De sidste dage med gratis privatisering. Er det værd at skynde sig at registrere ejendom

Indholdet af artiklen



Fra 1. marts 2015 slutter udtrykket for gratis privatisering af boliger. Bør du skynde dig at registrere ejerskab af boliger, og hvad skal du gøre for dem, der ikke har formået at privatisere lejligheden? Hvilke andre ændringer inden for registrering af ejendomsrettigheder forberedes af lovgivere i år?

Hvad skal man gøre, hvis man ikke lykkedes at privatisere lejligheden

Mange russere er interesseret i spørgsmålet – hvad skal man gøre, hvis lejligheden ikke kan privatiseres inden for den frist, der er fastsat ved lov, inden 1. marts 2015?

I livet for personer, der ikke ville udføre nogen juridiske handlinger med boliger, vil intet ændre sig, da den sociale lejeaftale, på grundlag af hvilken beboerne bruger ikke-privatiserede lejligheder, er ubegrænset. Husreglerne indeholder klart en liste over sager, hvor kommunale myndigheder kan opsige en aftale med en lejer:

  • manglende betaling af regninger i mere end seks måneder;
  • misbrug af lokalerne;
  • krænkelse af rettighederne for mennesker, der bor i nabolaget, hvilket gør det umuligt at samleve med dem;
  • ødelæggelse af lokalerne af den person, der bruger det.

Hvis en person, der bor i en lejlighed i henhold til en social lejeaftale, ikke begår sådanne ulovlige handlinger, kan han bruge denne ejendom resten af ​​sit liv, og ingen har ret til at udvise ham.

Men hvis lejeren i en ikke-privatiseret lejlighed planlagde at gennemføre transaktioner med den i fremtiden, vil han efter 1. marts 2015 kun kunne privatisere lejligheden ved at købe den ud af staten. Men loven, der ville regulere denne procedure, findes endnu ikke, derfor forbliver en række nuancer forbundet med fremtidig betalt privatisering uklar. Det mest brændende spørgsmål er til hvilke omkostninger russerne skal købe boliger fra staten: marked eller matrikel.

Læs mere  Sådan køber du en lejlighed under markedsværdien

1. marts 2015 – den sidste chance for at privatisere fast ejendom

Den frie privatisering af boliger skulle skulle ende tilbage i 2007, men denne periode blev forlænget tre gange. Derfor var mange russere i tvivl om, at februar 2015 vil være den sidste måned, hvor det vil være muligt at registrere boliger gratis..

Parlamentsmedlemmerne imødekom deres vælgeres forventninger. Ifølge nyhedsbureauet Regnum vil Oksana Dmitrieva, næstformandschef for Just Rusland-fraktionen, forelægge en regning til behandling til en anden forlængelse af den gratis boligregistreringsperiode, denne gang indtil 1. marts 2018..

Som rapporteret af Interfax vil der desuden snart blive forelagt et andet lovforslag til statsdumaen, hvorefter der vil blive gjort en undtagelse for personer, der ikke havde tid til at indsende privatiseringsansøgninger inden 1. marts i år på grund af det faktum, at de var på steder udtalelser eller anfægtede beslutninger, der hindrer udøvelsen af ​​deres ret til boliger. Der er sat en særlig privatiseringsperiode for disse kategorier af russere. De får en chance for at registrere deres ejerskab af boliger helt gratis efter 1. marts 2015.

De sidste dage med gratis privatisering. Er det værd at skynde sig at registrere ejendom

Det blev også kendt, at der snart kan foretages ændringer i boligkodeksen, som giver personer, der kom ind i køen til boliger inden 1. marts 2013, men modtog den efter udløbet af den gratis privatiseringsperiode, at registrere deres ejerskab af boliger efter 1. marts 2015 gratis. årets.

Fordele og ulemper ved privatiserede boliger

Privatiserede boliger har en række ubestridelige fordele: det kan lejes, udveksles, doneres, testamenteres til dine arvinger, brugt som banksikkerhed.

