Hvordan køber man et værelse i en lejlighed?

Købe et værelse i en fælles lejlighed– afgørelsen er vigtig, kontroversiel og meget risikabel. Vær opmærksom på nogle af de subtiliteter, der kan gøre det lettere for dig at leve videre og forudse mulige problemer.

Et af de vigtigste aspekter ved valg af et værelse er naboer. Studerende, der drikker og er ledige eller indvandrere fra sydlige lande, er de største beboere i fælles lejligheder. Brug lidt tid og energi på at “se” lejligheden. Gå en tur under vinduerne om aftenen, når alle samles i lejligheden. Lyt til deres opførsel, og projicér dig selv ind i denne din. Hvis du finder et roligt sted, skal du følge videre.

Til at begynde med bestemmer vi antallet af beboere, der er officielt registreret i lejligheden i øjeblikket. Disse oplysninger kan findes i Hjælp til formular 9, som kan anmodes om fra sælgere. Det er med det samme værd at afklare funktioner som brugen af ​​badeværelset, rengøringsplanen, huslejereglerne – noget der ikke kommer op i tankerne i en privat lejlighed. Spørg ejerne, om lejligheden er blevet privatiseret. Vær særlig opmærksom på dette problem, da værelser af denne type ikke afvikles, hvis lejligheden er offentlig.

Gå videre til prisproblemer. Skynd dig ikke til billige muligheder, men se på de gennemsnitlige lejligheder. For eksempel: hvis du deler prisen for et “billigt” rum med antallet af meter deri, vil det være højere end i et rum med en “gennemsnitlig” pris. Dette skyldes, at budgetmulighederne er tæt befolkede, da de er meget efterspurgte på grund af deres virtuelle billighed. Lyt heller ikke til sælgere, der helt sikkert vil begynde at fortælle dig, at du i den nærmeste fremtid får en rentabel afviklingsmulighed. Tænk på, hvorfor han selv ikke drager fordel af denne mulighed og ikke bruger ekstra penge.

Hvis du har fundet en rentabel mulighed, skal du begynde at vælge selve lejligheden. Men lad os først tale om de nuancer, der vedrører dokumenter..

Indtil 1998 blev lejligheden privatiseret fuldstændigt og af alle lejere på én gang. Hvis naboerne nu er opført som lejere, kan du sælge lokalet uden deres viden. Hvis lejligheden ejes, har de en forkøbsret til at købe (artikel 250 i Den Russiske Føderations Civil Code). Hvis de nægter en sådan “bonus”, skal dokumenterne udarbejdes korrekt.
Dette er normalt meget vanskeligt at gøre, fordi naboerne ikke har tid nok til at gå til notariskontoret og give afkald på fordelen. Og hvis naboerne har børn, bliver problemet globalt. Bestemmelse 2 i art. 37 i Den Russiske Føderations civillovgivning siger, at forældre ikke kan beslutte at sælge et værelse eller ej, før barnets 18-års fødselsdag. Loven mener med andre ord, at hvis forældrene ikke har penge til at købe en del af boligarealet, så vil barnet få dem i en alder af 18.

Hvis naboerne stadig ikke giver efter for overtalelse, er det i henhold til stk. 2 i art. 250 i Den Russiske Føderations civillovgivning, kan sælgeren skriftligt underrette om intentionen om at sælge en del af lejligheden, mens han sætter en frist for indløsning af denne del. Og naboerne, der ikke ønskede at underskrive dokumentet, baseret på det faktum, at de muligvis finder pengene, vil blive konfronteret med det faktum at ”finde” det i nogen tid. Ellers kan beboelsesområdet sælges til en tredjepart.
En anden mulig måde at sælge på er et gave dokument. I henhold til dokumenterne kan du donere ejendom til enhver, men fra et juridisk synspunkt er en sådan transaktion ulovlig. Faktisk finder donation sted for penge. Og hvis retten beviser, at dette er tilfældet, annulleres transaktionen.

Og det sidste råd: under ingen omstændigheder anbefaler vi dig ikke at blive involveret i en krig med dine naboer. Selv hvis du vinder tilbage din del af territoriet, selvom det ifølge loven er det meget vanskeligt at komme sammen med de “mistede” naboer. Forsøg derfor at lære dine naboer at kende, før pengene går til sælgeren af ​​værelset..