Fast ejendom i USA: markedsfunktioner og de mest interessante tilbud

Indholdet af artiklen

• Florida, Miami
• Los Angeles, Californien
• Hawaii og Alaska

De Forenede Stater … I 80’erne og 90’erne var dette land for russerne et reelt symbol på frihed, økonomisk velstand og en chance for at tjene, hvis ikke millioner, men bestemt titusinder af dollars. Nu, selvfølgelig, efter den økonomiske krise, der begyndte i De Forenede Stater og en vis stabilisering af situationen i vores land, har situationen ændret sig noget, og alligevel er staterne af konstant interesse blandt indbyggerne i Rusland..

I gennemsnit er udgifterne til en almindelig lejlighed ikke i det mest prestigefyldte område i udkanten af ​​New York afgjort på niveauet 100-130 tusind dollars, men priserne på boligareal i Manhattan og andre centrale områder vil ikke skræmme, medmindre Muscovites og beboere i London og Tokyo. Fast ejendom i New York betragtes som en af ​​de dyreste i verden, for eksempel kan et penthouse i Manhattan koste alt fra $ 2 til $ 30 millioner.

I gennemsnit varierer prisen pr. Kvadratmeter i de centrale distrikter i New York fra 8 til 22 tusind dollars.

Tidligere blev mange områder i byen betragtet som ikke prestigefyldte og endda farlige på grund af massen af ​​emigranter fra Afrika eller Latinamerika, der boede i dem. Et slående eksempel på denne holdning er Harlem, hvor lejligheder i lang tid forblev meget billigere end bygennemsnittet på grund af ry for et farligt område. I øjeblikket er denne situation begyndt at ændre sig til det bedre – myndighederne er bekymrede over forbedring af ugunstigt stillede områder, navnlig åbnede præsident Clintons familie sit eget kontor i Harlem for at tiltrække investorernes opmærksomhed til området og bevise, at det er ret sikkert og rentabelt at drive forretning her.

Lejligheder i Central Park-området, der betragtes som en af ​​de bedste til at bo med børn, samt turist Midtown, “trendy” Soho og “bohemske” Chelsea er meget efterspurgt blandt amerikanere og borgere i andre lande..

Der er ingen typiske huse i New York, ejendomsmarkedet er kendetegnet ved en misundelsesværdig variation: lejligheder med terrasser, lofts, studios, lejligheder i skyskrabere og beskedne gamle palæer – køberen kan vælge bolig efter hans smag og budget..

Et træk ved fast ejendom i New York er også, at husomkostningerne afhænger af, hvilken type ejendom huset hører til: normalt er lejligheder i kooperativer noget billigere end lejligheder i ejerlejligheder. Denne forskel skyldes det faktum, at andelslejligheder købes i form af at købe aktier i organisationen, og ejeren er forpligtet til kun at træffe en beslutning om sin bolig efter høring af de andre medlemmer af andelsselskabet. I dette tilfælde, der nøjagtigt blev dine naboer og partnere i kooperativet spiller en stor rolle, for eksempel kan foreningsrådet forbyde ejeren i at leje en lejlighed i lang tid eller ombygge.

I et ejerlejlighed er lejligheder lettere at sælge eller købe, ejeren har større handlefrihed, og ingen begrænser sin ret til at udleje lejligheden. Det er takket være det højere likviditetsniveau, at boliger i et ejerlejlighed er noget dyrere end et andelsselskab. Derudover modtager nyopførte ejerlejligheder skattemæssige pauser, der sparer på månedlige regninger..

Florida, Miami

Det er ingen hemmelighed, at den største efterspørgsel blandt russiske stjerner og millionærer er efter luksushuse på havbredden i Miami. Valery Leontiev, Angelica Varum med Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova og mange andre indenlandske berømtheder har erhvervet huse i dette atlantiske paradis. Forresten, på et tidspunkt havde Nikolai Baskov ikke nok midler til at købe en palæ, og sangeren måtte tilfreds med en lille lejlighed i Miami.

Andrew Roy Thackeray. Miami Beach udenfor. 2010

Omkostningerne ved et hus i Miami er ganske høje og kan være flere millioner dollars, selvom der også er billigere tilbud i området 500-600 tusind dollars. Prisen på en enebolig afhænger i vid udstrækning af placeringen: en udsigt over havet kan øge værdien af ​​et hus med et ret betydeligt beløb.

