...

Sådan køber du en lejlighed

Køb en lejlighed i dag – nemt, sikkert og med gode muligheder! Få det bedste ud af din boliginvestering med vores overkommelige priser, vejledning, fleksibilitet og række forskellige incitamenter. Få den hjælp du har brug for, og selvom du ikke er en specialist inden for lejlighedsmarkedet, så har vi hernæst de nødvendige værktøjer og indsigtsfuld viden, der sikrer en problemfri og vellykket transaktion.

Indholdet af artiklen



Proceduren for at købe et hjem på det sekundære marked kan virke temmelig kompliceret og ikke helt logisk, men faktisk er det udarbejdet i årevis og findes for at sikre den maksimale sikkerhed for transaktioner på det russiske marked..

billede

Anton ILYIN, en advokat for Moskva-foreningen – mæglervæsenet, fortalte vores korrespondent om, hvordan et sådant køb sker generelt. Hele processen kan betinget opdeles i fem faser..

1. Indgåelse af en aftale med et ejendomsmæglerfirma

Det er naturligvis muligt at finde en lejlighed uden et ejendomsmæglerfirma, men … En ting skal tages i betragtning – i Moskva overstiger efterspørgslen efter boliger meget udbuddet. For ikke at nævne det faktum, at det under betingelserne for russisk lovgivning og markedsrealiteter er meget mere praktisk at skylde på alle problemer på skuldrene til den ejendomsmægler, der vil blive tildelt dig – han får betalt penge for dette.

At finde en lejlighed og støtte transaktionen er en service, som agenturer opkræver et bestemt gebyr for. Det kan enten være en fast pris – normalt fra $ 1000 eller en procentdel af transaktionen, eller alle de samme $ 1000 for at finde en passende lejlighed plus en procentdel af dens omkostninger.

Hvis agenturet opkræver et gebyr for at finde en lejlighed, skal pengene betales på forhånd. I dette tilfælde skal aftalen, som du indgår med agenturet, indeholde en så detaljeret beskrivelse af den lejlighed, du har brug for som muligt. Kontrakten angiver også, hvor mange muligheder der svarer til de specificerede parametre, du vil få at vælge.

2. Find passende indkvartering

Efter en aftale med agenturet begynder sidstnævnte valg af en lejlighed. Den ideelle mulighed er en lejlighed, hvis ejer har underskrevet en salgskontrakt med dit agentur. I dette tilfælde kontrollerer agenturet som regel øjeblikkeligt dokumenter og historie for lejligheden. Hvis agenturet ikke har en sådan lejlighed, søger det gennem alle tilgængelige kilder.

Når der findes en mere eller mindre passende lejlighed, inviterer din agent dig til at se den. Under visningen underskriver klienten normalt lejlighedsinspektionscertifikatet. Hvis lejligheden ikke opfylder de parametre, du har angivet, og som er beskrevet i din aftale med agenturet, skal dette angives i inspektionscertifikatet. I dette tilfælde tæller indstillingen ikke..

Hvis lejligheden passer dig, fortsætter du til næste trin.

3. Kontroller lejligheden og forberede aftalen

Indsamling af dokumenter til en boligtransaktion kræver en vis tid og penge. Derudover har alle de nødvendige certifikater en begrænset udløbsdato, dvs. de kan ikke være forberedt på fremtidig brug. Derfor begynder hele processen, når køberen bekræfter sin intention om at købe denne lejlighed. En sådan bekræftelse er et bestemt beløb, som i almindelig værdi kan kaldes et depositum eller et forskud..

Det sker ofte, at flere potentielle købere kommer for at se en lejlighed på én gang. Hvis flere mennesker kan lide lejligheden på én gang, er vinderen den, der først foretager et forskud. Der er dog tilfælde af auktioner, når en grådig (benådning, meget beregnet) køber direkte erklærer, at han vil give lejligheden til den, der tilbyder mere. Hvad du skal gøre i dette tilfælde er op til dig, men det er værd at bemærke, at hvis prisen på en lejlighed som et resultat af auktionen overstiger den, der er angivet i din søgeaftale, tælles denne mulighed heller ikke.

Hvis alt er i orden, og du har foretaget det krævede beløb, begynder måske den mest afgørende fase – indsamling af dokumenter og verifikation af dem. Lad os huske, at køberen i dag er af alle deltagere på ejendomsmarkedet den juridisk mest forsvarsløse. Juridisk praksis er sådan, at i tilfælde af anerkendelse af transaktionen som ugyldig, vender parterne tilbage til deres oprindelige position og vender tilbage til hinanden alt, hvad de modtager under transaktionen. Hvis vi husker, at det overvældende flertal af lejligheder på det sekundære marked sælges til den vurderede værdi af BTI, er det let at gætte, at dette er det beløb, som køberen vil modtage som afkast på alt, hvad der modtages under transaktionen. Selv et revolutionerende skridt i russisk lovgivning – beskyttelse af staten for rettighederne for en bona fide køber – gennemføres med et beløb på højst en million rubler.

Udvidet uddrag fra husbogen (hentet fra PRÆ eller DEZ). Denne erklæring viser alle, der har boet i denne lejlighed siden huset blev bygget, samt på hvilket grundlag de forlod der.

Uddrag fra det enhedsregister over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det. Det angiver ejeren eller ejerne af lejligheden, grundene til opståen af ​​ejerskab. Tilstedeværelsen eller fraværet af begrænsninger eller heftelser for retten.