Hvis boliger ejes, er ejeren ikke forpligtet til at betale et gebyr i henhold til aftalen om social lejemål, han kan efter eget skøn deltage i forvaltningen af ​​huset, hvis lejlighedsejerne har forenet sig i en HOA eller har indgået en aftale med administrationsselskabet. Men privatiserede lejligheder har også en række betydelige ulemper..

Læs mere  Koordinering og legalisering af ombygning af lejligheder

Behovet for at betale ejendomsskat

Den nyligt indførte ejendomsskat beregnes på baggrund af den cadastrale værdi af fast ejendom. Det vil blive forpligtet til at betale alle russere, der har registreret deres ejerskab af boliger. I store byer kan det nå flere tusinde rubler om året..

Samtidig behøver russerne, der bor i lejligheder i henhold til sociale huslejeraftaler, ikke at betale denne skat, da sådanne boliger ikke er deres ejendom. De er kun forpligtet til at betale en betaling i henhold til sociale lejeaftaler, der er fastlagt af regionale myndigheder. Dette gebyr er normalt meget mindre end ejendomsskat..

Til sammenligning er det ifølge dekretet fra Moskva-regeringen nr. 748-PP siden november 2014 betalingsgraden for at bo i ikke-privatiserede lejligheder i henhold til sociale lejeaftaler 6-7 rubler per kvadratmeter. Det vil sige, at lejere skal betale omkring 7.500 rubler om året for en uprivatiseret 90-meters lejlighed i Moskva. Og skatten for en privatiseret tre-værelseslejlighed i centrum af Moskva vil ifølge eksperter være omkring 20.000 rubler om året. Forskellen er åbenlyst.

Behovet for at betale for eftersyn af huset

Fra juli 2015 vises en anden udgiftspost for ejerne af privatiserede boliger – betalingen for større reparationer af huset. Standardprisen er allerede indstillet – den er 15 rubler pr. m pr. måned. Det viser sig, at for eksempel ejer af en privatiseret lejlighed på 80 meter bliver nødt til at betale 1.200 rubler mere månedligt for forsyningsselskaber. For sociale lejeboliger betales betalinger for større reparationer af kommunen.

Ejerne af privatiserede lejligheder i huse til nedrivning kan ikke få boliger i et større område

De har kun ret til at modtage en lejlighed med samme areal i tilfælde af nedrivning af huset. Men folk, der bruger lejligheder på grundlag af en social lejeaftale, kan stole på at modtage nye boliger, baseret på den standard, der er angivet i loven – 18 kvadratmeter per lejer. Således, hvis en stor familie bor i en lille lejlighed beliggende i et hus beregnet til nedrivning, vil det være yderst ulønnsomt at registrere boliger i ejerskab..

Læs mere  Levetidsvedligeholdelsesaftale er en rentabel måde at købe en lejlighed eller unødvendig risiko på

De sidste dage med gratis privatisering. Er det værd at skynde sig at registrere ejendom

Hvilke andre ændringer forberedes af lovgivere i 2015

Ifølge Kommersant har det russiske byggeministerium forberedt ændringer til boligkoden. De sørger for skærpelse af kontrollen med tilfælde af leje af socialt husleje. Hvis tidligere krænkere kun blev truet med en bøde, bryder de nu den sociale låneaftale.

Ændringerne fra Finansministeriet giver også mulighed for at opgive privatiserede boliger. Denne innovation tillader russere, der ikke har råd til at bære omkostningerne ved at opretholde en lejlighed til at opgive ejerskabet af den og genindgå en livslang lejeaftale med staten. Sådanne handlinger kan udføres ikke kun af personer, der tidligere har registreret deres lejligheder i ejerskab, men også af deres arvinger..

At bo i ikke-privatiserede lejligheder kan således være fordelagtigt for følgende kategorier af personer:

  • folk med et lavt indkomstniveau, som ikke har råd til yderligere udgifter til kapitalreparationer og boligskat;
  • pensionister, der ikke har nogen arvinger, som de kunne testamentere en lejlighed til;
  • store familier, der bor i huse beregnet til nedrivning.

Alle andre russere ville hellere skynde sig med privatiseringen. Der er ca. en måned tilbage, indtil udgangen af ​​den periode, der er fastlagt ved lov, men du kan stadig gøre dokumenterne klar.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: