Hvordan man vælger den rigtige ejendomsmægler

Indholdet af artiklen

• Hvad er fordelen ved at kontakte en ejendomsmægler
• Hvad skal være et ejendomsmægler
• Hvad du skal være opmærksom på
• Lad os opsummere

Det russiske marked for ejendomstjenester udvikler sig i øjeblikket ret hurtigt. Nu foretrækker flere og flere købere og lejere af boliger at kontakte fagfolk snarere end at håndtere disse problemer på egen hånd.

Otto Dix. Forretningsmanden Max Roesberg, Dresden. 1922

De er ikke altid i stand til at forstå alle de juridiske vanskeligheder ved processen, men overlader det vigtigste og mest omfangsrige arbejde med at finde muligheder og udføre en transaktion til fagfolk på ejendomsmarkedet.

I denne artikel skal vi se på, hvordan du vælger den rigtige ejendomsmægler og ejendomsmægler for ikke at fortryde din beslutning i fremtiden..

Hvad er fordelen ved at kontakte en ejendomsmægler

Der er mange finesser og faldgruber inden for fast ejendom, som regel er det kun en professionel agent eller advokat, der er specialiseret i dette område, som kan forstå dem hurtigt og tydeligt..

En simpel køber, allerede på stadiet med at se en lejlighed, kan støde på nogle problemer: beskrivelsen af ​​en lejlighed svarer ikke altid til virkeligheden. Få vil fortælle om voldelige naboer eller en elevator, der ikke har arbejdet i flere måneder. Juridiske problemer opstår ofte, som fraråder købere.

Ved at kontakte agenturet sparer du meget tid, hvilket er især vigtigt for arbejdende mennesker.

Mæglere vil udføre hele arbejdsområdet for at finde en passende mulighed, indsamle de nødvendige dokumenter og lovlig registrering af transaktionen med lejligheden. Derfor, i et så vigtigt emne, vil hjælp fra fagfolk være lige vejen.

Faktum er, at specielle mæglere arbejder med sælgers lejligheder beliggende i ejendomsmæglernes baser, der repræsenterer køberens interesser. Dette er de professionelle, der hjælper kunden med at købe en lejlighed, der opfylder hans krav på de mest gunstige betingelser. Den samme mægler finder også en passende køber, når man kontakter sælgers agentur. Under alle omstændigheder, uanset om du sælger eller køber en lejlighed, ved at kontakte en ejendomsmægler, vil du modtage ikke kun professionel rådgivning, men også hjælp af høj kvalitet til gennemførelse af en ejendomstransaktion.

Hvad skal være et ejendomsmægler

Alle systemer: agenter og advokater skal arbejde i et enkelt “bundt”, der skal være et team, hvis arbejde er rettet mod at løse hovedopgaven – minimere klientens risici i processen med at købe og sælge en ejendom. Det er meget vigtigt for klienten at være helt sikker på lovligheden af ​​transaktionen, der foretages – virksomheden skal give juridisk registrering af alle dokumenter, kontrollere objektets juridiske renhed og indgå de nødvendige kontrakter.

Et professionelt bureau leverer en meget bred vifte af tjenester på ejendomsmarkedet: fra det sædvanlige køb eller leasing af en lejlighed til udførelsen af ​​en transaktion ved hjælp af realkreditudlån. Store agenturer har etableret forhold til de respektive banker, hvilket garanterer, at kunden modtager det passende lån.

Hvad du skal være opmærksom på

At vælge en ejendomsmægler er ikke alt for forskellig fra at vælge nogen anden specialist, der tilbyder dig visse tjenester. Ofte henvender folk sig til et ejendomsmæglerfirma efter henstilling eller råd fra familie og venner. Men i dette tilfælde fungerer ordsprog “tillid men bekræft” godt..

Når du har valgt flere ejendomsmægler ved at annoncere eller anbefale af venner, tøv ikke med at stille alle dine spørgsmål, inden du underskriver en aftale.

Vi råder dig til at læse agenturets dokumenter og kontrollere alle de nødvendige certifikater og licenser. De lovpligtige dokumenter skal være åbne og leveres til alle klienter efter anmodning. Virksomhedens status afspejler godt tilgængeligheden af ​​certifikater og eksamensbeviser for afslutning af specialkurser af ansatte, deres deltagelse i seminarer om fast ejendom.

Det er vigtigt at få så meget information som muligt om agenturet. Ud over reklamer er det vigtigt at være opmærksom på, hvad der siges og skrives om virksomheden. Læs anmeldelser, kig efter oplysninger om krav og krav mod virksomheden.

Sørg for at finde ud af, hvor længe organisationen har været på markedet. Agenturets relevante viden, erfaring og gode omdømme er resultatet af mange års arbejde og en garanti for pålidelighed for klienten.

På nuværende tidspunkt er en ejendomsmæglers erfaring og kvalifikationer også meget vigtig, fordi licenseringen af ​​ejendomsaktiviteter i Rusland nu er blevet annulleret, og denne type tjenester kan leveres af næsten enhver, selv uden at have de rette kvalifikationer på dette område. På trods af det faktum, at tilstedeværelsen af ​​en licens ikke er en forudsætning for agenturets arbejde, kan datoen for dens udstedelse (hvis nogen) være en bekræftelse af dets alder.

Virksomhedens alvor er kendetegnet ved følgende parametre: antallet af ansatte, tilstedeværelsen af ​​et netværk af kontorer, samt kontorenes udseende og deres udstyr.

Det er vigtigt at evaluere personalet – de agenter, der vil arbejde direkte med dig. Medarbejdernes høflighed, evnen til at lytte og forstå den enkelte kundes ønsker og viljen til at hjælpe med at ordne ethvert problem er nøglen til yderligere succesfuldt samarbejde.

Pas på meget lave provisioner og lave priser på den tilbudte lejlighed: svindlere kan være bag dette. Som regel sætter nye agenturer lave provisioner, så de forsøger at tiltrække nye kunder..

Husk også, at det, før du underskriver en aftale med et agentur, ikke ville skade at lave en kopi af den og konsultere en erfaren advokat. Kontrakten skal tydeligt angive rettigheder, forpligtelser og ansvar for alle parter, dens gyldighedsperiode, proceduren til løsning af tvister og konfliktsituationer samt betingelserne for opsigelse af kontrakten og parternes fulde detaljer. Kontrakten er underskrevet af agenturets direktør eller en person, der er autoriseret af direktøren.

Lad os opsummere

Husk, at hvem der først og fremmest vil håndtere din aftale, afhænger af, hvor hurtigt og for hvilken pris du kan købe (sælge) din lejlighed. Derfor skal valget af en ejendomsmægler benyttes ansvarligt.

Vi tilføjer også, at en god ejendomsmægler skal være velbevandret i den aktuelle situation på boligmarkedet, se alle mulige ulemper og fordele ved en lejlighed, hvad der giver mulighed for at sælge den til en højere pris, og hvad der signifikant undervurderer dens værdi. En kompetent specialist skal hurtigt og let forklare sælgeren eller køberen, hvordan den optimale pris for en bestemt ejendom dannes.

Det er naturligvis meget vanskeligt at finde universelle kriterier for valg af et ejendomsmæglerbureau, der tilfredsstiller alle klienter og i enhver situation. Vi håber, at vores råd hjælper dig med at beslutte og stadig tage det rigtige valg. Efter vores anbefalinger kan du nemt finde et egnet agentur, hvis du vil købe, sælge, blive leje eller bytte en lejlighed.