Garage og jord under det: registrering af ejerskab og privatisering

Indholdet af artiklen

• Statlig registrering af ejerskab af garagen
• Hvorfor er statsregistrering af ejerskab af en garage så vigtig?
• Sådan registreres ejerskab af en garage (registrer en garage i ejerskab)
• Privatisering (køb) af en grunde under en garage
• Sådan får du rettighederne til en grund under en garage

En bil i vores tid er ikke en luksus, men et transportmiddel, men en garage, hvor denne bil kunne begraves på grund af dårligt vejr og et uvenligt look, bliver gradvist en rigtig luksus i store byer. Derfor bliver spørgsmålet om registrering af garager i ejerskab og privatisering af grunde under garager for medlemmer af garagekooperativer mere akut hver dag..

Statlig registrering af ejerskab af garagen

Ofte kaldes proceduren for statsregistrering af ejerskab af en garage privatisering af en garage, men denne betegnelse er juridisk ukorrekt, da privatisering er overførsel af statslige eller kommunale ejendomme til privat ejerskab. Hvis du er medlem af et garagekooperativ, er det samarbejdsgarage, du bruger, allerede din ejendom (i henhold til stk. 4 i artikel 218 i Den Russiske Føderations civile lov, et medlem af et garagekooperativ, andre personer, der har ret til enhedskumulation, der fuldt ud har betalt et aktiebidrag for garagen, som kooperativet leverer, erhverver ejerskab af denne ejendom). Enig, privatiseringen af ​​din egen ejendom er ikke helt logisk. Men den statslige registrering af ejendomsrettigheder er ret logisk og endda meget nyttig.

Hvorfor er statsregistrering af ejerskab af en garage så vigtig?

I øjeblikket har mange garageejere ingen titeldokumenter i deres hænder bortset fra bogen om et medlem af kooperativet. Efter logikken i ovennævnte norm i artikel 218 i Civil Code er dette dokument ganske nok til at være ejer af garagen, men uden statsregistrering og opnåelse af det relevante certifikat reduceres dit ejerskab til ejendomsret og brug, men ikke bortskaffelse. Det vil sige, uden et certifikat om ejerskab af garagen, kan du ikke sælge, bytte osv. Denne ejendom. Det skal bemærkes, at når garagen er fremmedgjort (skifter ejer), overgår retten til medlemskab i andelslaget til den nye ejer sammen med fast ejendom.

Sådan registreres ejerskab af en garage (registrer en garage i ejerskab)

1. Vi henvender os til formanden for garagekooperativet (GK) for et certifikat med et link til den lokale regerings beslutning om at registrere din GK.
2. Vi ansøger med det modtagne certifikat til Bureau of Technical Inventory (BTI), som måler garagen og udarbejder en teknisk beskrivelse på dens grundlag.
3. Vi ansøger med en teknisk beskrivelse (TO) og et certifikat til Registreringskammeret, der på grundlag af de modtagne dokumenter giver dig et ejendomsattest til ejendomsobjektet, som er din garage.

Privatisering (køb) af en grunde under en garage

De fleste garagekooperativer modtog jord til opførelse af garager på grundlag af retten til evig brug, det vil sige permanent brug, så ejendomsretten til dem forbliver hos staten (lokale myndigheder). For at blive ejer af en sådan grund skal den privatiseres (for at være præcis, indløst fra kommunal eller statsejendom).

Den Russiske Føderations landekode fastlægger en garageejer eneret til at privatisere en grund på denne ejendom. Omkostningerne ved privatisering fastlægges ved regional lovgivning og afhænger af placeringen af ​​webstedet, men under alle omstændigheder kan de ikke overstige dens matrikelværdi. Det er værd at bemærke, at du kun er i stand til at købe en ejendomsejendom, hvis din garage er en separat struktur med en separat indgang, fundament osv..

Hvis du ejer en garagekasse i et enkelt ejendomskompleks, er grundgrunden under et sådant kompleks udelelig (beslutningen om deling / udelelighed træffes af de lokale myndigheder for landforbindelser og arkitektur), og du kan kun erhverve en andel i retten til fælles fælles ejerskab af hele jorden under kooperativets garager. Derudover kan du for en sådan udelelig tomt indgå en leasingaftale med et antal personer på lejers side. Beslutningen om at købe eller leje en sådan grund er truffet på generalforsamlingen for kooperativets medlemmer. For at indløse jorden under garagerne til fælles ejerskab er det nødvendigt, at ejerskabet af alle andelshavere til garagerne skal formaliseres korrekt.

Sådan får du rettighederne til en grund under en garage

1. Vi ansøger med en ansøgning om erhvervelse af rettigheder til en grundgrund (hvis vi taler om privatisering af en udelelig grund under garager, skal ansøgningen være fælles på vegne af alle medlemmer af kooperativet) til den lokale administration. Vi vedhæfter ansøgningen de dokumenter, der indeholder “Liste over dokumenter, der er knyttet til ansøgningen om erhvervelse af rettigheder til et grunde, der er i statslige eller kommunale ejendom, og som bygninger, strukturer, strukturer er placeret i” godkendt efter ordre fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling og Handel i Den Russiske Føderation:

1. kopi af dit pas;
2. en kopi af dokumentet, der bekræfter repræsentantens rettigheder, hvis ansøgningen indgives af en repræsentant;
3. attest for ejerskab af garagen (uddrag fra USRR);
4. et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities om rettighederne til det erhvervede grunde (i de fleste tilfælde er dette andelsselskabets ret til ubegrænset anvendelse) hvis der ikke er registrerede rettigheder til dette websted, er det nødvendigt at vedlægge et begrundet afslag på at give oplysninger fra statsregistreringsmyndigheden (Rosreestr);
5. plotets cadastrale pas, der kan bestilles fra det territoriale organ for den føderale tjeneste for statsregistrering, Kadastre og kartografi (Rosreestre) på grundlag af ejendomsdokumenter til jordgrunden – for sådanne dokumenter kontakter vi kooperativets formand;
6. en kopi af dokumentet om retten til ubegrænset anvendelse af grunden eller retten til at leje (dette er dokumentets titelbevis for det jord, der er specificeret i afsnit “e”).

1. Inden for en måned behandler den lokale administration ansøgningen og træffer en beslutning om levering af et ejendom eller leasingaftale.
2. Inden for en måned efter, at beslutningen er truffet, forbereder den lokale administration et udkast til salg eller leasingkontrakt, som den sender til dig med et forslag om at indgå en tilsvarende kontrakt..
3. Efter kontraktens indgåelse skal overdragelse af ejerskab registreres på den foreskrevne måde. Når du har afsluttet denne procedure, bliver du den glade ejer af en grund i garagen eller en andel i andelsselskabets medlemmer.