Ejendomsmægler i Skt. Petersborg, eller hvem man skal overdrage din ejendom

Indholdet af artiklen

• Hvordan man vælger et ejendomsmægler
• Ejendomsmægler status
• Brug af moderne teknologier
• Område af tjenester, intern struktur og transaktionsforsikring
• Udstedelsespris
• Ejendomsvurderingsbureauer i Skt. Petersborg

Skt. Petersborgs moderne ejendomsmarked er et vigtigt og omfattende segment af bylivet i vores lands største metropol. Ejendomsmægler er juridiske strukturer, hvis formål er at løse komplekse forhold mellem parterne i forskellige transaktioner med bolig- og erhvervslokaler. Som regel leverer store akademier tjenester inden for flere områder: salg, køb, udlejning af boliger og erhvervsejendomme, genbosættelse af fælles lejligheder og udveksling af boliger, prioritets- og låneprogrammer, vurdering af fast ejendom.

I dag positionerer sig mere end tusind juridiske enheder i den nordlige hovedstad som ejendomsmægler. Jeg tilbyder et kort overblik, hvor vi vil overveje de vigtigste funktioner og beføjelser hos et ejendomsmæglerfirma, hvordan man vælger et ejendomsselskab og finde ud af, hvor meget formidlingstjenesterne koster. I slutningen af ​​gennemgangen vil jeg give eksempler på de største og mest bedømte virksomheder, som beboere i Skt. Petersborg har tillid til deres fast ejendom.

Ejendomsagenturs hovedfunktioner:

1. Brokerage-funktion: søg efter klienter og ejendomme. Dette arbejdsområde for enhver NA inkluderer behandling af data til efterfølgende salg og leasing, gennemføring af reklamekampagner samt underskrivelse af foreløbige eller eksklusive kontrakter med sælgere eller ejere af boliger, der tilbydes til leje. Mæglerfunktionen inkluderer også arbejde med købers eller lejers applikation: valg af tilbud, organisering af synspunkter og alle former for justeringer i processen med at søge efter de ønskede muligheder.
2. Rådgivningsfunktion: bedømmelse af fast ejendom af fagfolk fra Academy of Sciences og juridisk rådgivning om alle spørgsmål om registrering af transaktioner inden for segmentet til fast ejendom og kommercielle formål.
3. Organisationsfunktion: forhandling, organisering af alle synspunkter, forberedelse og indsamling af dokumenter, udførelse af kontrakter, koordinering af alle handlinger i processen med salg eller leasing af fast ejendom.

Hvordan man vælger et ejendomsmægler

Tusinder af fremtidige kunder i Skt. Petersborg ejendomsselskaber stiller sig selv og andre dette spørgsmål hver dag. Generelt er der flere kriterier, takket være hvilke du kan vælge et pålideligt og vellykket ejendomsmæglerbureau. Jeg vil give de mest basale, som du skal være opmærksom på.

Ejendomsmægler status

Når du først kontakter Academy of Sciences, skal du gøre dig bekendt med de grundlæggende dokumenter, der giver denne juridiske enhed mulighed for at gennemføre transaktioner på ejendomsmarkedet i Skt. Petersborg. Normalt er certifikater, eksamensbeviser og eksamensbeviser det mest iøjnefaldende sted på firmaets kontor eller tilbydes til visning på det første møde med en ejendomsmægler. Imidlertid er obligatorisk certificering og certificering af juridiske enheder, der udfører tjenester i dette segment, længe blevet annulleret. Men det er nok at vide, at det ejendomsmæglerbureau, du har valgt, er medlem af sammenslutningen af ​​mæglere i Skt. Petersborg og Leningrad-regionen (som det fremgår af det tilsvarende certifikat!), For at udlevere den mest værdifulde ejendom – personlig ejendom til de ansatte.

Brug af moderne teknologier

Anstændigt Academy of Sciences giver sine ansatte alle de tilgængelige resultater af moderne informationsteknologier, med andre ord, ejendomsmæglere og agenter har adgang til lukkede og åbne internetressourcer, hvorpå “inter-bureau” computerdatabaser med tusinder af tilbud er placeret og konstant genopfyldes, hvilket giver dem mulighed for straks at vælge passende fast ejendom objekter. i henhold til parametrene for kundeklienten og evaluer disse muligheder baseret på detaljeret markedsføring. I dag ser en agent, der kun arbejder med papirudgaver og skriver mulighederne i en notesbog, latterligt ud..

Hvordan kontrolleres NA-kapaciteter? Let &mdash besøger kontoret for det valgte agentur, ser på de store internetportaler om fast ejendom i Skt. Petersborg, bruger søgningen og finder et specifikt ejendomsmægler på listen over ejendomsselskaber, spørger om dets nuværende rating, og så videre.

Område af tjenester, intern struktur og transaktionsforsikring

Når du kontakter ejendomsmægleren, skal du være særlig opmærksom på, om medarbejderne er snævre specialister eller “multiverktøj”. Borte er de dage, hvor den “sorte mægler” udelukkende var involveret i alle spørgsmål fra valg af en mulighed til overførsel af penge “fra hånd til hånd.” I et seriøst Akademi for Videnskaber er strukturen tydeligt dannet, og ansvaret mellem medarbejderne fordeles: ejendomsmæglerne handler med klienter og ejendomsgenstande, juridisk rådgivning leveres af advokater, og organiseringen af ​​gensidige aftaler mellem sælgeren og køberen udføres af specialister med viden og erfaring i bankstrukturer.

