Syv grunde til, at du skulle nægte at købe en lejlighed

Indholdet af artiklen

• For det første er der opvarmningsproblemer.
• For det andet – lækkende interpanelsømme
• Tredje – VVS
• Fjerde – ulovlig ombygning
• Femte lækkende tag
• Sjette – forbindelsesproblemer
• Syvende – uønskede naboer

Når man køber et hjem, stræber hver fremtidige ejer efter at vælge det bedste af den ejendom, der tilbydes på ejendomsmarkedet – en bekvem beliggenhed, reparationer af høj kvalitet, en transportudveksling, et moderne, gennemtænkt layout – alt dette er de grundlæggende ønsker, som køberen formulerer for sig selv, og starter med at søge efter en passende lejlighed.

Perin Mahler. praktiske

Denne liste over krav, der normalt stilles til et fremtidig hjem, er langt fra komplet. Oftest bestemmes køberen straks med sådanne præferencer som det ønskede gulv, tilstedeværelsen af ​​et separat badeværelse, antallet af værelser, det samlede areal og opholdsareal og naturligvis de maksimale omkostninger, som han er villig til at betale for lejligheden..

Det er tydeligt, at så åbenlyse mangler i boliger som en for smal korridor, dårlig indretning, for eksempel en gennemgangsstue, ujævn vægge, et lille badeværelse og et ubehageligt køkken, slår ved det første besøg i lejligheden til salg. Der er dog en række skjulte ulemper, som ikke er lette at opdage, men på samme tid kan de have en betydelig indflydelse på både værdien af ​​ejendommen og graden af ​​komfort ved at bo i en ny lejlighed..

Det er næsten håbløst at spørge om de tilsyneladende usynlige mangler ved boligejendomme hos nutidige ejere eller en ejendomsmægler. Efter at have boet i dette boligområde i adskillige år, er ejerne selvfølgelig opmærksomme på alle dens mangler og ulemper, men for ikke at nedsætte den erklærede pris på lejligheden, vil de sandsynligvis simpelthen ikke tie om det. Tværtimod, ofte prøver ejere at skjule de skjulte ufuldkommenheder i huset endnu mere, når de har foretaget indledende kosmetiske reparationer eller fokuseret på et godt sted til boliger og et stort opholdsstue. Ejendomsmægleren, der også forsøger at få mest muligt ud af salget af en lejlighed, er ikke interesseret i at finde mangler.

Derfor for at ikke blive skuffet over et nyt køb i fremtiden, er det værd at være opmærksom på de mest almindelige skjulte fejl, når man undersøger et hjem – dette vil hjælpe med at undgå ekstra omkostninger og træffe det rigtige valg.

Så hvad skal potentielle købere af fast ejendom først og fremmest være opmærksomme på??

For det første er der opvarmningsproblemer.

For at finde ud af, hvor godt det er med opvarmning af en lejlighed, kan du kun foretage et køb i fyringssæsonen. I løbet af denne tid er der intet lettere end at røre batteriet med hånden og lære, hvordan det lokale fjernvarmeanlæg fungerer. Når du inspicerer en lejlighed, kan du bare tage af dine overtøj og tilbringe ganske lang tid i den (umiddelbart efter den kølige luft på gaden, ethvert rum virker varmt) for at forstå, om temperaturen, der opretholdes af varmesystemet, er behagelig i alle værelser i lejligheden. Derudover er det værd at være opmærksom på selve batterierne – er der stik, der signalerer mulige lækager, hvor længe har de været skiftet eller vasket, uanset om varmeenhederne varmer det samme i forskellige rum.

Ivan Kirillov. Ved komfuret. 2007

Hvis der købes boliger i sommersæsonen, er det næsten umuligt at finde ud af, om det nye hjem bliver varmt om vinteren. En undersøgelse af naboer vil naturligvis hjælpe med at finde ud af den generelle tendens – hvis de ikke varmer godt i hele huset, er der ingen grund til at håbe på varme i en enkelt lejlighed. Det er dog meget muligt, at det er i dette opholdsrum, at på grund af gamle, tilstoppede batterier eller stigerør med opvarmning er situationen meget værre end i andre lejligheder i huset..

Derfor, hvis varmen i huset er et prioriteret krav, når du vælger en lejlighed, kan det være værd at flytte transaktionstidspunktet til fyringssæsonen.

For det andet – lækkende interpanelsømme

Dette er et problem, som beboere i panelhuse, inklusive nye bygninger, ofte støder på. Uagtsomheden af ​​bygherrer fører til det faktum, at i den kolde sæson fryser dårligt forseglede sømme mellem panelerne, og i den varme periode kommer regn og smeltevand ind i dem, hvilket igen fører til dannelse af svamp og skimmel på væggene inde i rummet. Ofte forsøger ejere af sådanne lejligheder at tackle dette problem ved at isolere væggene indefra, men sådanne foranstaltninger giver ikke varig virkning, og uden hjælp fra professionelle klatrere, der kan forsegle sømmene udefra, kan denne situation ikke gøres..

Derfor, hvis en potentiel køber ikke ønsker, at fugt og kulde skal følge med at bo i en ny lejlighed, skal du være opmærksom på interpanelsømmene og nøje undersøge det udvendige af huset. Om vinteren er det nok at læne sig mod rumets væg for at føle kulden udenfor. Køberen skal også advares om, at tapet eller maling af væggene kun skal males i visse dele af rummet – måske på denne måde forsøger ejere at skjule de mørke hjørner, der er dannet på grund af svamp og skimmel.

