Sådan køber du en lejlighed under markedsværdien

Indholdet af artiklen

• Nye bygninger i det indledende byggetrin
• Huse til nedrivning
• Bekæmpede ejendom
• Sociale boliger

Mange mennesker har simpelthen ikke råd til at købe boliger til de priser, der er gældende på ejendomsmarkedet. Men du skal ikke fortvivle, fordi der er flere måder at købe en lejlighed til en pris, der ligger under markedsprisen. Vi vil overveje dem i denne artikel..

Fast ejendom er den mest værdifulde og ønskelige ejendom for de fleste mennesker. Priserne for det vokser konstant og når allerede skyhøje højder for mange mennesker. For eksempel i Moskva er de gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter. m lejlighed i august 2014 udgjorde 219.183 rubler (5936,4 dollars)!

Det er ikke overraskende, at mange af vores landsmænd bruger hele deres liv for at samle penge, hvilket vil være nok til at købe deres egne hjem. Lad os se, hvordan du kan købe en lejlighed til en pris, der er langt lavere end markedsprisen, og derved spare flere år i dit liv.

Nye bygninger i det indledende byggetrin

Som du ved er det i bygninger under opførelse muligt at købe lejligheder på ethvert byggetrin. Prisen for det stiger, når objektet er klar. Hvis udgifterne til fast ejendom på scenen med “udgravning” er 30-40% lavere end det, som sælgeren udnævner, efter at genstanden er taget i brug, så vil prisforskellen på 70-80% beredskab kun være 10%.

For eksempel i Krylatskoye-distriktet i Moskva starter prisen på lejligheder i en bygning under opførelse i ”foundation pit” -fasen fra 148.000 rubler ($ 4008,46) pr. Kvadratmeter. Mens de gennemsnitlige omkostninger på en kvadratmeter fast ejendom i nye bygninger i dette prestigefyldte område fra september 2014 er lidt over 199.000 rubler ($ 5389). Besparelser i ansigtet!

Huse til nedrivning

Moskva-regeringen har vedtaget et program til nedrivning af nedfældede bygninger i fem etager (de såkaldte Khrushchev-bygninger). I henhold til russisk lovgivning (artikel 32, 89 og 132 i boligkodeksen samt loven i Moskva by “At sikre borgeres boligrettigheder, når de genbosætter og fraflytter boligbyggeri (boliger) i Moskva”), er bymyndighederne forpligtet til at give tilsvarende boliger i et nyere hjem.

Det er således ganske realistisk at købe en lejlighed i Khrushchev til nedrivning, hvis gennemsnitspris ifølge Department of Secondary Housing of Inkom-Nedvizhimost i marts 2014 var 8,5 millioner rubler (230.815,67 dollars). Og så for at få en ny lejlighed på hendes plads i en monolitisk bygning, hvis gennemsnitlige omkostninger i samme periode var 12 millioner rubler (mere end 325 tusind dollars). Dette er 3,5 millioner nettooverskud (næsten 95 tusind dollars)!

Det er sandt, at det slet ikke er let at gennemføre en sådan operation på nuværende tidspunkt. Udsigten til en så stor fordel har skabt en øget efterspørgsel efter fast ejendom i nedrivningsboliger. Derfor vil det ikke være let at finde en sådan lejlighed..

Bekæmpede ejendom

Der er situationer, hvor folk, der har tegnet en lejlighed på et prioritetslån, beslutter at sælge den allerede før fuldbetaling af lånebeløbet. Derfor er denne ejendom stadig pantsat af banken, så dens salgspris er meget lavere end markedsprisen..

For eksempel sælges for tiden i Voronezh en 44 meter lejlighed, der er pantsat af en bank, for 1.827.000 rubler (ca. $ 50.000), dvs. udgifterne til dens kvadratmeter er lidt mere end 41.454 rubler ($ 1.122,75 ). Mens gennemsnitsprisen på en kvadratmeter ubesmittede boliger på det sekundære marked i denne by nu er næsten 20% højere – 51.576 rubler (1.396,89 dollars).

Denne måde at købe fast ejendom har sine ulemper. Disse inkluderer en temmelig kompleks ordning med sådanne transaktioner, behovet for bankens samtykke til at afslutte dem, umuligheden af ​​at fjerne heftelsen fra lejligheden før tilbagebetaling af realkreditlånet osv., Men en meget attraktiv pris kompenserer for alle ulemperne.

Sociale boliger

Der er mange sociale programmer, der sigter mod at give fast ejendom til borgere med lav indkomst. Under boligprogrammet kan unge familier f.eks. Modtage et tilskud til køb af en lejlighed i størrelsesordenen 30-35% af dens omkostninger.

På grund af det enorme antal mennesker, der vil bruge dette program, lykkes det naturligvis ikke alle. Men det er bestemt værd at prøve at få billig indkvartering på denne måde..