Kiev elite ejendomsmarked – interessante tilbud og seneste trends

Indholdet af artiklen



Elite-ejendomsmarkedet i Ukraine begyndte at dannes i store byer, primært i Kiev, i 2003-2004.

Kiev elite ejendomsmarked
Sergey Brandt. Udsigt fra Castle Hill

Krisen i 2008 havde naturligvis en negativ indflydelse p√• markedsudviklingen, hvilket reducerede eftersp√łrgslen efter dyre boliger og bremsede udviklingen af ‚Äč‚Äčdenne sektor, men allerede i 2009 begyndte situationen at stabilisere sig, og nu er andelen af ‚Äč‚Äčeliteejendomme p√• ejendomsmarkedet i Kiev 10% og er stabil, sk√łnt ubetydeligt voksende i pris. I 2008 faldt omkostningerne til eliteboliger i Kiev med 10-20%, og kun i 2011 vendte prisen pr. Kvadratmeter tilbage til sit niveau f√łr krisen og varierer i gennemsnit fra 7 til 13 tusind dollars, afh√¶ngigt af placeringen af ‚Äč‚Äčlejligheden eller huset.

Hvad er luksusboliger

Hvilken form for fast ejendom i Kiev med rette kan kaldes elite er stadig en kilde til kontrovers mellem ejendomsmæglere og udviklere. Ejendomsspecialister er uenige om, hvilke kriterier der skal bruges til at evaluere nybyggede og rekonstruerede boliger, og hvilke ejendomsobjekter, der har ret til at kræve status som elite-, deluxe- og premiumklasseboliger. Nogle eksperter mener, at kun objekter, hvis samlede værdi, uanset areal, overstiger $ 300.000, kan klassificeres som sådan fast ejendom. Andre, der taler om fast ejendom i Kiev, mener, at boliglejligheder og huse kan klassificeres som eliteboliger, hvis udgifter til en kvadratmeter varierer fra 3 til 10 tusind dollars.

Under alle omst√¶ndigheder stilles der meget h√łje krav til eliteejendomme, og for at kvalificere sig til en s√•dan prestigefyldt status skal lejligheder og hytter have f√łlgende kvaliteter:

Gunstig placering

Elite fast ejendom i Kiev er i √łjeblikket beliggende i s√•danne centrale omr√•der som Shevchenkovsky – det historiske centrum af den ukrainske hovedstad og Pechersky – Verkhniy Pechersk og Lipki. Et kendetegn ved elite-ejendommen i Kiev er tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčet n√¶rliggende parkomr√•de, atmosf√¶ren i en gammel by, som er bevaret i mange historiske distrikter i hovedstaden i Ukraine, fjernhed fra industrielle faciliteter, n√¶rhed til de vigtigste infrastrukturfaciliteter – b√łrneinstitutioner, hospitaler, butikker, transportudveksling. Ogs√• Kiev er kendetegnet ved en overflod af elite ejendomsgenstande beliggende i et smukt omr√•de, praktisk talt uber√łrt af masseudvikling, p√• bredden af ‚Äč‚ÄčDnepr eller i fjerntliggende centrum, men p√• samme tid beliggende i byen, sommerhusbyer, s√•som “Konyk”, beliggende p√• banken floden med samme navn i Goloseevsky-distriktet i Kiev eller “DREAM LAND”, der h√¶vder titlen p√• en unik spa-landsby og ligger kun 34 kilometer fra hovedgaden i Kiev – Khreshchatyk.

Elite fast ejendom i Kiev
Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Prestige, den s√•kaldte “brandness” i omr√•det, har ogs√• en stor indflydelse p√• prisen per kvadratmeter. For eksempel betragtes landsbyen Koncha-Zaspa, hvor repr√¶sentanter for partieliten bosatte sig tilbage i sovjetiske tider, i √łjeblikket Kiev-versionen af ‚Äč‚ÄčMoskva Rublevka, og priserne p√• hytter i dette omr√•de overstiger 1 million dollars;

Komfort og veludviklet infrastruktur

Ved at betale et betydeligt bel√łb for eliteboliger h√•ber ejeren af ‚Äč‚Äčen luksuslejlighed helt at slippe af med s√•danne problemer som afbrydelser i str√łmforsyningen eller varmt vand samt at modtage garantier for service af h√łj kvalitet i lokalomr√•det;

Sikkerhed

Eliteboliger indebærer noget privatliv, som stammer fra meget omkostningerne ved en kvadratmeter boligareal, og som også leveres af et lukket, bevogtet område i en hytteby, lejlighedskompleks eller klubhus.

De mest prestigefyldte er i √łjeblikket lejlighederne i klubhusene i Kiev.

I henhold til situationen i f√łrste kvartal af 2011 kan ikke alle boligkomplekser, der er under opf√łrelse i Kiev, betragtes som eliteejendom i alle henseender. Vedligeholdelsen af ‚Äč‚Äčnogle lejlighedsbygninger er ikke p√• et h√łjt niveau, og elite-penthouses med udsigt over Dnepr kan sameksistere med forretningsklasse eller endda lejligheder i √łkonomiklasse beliggende p√• andre etager. De mest prestigefyldte p√• nuv√¶rende tidspunkt er lejlighederne i klubhusene i Kiev, designet til et lille antal beboere, dette er virkelig eliteboliger, som ikke er tilg√¶ngelig for alle.

Interessante tilbud på elitemarkedet i Kiev

Til dato betragtes den dyreste lejlighed i Kiev som et to-etagers penthouse p√• Desyatinnaya Street til salg p√• det prim√¶re boligmarked, arealet af dette objekt er 540 kvadratmeter. En kvadratmeter i dette luksuri√łse og prestigefyldte klubhus, der kun huser ni lejligheder, koster rekord 21.300 $ for Kiev. Kiev-rekordindehaveren er bestemt langt fra den dyreste lejlighed i Moskva, if√łlge de nyeste data n√•r udgifterne til 1 kvadratmeter i Golden Mile-omr√•det i det centrale distrikt i den russiske hovedstad 80-109 tusind dollars.

Andenpladsen i rangeringen af ‚Äč‚Äčden dyreste eliteejendom i Kiev bes√¶ttes af et penthouse i boligkomplekset Fresco Sofia, der tilbyder sine beboere tjenesterne i et fitnesscenter og underjordisk parkering. Dets omkostninger er 14,4 tusind dollars per 1 kvadratmeter.

Den tredje og fjerde placering er besat af lejligheder beliggende i et elitekompleks p√• 9-a Hrushevsky Street. Dette kompleks p√• tyve etager, der ligger i centrum af den ukrainske hovedstad, tilbyder lejligheder, hvis omkostninger n√•r op til 13,9 tusind dollars pr. Kvadratmeter. Den dyreste bolig, der kan k√łbes i dette kompleks, er en ni-v√¶relses lejlighed med et areal p√• 640 kvadratmeter, hvor ejerne kan nyde udsigten over Mariinsky Park og Dnepr.

De dyreste huse i Kiev er beliggende i Goloseevsky og Pechersky distrikter, deres omkostninger kan nå 4-7 millioner dollars.

12,8 tusind dollars koster 1 kvadratmeter arealet af en seks-v√¶relses to-etagers lejlighed p√• Barbyus Street 5-v. Denne 327 meter lange lejlighed er fuldt m√łbleret og udstyret med gulvvarme, aircondition og alle n√łdvendige husholdningsapparater..

Ogs√• i vurderingen af ‚Äč‚Äčde dyreste boliger i Kiev var s√•danne forslag som:

  • et to-etagers penthouse med et areal p√• 741 kvadratmeter i et klubhus p√• Moskovskaya Street, prisen p√• 1 kvadratmeter af denne bolig er 10 tusind dollars;
  • et tre-etagers penthouse beliggende n√¶r Arsenalnaya metrostation p√• Moskovskaya gade 27. Ejerne af en 14-v√¶relses lejlighed med et areal p√• 740 meter og en lofth√łjde p√• 3,6 meter kan nyde alle de privilegier at bo i et elite klubhus – de har en swimmingpool, spa, fitnesscenter, vinterhave og et sportskompleks. Prisen p√• 1 kvadratmeter er ogs√• 10 tusind dollars;
  • en seks-v√¶relseslejlighed i Pechersky-distriktet i Kiev p√• Gastello street – omkostningerne er 8,8 tusind dollars per 1 kvadratmeter, det samlede areal er 508 kvadratmeter. I dette klubhus “Jardan Le Roi” er der kun 5 lejligheder samt lejligheder til personalet.

De dyreste huse i Kiev er beliggende i Goloseevsky og Pechersky distrikter, deres omkostninger kan n√• 4-7 millioner dollars. I √łjeblikket er det dyreste pal√¶ i den ukrainske hovedstad huset i Pechersk p√• Panfilovtsev Street. Den tre etagers bygning med et areal p√• 620 kvadratmeter ansl√•s af ejerne til $ 7 millioner (ca. $ 11,2 pr. Kvadratmeter), er udstyret med en elevator, et fitnesscenter, en sauna og har et omfattende parkomr√•de.

I √łjeblikket udvikler eliten ejendomsmarked kun i Kiev og er stadig ikke i stand til at indhente den russiske hovedstad med hensyn til de mange forskellige tilbud. Ufuldkommenheden i lovgivningsm√¶ssige rammer i Ukraine bidrager ikke til udviklingen af ‚Äč‚Äčopf√łrelsen af ‚Äč‚Äčnye elitekomplekser; at erhverve en jordgrund til bygning af et hus i de centrale distrikter i Kiev er en vanskelig og vanskelig opgave. Imidlertid er analytikere stadig optimistiske med hensyn til den videre udvikling af markedet for forslag til eliteejendom og forudsiger en stabil v√¶rdiv√¶kst og en stigning i eftersp√łrgslen allerede i efter√•ret 2011.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: