionelle kompleks. Dette øger MFC’s tiltrækningskraft som erhvervsejendom.

IFC fordele

De vigtigste fordele ved multifunktionelle komplekser inkluderer muligheden for at diversificere mulige økonomiske risici samt den mest effektive anvendelse af hele anlæggets område..

IFC fordele
Viktor Vasnetsov. Chambers of Tsar Berendey. 1885

Ifølge eksperter gør projektet, der oprettes for forskellige kategorier af forbrugere, det muligt at justere risikoen for et fald i efterspørgslen i visse segmenter af fast ejendom. Som nævnt ovenfor giver konstruktionen af ​​sådanne komplekser desuden udviklere mulighed for at spare jordressourcer samt reducere energiomkostningerne..

Imidlertid er hovedmålet med opførelsen af ​​multifunktionelle komplekser at tjene penge. Med det rigtige projekt, der er bygget på et effektivt koncept, giver kombinationen af ​​forskellige funktioner i en facilitet en fremragende effekt, hvilket gør det muligt at få mere indtægter fra driften af ​​anlægget. Fortjeneste for udviklere fra et multifunktionelt kompleks i stor skala er meget højere end fra et beskedent klubhus.

Mange forretningsfolk foretrækker at holde alt, hvad de har brug for, så tæt som muligt..

Derudover kan de konkrete fordele ved det multifunktionelle kompleks mærkes ikke kun af byggefirmaer, men også af indbyggerne i sådanne komplekser. Lejligheder i den boliglige del af MFC købes normalt af folk, der arbejder i kontorets centre i anlægget, de er også de vigtigste klienter for de infrastrukturfaciliteter, der findes her.

Derfor er sådanne komplekser meget praktiske til store moderne megalopoler, hvilket giver folk mulighed for at spare tid brugt på at bevæge sig rundt i byen. Det moderne liv stiller med sin dynamik store krav til tiden, som bliver mere og mere værdifuld. Mange forretningsfolk foretrækker at holde alt, hvad de har brug for, så tæt som muligt. Derfor konklusionen om, at set fra tid til optimering er multifunktionelle komplekser ideelle, da du kan arbejde, leve og tilbringe din fritid her på samme tid..

Ulemper ved IFC

Ligegyldigt hvor praktisk et sådant kompleks er at leve, hvis du er en familie person kan du muligvis mangle mange meget vigtige infrastrukturelementer her. Her finder du som regel ikke det klassiske lokalområde udstyret med en legeplads, gårdsplads og gæsteparkering. Derudover er det usandsynligt, at der er en børnehave, skole eller klinik i nærheden..

Ulemperne ved de fleste MFC’er inkluderer også fraværet af naturlige genstande i nærheden (en offentlig have, en park, selv bare træer er sjældne her). De fleste af disse komplekser er beliggende tæt på store motorveje.

En anden ulempe ved MFC’er som boligfaciliteter er, at forudsat at der er en stor andel af ikke-beboelsesejendomme i anlægget, vil funktionen af ​​hele bygningen som helhed kun i større udstrækning være underordnet dem. Derfor vil brugen af ​​territoriet være underlagt en særlig ordning såvel som forbruget af vand, elektricitet og varme..

Funktioner og udsigter til det moderne marked for multifunktionelle komplekser i Moskva
Abel Grimmer. Tower of Babel. 1604

Et andet problem for Moskva-udviklere er udvælgelsen af ​​et passende kvalificeret managementfirma, der vil sikre effektivt arbejde med ejendomsobjekter fra forskellige segmenter, der adskiller sig i deres funktioner. Desværre har de fleste af de indenlandske administrationsselskaber en snæver specialisering, de arbejder som regel mere inden for erhvervsejendomssektoren. Der er praktisk taget ingen administrationsselskaber, der effektivt kan arbejde samtidig med både erhvervsejendomme og boligeriendommer på kapitalmarkedet.

De mest lovende og succesrige komplekser i Moskva

Ifølge analytikere på ejendomsmarkedet er i øjeblikket den mest succesrige kombination af kommercielle ejendomssegmenter, der er inkluderet i multifunktionelle komplekser, en kombination af de to mest populære formater: kontorlokaler og lejligheder.

