Salg af et hus på landet – nyttige tips fra en ejendomsmægler

Nuancer ved køb eller salg af et hus på landet

Måske har mange af jer, kære besøgende, stået over for problemet med at sælge forstæder ejendom, du vil være enig i, at denne proces tager meget tid og kræfter.

Så i denne artikel vil jeg skitsere et par måder at sælge et landhus på og forsøge at beskrive mulighederne for at løse de mest almindelige problemer med det.

Du må aldrig glemme, at huset og grunden måske ikke er personlig ejendom, men at de også kan arves eller være en del af en evig brugsret. Det er bedre at underrette køberen om alle nuancer på en gang, fordi under indsamlingen af dokumenter alle de skjulte.

Sådanne tilfælde er i øvrigt ret almindelige, især når huset ejes af sælgeren, men ikke den omkringliggende grund, som er i evig brug. I denne situation kan huset let sælges, og grunden vil være et problem. Der er to muligheder for at overføre jorden til ejendommen:

Når en køber har overtaget ejerskabet af et hus, kan han købe grunden af grundejeren, som ofte er staten eller kommunen. Men køberen skal være opmærksom på, at før der kan gøres noget, skal sælgeren opgive den livsvarige brug af jorden.

Fast ejendom kan overdrages til sommerhusets ejer, dvs. sælgeren. Nu er det den mest bekvemme måde, fordi der er "en dacha amnesti", som giver dig mulighed for at overføre det omkringliggende område til privat ejerskab uden meget besvær. Denne metode anbefales til sælgere, da de allerede har al den nødvendige dokumentation, og desuden vil det være lettere at finde en køber, fordi du har den pågældende jord, vil du spare ham en masse problemer.

Det er også meget almindeligt, når sælgeren skal sælge en ejendom, hvor en del af ejendommen allerede er udlejet. I dette tilfælde vil den person, der har købt grunden, have de samme rettigheder som den tidligere ejer på salgstidspunktet.

Det er tilrådeligt, at sælgere husker at overholde deres forpligtelser og forsøger at give deres lejere et godt varsel om deres planer om at sælge jorden i god tid. Du kan også opsige lejekontrakten på tærsklen til salget og sælge hele grunden, men du skal blot være opmærksom på klausulerne i lejekontrakten, som kan indeholde nogle sanktioner i denne henseende.

Den mest almindelige situation er, når både huset og grunden ejes af sælgeren. Og husk, at når du sælger jorden, skal du også sælge huset og omvendt. Der er kun to undtagelser:

1. Der sælges kun en bestemt del af bygningen eller konstruktionen, som ikke kan deles med den tilstødende jord.

2. Hvis ejendommen, der ligger på en grund, der er taget ud af civil omsætning, sælges.

Og når du sælger et stykke jord, som du ejer i fællesskab med en tredjepart, må du ikke glemme, at du kun kan sælge den andel, der direkte tilhører dig. Ved salg er det lovbestemt, at du skal tilbyde denne andel til de andre ejere af grunden eller bygningen og først derefter underrette udenforstående om din hensigt om at sælge.

I tilfælde, hvor huset ejes af ægtefæller, kræves der et notarielt samtykke fra den anden halvdel af ægtefællerne til salget. I modsat fald, dvs. hvis samtykket ikke er blevet indhentet, kan den bedrageriske ægtefælle klage over salget inden for et år efter, at det har fundet sted; dette kan føre til annullering af salgsaftalen.