Sådan fungerer svindlere på boligmarkedet

Svig på ejendomsmarkedet i Moskva er blevet så udbredt, at det blev umuligt at ignorere det yderligere. For nylig meddelte bymyndighederne, at de havde til hensigt at bekæmpe virksomheder, der foretrækker at bygge finansielle pyramider i stedet for boliger. For detaljer henvendte vi os til chefen for den økonomiske sikkerhedsafdeling i Moskva-regeringen, Alexander Korsak.

– Alexander Borisovich, antallet af klager over skrupelløse udviklere har overskredet den “kritiske masse”?

– Desværre ja. For nylig alene har vi modtaget over 30 klager fra borgere, der har lidt af saminvesteringer i boligbyggeri. I handlinger fra nogle virksomheder, der bygger og sælger lejligheder, ses tegn på bygning af finansielle pyramider. Dette problem er allerede ved at blive en vedvarende tendens, og der skal træffes presserende foranstaltninger for at forhindre, at det bliver endnu større..

– Hvilke svigagtige mekanismer fungerer på Moskva-boligmarkedet?

– Der er to kategorier af skrupelløse organisationer.

Den første er lettere. Dette er rent falske, i det væsentlige ulovlige, såkaldte fantomfirmaer..

De har intet at gøre med hverken investeringsprogrammer eller byggeri generelt. Alle deres papirer er falske. Huse, de viser til klienter, ejes af andre virksomheder. Og dette er Art. 159 i straffeloven i sin reneste form. For øvrig tilbageholdt kapitalens UBEP for nylig en gruppe af sådanne svindlere, der opererede under mærkenavnet Sibur-Invest. Tiltrækning af midler fra borgere under meget gunstige prisforhold, de bedragede dem simpelthen.

Det skal bemærkes, at enhver konstruktion i Moskva udføres for det første på grundlag af dekretet fra Moskva-regeringen og for det andet en investeringskontrakt for hver specifik adresse, der angiver investeringsselskabet. Disse dokumenter er registreret og har de relevante oplysninger. Når du køber en lejlighed, skal du derfor først og fremmest sørge for, at disse dokumenter er tilgængelige..

Den anden kategori er operative investeringsselskaber, der formelt forbliver inden for loven, og det er meget vanskeligt at anlægge anklager mod dem.

Efter at have vundet et bud på bygning af et hus, tiltrækker et sådant firma borgere som medinvestorer og indsamler penge fra dem. Desuden prøver han nogle gange at tage nye steder hvert år, selvom de gamle i bedste fald kun er indhegnet. I henhold til denne ordning akkumulerer virksomheder enorme midler og forsinker eller udfører overhovedet ikke byggeri.

De indsamlede penge “rulles” i flere år, hvorefter de kan returneres til borgerne, men det er tydeligt, at i dette tilfælde lider folk tab. Pengene optjenes ved disse kolossale omsætninger.

Samtidig er det meget vanskeligt at kæmpe mod hinanden – kontrakter udarbejdes på en sådan måde, at de hverken fastsætter fristerne for færdiggørelse af byggeriet, eller virksomhedens ansvar for deres overtrædelse eller den inflationære komponent. Men udviklerne er perfekt beskyttet af det faktum, at underskrivelsen af ​​kontrakter var frivillig – ingen tvang medinvestorer til at lægge deres underskrifter under de tunge kontraktbetingelser.

– Hvordan planlægger du at ødelægge sådanne “pyramider”?

– Analysen viser, at der er et meget alvorligt hul i den lovlige konsolidering af forbindelserne i processen med co-investering.

Indtil nu har mange virksomheder haft lov til at arbejde “på randen” ved et lovligt vakuum.

Siden april i år trådte en ny føderal lov om disse retlige forbindelser i kraft, som skulle skabe beskyttende barrierer. Men loven definerer kun principper, generelle grænser, og det er nødvendigt at skabe mekanismer til dens gennemførelse..
En sådan mekanisme skulle efter min mening være en standardaftale om saminvestering, der er gyldig i Moskva, med obligatoriske links til dokumenter (med detaljerne i Moskva-regeringsdekretet om tildeling af et plot og en investeringskontrakt mellem byen og investoren), med specifikke vilkår, med parternes ansvar. Det er sandsynligvis nødvendigt at foreskrive, at co-investeringsaftaler er registreret på samme måde som investeringskontrakterne selv. Dette arbejdes på nu.

På den anden side har borgere i dag ikke mulighed for at få pålidelige oplysninger om aktiviteterne i en bestemt virksomhed..

Og derfor kan en anden måde at bekæmpe illoyal forretningsmæssig adfærd være oprettelsen af ​​”Register over forretningsreput hos partnerne i Moskva-regeringen”, som gør det muligt at afskære uærlige virksomheder. Beslutningen om at oprette “registeret” er nedfældet i dekret fra Moskva-regeringen nr. 431-PP af 14. juni 2005.