Hvis vi overvejer listen over de største og mest lovende multifunktionelle komplekser i hovedstaden, der tilbyder lejligheder til salg eller leje, så er en kombination: klasse A-kontorer og lejligheder til stede i næsten hvert stort blandet brugskompleks, og de tegner tilsammen for 60% til 85% hele bygningsområdet.

Denne dynamik kan let forklares. Faktum er, at efterspørgslen efter leje og køb af lejligheder beliggende i forretningscenteret i Moskva hovedsagelig bestemmes af øverste ledere og repræsentanter for store virksomheder. Efterspørgslen efter dem vokser gradvist, da dette er et meget praktisk boligformat for forretningsfolk..

Som et eksempel på de mest populære MFC’er i øjeblikket kan vi nævne ”City of Capitals” -komplekset, der består af to højhuse “Moskva” og “Skt. Petersborg”. Det samlede areal af anlægget er omkring 289 tusind kvadratmeter. Tre typer fast ejendom præsenteres næsten i lige store andele: kontorer, lejligheder og en detail- og underholdningskomponent. I øjeblikket i dette kompleks er der lejligheder til salg helt klar til leve, hvis pris er fra 10 tusinde til 25 tusind dollars pr. Kvm. Omkostningerne ved kontorlokaler i MFC “City of Capitals” ligger i intervallet fra 8 tusind til 18 tusind dollars pr. Kvadratmeter, leje koster 850-950 dollar pr. Kvm. i år.

Det multifunktionelle kompleks, der ligger på Tsvetnoy Boulevard og kaldes “Legends of Tsvetnoy”, præsenterer også kontorlokaler og lejligheder i klasse A. Det samlede areal af det multifunktionelle kompleks er 112 tusind kvadratmeter. m. Kontorer besætter seks etager, og op til otte øverste etager tildeles lejligheder. Detaillokaler ligger på første sal i bygningen. Lejeprisen her for kontorlokaler er $ 900 – $ 1.000 pr. Kvm pr. År, udgifterne til lejligheder til salg varierer fra $ 8,7 tusind til $ 17,5 tusind pr. Kvm..

Multifunktionelt kompleks “Theloft”, hvis areal er 20 tusind kvadratmeter. m tilbyder også sine kunder lejligheder og kontorlokaler. Næsten 70% af bygningens samlede areal er afsat til lejligheder. Omkostningerne til både kontorer og lejligheder i dette kompleks med blandet brug er praktisk talt de samme og varierer i området fra 4 tusinde til 5,7 tusind dollars pr. Kvm..

Hvad fremtiden har for IFC-markedet

Hvad angår fremtidsudsigterne for udvikling af formatet til multifunktionelle komplekser på Moskva-territoriet, er det efter de fleste eksperters mening kun muligt med gennemførelsen af ​​omfattende programmer til udvikling af industriområder og genopbygning af faldne boliger i byens centrum. Årsagen til dette er enkel – manglen på frit jord i hovedstaden.

Omorganiseringen af ​​industriområder er imidlertid en temmelig kompliceret og bureaukratisk proces. Som et resultat står udviklere over for en række hindringer.

Et andet lovende område for udviklingen af ​​IFC i Moskva er udvikling og implementering af store projekter uden for Garden Ring, herunder sociale infrastrukturfaciliteter. Kombinationen af ​​forretningscentre, hotelkomplekser, legepladser, parker og andre infrastrukturelementer vil øge IFC’s popularitet som fast ejendom. På samme tid under konstruktionen af ​​infrastrukturen vil det være nødvendigt at tage hensyn til klassen af ​​både selve komplekset og det territorium, hvorpå det skal bygges. Fordi klasse A-kontorer sandsynligvis ikke er efterspurgt blandt lejere i regionen. Samtidig vil lokaler af høj kvalitet og relativt billige lokke opmærksomheden hos mange små og mellemstore virksomhedsejere..

Generelt er segmentet af multifunktionelle komplekser en ret lovende retning i hovedstadens ejendomsmarked. Sådanne komplekser er fremtiden. Kun fremgangsmåden til opførelse af det multifunktionelle kompleks skal være korrekt, både rentabiliteten og efterspørgslen efter komplekset afhænger af projektets tankevækkelse..

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: