Oversigt over boligmarkedet for økonomiklasse i Kiev

Det er sædvanligt at henvise til fast ejendom i den mest overkommelige kategori og massekategori, dvs. til økonomiklassehuse, lejligheder og huse i Kiev, hvis omkostninger, uanset det samlede areal, ikke overstiger 100 tusind dollars..

Alexander Lirner. Kiev erindringer. 2000

Eller lejligheder, prisen på en kvadratmeter, som er i prisområdet fra 7,5 til 12 tusind Hryvnia (fra 930 til 1,5 tusind dollars). Udviklere og ejendomsmæglere insisterer på en sådan vurdering af økonomi-klasse fast ejendom i Kiev..

Hvis der i 2003-2004, der tegner sig for byggeriets boom i Ukraine, var byggevirksomheder hovedsageligt afhængige af opførelsen af ​​forretningsklasse og premium-klasse lejlighedsbygninger, som var meget efterspurgte på det tidspunkt. Overkommelige boliger i årene før krisen blev præsenteret for det meste på det sekundære ejendomsmarked i Kiev. Efter krisen i 2008, hvor efterspørgslen efter lejligheder i forretningsklasse faldt i Ukraines hovedstad med mere end 30%, og efterspørgslen efter lejligheder til overkommelige priser faldt lidt, begyndte udviklere massivt at opføre nye bygninger i økonomiklasse.

Resultaterne i 1. kvartal 2011 viste også tydeligt, at hovedparten af ​​potentielle ejendomsopkøbere – 90%, er interesseret i billige lejligheder, der spænder fra 33 til 40 kvadratmeter, præsenteret på det primære og sekundære marked.

Naturligvis afhænger husomkostningerne i vid udstrækning ikke kun af hvilken kategori den nybyggede lejlighedsbygning hører til, men også af placeringen af ​​lejligheden. Så traditionelt ligger de dyreste boliger i Kiev i de centrale distrikter – Pechersky og Shevchenkovsky, mens de billigste lejligheder præsenteres på ejendomsmarkedet i Darnitsky og Desnyansky distrikter.

Til sammenligning, hvis de gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter boliger i økonomiklasse i Shnevchenskiy-distriktet er 2,2 tusind dollars, så blev prisen i en distrikt i Desnyanskiy på 1 kvadratmeter af en kvadratisk lejlighed i samme klasse sat til niveauet for $ 1.000, og i Darnitskiy-distriktet – 1.2 tusinder af dollars. Købet af en lejlighed i Svyatoshinsky-distriktet i Kiev koster ikke meget mere – de gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter hus i økonomiklasse er 1,4 tusind dollars her. I øvrigt er det Svyatoshinsky-distriktet, der i øjeblikket er førende inden for antallet af boligkomplekser under opførelse med overkommelige lejligheder til en værdi af op til 75 tusind dollars.

Du kan spare ved at købe en lejlighed ved at købe boliger i et hus, der endnu ikke er taget i brug..

Omkostningerne til boliger er også stærkt påvirket ikke af selve Kiev-området, men af ​​tilstedeværelsen af ​​et praktisk transportudveksling, især nærheden til metrostationen. Afstand fra metroen kan reducere husomkostningerne med 10%. Du kan også spare på at købe en lejlighed ved at købe boliger i et hus, der endnu ikke er taget i brug; ifølge udviklerne vil boliger i økonomiklasse i en ny bygning under opførelse være billigere end at købe en lejlighed på det sekundære marked, og på det tidspunkt, hvor huset sættes i drift, stiger boliger til pris i gennemsnit med 5-10%

Vitaly Petrovsky. 1999

Prisen på en lejlighed afhænger også af gulvet – boliger på første og sidste niveau koster traditionelt 10% mindre end lejligheder på andre etager, denne tendens er også relevant for det sekundære ejendomsmarked. Selvom de sidste etager i nye bygninger for nylig er begyndt at være meget efterspurgte – er potentielle købere blevet mindre bange for en sammenbrud i elevatoren, tag lækager og mangel på vand end de sidste etager i gamle bygninger normalt synder, og fordelene ved sådanne “højhus” inkluderer fjernhed fra gade støj og naboer, der stamper overhead.

Ifølge en vurdering udarbejdet af ejendomsmæglere kostede de billigste lejligheder til salg i maj 2011 på det sekundære ejendomsmarked i Kiev $ 30.000 hver. Den første af dem er en “gostinka” med et areal på kun 19 kvadratmeter, beliggende på Nikolsko-Slobodskoy gade i Dnieper-regionen, og den anden er en et-værelses lejlighed med et areal på 21 kvadratmeter – på O. Teligi street.