Plantegning og forklaring af BTI. Det, du så, når du inspicerede lejligheden, skal svare til det, du ser på planen. I henhold til Den Russiske Føderations boligkode, hvis der opdages en ulovlig ombygning i en lejlighed, er ejeren af ​​lejligheden forpligtet til at bringe lejligheden tilbage til sin oprindelige tilstand for hans egen regning. Der er dog mulighed for at registrere genudviklingen efter dette.

Dette er de vigtigste punkter, man skal overveje. En hel avis er ikke nok til at beskrive alle mulige situationer. Derfor vil vi kun dvæle ved et par typiske tilfælde..

Hvis sælgeren af ​​lejligheden er en ældre eller stærkt drikker person, er det værd at få certifikater fra distrikts psyko-neurologiske og narkologiske dispensarer. Hvis der tidligere var registreret en person på en anden adresse, skal du besøge dispensarer i dette område. Efterfølgende blev for mange transaktioner bestridt af sælgers pårørende med den begrundelse, at sidstnævnte angiveligt ikke kunne forstå konsekvenserne af hans handlinger. I særligt mistænkelige tilfælde kan du derfor foretage en medicinsk undersøgelse på transaktionsdagen.

Hvis transaktionen udføres ved fuldmagt, og sælgeren bor i landet, er det bedre at kræve sælgers personlige tilstedeværelse og hans underskrift på salgskontrakten. Undskyldninger ved at have travlt med arbejde osv. skulle gøre dig forsigtig.

Hvis uddraget fra hjemmebogen viser, at mindreårige boede i lejligheden, som ikke deltog i privatiseringen af ​​lejligheden, skal du vide, at på denne måde blev deres rettigheder krænket, og når de nåede en majoritetsalder, kan de prøve at genoprette disse rettigheder.

Og til sidst er den sidste regel angivelsen i kontrakten om salg af en lejlighed nøjagtigt det beløb, som du køber den..

4. Indgåelse af en kontrakt om salg og køb af en lejlighed og kontante afviklinger

Så. Dokumenterne blev samlet og kontrolleret, ingen hindringer for transaktionen blev fundet. Du sætter dagen for aftalen. Gør dig klar til en meget travl dag. Først skal du gå til en depot eller en bank, der leverer pengeskabe til leje. En sådan celle er lejet, og ud over hovedlejekontrakten for cellen er der vedlagt såkaldte yderligere betingelser. Disse yderligere betingelser angiver, hvem, hvornår og af hvilke grunde der har adgang til cellen, efter at pengene blev lagt. I tilfælde af aftale med en lejlighed har sælgeren først ret til adgang, men kun efter præsentation af et registreret lejlighedskøb og købsaftale. Hvis sælgeren med en sådan aftale ikke kommer inden for den fastsatte tid (transaktionen bestod ikke statsregistrering, dvs. ikke fandt sted), fratages han retten til adgang til cellen, og en sådan ret tildeles køberen, der kommer og tager sine penge tilbage. Den første adgang til cellen (for at lægge penge i den) er normalt alle interesserede personer (sælger, køber, agenter). Således beregnes pengene igen i nærværelse af sælgeren..

Når pengene er talt, kontrolleret og sat i cellen, går du til Rosregistratsiya-filialen eller til en notar for at indgå en aftale. I Rosregistratsiya er din kontrakt udarbejdet og certificeret af statsregistratoren. Fra dette øjeblik betragtes transaktionen som afsluttet.

5. Tilstandsregistrering af transaktionen og overdragelse af ejerskab til boliger

Betingelsen for statsregistrering er nu en måned.

Efter en måned modtager parterne i transaktionen deres kopier af kontrakten. Sælgers aftale har et stempel, der bekræfter registreringen af ​​transaktionen. Med denne aftale går sælgeren til banken (depot), får adgang til cellen og tager sine penge. Der er to sæler på køberens aftale: den ene bekræfter registrering af transaktionen, den anden – registrering af ejerskab. Derudover modtager køberen et certifikat for statsregistrering af ejerskab af ejendommen – en lejlighed. Fra det øjeblik bliver han fuld ejer.

Parterne skal også underskrive loven om accept og overdragelse af ejendommen. Til statsregistrering af transaktionen er denne handling ikke nødvendig, men uden den betragtes transaktionen også som ikke afsluttet. Fra dette øjeblik kan vi virkelig sige, at handlen fandt sted.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 2
  1. Jakob

    Hvad er de vigtigste faktorer at overveje, når man køber en lejlighed? Er det bedst at vælge en nybygget ejendom eller en ældre ejendom? Og hvad med beliggenhed og størrelse? Er der nogle tips eller råd, der kan hjælpe med at gøre købsprocessen glat og succesfuld? På forhånd tak for hjælpen!

    Svar
  2. Mortensen Jakobsen

    Hvad er nogle vigtige overvejelser, man skal gøre, når man køber en lejlighed? Er det bedre at købe en gammel lejlighed og renovere den, eller skal man gå efter en nybygget? Hvordan kan man sikre sig, at man får den bedste pris og ikke bliver snydt? Er det bedst at søge vejledning fra en ejendomsmægler eller forsøge at finde en lejlighed på egen hånd? Hvad er nogle af de vigtigste trin i købsprocessen? Jeg er nysgerrig og søger råd fra erfarne lejlighedskøbere. Tak på forhånd!

    Svar
Tilføj kommentarer