Statlig registrering af ejerskab af en lejlighed

Indholdet af artiklen

• Tilmeldingsprocedure
• Hvilke dokumenter kræves
• Undervands klipper
• Afvisning af Kommissionen til at registrere ejendomsrettigheder
• Undgåelse af ejendomsregistrering
• Fast ejendom svig

Det er her vigtigt at vide, at køberen efter overførslen af ​​lejligheden til køberen, og inden han er registreret som ejerskab, kun får ejendomsretten, dvs. at han er den lovlige ejer af denne ejendom. I henhold til art. 305 i Den Russiske Føderations civile kode, har han ret til at beskytte sin ejendom. Han kan dog ikke bortskaffe den modtagne lejlighed efter eget skøn. Faktum er, at ejerskabet af ejendommen indtil det øjeblik, hvor staten registreres, forbliver hos sælgeren.

Tilmeldingsprocedure

Alle stadier af statsregistrering af ejendomsobjekter i ejerskab er strengt reguleret af gældende lovgivning.

I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning og føderal lov nr. 122 opstår ejendomsretten til en lejlighed eller ethvert andet objekt med fast ejendom fra en ny ejer (køber, arvtager, etc.) først efter at have indsamlet alle de nødvendige dokumenter, der bekræfter begrundelsen for ejendomsoverdragelsen, og deres forelæggelse til statsregistreringsmyndigheden, som indtaster den relevante post i USRR.

Den føderale lov “om statsregistrering” godkendte den nøjagtige procedure til gennemførelse af denne procedure. Det består i henhold til lovens normer af følgende faser:

• samling af en pakke med nødvendige dokumenter;
• godkendelse af et autoriseret organ af dokumenter til registrering af ejerskab af en lejlighed (herunder en kvittering for betaling af statslige gebyrer) og deres registrering;
• analyse af lovligheden af ​​den transaktion, der foretages, og en omfattende juridisk undersøgelse af de fremlagte dokumenter
• kontrol af fraværet af modsigelser mellem de allerede registrerede rettigheder og de erklærede rettigheder samt identificering af andre grunde, der kan forårsage afslag på at registrere ejerskab af denne ejendom;
• at foretage en passende optagelse i statsregistret (i mangel af juridiske grunde til at nægte registrering);
• udarbejdelse af passende påskrifter på titeldokumenter, der bekræfter afslutningen af ​​registreringsproceduren;
• udstedelse af et passende certifikat for statsregistrering af ejerskab af ejendommen til lejligheden ejer.

Hvilke dokumenter kræves

Jose Perez. Medicinets bureaukrater

En pakke med papirer skal forelægges det autoriserede registreringsorgan til registrering af ejerskab af en lejlighed, herunder følgende dokumenter:

• anvendelse af den etablerede form;
• en kvittering, der bekræfter betaling af det statslige registreringsgebyr;
• pas eller ethvert andet identitetsdokument fra ansøgeren;
• et uddrag fra BTI med en detaljeret plan over de registrerede lokaler;
• attest for skatteregistrering;
• en erklæring om ægtefællens samtykke til transaktionen, bekræftet af en notar eller en erklæring, der bekræfter, at personen ikke er gift;
• ejendomsdokumenter, der bekræfter, at sælgeren (donor, testator osv.) har ejerskab af denne lejlighed, som opstod tidligere (for eksempel kan det være et tidligere udstedt certifikat for statsregistrering af ejerskab eller andre ejendomsdokumenter);
• et dokument, der bekræfter overførsel af ejerskab af den registrerede lejlighed (f.eks. en donationsaftale, bytte, køb og salg osv.), mens aftalen skal registreres hos registreringstjenesten.

Dette er kun en grundlæggende liste over dokumenter. Afhængig af transaktionstypen med lejligheden kan registreringsmyndigheden muligvis kræve nogle andre dokumenter.

For eksempel:

• tilladelse fra værgemål og værgemyndigheder ved salg af en lejlighed, der ejes af et mindreårigt barn;
• dokumenter, der bekræfter lovligheden af ​​ombygningen ved salg af de ombyggede lokaler;
• Andet.

En komplet liste over dokumenter skal forelægges den statslige registreringsmyndighed.

Undervands klipper

Det er klart, at statsregistrering af ejerskab af en lejlighed eller enhver anden form for fast ejendom er en kompliceret og langvarig proces, som også kan kompliceres af en række omstændigheder. For eksempel:

Afvisning af Kommissionen til at registrere ejendomsrettigheder

Registratoren kan have flere grunde til at træffe en sådan beslutning:

• ufuldstændig pakke med leverede dokumenter;
• dokumenter udføres forkert;
• forkerte eller upålidelige oplysninger er blevet forelagt den registrerende myndighed;
• registratoren er i tvivl om ægtheden af ​​de leverede dokumenter;
• tilstedeværelsen af ​​en arrestation pålagt den registrerede lejlighed eller et forbud mod visse transaktioner med den.

Hvis der træffes beslutning om at nægte at registrere ejerskab af fast ejendom på samme dag, får ansøgeren en skriftlig meddelelse om denne beslutning, der angiver årsagerne til afslaget. Samtidig er ejeren forpligtet til at fjerne de identificerede mangler inden for en bestemt periode og igen levere et komplet sæt dokumentation til registrering. Hvis ejeren ikke er enig i afslaget, kan han anfægte det for retten.

Undgåelse af ejendomsregistrering

En af parterne i aftalen om salg og køb af lejligheder undgår at registrere ejerskab af den. I dette tilfælde i overensstemmelse med stk. 3 i art. 551 i Den Russiske Føderations civile kode, har den anden part ret til at gå til domstol med et krav om statsregistrering af ejendomsoverdragelsen, hvilket er underlagt obligatorisk tilfredshed, hvis sælgeren fuldt ud har opfyldt sine forpligtelser med hensyn til overdragelse af ejendommen til køberen. Hvis overførselsforpligtelsen ikke er opfyldt, har køberen ret i kravets erklæring til at kræve, at sælgeren samtidigt opfylder forpligtelsen til at overføre ejendom og at opfylde forpligtelserne til statsregistrering af ejendomsoverførslen.

Fast ejendom svig

For eksempel indgår en sælger flere kontrakter om salg og køb af den samme ejendom på samme tid. Hvad skal man gøre i dette tilfælde, og hvem har ret til en lejlighed?

Som regel løses sådanne spørgsmål kun i retten. Baseret på moderne retspraksis kan det siges, at retten vil tilfredsstille kravet om statsregistrering af ejendomsrettigheder for den person, som sælgeren overførte ejendommen til besiddelse af (artikel 398 i den russiske civile lovbog). Alle andre købere har ret til at kræve i retten fra den uærlige sælger erstatning for tab, der er opstået som følge af manglende opfyldelse af den indgåede købs- og salgsaftale.

Hvis en af ​​køberne allerede har formået at registrere ejerskabet af den købte ejendom, har de andre købere også ret til at kræve af sælgeren at kompensere for det tab, de har lidt på grundlag af, at salgs- og købsaftalen ikke er blevet udført.

Afslutningsvis vil jeg sige, at statsregistrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom er et værktøj, der giver dig mulighed for at sikre gennemsigtighed på ejendomsmarkedet, bekræfter lovligheden af ​​transaktioner, der udføres med fast ejendom, og er også rettet mod at beskytte ejernes rettigheder.

Derfor er registrering af ejendomsrettigheder meget vigtig, når der foretages transaktioner på ejendomsmarkedet..

Takket være denne procedure beviser ejeren sin lovlige ret til lejligheden og modtager et officielt dokument, der bekræfter den.