Fast ejendom i Bulgarien: funktioner, nyheder og udsigter

I klassificeringen af ​​stater, hvis ejendom er særlig populær blandt russere, hører et af de første steder med rette til Bulgarien. I løbet af de sidste par år er mere end 300 tusinde indbyggere i vores land blevet ejere af lejligheder, huse og ikke-beboelsesgenstande på denne republiks territorium, i dag har russerne investeret mere end 1 milliard euro i bulgarsk ejendom.

I Simferopol koster en kvadratmeter i en lejlighed beliggende i et almindeligt boligområde mindst 600 euro, og for en kvadratmeter mere prestigefyldt bolig i Sevastopol eller Jalta bliver du nødt til at betale mindst 1,2 tusind euro.

Imidlertid er populariteten af ​​fast ejendom i resorts i Bulgarien også påvirket af det generelle prisniveau, f.eks. For mad. Faktisk, hvis det i en almindelig cafe i Varna er meget muligt at have en velsmagende og tilfredsstillende frokost til kun 10 euro pr. Person, så i Sochi, der har et sådant beløb i lommen, kan du kun stole på en beskeden frokost eller 150 gram grill.

Der er også en række tilbud i Bulgarien (og designet specielt til udenlandske købere), der kan klassificeres som eliteejendomme. For eksempel koster en kvadratmeter boliger beliggende i nærheden af ​​stranden, med social- og sportsinfrastruktur, med et godt administrationsselskab, fra 1,2 til 2,5 tusind euro, hvilket stadig er meget lavere end prisen på luksusfast ejendom i Yalta eller Sochi.

Generelt identificerer eksperter flere typer af fast ejendom i Bulgarien:

• lejligheder i de såkaldte Apart-komplekser (med andre ord lejligheder). Oftest er sådanne boligkomplekser beliggende i udvejsområder, har deres egen pool, sikkerhed, restaurant, parkering og administrationsselskab. Sådanne boliger betragtes som elite og efterspørges blandt udenlandske købere;
• Studio. En lille åben plan lejlighed, normalt fra 20 til 40 kvadratmeter, findes både i udvejsområder og i store byer;
• maisonette. En interessant, to eller endda tre-plan lejlighed, hvis gulve er forbundet med trapper. Disse lejligheder ligger i boligblokke ved havet og har store panoramavinduer og endda deres egne terrasser;
• private huse og hytter. Et typisk bulgarsk privat hus er nødvendigvis udstyret med en kælder til opbevaring af mad og vin, har en grund og et sommerhus i en organiseret landsby har også forbindelse til et generelt sikkerhedssystem, en udviklet infrastruktur og en supporttjeneste.

Der er også rækkehuse i Bulgarien såvel som penthouses, der betragtes som meget dyre erhvervelse og ofte repræsenterer en to-etagers lejlighed med adgang til tagudsigt og havudsigt..

Ved at vælge en af ​​ovennævnte typer af fast ejendom, er det værd at overveje et andet træk ved bulgarsk ejendom, der påvirker dannelsen af ​​udgifterne til lejligheder i nye bygninger.

Husets areal beregnes således langs den ydre omkreds, inklusive bryggers, indvendige vægge og en balkon, derudover tilføjes det område med fælles lokaler, der falder på netop denne lejlighed – indgangen, trappeopgang og landinger, foyer, lofter, frontvægge, bygningskorridorer er opdelt proportionalt med antallet af værelser. Det vil sige, når køberen for eksempel en lejlighed med et areal på 50 kvadratmeter betaler køberen også for en del af de fælles lokaler. Procentdelen af ​​omkostningerne ved en sådan “ideel eller fælles del”, som de siger i Bulgarien, er normalt ca. 8-10% af ejendomsprisen, hvilket kan være en ubehagelig overraskelse for køberen, men giver bygherren mulighed for at tilbyde en lavere pris på bolig kvadratmeter, fordi byggeriet koster generelle lokaler vil blive returneret.

Det er forbudt for borgere i andre stater at købe grunde, der er landbrugsjord, såvel som jord, for eksempel i en skov.

Det skal også bemærkes, at centraliseret opvarmning og varmt vandforsyning i Bulgarien kun findes i store byer, i flerlejlighedskvarterer. Private huse og hytter er udstyret med kedler til opvarmning af vand og opvarmes oftest af klimaanlæg eller elektriske konvektorer. Imidlertid er klimaet i Bulgarien meget varmere end det russiske, så denne opvarmningsmetode er normalt tilstrækkelig.

