Fast ejendom i europæiske hovedstæder: funktioner og tilbud

Indholdet af artiklen

• Vene
• Paris
• Prag
• Warszawa
• København
• Amsterdam

Sammenligning og analyse af ejendomsmarkeder i forskellige lande i verden er eksperter først og fremmest opmærksomme på lejligheder, huse og erhvervsejendom i hovedstæderne. Desuden vælger investorer, der ønsker at investere i køb af boliger i andre stater, også hovedsageligt store byer..

De eneste undtagelser er udvejsregioner, hvor huse tiltrækker købere i større grad end lejligheder i en storby. Ellers er det hovedstæder, der ofte viser sig at være en indikator for den maksimale værdi af fast ejendom i deres land, er centrum for statens økonomiske og økonomiske aktivitet, derfor er analysen af ​​ejendomsmarkedet for europæiske hovedstæder fra dette synspunkt den mest interessante og vejledende.

Selvfølgelig er det simpelthen umuligt at dække i en enkelt artikel alle Europas hovedstæder uden undtagelse, så vi vil fokusere på så interessante byer som Paris, København, Prag, Warszawa, Wien og Amsterdam..

Vene

I 2011 var det Wien for fjerde gang i træk, der blev anerkendt af Mercer som den mest gunstige by for livet i verden. Den østrigske hovedstad er berømt for sin historie, veludviklede offentlige transportsystemer, herunder højhastighedstog og metro, adskillige kulturelle begivenheder, høj levestandard, velplejede gader, attraktiv arkitektur samt et mildt klima, takket være hvilken Wien er blevet en af ​​de få europæiske hovedstæder på territoriets område druer dyrkes.

Østrigs hovedstad tiltrækker også købere for sin placering: ved bredden af ​​Donau, omgivet af Wien-skoven, ved foden af ​​Alperne.

Takket være et så upåklageligt omdømme fra byen har boligfast ejendom i Wien i de sidste par år været i stabil efterspørgsel, kun sammenlignet med 2010 steg de gennemsnitlige omkostninger til boliger i den østrigske hovedstad med 10-15%.

Naturligvis varierer lejlighedspriserne i Wien afhængigt af området – administrativt er den østrigske hovedstad opdelt i 23 distrikter, hvoraf 9 betragtes som centrale. Så gennemsnitsprisen på 1 kvadratmeter i det 1. distrikt i Wien – Indre Stadt – nærmer sig i øjeblikket 9 tusind euro.

De mest attraktive distrikter i centrum af Wien er kvartererne på Kohlmarkt-markedet samt huse på Kertnerstrasse, omkostningerne på 1 kvadratmeter i disse områder kan nå 17 tusind euro. Andre prestigefyldte, populære blandt købere af fast ejendom og derfor temmelig dyre områder i hovedstaden i Østrig inkluderer det 9. distrikt – Alsergrund, 13. – Hitzing og 19. – Debling.

Imidlertid er Wien stadig meget langt fra London og New York med hensyn til boligpriser, i byens distrikter længere fra det historiske centrum er de gennemsnitlige husomkostninger blevet fastlagt til et niveau på 3-6 tusind euro pr. Kvadratmeter.

Der er ingen begrænsninger for køb af fast ejendom i hovedstaden i Østrig af udlændinge, en borger i ethvert land i verden kan blive ejer af en lejlighed i Wien ved at åbne en særlig bankkonto og dermed bevise hans pålidelighed. Wienerne ved kun om hørehør om svindel på ejendomsmarkedet, men for at forstå alle de juridiske vanskeligheder er det værd at bruge tjenester fra en østrigsk notar eller et specialiseret firma.

Paris

Ingen anden by i verden har modtaget sådan en mangfoldighed af entusiastiske udsagn fra berømte personligheder, der senere blev fangfraser. At der kun er den berømte “Paris er værd at messen” af kong Henry den fjerde, der ændrede sin tro af hensyn til muligheden for at regere denne by og land. Udtrykket “Se Paris og Die” af Ilya Ehrenburg var en demonstration af, hvor meget en tur til Frankrigs hovedstad kan ændre en persons verdenssyn. Men der er også “Paris er en højtidelig ferie, der altid er med dig”, Ernest Hemingway og “Paris er alt hvad du vil!”, Undslap fra Frederic Chopin efter hans første besøg i denne unikke by.

Verdensmodehovedstad, teatre, museer, kongelige paladser, verdens kulturhovedstad, centrum for det økonomiske og økonomiske liv i Frankrig og endelig bare en usædvanlig smuk by – alt dette, uden tvivl, kan siges om Paris.