De mest trendy og mest moderne ejerlejligheder ligger i områder som Miami Beach, mens de mest trendy er boligerne i Palm Beach og Boca Raton. Fast ejendom på Florida Keys kaldes noget eksotisk, og ægte paladser med havudsigt venter velhavende købere i området Golden Beach..

Komfortable lejligheder med smuk udsigt kan købes i Bal Harbour-området, og på Fisher Island er det let at finde et virkelig aristokratisk penthouse med vinduer med udsigt over den Mexicanske Golf.

Investorer i Miami er naturligvis tiltrukket af klimaet – sommeren slutter aldrig her, malerisk natur og atmosfæren af ​​evig afslapning. Derudover er der en mulighed for at leje boliger til turister, så udgifterne til vedligeholdelse af en lejlighed kan betale sig. På trods af eksperternes forsikringer om, at det er ekstremt rentabelt at investere i Miami-ejendom, er det ikke alle, der har råd til en sådan investering..

Los Angeles, Californien

En anden by i De Forenede Stater, mest populær blandt russere, hvor lejligheder og huse kan sammenlignes i omkostninger med Moskvas og Londons standarder, er Los Angeles, berømt og kendt for enhver russer fra adskillige Hollywood-film..

Sammen med Florida tiltrækker Californien fast ejendomskøbere med sit milde klima, spektakulære havudsigt, muligheden for at nyde aktiviteter såsom windsurfing eller vandski på alle tidspunkter af året, nærhed til Disneyland og en samlet aura af uendelig sjov..

K. Syng. Californien. Golden Gate bro

Imidlertid var jordskælvens herlighed og skovbrande, der fra tid til anden forekommer, stadig i stand til at “ødelægge” denne stats omdømme, så værdien af ​​fast ejendom her er lavere end i Florida eller gennemsnittet for New York. Derudover er Californien adskilt fra Rusland med en langt større afstand end fra Florida, hvilket markant reducerer efterspørgslen efter fast ejendom i denne stat blandt russere.

Et typisk californisk hus uden udsigt over Stillehavet og et areal på cirka 100 kvadratmeter koster køberen fra 200 til 300 tusind dollars.

Interessant nok, hvis udgifterne til boliger er for lave, begynder mange amerikanere at mistænke problemer med naboer eller skjulte mangler, og oftest viser de sig at være rigtige..

Strandpromenader, to-etagers bygninger med en pool og en terrasse ved havet kan variere fra $ 2 millioner til $ 25 millioner, afhængigt af størrelsen på hjemmet og de nødvendige møbler. Ofte øger agenturer udgifterne til en bygning bare fordi den engang hørte til en Hollywood-stjerne, men ikke alle potentielle købere er klar til at betale for en sådan ekstra bonus..

Hawaii og Alaska

For at få et mere fuldstændigt indtryk af det amerikanske ejendomsmarked er det værd at tale om landets “ekstreme punkter” – de varme og eksotiske Hawaiiske øer og det kolde Alaska, så tæt på vores Kamchatka.

Leroy Neiman. Diamond head hawaii

Fast ejendom i Hawaii har traditionelt en høj værdi, selvfølgelig, hvis det ikke er en palmehytte på stranden. I gennemsnit er omkostningerne ved et sommerhus på kysten 400-500 tusind dollars, en lejlighed – 200-300 tusind dollars. På grund af den høje pris er køb af fast ejendom i en bestemt periode populær, den såkaldte timeshare, som også giver forskellige ejendomsejere mulighed for at udveksle deres hjem. Denne mulighed er ideel til at bo på øen, mens du er på ferie.

Et helt andet billede er udviklet i Anchorage, den største by i Alaska, hvor størstedelen af ​​befolkningen i denne nordlige stat bor. Omkostningerne ved lejligheder i hovedstaden i Alaska er helt sammenlignelige med priserne på boliger i de russiske regioner og er sat til $ 1,7-1,9 tusind. Så for et hus med en garage, 4 soveværelser, et areal på 220 kvadratmeter, skal du kun betale 386 tusind dollars.

De mange forskellige tilbud på det amerikanske ejendomsmarked giver dig mulighed for at vælge en lejlighed eller hus efter hver købers smag. Det er kun muligt at kalde en sådan investering rentabel i tilfælde, hvor investoren er forbundet med dette land af forretning, uddannelse, eller De Forenede Stater kan blive et opholdssted. Imidlertid betragtes et palæ i Miami på mange måder det samme symbol på rigdom og prestige som en lejlighed i det centrale London.