...

Hus ved siden af ​​Julenissen: fast ejendom i Finland

Julenissen bor ikke alene i Finland! Nu kan du købe din egen ejendom ved siden af ​​ham. Ejendommen har en fantastisk beliggenhed ved Karlebyn vand, har en barndomsdrømfølelse og giver en vidunderlig udsigt til skov og sø. Med store skove, mange sjøer, nationalparker uden for døren og et årligt snefall, hvor man kan nyde skiløb og skøjteløb, er dette den perfekte feriemål. Tag et kig og gør din drøm til virkelighed!

I vurderingen af ​​de stater, hvis fast ejendom var i efterspørgsel blandt russere i løbet af 2011, tog Finland den ærefulde fjerde plads og tabte kun for så anerkendte ledere som Bulgarien, Tyskland og Spanien.

Majestætiske klipper og maleriske skove tiltrækker rejsende fra forskellige lande, og med et areal på 338.000 kvadratkilometer, der kun bor omkring 5 millioner mennesker i landet, har ejendomskøbere store muligheder for privatliv og store rum, der er potentielle byggepladser.

Næsten to tredjedele af dette nordlige land er dækket af skov, en anden tredjedel ligger i den arktiske zone, hvilket gør Finland til den “grøneste” stat i Europa.

Den fælles grænse mellem Finland og Rusland er mere end 1,2 tusinde kilometer, russerne kan komme til den nye ejendom hurtigt og nemt med fly, tog, bus eller bil. Landets klima ligner meget klimaet i de nordlige regioner i Rusland, så der er ikke engang tale om nogen periode med akklimatisering.

På grund af den stigende popularitet ved at købe et registreret privat landsted, gør den uberørte natur i Finland køb af et sommerhus eller et hus i dette land til en stadig mere attraktiv mulighed for russerne.

Funktioner af ejendomsmarkedet i Finland

Beboere i Rusland, der har besluttet at blive ejere af fast ejendom i Finland, er primært interesseret i private huse, landhuse beliggende i maleriske hjørner af naturen. Dette skyldes ikke kun ønsket om at bo så tæt på naturen som muligt, men også af, at køb af boliger i en lejlighedsbygning i Finland er forbundet med behovet for at købe aktier fra et borettslag. Denne procedure er stadig usædvanlig for beboere i Rusland og har sine egne juridiske subtiliteter. For eksempel skal du forhøre dig om resultaterne af boligselskabets aktieselskab i den forrige rapporteringsperiode, omkostningerne ved vedligeholdelse af huset og tidspunktet for de sidste store reparationer. Uden at gå nærmere ind på alle disse funktioner risikerer en udenlandsk køber at blive ejer af en tilsyneladende billig lejlighed, som om et år vil kræve betydelige omkostninger.

Fast ejendom i områder så tæt på grænsen som muligt beliggende i den sydøstlige del af landet, for eksempel i Syd- og Nord Savo og Syd- og Nord-Karelen, er især populær blandt købere fra Rusland..

På grund af det faktum, at huse i Finland normalt købes til rekreation, er lejligheder og palæer i hovedstaden, Helsinki, ikke meget populære. I finske byer er det kun de udlændinge, der planlægger at arbejde eller drive deres egen virksomhed, køber boliger.

Det er værd at bemærke, at den finske hovedstad er en unik by, mere end en tredjedel af dens territorium er besat af parker og pladser, så trods status som en “millionær” forbliver Helsinki en meget grøn og overraskende ren by.

Funktioner af ejendomsmarkedet i Finland
Bernhard Vogel. Helsingfors havn med katedralen

De gennemsnitlige udgifter til lejligheder i Helsinki spænder fra 2 til 4 tusind euro og afhænger af boligklassen og områdets prestige. Ifølge eksperter fra ejendomsmæglerfirmaer er værdien af ​​fast ejendom i Helsinki siden 1997 vokset med 80% og fortsætter med at stige lidt, men støt..

De dyreste er lejligheder i huse, der blev bygget i begyndelsen af ​​forrige århundrede, og som ligger i den historiske del af byen i Kaivopusto-området. For det andet er boliger i nye bygninger, de billigste er lejligheder i standardblokke bygget i 1960-1980. Så for en kvadratmeter boliger med et forbedret layout i en ny bygning, bliver du nødt til at betale omkring 4.000 euro, og et “kvadrat” i et almindeligt hus i udkanten koster 2.000 euro. Omkostningerne til boliger kan også øge udsigten fra hjemmevinduet. Lejligheder med udsigt over havet koster normalt en størrelsesorden dyrere end dem, der ikke har en så behagelig funktion..