Det er ikke overraskende, at fast ejendom i Paris bliver genstand for drømme for mange udenlandske borgere, der kommer her ikke kun for udflugter, men også for den type aktivitet, for at få en uddannelse på University of Sorbonne eller med profit investere deres akkumulerede besparelser..

Paris er den næststørste by i Europa efter London, hvad angår udgifter til bolig kvadratmeter, ligger denne by også umiddelbart efter Storbritanniens hovedstad.

Fast ejendom i Paris betragtes som en af ​​de dyreste i verden – i gennemsnit blev udgifterne til 1 kvadratmeter i byen sat til 5-7 tusind euro. Boligpriserne er dog meget forskellige afhængigt af byens område, og det er temmelig svært at tale om de gennemsnitlige omkostninger til boligejendomme. Derudover er ejendomsmarkedet i Paris meget mangfoldigt, og det er vanskeligt at finde lignende tilbud..

Frankrigs hovedstad er opdelt i 20 kommunale distrikter, der hver især er opdelt i 4 kvarterer. Den mest prestigefyldte og dyre er det 6. arrondissement i Paris, hvor Luxembourg haver og palads ligger, omkostningerne på 1 kvadratmeter i dette område når 15-17 tusind euro, så en lejlighed med et areal på ca. 130 kvadratmeter koster køberen mindst 2 millioner euro.

Et andet dyrt parisisk distrikt er det 8. Champs Elysees-distriktet, den gennemsnitlige pris på 1 kvadratmeter her når 10-18 tusind euro og mere, afhængigt af lejlighedenes niveau og kvalitet. Minimumsomkostningerne for et “torv” i det 8. parisiske arrondissement, hvor Grand Palace og Elysee Palace også ligger, er 8 tusind euro, og det maksimale kan nå 20 og 25 tusinde euro per kvadratmeter.

Lidt lavere boligpriser i det 7. arrondissement, hvor Eiffeltårnet og Champ de Mars er placeret, er mindsteprisen på 1 kvadratmeter i dette område af Paris 5-7000 euro. Således kan prisen på en studiolejlighed med et areal på ca. 30 kvadratmeter nå 130.000 euro, mens kvaliteten af ​​den udførte reparation kan være langt fra ideel..

Billigere boliger i Paris kan findes i fjerntliggende distrikter, for eksempel 19 og 20, hvor bygninger i flere etager med typiske lejligheder i lille område ligger. Prisen på 1 kvadratmeter i sådanne “sovende” områder i den franske hovedstad er i gennemsnit 2-3 tusind euro.

På trods af så høje lejlighedspriser er der stadig stor efterspørgsel efter fast ejendom i Paris, og udbuddet, især i de prestigefyldte områder i det historiske centrum, er meget begrænset. Der er ingen begrænsninger på køb af fast ejendom i Frankrig af udlændinge, alle transaktioner foretages via en notar, der også kontrollerer betalingen af ​​størrelsen af ​​den oprindelige betaling og den endelige afvikling af transaktionen.

Prag

Den smukkeste by i Østeuropa betragtes med rette som den tjekkiske hovedstad – Prag. Lille i størrelse, men usædvanligt smuk by, som generelt lykkedes at bevare sit historiske udseende og unikke charme.

Byen spredes på bredden af ​​Vltava-floden og er berømt ikke kun for sin historie, men også for sit udviklede offentlige transportsystem, upåklagelig vej og fraværet af trafikpropper, og fast ejendom i Prag tiltrækker investorer fra forskellige lande i verden. Praglejligheder er også efterspurgte blandt russiske købere.

I øjeblikket forbliver udgifterne til lejligheder i Prag de højeste i Tjekkiet, men i Europa som helhed hører prisen på boliger i denne by til den gennemsnitlige priskategori og kan ikke sammenlignes hverken med Moskva-priserne eller med udgifterne til boliger i Paris, London eller endda for meget kære Wien. I Tjekkiet selv er det kun fast ejendom i spa-byer som Karlovy Vary, der kan konkurrere med hensyn til omkostninger og popularitet for lejligheder med Prag..

Prag er opdelt i flere distrikter, hvor udgifterne til boliger varierer meget. Således er Prague-1 det historiske og turistmæssige centrum i byen med de dyreste lejligheder; Prag-2-distriktet med luksuriøse bygninger og udviklet infrastruktur betragtes også som prestigefyldt. Omkostningerne på 1 kvadratmeter i disse områder nærmer sig i dag 4.000 euro. I distrikter i Prag længere væk fra centrum, såsom det vestlige og det østlige Prag, er de gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter 1,8-2 tusind euro.