De mest rentable og overkommelige blandt to-værelse-tilbud på det primære marked i maj 2011 var lejligheder i en ny bygning på Poznyaki, hvis omkostninger blev sat til 61,3 tusind dollars såvel som på Tampere Street, værd 52 dollars $ hver.

Samtidig er det praktisk taget urealistisk at finde et privat hus inden for grænserne af Kiev, hvis omkostninger ville være under 100 tusind dollars, det vil sige, det kunne konkurrere med prisen på lejligheder i økonomiklasse. Selvom der stadig er områder med private bygninger i den ukrainske hovedstad, er udgifterne til ikke-faldne bygninger i gennemsnit fra $ 150.000, og den øvre grænse kan nå $ 7 millioner.

Selvfølgelig kan du f.eks. Finde i Svyatoshinsky-distriktet, i opstandelsen og Rusanovsky-haverne, almindelige landlige huse med faciliteter og vand i gården, hvis pris vil være fra 70 til 100 tusind dollars, men sådanne bygninger er ofte simpelthen revet, dvs. ejeren er faktisk betaler omkostningerne for et grunde, hvor nye boliger vil vokse fremover.

Udviklingstendenser og prognoser for fremtiden

Efter krisen i 2008 er analytikere bange for at lave langsigtede prognoser for udviklingen af ​​ejendomsmarkedet, herunder økonomiklasse. Imidlertid er analytikere enige om en ting – i den nærmeste fremtid – indtil udgangen af ​​2011 – der forventes ingen skarpe spring i økonomiklasse-ejendomsmarkedet i Kiev.

I henhold til de nyeste data steg omkostningerne på 1 kvadratmeter boliger i økonomiklasse i juni i år i gennemsnit i hovedstaden i Ukraine med kun $ 2. Herunder i Shenchenkovsky-distriktet – med 0, 09%, i Pechersky og Darnitsky-distrikter – med 0,07%, i Desnyanskiy – med 0,14%. Således kan vi tale om en stigning i omkostningerne faktisk af inflationen.

Pavel Vitanovsky. Embankment. 2005

Eksperter forudsiger heller ikke et fald i udgifterne til billig bolig, da efterspørgslen efter lejligheder i økonomiklasse er ret stabil, og i efteråret 2011 forventer eksperter en traditionel sæsonågenoplivning af markedet.

For eksempel i Yuzhnye Vorata-boligkomplekset, som er beliggende i Osokorki mikrodistrikt i Darnytskyi-distriktet i Kiev og tilbyder standardlejligheder med et areal på 33-40 kvadratmeter til en pris på $ 1,3 tusind pr. Meter, er mere end 80% af lejlighederne allerede solgt til trods for, at at komplekset endnu ikke er taget i brug.

Der er heller ingen forudsætninger for en betydelig stigning i husomkostningerne i Kiev – i dag er der mere end nok tilbud om økonomiklasse til at imødekomme efterspørgslen, kun i 2011 vil konstruktionen af ​​12 boligkomplekser i forskellige områder af hovedstaden være afsluttet. Derudover overstiger endda udgifterne til boliger i den mest overkommelige kategori væsentligt den gennemsnitlige løn i Kiev. Således blev den gennemsnitlige løn i hovedstaden i begyndelsen af ​​2011 fastsat til 3,5 tusind Hryvnia (ca. $ 450), så selv det at købe en lille lejlighed i økonomiklasse bliver et uopnåeligt mål for de fleste familier. Derfor var over halvdelen af ​​alle transaktioner i økonomiklasse-ejendomsmarkedet i det forløbne år køb af lejligheder på et realkreditlån..

Ukraines premierminister Mykola Azarov og vicepremierminister i Republikken for økonomiske anliggender Serhiy Tigipko har tidligere annonceret ændringer til loven “Om byudvikling”, som betydeligt skulle forenkle proceduren for at få en tilladelse til opførelse af boligklasser i økonomiklasse. De ukrainske myndigheder har til hensigt på denne måde at reducere omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal med næsten en tredjedel, ifølge Azarov kan prisen på 1 kvadratmeter i Kiev falde til $ 500-800. Indtil videre er der kun udvikling af ændringer i lovgivningen i gang, og udsigterne til vedtagelse af ændringer er i øjeblikket vage. Mange eksperter mener, at der ikke kan forventes en betydelig reduktion i husomkostningerne, selv efter at forenkle proceduren for at få byggetilladelser.