Sådan registreres ejerskab af et landsted

Indholdet af artiklen

• Nødvendige dokumenter
• Teknisk og matrikelpas af et individuelt boligbyggeri
• Titeldokumenter
• Funktioner ved registrering af matrikelplanen for jordgrunden
• Den sidste fase

Mange ejere af forstæderne på et tidspunkt står over for behovet for at udarbejde dokumenter til fast ejendom, hvad enten det er selve ejendommen eller et hus bygget på det.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha A.P. Bogolyubov og N.P. Nechaeva. 1877

I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad du skal gøre, når du registrerer ejerskab af et landsted, som er placeret på et sted, der er afsat til at drive en personlig datterselskabsgård (også kaldet en baggård) eller bestemt specifikt til individuel bolig.

I henhold til normerne i Den Russiske Føderations byplanlægningskode er en individuel boligbygning en enebolig med højst tre etager og beregnet til kun en familie. Proceduren for registrering af ejerskab i dette tilfælde er reguleret af den føderale lov “Om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den” dateret 21. juli 1997 nr. 122-FZ.

I henhold til denne lov udføres statsregistreringen af ​​ejendomsrettigheder af Federal State Registration Authority (Rossreestr) og dens territoriale kontorer.

Nødvendige dokumenter

For at udføre statsregistrering af ejerskab til et forstæder fast ejendom, skal du have en pakke med dokumenter, der inkluderer følgende papirer:

• pas af ansøgeren (ejeren af ​​fast ejendom). Hvis dokumenterne udarbejdes af en repræsentant, skal der udarbejdes en fuldmagt i hans navn;
• husets tekniske pas (hvis bygningen blev opført efter 1. marts 2008, udarbejdes bygningens matrikelpass),
• titel dokumenter for jorden (hvis webstedet blev modtaget før 1999 og senere ikke blev registreret som ejendom),
• matrikelplan for grunden (hvis grunden ikke blev registreret som ejendom før 1999, og der ikke er noget certifikat for ejerskab af grunden til en moderne prøve),
• modtagelse af betaling af den statspligt, der er omhandlet i Den Russiske Føderations skattelov (det er i dag 200 rubler).
• ansøgning om statsregistrering af ejerskab (formularen udfyldes, når man kontakter myndighederne i det russiske register i nærvær af en specialist, der accepterer dokumenterne).

Teknisk og matrikelpas af et individuelt boligbyggeri

Tekniske og matrikelpas er designet til at bekræfte, at en ejendom bygges på dit websted og indeholder dens fulde tekniske beskrivelse.

Firs Sergeevich Zhuravlev. Officiel. 1836-1901

For at få et teknisk pas skal du kontakte Bureau of Technical Inventory (BTI). Der kræves et teknisk pas for at legalisere opførelsen af ​​et hus.

Som nævnt ovenfor for huse, der er bygget efter 1. marts 2008, er det nødvendigt at udstede et matrikelt pas. Matrikelpasset ligner meget det tekniske, men det indeholder færre parametre, der kendetegner de tekniske egenskaber i en boligbygning.

Et matrikelpas til en boligbygning udstedes efter accept af dette objekt til matrikelregistrering. Tidligere registrerede ejendomsgenstande med teknisk pas kræver ikke matrikkelregistrering.

Beføjelserne til statlig matrikelregistrering i vores land hører til den føderale tjeneste for statsregistrering, Kadastre og Kartografi (Rosreestr) samt dens territoriale organer (regionale kontorer i Rossreestr).

På nuværende tidspunkt, på grundlag af bekendtgørelsen fra Rosreestr dateret den 11. marts, 2010 nr. P / 93, overføres beføjelser med hensyn til opretholdelse af matrikelregistrering og matrikkelregistrering af ejendomsgenstande i de russiske føderations enheder til den føderale statsinstitution “Land Kadastral Chamber”.

Det skal også huskes, at den statslige matrikkelregistrering og udstedelsen af ​​et matrikelt pas for fast ejendom udføres af autoriserede organer udelukkende på det sted, hvor fast ejendom objektet befinder sig. Det vil sige, hvis webstedet er beliggende i Moskva-regionen, skal du kontakte den regionale afdeling i matrikelkammeret.

Det skal bemærkes, at statsafgiften ikke betales for registreringen af ​​et landsted ved matrikelregistrering..

Registrering af fast ejendom udføres af matrikelskamre inden for 20 arbejdsdage fra datoen for indsendelse af den relevante ansøgning.

