Februar 2011: Fast ejendom i Egypten og Tunesien midt i politisk krise

Efterspørgslen efter fast ejendom i Egypten og Tunesien har tiltrukket en stor interesse fra russiske investorer i de sidste 10-20 år. Investeringer i oversøiske ejendomme, især i boliger i resorts i Middelhavskysten, er betinget og dikteret af objektive grunde, gunstige forhold.

Lad os diskutere investeringer i almindelig fast ejendom, da markedet for luksusboliger på enhver kyst udvikler sig i henhold til dets egne love. Tiltrækningskraft af oversøiske boliger i resorts i de nordafrikanske lande til køb med efterfølgende indkomst bestemmes af følgende parametre:

• Overkommelige (lave) ejendomspriser.
• Årligt overskud fra 15% og mere.
• Resortområde: nærhed til havet / havet, behagelige strande, varmt klima.
• Rimelige vedligeholdelsesomkostninger
• Høj (relativt) levestandard til lave omkostninger.
• Politisk stabilitet i landet.

Der er andre forudsætninger for at købe boliger i Egypten eller Tunesien, de er forbundet med gunstige betingelser og procedurer for erhvervelse af fast ejendom til udlændinge i hvert land. Langsigtet økonomisk og politisk stabilitet, de lave omkostninger på en kvadratmeter boareal i færdige lejligheder / huse og i nye bygninger, evnen til med rentabilitet at leje de købte boliger eller bo i den, mens man bruger små mængder på vedligeholdelse, og alt dette på baggrund af den luksuriøse omgivende natur tilladt at overveje investeringer i fast ejendom i Egypten og Tunesien som attraktive og pålidelige.

Egypten

Siden den 25. januar 2011 begynder imidlertid masseoprør i Egypten, talrige demonstrationer og protester mod den 30-årige styre for den nuværende præsident Hosni Mubarak finder sted. Landet, hvor titusinder af turister fra forskellige lande i verden hver dag hviler, var på randen af ​​en borgerkrig. Naturligvis førte disse omstændigheder til, at de fleste ferierende forlod de mest populære resorts, og rejsebureauer indstillede salget af vouchere..

Den politiske situation i landet afspejles i alle aspekter af livet, ejendomsmarkedet i Egypten undergår indflydelse fra den politiske og økonomiske krise. De fleste russiske og europæiske investorer har besluttet at udsætte de planlagte køb af boliger og jord. Ifølge anslåede data kan faldet i efterspørgsel efter boligkøb være fra 30 til 50%, især for fast ejendom i Kairo og resorts i Hurghada og Sharm el-Sheikh.

Før begivenhederne i januar var de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter boareal i Kairo fra $ 600 i populære resorts – fra $ 1000. I krisedagene og optøjer faldt boligpriserne, og på de officielle websteder for udviklere, byggefirmaer og ejendomsmægler kan du finde tilbud med en reduktion i værdien af ​​fast ejendom med op til 30%. Men dette betyder overhovedet ikke, at alle sælgere er parate til at reducere prisen på tidligere efterspurgte boliger i udvejsområder. Det vil tage mindst to til tre måneder, hvor de største udviklere og sælgere af fast ejendom på det egyptiske marked bestemmer deres position og sætter nye priser eller vender tilbage til de foregående..

Eksperter: Det egyptiske ejendomsmarked vil “falde” til et minimum, og husomkostningerne vil falde med 70-80%.

Ifølge pålidelige data køber de mest dristige eller initiativrige investorer boliger i udvejsområder og drager i øjeblikket fordel af situationen og ustabiliteten på ejendomsmarkedet i Egypten. Det skal understreges, at efterspørgsel og priser for lejligheder og huse som regel er ved at komme sig langsomt, hvilket betyder, at ejendomsmarkedet først vil vende tilbage til positionerne i begyndelsen af ​​2011 om få måneder. Nogle eksperter antyder, at det egyptiske ejendomsmarked vil “falde” til et minimum, og omkostningerne til boliger vil falde med 70-80%. Men for at være overbevist om gyldigheden af ​​denne antagelse eller helt tilbagevise den, vil investorer og dem, der ønsker at blive husejere, være i stand til kun om et par uger eller måneder..

Tunesien

Tunesiens ejendomsmarked kan kaldes ung og lovende for udenlandske investorer, fordi regeringen indtil 2009 begrænsede tilstrømningen af ​​udenlandske købere og forsøgte primært at give den lokale befolkning bolig. Omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal i Tunesien, som er af udlændinges interesse, bestemmes af landsdelen, afstanden fra kysten og lufthavne og nærhed til store byer. Naturligvis påvirker boligtypen prisfastsættelsen: en villa på to etager ved kysten med en privat strand og en have vil adskille sig fra en lejlighed i en boligbygning nær havet, der koster en kvadratmeter.

Ifølge Real Estate Abroad koster en penthouse i et nyt elit boligkompleks 25 meter fra havet den nye ejer € 2000/1 kvm, og 1-værelses lejligheder i et nyt rækkehus 35 meter fra stranden sælges for € 700/1 kvm m. Gennemsnitsprisen for grunde ligger mellem € 100-400 per 1 kvm. m. afhængigt af afstanden fra kysten. Nogle gange sælges på det tunesiske ejendomsmarked øer i det varme hav med deres egne strande og bygninger. De vigtigste grunde til at tiltrække privat kapital til fast ejendom i Tunesien er skjult i rimelige priser, i et visumfrit regime for russiske statsborgere, hurtig flyvning (direkte fly fra russiske hovedstader tager 4-5 timer), udviklet infrastruktur, mildt klima, sikkerhed, lav kriminalitet, god medicinsk service og en relativt høj levestandard.

Massedyr og optøjer i Tunesien i december / januar 2011, væltningen af ​​præsident Zine Abidine Ben Ali, påvirkede udviklingen af ​​ejendomsmarkedet i landet.

Mange store udenlandske investorer er forladt landet, store byggeprojekter er blevet ”frosset”, og købs- og salgstransaktioner er suspenderet. I februar 2011 stabiliserede situationen imidlertid landet, byer og resorts blev sat i orden, lufthavne og togstationer fungerede som sædvanligt. I den nærmeste fremtid lover den tunesiske regering at afskaffe “portforbudet” og give fuldstændig sikkerhed for udlændinge i landet fornyet efter de revolutionære begivenheder.

Tunesien og Egypten er to afrikanske lande, der opretholder venlige forbindelser med Rusland og er interesseret i at fortsætte båndene mellem landene i alle henseender. Udviklingen af ​​ejendomsmarkedet i disse lande er umulig uden deltagelse af udenlandske partnere og private investeringer.

Baseret på ovenstående kan vi konkludere, at investering i fast ejendom i Tunesien og Egypten nødvendigvis vil blive en rentabel fortjeneste eller muligheden for at slappe af i dit eget “hus” på bredden af ​​det varme hav. Det er vigtigt at vælge det rigtige sted på kortet over disse lande og tidspunktet for hvornår man skal investere i fast ejendom i middelhavsresorter.