I nogle Prag-distrikter kan specialtilbud også skelnes med en højere pris. Så blandt udlændinge er huse og lejligheder i Prag-4 efterspurgt, da det er her mange internationale skoler er placeret. Der er et stort antal udenlandske ambassader i Prag 6, hvis ansatte foretrækker at købe lejligheder og private palæer i nærheden af ​​deres arbejdssted. Private villaer opført i begyndelsen af ​​det 20. århundrede i Prag 10-området blev en anden dyre type Prags ejendom. På trods af tilstedeværelsen af ​​individuelle tilbud til en høj pris overstiger værdien af ​​fast ejendom i Prag sjældent 4 tusinde euro.

Enhver udenlandsk statsborger kan blive ejer af fast ejendom i Prag uden nogen begrænsninger, eksperter råder til personligt at tage til Tjekkiets hovedstad for at vurdere alle fordelene ved fremtidig ejendom på stedet, kontakte en notar og registrere ejendomsretten til et boligområde i statens fast ejendom Cadastre.

Warszawa

Warszawa ligger ved floden Vistula og er den største by og hovedstad i Polen, og tiltrækker turister fra hele verden med sine arkitektoniske monumenter, hvoraf mange blev omhyggeligt restaureret efter 2. verdenskrig, seværdigheder og maleriske gader.

Det er endnu ikke nødvendigt at tale om den store popularitet af Warszawa ejendom blandt udenlandske investorer. Russerne har ikke travlt med at købe lejligheder i Warszawa på trods af dette lands geografiske nærhed og de muligheder, der åbnes for forretning på grund af det faktum, at Polen er medlem af Den Europæiske Union og er en del af Schengen-zonen. samt en relativt lav boligpris.

Så i dag er gennemsnitsprisen på 1 kvadratmeter i Warszawa 2,1 tusind euro, i nye bygninger beliggende i mere prestigefyldte områder kan omkostningerne på 1 kvadratmeter nå 3,5 tusind euro, men det er værd at huske, at nye lejligheder i Polen lejes allerede i færdig form med fuldt udførte efterbehandlingsarbejder.

Warszawa er opdelt i 18 distrikter, hvor udgifterne til fast ejendom, der kan variere meget, dog afhænger priserne ikke kun af objektets placering, men også af boligtypen. De mest prestigefyldte og dyre er lejligheder og private huse i distrikter som Praha Pulnots og Praha Poludne, Sredmiescie og Zoliborz.

I Sovesoldaterne i Warszawa er der mange bygninger, der blev bygget under det socialistiske regerings regeringsperiode – typiske bygninger i flere etager, lejligheder, hvor de ikke adskiller sig i en bekvem indretning, som nu for det meste kræver større reparationer og genopbygning. Myndighederne gjorde dog alt for at forberede Warszawa til det europæiske fodboldmesterskab, hvis kampe blev afholdt i byen i sommer. Især blev bygningen af ​​mange boligejendomme i de centrale regioner genoptaget, og genopbygningen af ​​den eksisterende boligmasse begyndte..

Den nuværende polske lovgivning, hvorefter alle, der ønsker at blive ejer af en lejlighed eller et hus, skal få officiel tilladelse fra landets regering, komplicerer alvorligt processen med at erhverve fast ejendom i Warszawa af udlændinge. Det kan tage flere måneder at vente på udstedelse af en sådan tilladelse og kræver, at en borger i en fremmed stat leverer et stort antal dokumenter. I henhold til en lettere ordning er det kun udlændinge, der er gift med polske statsborgere eller har boet i landet i mere end 5 år, som kan blive ejer af fast ejendom i Warszawa. Det er disse bureaukratiske forsinkelser, der har ført til, at til trods for billigheden, er lejligheder i Warszawa ikke efterspurgt blandt udenlandske investorer..

København

“Merchant Harbor” (sådan oversættes navnet på Danmarks hovedstad) er en af ​​de ti mest beboelige byer i verden. København, der ligger på øerne Sjælland, Amager og Slotsholmen, er kendt over hele verden for sin historie, usædvanlige arkitektur og virkelig middelalderlige atmosfære..

På grund af den høje levestandard og stabiliteten i den danske økonomi er køb af en lejlighed eller hus i hovedstaden ifølge eksperter en rentabel investering, og priserne på fast ejendom vokser langsomt men støt.

