...

Kiev elite ejendomsmarked – interessante tilbud og seneste trends

Kiev Elite-ejendomsmarkedet er fyldt med interessante tilbud og de seneste trends. Drage fordel af markedets voksende popularitet, hvilket betyder, at der er en bred vifte af boliger og ejendomme tilgængelige. Få adgang til ejendomsvalg med fleksible købs- og lejeoptioner samt markedsanalyse for at gøre det rigtige køb!

Indholdet af artiklen



Elite-ejendomsmarkedet i Ukraine begyndte at dannes i store byer, primært i Kiev, i 2003-2004.

Kiev elite ejendomsmarked
Sergey Brandt. Udsigt fra Castle Hill

Krisen i 2008 havde naturligvis en negativ indflydelse på markedsudviklingen, hvilket reducerede efterspørgslen efter dyre boliger og bremsede udviklingen af ​​denne sektor, men allerede i 2009 begyndte situationen at stabilisere sig, og nu er andelen af ​​eliteejendomme på ejendomsmarkedet i Kiev 10% og er stabil, skønt ubetydeligt voksende i pris. I 2008 faldt omkostningerne til eliteboliger i Kiev med 10-20%, og kun i 2011 vendte prisen pr. Kvadratmeter tilbage til sit niveau før krisen og varierer i gennemsnit fra 7 til 13 tusind dollars, afhængigt af placeringen af ​​lejligheden eller huset.

Hvad er luksusboliger

Hvilken form for fast ejendom i Kiev med rette kan kaldes elite er stadig en kilde til kontrovers mellem ejendomsmæglere og udviklere. Ejendomsspecialister er uenige om, hvilke kriterier der skal bruges til at evaluere nybyggede og rekonstruerede boliger, og hvilke ejendomsobjekter, der har ret til at kræve status som elite-, deluxe- og premiumklasseboliger. Nogle eksperter mener, at kun objekter, hvis samlede værdi, uanset areal, overstiger $ 300.000, kan klassificeres som sådan fast ejendom. Andre, der taler om fast ejendom i Kiev, mener, at boliglejligheder og huse kan klassificeres som eliteboliger, hvis udgifter til en kvadratmeter varierer fra 3 til 10 tusind dollars.

Under alle omstændigheder stilles der meget høje krav til eliteejendomme, og for at kvalificere sig til en sådan prestigefyldt status skal lejligheder og hytter have følgende kvaliteter:

Gunstig placering

Elite fast ejendom i Kiev er i øjeblikket beliggende i sådanne centrale områder som Shevchenkovsky – det historiske centrum af den ukrainske hovedstad og Pechersky – Verkhniy Pechersk og Lipki. Et kendetegn ved elite-ejendommen i Kiev er tilstedeværelsen af ​​et nærliggende parkområde, atmosfæren i en gammel by, som er bevaret i mange historiske distrikter i hovedstaden i Ukraine, fjernhed fra industrielle faciliteter, nærhed til de vigtigste infrastrukturfaciliteter – børneinstitutioner, hospitaler, butikker, transportudveksling. Også Kiev er kendetegnet ved en overflod af elite ejendomsgenstande beliggende i et smukt område, praktisk talt uberørt af masseudvikling, på bredden af ​​Dnepr eller i fjerntliggende centrum, men på samme tid beliggende i byen, sommerhusbyer, såsom “Konyk”, beliggende på banken floden med samme navn i Goloseevsky-distriktet i Kiev eller “DREAM LAND”, der hævder titlen på en unik spa-landsby og ligger kun 34 kilometer fra hovedgaden i Kiev – Khreshchatyk.

Elite fast ejendom i Kiev
Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Prestige, den såkaldte “brandness” i området, har også en stor indflydelse på prisen per kvadratmeter. For eksempel betragtes landsbyen Koncha-Zaspa, hvor repræsentanter for partieliten bosatte sig tilbage i sovjetiske tider, i øjeblikket Kiev-versionen af ​​Moskva Rublevka, og priserne på hytter i dette område overstiger 1 million dollars;

Komfort og veludviklet infrastruktur

Ved at betale et betydeligt beløb for eliteboliger håber ejeren af ​​en luksuslejlighed helt at slippe af med sådanne problemer som afbrydelser i strømforsyningen eller varmt vand samt at modtage garantier for service af høj kvalitet i lokalområdet;

Sikkerhed

Eliteboliger indebærer noget privatliv, som stammer fra meget omkostningerne ved en kvadratmeter boligareal, og som også leveres af et lukket, bevogtet område i en hytteby, lejlighedskompleks eller klubhus.

De mest prestigefyldte er i øjeblikket lejlighederne i klubhusene i Kiev.