I Helsinki kan du blive ejer af ikke kun en lejlighed, men også en separat palæ såvel som et rækkehus.

I andre store finske byer – Turku og Tampere er udgifterne til lejligheder lidt lavere end i hovedstaden, for eksempel vil en en-værelses lejlighed i et “ikke prestigefyldt” område i byen koste køberen 40-50 tusind euro. Især i provinsbyer, som tiltrækker russere ved den tætte placering af Imatra, for en rummelig to-værelseslejlighed på det sekundære boligmarked, bliver du nødt til at betale de samme 40.000 euro.

I udkanten af ​​Imatra koster huse fra 50 til 70 kvadratmeter omkring 80-90 tusind euro og bliver mere og mere populære blandt købere fra Rusland, da nogle huse kun er et par kilometer væk fra grænsen..

Blandt russerne er også efterspurgte huse i Lapeeranta, Kotka, der tiltrækker deres placering, og der er et efterspørgsel efter fast ejendom i Lappland, skisportsstederne Levi, Pyha og Kuokati. Prisen på hytter og huse her er ganske overkommelig (i sammenligning med Moskva og Skt. Petersborg standarder) – for et hus på 110 kvadratmeter, med en sauna, en garage, udstyret med alt det nødvendige køkken, en stor velplejet grund med 4 soveværelser, kun 9 kilometer fra Kotka, vil køberen betale omkring 150 tusind euro. Der findes for øvrigt saunaer i Finland ikke kun i hytter og landejendomme, men også i lejligheder. Imidlertid er dette muligvis ikke en personlig sauna, men en fælles sauna, de skarpsindige finnere har beregnet, at der er over 625 tusind saunaer bygget i landet, og dette inkluderer ikke dem, der er bygget i private huse..

Et sommerhus beliggende i Lappland, i et af de mest prestigefyldte skisportssteder i regionen, koster den nye ejer fra 200 til 300 tusind euro. Nærheden til infrastrukturfaciliteter, for eksempel et vandland eller et underholdnings-, sportscenter, kan øge værdien af ​​fast ejendom i finske resorts.

Det er interessant, at der blandt massen af ​​forslag, der findes på det finske ejendomsmarked, praktisk talt ikke findes nogen luksusvillaer og 3-etagers palæer med et gigantisk område og en pris på mere end 1 million euro. De fleste af de hytter, der tilbydes køberen, er mellemstore huse med priser fra 50 til 200 tusind euro. Måske er det derfor, Finland endnu ikke er så populært blandt millionærer, der foretrækker Miami og Cote d’Azur..

Proceduren for køb af fast ejendom i Finland

I Finland er der ingen begrænsninger for udenlandske borgere, når de køber fast ejendom, den eneste undtagelse er landbrugsjord og fast ejendom beliggende i visse grænseområder..

Ejendomsskat er 4% af transaktionsbeløbet, men hvis huset købes for første gang og for permanent ophold i landet, er køberen fritaget for skatten. Den nye ejer er dog ikke fritaget for den årlige skat på 0,5-1% af den vurderede værdi af lejligheden eller huset under alle omstændigheder..

Proceduren for køb af fast ejendom i Finland
Kalervo Palsa. Frisk sne. 1972

Proceduren for køb af fast ejendom i Finland begynder normalt med valg af et objekt fra en database med ejendomsmæglerbureauer (traditionelt udføres alle transaktioner med finsk ejendom kun ved hjælp af professionelle formidlere). Efter at have valgt et hus, sommerhus, rækkehus eller lejlighed, tager den potentielle køber til Finland for personligt at inspicere genstanden for transaktionen. Hvis ønsket om at blive ejer af denne ejendom ikke er forsvundet, foretager køberen et forskud på ca. 10% af transaktionsbeløbet for at bekræfte alvoret af hans intentioner. Omkostningerne ved agenturtjenester er normalt 4% af omkostningen til objektet, hvis kontrakten om levering af fast ejendomstjenester er underskrevet i Rusland, er visningen af ​​huse i Finland gratis, ellers vil ejendomsmæglere ikke medbringe en potentiel køber rundt i landet gratis, bliver du nødt til at betale omkostningerne ved benzin og tjenester separat til demonstration af genstande.