Registret bør ikke ses som en slags “sort” eller “hvid” liste. Det er snarere analogt med et kreditbureau..

Det samler objektiv information om organisationers aktiviteter, for eksempel om virksomheden har betalt lånet til tiden, om det altid opfyldte sine forpligtelser, om det undgik skatter osv. Desværre har der i vores land aldrig været en mulighed for at få fuld åben information (specifik oplysninger fra FSB og indenrigsministeriet tæller ikke). I den første fase vil registeret tilfredsstille bystrukturenes behov, men i fremtiden bør dets data blive åbne for borgere og organisationer, så de kan blive overbevist om et bestemt virksomheds forretningsmæssige omdømme.

Jeg vil også gerne bemærke, at når man indsender ansøgninger om deltagelse i bud og auktioner, som byen afholder, foretages prækvalifikation under hensyntagen til virksomheders opfyldelse af tidligere forpligtede forpligtelser over for byen og borgerne.

Og nu får forfatterne af langtidsbyggeri ikke tilladelse til nye konkurrencer, før de opfylder deres gamle forpligtelser, hvilket skulle blive en god regulator af denne proces..

Når vi bevæger os hen imod et civiliseret marked, vil billedets og virksomhedernes omdømme øges, og de bødte virksomheder vil gå ud af vejen.

– Er du sikker på effektiviteten af ​​disse foranstaltninger? Som svar på den nye lov “Om delt byggeri” er “grå” ordninger allerede begyndt at dukke op. For eksempel tilbydes borgerne at indgå en foreløbig aftale om salg og køb af en lejlighed i fremtiden eller salg og køb af en promille, som derefter kan byttes til en lejlighed. Eller placeres gensidige midler mellem udvikleren og køberen – og så er der overhovedet ikke behov for nogen aftale.

– Det er naturligvis vanskeligt at tale om foranstaltninger, der fuldstændigt ville sikre borgerne, der deltager i delt byggeri. Med betydelige midler kan skrupelløse virksomheder trække på magtfulde juridiske kræfter til at udvikle nye ordninger. Svig har altid været et fænomen. Vores opgave er at begrænse dens skala så meget som muligt for at beskytte Muscovites mod svindlere. Herunder gennem bred informering af borgerne. Når alt kommer til alt, er processen her tosidet: på den ene side – virksomheden, på den anden – borgere.

At have tillid til at underskrive det, der tilbydes dig uden selv at konsultere en advokat, er som at forlade hjemmet uden at låse døren. Og det er tid for os at slippe af med “freebie-effekten”.

Den undervurderede pris bør ikke anspore dig til at købe, men alarmerende – dette er det første tegn på, at ikke alt er rent her. Nå, omkostningerne ved lejligheder i Moskva kan ikke være 600-800 dollars per kvadratmeter til den aktuelle markedspris på 2-2,5 tusind dollars. Gratis ost leveres kun i en musefælde.

– Og hvad kan du rådgive de borgere, der allerede har lidt ved at kontakte firmaer “med tegn på pyramiden”?

– Forsøg at få dine midler tilbage. Inkluderet gennem retten.

Kontakt os venligst. Hotline-telefoner: 234-04-00, 631-11-77. Vi kan give en indledende juridisk vurdering af situationen.

Hvis der er tegn på corpus delicti, overfører vi informationen til de retshåndhævende myndigheder. Selvom administrationens hovedopgave i modsætning til magtstrukturerne ikke er at bekæmpe de forbrydelser, der er begået, men at arbejde for at forhindre forbrydelsen.

– Hvilke overtrædelser og specifikke firmaer er forbundet med borgernes appeller, du allerede har modtaget?

– Jeg kan give eksempler på, hvordan jeg formåede at forhindre svig. Indtil videre er der kun truffet en foreløbig beslutning om opførelse af boliger på Rublevskoye Highway, men information om salg af lejligheder er allerede vist. To kontorer, der annoncerede i denne henseende, blev fundet, og materialerne blev overført til anklagemyndigheden. (Heldigvis for dem havde de endnu ikke haft tid til at sælge noget og var i stand til at forklare sig selv ved, at de angiveligt “overvågede”.) En investor-udvikler kontaktede os også, som på Internettet tilbudt sit hus fra et helt eksternt firma.

I øjeblikket overvejer ledelsen ansøgninger fra borgere, der har indgået aftaler med Remstroyotdel LLC, en investorudvikler Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospekt, 51, Narimanovskaya street, ejendom 8), med MITA 2000 LLC , investorudvikler CJSC “Center for udvikling af byen GRAD” (Uchinskaya st., 1-9), med investeringsselskabet “Social Initiative” (Marshal Rokossovsky b-r, ejer 5-8) Verifikationen viser disse organisationers sande intentioner, og vi vil bestemt offentliggøre resultaterne.