I henhold til situationen i første kvartal af 2011 kan ikke alle boligkomplekser, der er under opførelse i Kiev, betragtes som eliteejendom i alle henseender. Vedligeholdelsen af ​​nogle lejlighedsbygninger er ikke på et højt niveau, og elite-penthouses med udsigt over Dnepr kan sameksistere med forretningsklasse eller endda lejligheder i økonomiklasse beliggende på andre etager. De mest prestigefyldte på nuværende tidspunkt er lejlighederne i klubhusene i Kiev, designet til et lille antal beboere, dette er virkelig eliteboliger, som ikke er tilgængelig for alle.

Interessante tilbud på elitemarkedet i Kiev

Til dato betragtes den dyreste lejlighed i Kiev som et to-etagers penthouse på Desyatinnaya Street til salg på det primære boligmarked, arealet af dette objekt er 540 kvadratmeter. En kvadratmeter i dette luksuriøse og prestigefyldte klubhus, der kun huser ni lejligheder, koster rekord 21.300 $ for Kiev. Kiev-rekordindehaveren er bestemt langt fra den dyreste lejlighed i Moskva, ifølge de nyeste data når udgifterne til 1 kvadratmeter i Golden Mile-området i det centrale distrikt i den russiske hovedstad 80-109 tusind dollars.

Andenpladsen i rangeringen af ​​den dyreste eliteejendom i Kiev besættes af et penthouse i boligkomplekset Fresco Sofia, der tilbyder sine beboere tjenesterne i et fitnesscenter og underjordisk parkering. Dets omkostninger er 14,4 tusind dollars per 1 kvadratmeter.

Den tredje og fjerde placering er besat af lejligheder beliggende i et elitekompleks på 9-a Hrushevsky Street. Dette kompleks på tyve etager, der ligger i centrum af den ukrainske hovedstad, tilbyder lejligheder, hvis omkostninger når op til 13,9 tusind dollars pr. Kvadratmeter. Den dyreste bolig, der kan købes i dette kompleks, er en ni-værelses lejlighed med et areal på 640 kvadratmeter, hvor ejerne kan nyde udsigten over Mariinsky Park og Dnepr.

De dyreste huse i Kiev er beliggende i Goloseevsky og Pechersky distrikter, deres omkostninger kan nå 4-7 millioner dollars.

12,8 tusind dollars koster 1 kvadratmeter arealet af en seks-værelses to-etagers lejlighed på Barbyus Street 5-v. Denne 327 meter lange lejlighed er fuldt møbleret og udstyret med gulvvarme, aircondition og alle nødvendige husholdningsapparater..

Også i vurderingen af ​​de dyreste boliger i Kiev var sådanne forslag som:

  • et to-etagers penthouse med et areal på 741 kvadratmeter i et klubhus på Moskovskaya Street, prisen på 1 kvadratmeter af denne bolig er 10 tusind dollars;
  • et tre-etagers penthouse beliggende nær Arsenalnaya metrostation på Moskovskaya gade 27. Ejerne af en 14-værelses lejlighed med et areal på 740 meter og en lofthøjde på 3,6 meter kan nyde alle de privilegier at bo i et elite klubhus – de har en swimmingpool, spa, fitnesscenter, vinterhave og et sportskompleks. Prisen på 1 kvadratmeter er også 10 tusind dollars;
  • en seks-værelseslejlighed i Pechersky-distriktet i Kiev på Gastello street – omkostningerne er 8,8 tusind dollars per 1 kvadratmeter, det samlede areal er 508 kvadratmeter. I dette klubhus “Jardan Le Roi” er der kun 5 lejligheder samt lejligheder til personalet.

De dyreste huse i Kiev er beliggende i Goloseevsky og Pechersky distrikter, deres omkostninger kan nå 4-7 millioner dollars. I øjeblikket er det dyreste palæ i den ukrainske hovedstad huset i Pechersk på Panfilovtsev Street. Den tre etagers bygning med et areal på 620 kvadratmeter anslås af ejerne til $ 7 millioner (ca. $ 11,2 pr. Kvadratmeter), er udstyret med en elevator, et fitnesscenter, en sauna og har et omfattende parkområde.

I øjeblikket udvikler eliten ejendomsmarked kun i Kiev og er stadig ikke i stand til at indhente den russiske hovedstad med hensyn til de mange forskellige tilbud. Ufuldkommenheden i lovgivningsmæssige rammer i Ukraine bidrager ikke til udviklingen af ​​opførelsen af ​​nye elitekomplekser; at erhverve en jordgrund til bygning af et hus i de centrale distrikter i Kiev er en vanskelig og vanskelig opgave. Imidlertid er analytikere stadig optimistiske med hensyn til den videre udvikling af markedet for forslag til eliteejendom og forudsiger en stabil værdivækst og en stigning i efterspørgslen allerede i efteråret 2011.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 1
  1. Poulsen Eriksen

    Hvilke specifikke tilbud og tendenser er der på Kiev elite ejendomsmarkedet?

    Svar
Tilføj kommentarer