Når valget er truffet og indbetalingen er foretaget, fortsætter agenturet med papirerne: Købers pas og andre papirer er oversat til finsk, og en advokat fra Finland udarbejder en foreløbig salgskontrakt, som derefter nødvendigvis oversættes til russisk. Køberen har også et uddrag fra ejendomsregisteret, en detaljeret plan over objektet og et certifikat for fravær af heftelser, disse dokumenter er også oversat til russisk.

Den endelige afvikling af transaktionen foretages fra købers personlige konto. Hvis der ikke er nogen sådan konto endnu, skal du åbne en løbende konto i Finland.

Alle afviklinger med det formidlende agentur afsluttes inden underskrivelsen af ​​købs- og salgsaftalen. Ved underskrivelse af kontrakten skal der være en notar, ud over ejendomsskat skal køberen også betale mere mindre betalinger: stempelafgift, betaling for at sende dokumenter til registrering og dannelse af en pakke med dokumenter. Den sidste fase af transaktionen, der normalt tager ca. 1 måned, er at få et certifikat for indrejse i statsregistret over ejendomsejere.

I fremtiden vil udgifterne til vedligeholdelse af huset bestå af to komponenter: den årlige betaling for rengøring af det tilstødende territorium samt hjælpeprogrammer for elektricitet og vand. Ejere af private huse i Finland betaler cirka 100 euro hvert år for at rengøre og reparere veje, der fører direkte til deres hjem. De gennemsnitlige brugsregninger er 6 euro per 1 kvadratmeter om året, det vil sige, vedligeholdelse af et sommerhus med et areal på 100 kvadratmeter koster 600 euro pr. År, hvilket er endnu mindre end redskaber i Rusland. Lave vedligeholdelsesomkostninger kan også kaldes et andet plus ved at købe et hus i Finland..

Udenlandske købere har også ret til at leje deres hus eller lejlighed i Finland, mens de betaler 28% indkomstskat. Imidlertid giver en sådan forretning i dag ikke for meget overskud, og de fleste russere, der køber lejligheder i landet “Thousand Lakes”, gør det til personlig brug..

Borgere i andre lande, der bliver ejere af finsk fast ejendom, har automatisk ret til et visum med flere indrejser med mulighed for at blive i landet i 180 dage om året for sig selv og deres familiemedlemmer. Efter at have købt huset, modtager ejeren bekræftelse fra samfundet om ejerskabet og kan ansøge til konsulatet om et visum, der er gyldigt i 2 år. Da Finland er medlem af Schengen-aftalen, giver et sådant visum dig mulighed for at rejse til andre lande i Den Europæiske Union.

Det er umuligt ikke at nævne muligheden for at få et realkreditlån – som regel betaler banken 70% af transaktionsbeløbet, det vil sige, at køberen skal have tilstrækkelige midler på sin konto til at betale et bidrag på 30% af værdien af ​​huset. Prioritetslån til finske statsborgere – 4% for ikke-beboere – 8%.

Derudover køber russerne undertiden jord (normalt ved bredden af ​​en sø eller flod) beregnet til opførelse af en boligbygning. Denne indstilling kan ikke kaldes mere økonomisk, udgifterne til byggeprojektet er omkring 5 tusind euro under hensyntagen til priserne for det mest populære byggemateriale i Finland – træ – og betalingen for entreprenørens tjenester, 1 kvadratmeter af hytten koster ejeren 2,5-3 tusind euro, som endnu højere end den gennemsnitlige værdi af fast ejendom i landet. Fordelene ved denne mulighed kan kaldes det faktum, at det nye hus nøjagtigt vil opfylde alle kundens krav, og valget af grunde i Finland er ret stort.

Eksperter bemærker, at køb af fast ejendom i Finland ikke kan kaldes en rentabel investering, der hurtigt vil betale sig eller begynde at generere indkomst, da mulighederne for at levere hytter til leje er begrænset af skisportssteder. Der forventes heller ikke nogen kraftig stigning i værdien af ​​objekter. På trods af dette er der efterspørgsel efter huse i dette hyggelige, rolige, grønne og så tæt land, fordi det er så rart at give dig selv mulighed for at tage på ferie til dit eget hus i nærheden af ​​en ren sø og navngive Julemanden selv blandt dine nærmeste naboer.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 1
  1. Sørensen Knudsen

    Hej! Jeg kan se, at du nævner en hus ved siden af ​​Julenissen i Finland. Jeg er nysgerrig efter at vide mere om det. Hvordan ser det ud? Hvilken betydning har det for folk i Finland at bo så tæt på Julenissen? Er der en særlig betydning eller tradition knyttet til dette område? Tak på forhånd for din information!

    Svar
Tilføj kommentarer