De største forskelle mellem prioritetslån og rater

Indholdet af artiklen

• Den tredje forskel
• Den fjerde forskel
• Den femte forskel
• Fordele og ulemper

Oftest udstedes pantelån i en periode på 15-20 år (disse udlånsvilkår er fortsat de mest populære i Rusland), de maksimale udlånsvilkår i vores land er 30-50 år (dog er ikke alle banker klar til at tage risikoen og give et pantelån i en så lang periode ).

Størstedelen af ​​russere, der stadig husker taler og protester fra svindlede ejendomsinvestorer, anser det for for risikabelt at betale med rater for boliger i et ufærdigt hus.

Betaling med rater fra udvikleren indebærer normalt korte perioder – oftest 1 år, undertiden 3-5 år, den maksimale periode, hvor afbetalingsplanen er til rådighed, er 10 år. De fleste udviklere, når de leverer rater til boliger i et uafsluttet hus, fokuserer på husets leveringstid, så ved at udarbejde en afbetalingsaftale på det første byggetrin får køberen en udskudt betaling for en længere periode og mere gunstige købsbetingelser. Og alligevel, på trods af de åbenlyse fordele ved at købe en lejlighed i en uafsluttet bygning, betragter de fleste russere, der stadig har friske minder om indlæg og protester fra svindlede ejendomsinvestorer, denne mulighed for risikabel..

Den tredje forskel

Når man ansøger om et lån til at købe en lejlighed i en bank, kan køberen vælge en af ​​de nye bygninger i byen, det er også muligt at vælge en lejlighed til salg på det sekundære ejendomsmarked. Normalt gør bankinstitutioner ikke køb af boliger i et bestemt boligkompleks en betingelse for at yde et lån (selvom muligheden, når banken samarbejder med en bestemt bygherre og kun låner til køb af boliger i nye bygninger, der tilhører dette selskab).

I tilfælde af en afbetalingsplan skal valget af et boligkompleks foretages på forhånd og derefter kontakte udvikleren for papirarbejde. Udvikleren leverer en afbetalingsplan for en bestemt lejlighed, desuden kun på det primære marked.

Den fjerde forskel

Forskellige renter på afdrag og lån giver os mulighed for at sige, at rater generelt set er mere rentable end et prioritetslån set fra et økonomisk synspunkt. Så mange udviklere leverer en rentefri afbetalingsplan i op til 1 år. I fremtiden kan den årlige afdragssats ændre sig – jo længere periode, jo højere sats, baseret på resultaterne af en tre-årig afdragsperiode, overbetaler køberen normalt ikke mere end 10% af lejligheden.

Satsen for et realkreditlån er normalt indstillet for hele lånets løbetid, derudover betaler køberen sådanne yderligere gebyrer som betaling for banktjenester, forsikring af lånegenstanden, åbning af en konto osv. I Rusland, i Rusland, faldt renten på realkreditlån i rubler markant og gennemsnitligt 12% om året, men selv med denne sats, i tilfælde af at få et lån i 10 år, kan en overbetaling på et prioritetslån næsten fordoble de samlede omkostninger for en lejlighed.

Den femte forskel

Det indledende depositum i tilfælde af modtagelse af en afbetalingsplan i de første faser af udviklingen af ​​dette fænomen i vores land var 50-60% af udgifterne til boliger, hvilket markant reducerede antallet af mennesker, der var villige til at drage fordel af et sådant tilbud fra bygherren.

Krasnova Julia. Stilleben med nøgler. 2009

I øjeblikket er forskellen mellem størrelsen på forskud på realkreditlån og rater faldet markant. Afhængig af bankinstitutionen og beslutningerne fra udviklerens ledelse kan den første rate variere fra 10 til 30% af den samlede værdi af ejendommen, både i tilfælde af et realkreditlån og når du modtager en afbetalingsplan.

Fordele og ulemper

Når du har analyseret de vigtigste forskelle mellem prioritetslån og rater, kan du fremhæve deres attraktive sider og ulemper for mere klar at forestille dig alle forskellene mellem disse typer af køb af fast ejendom.

Med udviklingen af ​​systemet med at købe en lejlighed i rater og øge konkurrencen mellem udviklere leverer et stigende antal udviklere rater pr. Kvadratmeter i deres nye bygninger, så købere har et bredt valg.

Indtil videre efterspørges afdragsplanen fra velhavende købere og dem, der håber at modtage store midler i den nærmeste fremtid. Sådanne købere er ganske tilfredse med en lille betalingsforsinkelse – i 6-18 måneder, hvor de afslappet kan engagere sig i salget af en anden ejendom, frigøre midler, der er ansat i erhvervslivet, vente på udløbet af bankindbetalingsperioden osv..

For de fleste russere ser et prioritetslån mere attraktivt ud netop på grund af lånets lange løbetid og faldet i denne forbindelse i de månedlige betalinger. Sådanne købere forstår, at de vil betale for meget et meget stort beløb for en ny lejlighed, men de ser ikke nogen anden måde, da de simpelthen “ikke har råd til” betalinger ved afdrag..