Hver forår bemærker analytikere en stigning i efterspørgslen efter oversøiske ejendom til søs. Og mens russerne stadig vælger villaer og lejligheder i Spanien, Italien eller på Cote d’Azur til investering, køber middelklassesegmentet billigere huse på kysten som en anden lejlighed. Blandt budgetmulighederne betragtes Montenegro og Bulgarien oftest med deres dynamiske konstruktionstempo, fremragende klimatiske og økonomiske forhold. Overvej de juridiske rammer for køb af fast ejendom i disse lande.
Montenegro. Varmt klima for købere
Den længe ventede begivenhed for udenlandske købere fandt endelig sted: Montenegros regering lod ikke-beboere købe fast ejendom i landet. Den eneste advarsel er, at køb af et hus ikke giver ejerskab af jord, som kun kan lejes ud i en ubegrænset periode. Du kan købe fast ejendom i Montenegro i to faser: den første er en indledende transaktion, det giver køberen mulighed for at blive bekendt med den fulde pakke med dokumenter til fast ejendom, for at sikre renheden i ejendomshistorien, og sælgeren at være tillid til klientens solvens. På dette tidspunkt betales 10% af prisen på huset eller lejligheden, hvorefter omkostningerne ikke længere smelter, uanset sæsonudsving og markedsudsving. Undertegnelsen af kontrakten finder sted på anden fase – i retten, der udfører notarialfunktioner. Fast ejendomskontrakten er beskrevet detaljeret – dens område, materialer, der er brugt i konstruktionen og andre detaljer er angivet. Kommunen foretager derefter sin egen uafhængige vurdering af ejendommens værdi – dette gøres for at beregne købsskatten, hvilket er 3% af beløbet. For øvrig i Montenegro er købsomkostningerne ganske lave. Ud over den allerede nævnte skat på ejendomsoverdragelse skal køberen kun betale en advokats ydelser – ca. 150-300 euro – og registreringsgebyret på kontraktens underskrift og færdiggørelsen af transaktionen – dets beløb afhænger af den vurderede værdi af ejendommen og overstiger ikke 0,25% eller 330 euro.
Bulgarien. I skyggen af den sydlige sol
For at købe en lejlighed i et af boligkomplekserne, der er bygget af bulgarske udviklere, har en russisk som enhver anden udlænding brug for et pas med et uforfaldent bulgarsk visum. Hvis køberen er interesseret i at købe en villa med en grund, skal der oprettes en juridisk enhed i landet..
Du kan starte en aftale allerede den dag, du inspicerer ejendommen – proceduren for at købe et hus her er ikke mere kompliceret end at købe en lejlighed i Montenegro. Sælgeren får et lille forskud for reservationen (oftest inden for 4000 leva eller 2000 euro), hvorefter lejligheden eller huset trækkes tilbage fra salget. Efter 2-3 uger indgås en foreløbig kontrakt, og 25-30% af husomkostningerne betales. Og endelig finder færdiggørelsen af transaktionen sted hos notaren, hvor notarloven er underskrevet – hoveddokumentet, der bekræfter ejerskabet af den nye ejer. Notariadretten sendes til distriktsdommeren for at ændre statsregistret. To nye ansvarsområder for den nye ejer – senest 60 dage efter transaktionens afslutning skal du registrere dig hos Skatteinspektionen og modtage et enkelt identifikationsnummer i Bulstat – det organ, der er ansvarligt for at registrere husejere i landet.
Det vigtigste træk ved at afslutte fast ejendomstransaktioner i Bulgarien er deres ”skygge” -art. Oftest indeholder kontrakten et beløb, der er halvdelen af den faktiske størrelse af transaktionen, dette gøres for at reducere skattetrykket. Selv uden dette er omkostningerne ved at købe bulgarsk fast ejendom lave – en skat på 2%, statsafgift og notargebyr, det samlede beløb for alle udgifter er ca. 3% af det i kontrakten angivne transaktionsbeløb.
Forfatter: Elvira Kurmaeva
Hvilke juridiske aspekter skal man være opmærksom på, når man køber fast ejendom i Montenegro og Bulgarien? Er der særlige lovkrav eller restriktioner, der gælder for udenlandske købere? Hvordan sikrer man sig, at ejendommen har en gyldig titel og er fri for retlige problemer? Er der nogle specielle tilladelser eller tilladelser, der er nødvendige for at erhverve ejendom som en udenlandsk investor? Tak for hjælpen!