Tredje – VVS

Det er tydeligt, at et nyt toilet, bad eller brusebad øjeblikkelig ses. Normalt er købere kun begrænset til en overfladisk undersøgelse af badeværelset, hvilket kan føre til så ubehagelige overraskelser som konstante lækager og behovet for at skifte rør og vandhaner i den nærmeste fremtid – umiddelbart efter flytning. Men udgifterne til sådant reparationsarbejde kan i sidste ende udgøre et betydeligt beløb, så det er bedre at finde ud af, hvor gode ting er med VVS-kommunikation, når du først inspicerer en lejlighed.

For at gøre dette skal du ikke bare inspicere badeværelset, men kontrollere, hvor godt vandhanerne åbnes og lukkes, tænder for vandet, venter et stykke tid og vurderer, om drænrørene er tilstoppede, hvis vand har strømmet ind under badeværelset, hvis hanen lækker, efter at ventilen er lukket, nej uanset om der er spor af svampe og mug i badeværelset, skal du visuelt vurdere tilstanden til alle rør i lejligheden – spor af rust og klemmer vil blive et klart bevis på regelmæssige lækager og dårlig kommunikationstilstand generelt.

Derefter skal den samme procedure udføres i køkkenet for at sikre, at sifonen under vasken ikke lækker, og at hanen fungerer korrekt. Når du køber en lejlighed på det sekundære marked, skal du spørge, hvor længe rørene i hele huset er skiftet, om der er hyppige afbrydelser i forsyningen med varmt og koldt vand.

Fjerde – ulovlig ombygning

Denne ulempe er mere relateret til den juridiske sfære og kan medføre yderligere problemer og omkostninger i fremtiden, når den nye ejer beslutter at sælge og arve ejendommen..

For at finde ud af, om lejligheden blev ombygget, og om den var lovligt formaliseret, er det ganske enkelt – du skal undersøge BTI’s tekniske pas nøje og sammenligne den godkendte plan med ejendommens reelle opbygning. Hvis der er alvorlige uoverensstemmelser, er det stadig bedre at nægte at købe – vi uafhængigt legaliserer ombygningen er ganske dyrt og besværlig, og hvis de tidligere ejere revet en af ​​de bærende vægge, er de nye ejere nødt til at returnere lejligheden til sin oprindelige tilstand på deres egen regning.

Femte lækkende tag

De sidste etager betragtes ikke længere som en “zone med særlig risiko”, da der i nye bygninger over den sidste boliggulv ofte findes et teknisk gulv, der “beskytter” lejligheder mod et utæt tag, men det er stadig værd at finde ud af, om taget lækker. Dette gælder især for huse med et fladt tag såvel som hjørnelejligheder på øverste etage i et hus med et gaveltag.

I denne situation kan en inspektion af loftet ved indgangen hjælpe – hvis det flyder her, er det sandsynligt, at det som et resultat vil dryppe ind i lejligheden, og undersøgelsen af ​​naboer, der bor på samme sted. Hvis ejerne derudover kun foretager kosmetiske reparationer i loftet i et separat rum, kan dette signalere, at ejerne forsøgte at maskere sporene efter regn eller smeltevand, der kom ind i rummet..

Sjette – forbindelsesproblemer

Købere af lejligheder i gamle bygninger står sandsynligvis over for dette problem, da forældede ledninger sandsynligvis ikke kan klare moderne belastninger forårsaget af en overflod af elektriske apparater.

Selvfølgelig er det ganske vanskeligt for en lægmand at vurdere tilstanden af ​​ledningerne, men der er flere tegn, der skal advare potentielle købere. Først og fremmest er dette tilstanden til stikkontakterne i alle værelser i lejligheden. Hvis mindst en af ​​dem er smeltet, holder sig ikke godt, falder ud – dette kan være et signal om, at den generelle tilstand for de elektriske ledninger i lejligheden efterlader meget at ønske.

Den sikreste måde er at bede ejere om at tilslutte enhver elektrisk enhed til stikkontakten og kontrollere, om der er nogen gnister, om stikket er frit at komme ind og om selve stikkontakten holder godt. Det er også værd at spørge, om maskinen ofte banker ud i lejligheden og vurderer de synlige lednings tilstand – er der spor af smeltning og mærkbar skade.

Syvende – uønskede naboer

Disse kaldes ofte alkoholikere og stofmisbrugere, der alvorligt kan ødelægge bor i den mest behagelige bolig. Men hvis stilheden i rummet er en af ​​de mest ønskelige egenskaber ved en ny lejlighed, er det også værd at finde ud af, om familier med små børn bor i de tilstødende værelser, hvis der udføres reparationer i nærheden, som truer med at trække i årevis, og også for at finde ud af, om nabobygninger lejes ud. fordi konstant skiftende, undertiden utilstrækkelige naboer også kan blive en kilde til ubehag.

Mia Funk. Panik teater. 2008-2009

I denne situation er det værd at henvende sig til flere informationskilder på én gang – i boligkontoret, til huslederen, for at lære de mest sandsynlige naboer at kende, at vurdere indgangens tilstand – malede vægge, lugten af ​​et offentligt toilet i en elevator og affald spredt overalt vil være den bedste demonstration af beboernes kulturelle niveau og kan alvorligt tvinge tvivl om det tilrådeligt at købe netop denne lejlighed.

Sådanne tilsyneladende ikke for betydelige skjulte ulemper, der er forbundet med både sekundær og primær fast ejendom, kan forårsage skuffelse over deres eget valg efter at have flyttet, så det er værd at nærme sig valget af en ny lejlighed meget alvorligt og grundigt, fordi et sådant køb ofte bliver det mest dyre og betydelige erhvervelse i livet.