Ejendomspriserne i København er stadig lave, især sammenlignet med boligpriserne i Paris eller London, men de viser en opadgående tendens. I øjeblikket er prisen på 1 kvadratmeter boliger i København gennemsnit 1-2000 euro, hvilket er en uopnåelig drøm for muskovitter og beboere i andre europæiske hovedstæder.

Selvfølgelig varierer udgifterne til lejligheder og palæer afhængigt af den geografiske placering – områder beliggende i den nordlige del af København (kaldet den danske riviera) betragtes som meget prestigefyldte, og de gennemsnitlige omkostninger til en privat villa her når 300-400 tusind euro.

Men i de centrale distrikter i den danske hovedstad kan en almindelig lejlighed i en gammel bygning (ofte i det 18. århundrede) købes for kun 2.000 euro pr. Kvadratmeter, mens denne boligkvalitet vil være ideel, næsten alle huse har deres egen hyggelige gårdhave, penthouses er specielt efterspurgte med små taghave.

Rigere købere kan i København finde så prestigefyldte boliger som en gammel palæ i byens centrum med et areal på op til 3.300 kvadratmeter. Købsprisen er 11 millioner euro.

Enhver udlænding, der ønsker at blive ejer af en lejlighed i København, skal få tilladelse til at gennemføre transaktionen fra landets justitsministerium. I modsætning til Polen udstedes sådanne tilladelser på kun 2 uger og er ikke forbundet med indsamlingen af ​​en masse dokumenter, derfor skaber de ikke særlige vanskeligheder for investorerne..

Amsterdam

En by, der ofte kaldes et “eventyr for voksne” for en ånd af frihed og lethed, der hersker her, hovedstaden i Holland, beliggende i provinsen Nordholland, der er forbundet med en kanal til Nordsøen, tiltrækker Amsterdam ikke kun turister, men også ejendomsopkøbere.

I gennemsnit er udgifterne til lejligheder i Amsterdam 20-25% højere end det nationale gennemsnit, men efterspørgslen efter boliger i dette Venedig i Norden overstiger markant udbuddet, og eksperter kalder boligmanglen den mest betydningsfulde i Europa. Siden sin grundlæggelse har denne by stået over for boligproblemet, da nærheden til havet gør det nødvendigt at bygge huse på pyntebånd, og manglen på jord gjorde rækkehuse til den mest almindelige type private huse. Udlændinge er også overrasket over de smalle indgange og trapper i bygninger i flere etager – sådan sparer hollænderne plads..

De fleste af højhuse er koncentreret ikke i det mest prestigefyldte område i Belmer, hvor mange immigranter fra udviklingslande bor – dette er den billigste bolig i byen, udgifterne til 1 kvadratmeter i en lille lejlighed her når 4 tusind euro.

Gennemsnitsprisen på 1 kvadratmeter i de centrale distrikter i Amsterdam varierer i dag fra 5 til 10 tusind euro, afhængigt af boligområdet og beliggenheden.

Amsterdam’s vigtigste eksotiske er de såkaldte “husbåde” – “vonboats”. Dette er almindelige lystbåde, der er fortøjet langs bredden af ​​de mange Amsterdam-kanaler, tidligere lastbåre omdannet til boliger og endda små foringer. Sådanne “husbåde” har en officiel postadresse – nummeret på huset modsat som de er fortøjet.

Omkostningerne ved sådanne lejligheder på vandet er normalt lavere end omkostningerne ved “jord” -boliger, da de hovedsageligt bruges til at leve i den varme sæson, og driften af ​​”vonbots” er forbundet med betydelige omkostninger til tørre skabe og opvarmning. Miljøpolitiet overvåger omhyggeligt, at indbyggerne i “husbåde” ikke forurener kanalerne og kan udstede en meget stor bøde i tilfælde af krænkelser.

Der er ingen begrænsninger for udlændinge til at købe fast ejendom i Holland, oftest gennemføres sådanne transaktioner gennem mægling af en lokal notar, hvis tjenester vil koste 8-10% af værdien af ​​ejendommen.

Ejendomsmarkedet i hver europæisk kapital har sine egne forskelle, fordele og ulemper, så når man vælger en by, hvor en lejlighed kan være den bedste investering eller genstand for drømme, er det værd at sammenligne flere tilbud og træffe en beslutning, ikke kun styret af personlige præferencer, men også ved en nøjagtig beregning..