Et andet træk ved køb af fast ejendom i Bulgarien er, at borgere i andre stater er forbudt at købe grunde, der er landbrugsjord, samt jordarealer, for eksempel i en skov. Den maksimale periode, hvor disse grunde kan lejes, er dog ikke begrænset, nogen juridiske enheder kan blive deres midlertidige ejere, hvis mindst 1% af deres andele hører til borgerne i Bulgarien. Derudover betragtes et selskab, der er registreret på republikens territorium, selvom dets grundlæggere er udenlandske statsborgere, som et almindeligt bulgarsk selskab, så det har ret til at leje skove og grunde på lige fod med andre virksomheder i Bulgarien..

Når man vælger fast ejendom på denne republiks territorium, skal man tage en vigtigere faktor i betragtning: skruppelløse udviklere og formidlere er slet ikke det russiske beføjelse, og når man køber en lejlighed eller hus i Bulgarien, kan man også blive et offer for svindlere.

Den mest almindelige (og relativt harmløse) måde at snyde på er at lege ned afstanden til stranden. Ofte viser de 200-300 meter, der er erklæret for sælgere, at være 2-3 kilometer, så du bør ikke købe et hus eller lejlighed kun efter annonce uden at overveje alt på stedet.

Ong Kim Seng. Veliko Bulgarien

Der er også en fare for, at genstanden ikke tages i brug i tide, eller at byggeriet slet ikke stopper, og derfor er lejligheder i nye bygninger i udgravningsstadiet, selvom de er meget billigere, ikke meget efterspurgte. Imidlertid er denne situation slet ikke nyhed for russiske borgere..

Nyheder på ejendomsmarkedet i Bulgarien

I dag mener mange analytikere, at det bulgarske ejendomsmarked allerede er for mættet og udelukkende designet til udenlandske borgere. Valget er virkelig ret stort, hvilket tillader omkostningerne på kvadratmeter at demonstrere en stabil, omend ubetydelig vækst i flere år.

Blandt de nye, interessante forslag fra indeværende år er det værd at bemærke boligkomplekserne Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua og Sea View Club, der ligger i området Sunny Beach.

Købere kan være interesseret i sådanne genstande som boligkomplekser Amphora og CasaReal, der ligger i Sveti Vlas, nær den populære yachtklub Marina Dinevi.

I Shkorpilovtsi (mellem Varna og Byala), på den første linje fra havet, vises BlancheCottegeClub meget snart. Specialister fremhæver også CostaBulgara-projektet i Sozopol.

Alexey Yakimov. Bulgarsk gade. 2008

I begyndelsen af ​​næste år planlægges det at sætte den første bulgarske skyskraber “Blue Diamant” i drift i Burgas, den næststørste by efter Varna på Sortehavskysten i landet. Bygningen har 196 lejligheder, og halvdelen af ​​dem viser havet fra deres vinduer. I Moskva-standarder er bygningen på 30 etager overhovedet ikke noget specielt, men for Bulgarien er sådanne projekter stadig en nyhed. For eksempel planlægges den første skyskraber i Sofia først at blive bygget i 2013..

Investorer er også interesseret i et nyt kompleks beliggende i et golfsted nær Varna og modtager gæster ikke kun om sommeren, men også i den kolde sæson, da det er udstyret med en førsteklasses golfbane og en skole, hvor alle kan lære funktionerne i denne aristokratiske sport. … Prisen for lejligheder i dette kompleks med et vandland, en yacht dock og traditionelle restauranter og caféer starter fra 40 tusind euro, og et rækkehus kan købes for 100 tusind euro.

Det skal bemærkes, at i Bulgarien er der ikke kun Sortehavs resorts, men også skiløjper. Villaer og hytter i skisportssteder som Bansko, Pamporovo og Borovets er især populære, nye byggeprojekter vises her hvert år, og boligkomplekser lejes.

perspektiver

Eksperter påpeger enstemmigt, at ikke kun erhvervelsen, men også driften af ​​fast ejendom i Bulgarien i dag forbliver en af ​​de billigste i euroområdet. Både omkostningerne ved elektricitet, gas og ejendomsafgift adskiller sig med lave satser, så rentabiliteten af ​​investeringer i bulgarske ejendomme estimeres til et gennemsnit på 10-20%.

Ifølge analytikere vil boligerne i Bulgarien i fremtiden være stabile, om end med en lav prisstigning, kan stigningen være ca. 10% årligt. Kun et overskud af udbuddet i forhold til efterspørgslen kan forhindre en sådan stigning i priserne, da russiske købere på nuværende tidspunkt allerede er meget betyder omkring valget af køb, og de kan enten tiltrækkes af et værdifald eller nogle særlige fordele ved et hus eller en lejlighed..