Titeldokumenter

Dette er dokumenter, der bekræfter grundene til at få dette websted. Følgende kan fungere som en ejendomsret til at gennemgå proceduren for statsregistrering af ejerskab til et landsted:

• den lokale handling fra det lokale forvaltningsorgan (lokalregeringsorganet) om levering af denne jordgrund til evig brug eller livslang arvelig besiddelse
• dokumenter, der bekræfter arveretten;
• et uddrag fra husholdningsbogen, der bekræfter ansøgerens ret til en jordgrund (til grunde tildelt til personlig datterselskabslandbrug), der udstedes af lokale myndigheder;
• et andet dokument, der bekræfter eller fastlægger ejendomsretten til en grund.

Hvis grunden blev registreret i ejerskab efter 1999, behøver du ikke at fremlægge jordregistreringsdokumentet til den registrerende myndighed. Bemærk, at denne bestemmelse er gyldig for de heldige, der allerede har registreret jordbesiddelse og har et moderne certifikat for statsregistrering af ejendomsrettigheder.

Funktioner ved registrering af matrikelplanen for jordgrunden

Matrikkelplanen for landegrundens grænser skal angive:

• stedets matrikkelnummer (kommunens navn eller anden administrativ-territorial enhed),
• grænser for webstedet og antal grænsemærker,
• beskrivelse af grænserne for tilstødende grunde,
• plot dimensioner i form af areal, vandrette afstande og retningsvinkler,
• retning af siderne “Syd-Nord”,
• netudgange,
• skalaen skal angives.

Matrikkelplanen bør også indeholde information: om grænserne for dele af grundgrunden, som er begrænset i brug og besat med servitutter, samt om grænserne for de dele af grunden, som ejendomsgenstande ligger på.

Ivan Nikolaevich Aristov. Surveyor. 1962

Tildeling af matrikelnumre til jordlodder udføres af matrikelkamre på grundlag af eksisterende jordforvaltningssager (statlig matrikkelregistrering), på grundlag af hvilken lokaliteterne derefter identificeres.

Vi bemærker også, at matriksplanen for jordgrunden ikke har en klar gyldighedsperiode defineret ved lov. I henhold til de nuværende love betragtes en matrikelplan for en jordgrund som gyldig, så længe dataene deri stemmer overens med virkeligheden..

Ligesom i tilfælde af titlen er personer, der har modtaget et nyt certifikat for statsregistrering af ejerskab af en grund (siden 1999) under registrering af ejerskab af forstæder fast ejendom, fritaget for at forelægge en matrikelplan for en grund til den føderale registreringsmyndighed.

Den sidste fase

Når alle de nødvendige dokumenter er indsamlet, kan du med sikkerhed gå til det territoriale kontor for den føderale service for statsregistrering, Kadastre og Kartografi (Rossreestr) på stedet og huset. Du kan finde ud af adressen fra din lokale myndighed eller ved hjælp af helpdesk. Husk, at alle dokumenter undtagen ansøgningen, der leveres i en enkelt kopi, skal leveres i to eksemplarer (subglacial og copy).

Der er også i øjeblikket muligheden for at indsende en ansøgning om statsregistrering af et landsted pr. Post. I dette tilfælde skal nogle særlige betingelser dog være opfyldt..

for det første,skal du notificere ægtheden af ​​ansøgerens underskrift på ansøgningsskemaet.

For det andet,det skal huskes, at dokumenter til en grunde og et fast ejendom kun skal sendes til den territoriale myndighed i Rossreestr, der opererer inden for registreringsområdet på det sted, hvor jordgrunden ligger.

For det tredje,et brev med dokumenter sendes kun til en speciel postadresse til indsendelse af dokumenter, som kan findes i den territoriale afdeling af Rossreestr. Ellers vil dokumenterne ikke blive taget i betragtning.

Det er også værd at bemærke, at det som regel ikke kræves for passering af statsregistrering af ejerskab af fast ejendom, en byggetilladelse og en handling om idriftsættelse af en bygning. En tilladelse er kun påkrævet, hvis opførelsen af ​​et landsted begyndte efter ikrafttrædelsen af ​​den nuværende byplanlægningskode (30. december 2004).

Efter at have indsendt en ansøgning og indsendt alle dokumenter, registrerer og udsteder Rossreestr et tilsvarende certifikat for statsregistrering af ejendomsret til ejendommen inden for en måned.