Et solidt agentur inkluderer forsikringstjenester og tiltrækker forsikringsselskaber fra Skt. Petersborg til at betjene sine kunder. Transaktionsforsikring giver kunder (dig og mig) yderligere garantier. Hvad er det for? Svaret er indlysende: sommetider er det umuligt at kontrollere “den juridiske renhed” af en kommende salgs- eller købstransaktion, udveksling på grund af eksistensen af ​​lukkede personlige oplysninger fra deltagerne i transaktionen (pasdata, medicinske oplysninger fra forskellige specielle institutioner osv.).

Udstedelsespris

Det er nødvendigt at præcisere, at alle oprindelige tjenester, herunder accept af en ansøgning, indgåelse af en eksklusiv kontrakt om salg af et objekt eller levering af formidlingstjenester til valg af boligmuligheder, juridisk rådgivning i processen inden salg og køb, leje af boliger, leveres af alvorlige AN gratis. Formidlingsfirmaer (ejendomsmægler) tager ikke forskud på deres tjenester. Forskuddet for tjenester skal ikke forveksles med det depositum, som køberen betaler efter indgåelse af en aftale med agenturet om erhvervelse af en bestemt ejendom for at bevare den prioriterede ret til at købe den specificerede lejlighed / hus / værelse. Agenturet modtager en engangsbelønning efter at have passeret alle faser i transaktionen, efter at underskrivelsen af ​​overdragelsen af ​​lejligheden / huset / rummet af sælgeren og køberen. I praksis sættes en engangsafgift i et pengeskab sammen med pengene til den erhvervede ejendom, men i en separat kuvert. Efter registrering af fremmedgørelsestransaktion – overgangen fra sælger til køber, modtager virksomhedens repræsentant (ejendomsmægler) en engangskommission.

Provisionens størrelse er inkluderet i aftalen om levering af NA-tjenester og varierer i praksis fra 1 til 3% af transaktionsbeløbet. I de senere år tilbyder de fleste formidlerfirmaer imidlertid et forhandlet lønbeløb, afhængigt af niveauet for kompleksiteten i transaktionens faser, og derefter indgås et fast beløb i aftalen, der regulerer forholdet mellem NA og klienten..

Ejendomsvurderingsbureauer i Skt. Petersborg

I slutningen af ​​gennemgangen opfylder jeg mit løfte og præsenterer de fem højest mulige ejendomsmægler i Skt. Petersborg for den aktuelle periode i 2012:

“Petersborg ejendom”– Virksomheden har leveret tjenester inden for bolig- og erhvervsejendomme i 18 år. Virksomheden beskæftiger kun fagfolk. På grund af den høje kvalitet af tjenesterne og en eksklusiv database over boligobjekter er virksomheden førende inden for Skt. Petersborg ejendomsmarked med hensyn til salg og antallet af vellykkede transaktioner.

Omkostningerne ved provisionen for søgning efter lejlighedsindstillinger i de primære, sekundære markeder er fra 4% af transaktionsbeløbet, men ikke mindre end 100 tusind rubler.

Vigtig information: Virksomheden er den officielle mægler til salg af lejligheder i 170 nye bygninger i Skt. Petersborg og en partner af 60 udviklere. Takket være disse kendsgerninger er virksomhedens tjenester til boligkøbere i huse under opførelse helt gratis..

“Nevsky Prostor”har arbejdet på ejendomsmarkedet i Skt. Petersborg i over 15 år. Virksomhedens medarbejdere beskæftiger sig med alle former for aktiviteter inden for fast ejendom, fra salg af lejligheder i nye bygninger til forvaltning af klienters ejendom i udlandet. Virksomheden er en af ​​grundlæggerne og et medlem af sammenslutningen af ​​mæglere i Skt. Petersborg og Leningrad-regionen.

Virksomhedens fulde udbud til søgning og support til transaktionen er fra 3% eller bestemmes af et specifikt beløb i aftalen mellem klienten og virksomheden.

“Ecoton”– Virksomhedsgruppen blev grundlagt i januar 1992 og har med succes arbejdet i næsten alle distrikter i den nordlige hovedstad. Virksomheden garanterer, at dets kunder kan købe enhver lejlighed til de laveste priser fra udviklere i Skt. Petersborg og Leningrad-regionen.

Størrelsen på en engangsafgift er fra 4% og afhænger af transaktionens kompleksitet, det nøjagtige beløb bestemmes under et personligt møde på virksomhedens kontor og efterfølgende udarbejdelse af en serviceaftale.

“Ithaca”Er en af ​​de største ejendomsmægler på markedet for den nordlige hovedstad, der har leveret tjenester til befolkningen i de sidste 18 år. Virksomheden har en omfattende database over objekter til salg og leje i Skt. Petersborg og i forstæderne og leverer også tjenester til erhvervelse af boliger og andre fast ejendom i andre lande. Et professionelt team er klar til at modtage klienter i et af de fyrre kontorer i byen og regionen.

Omkostningerne ved ejendomsmæglerservices (engangsaflønning) varierer fra 4 til 8% af transaktionsbeløbet.

“Miel-fast ejendom”Er et russisk firma, der har leveret et komplet udbud af tjenester på ejendomsmarkedet siden 1990. Eksperter på 100 kontorer i hele landet, inklusive i Skt. Petersborg, har succes med salg og køb af boliger og erhvervsejendomme i Rusland og i mange udenlandske lande. Provisionsomkostningerne er i gennemsnit 3-5% af transaktionsbeløbet og inkluderer juridisk støtte til transaktionen, registrering af ejendomsrettigheder, realkreditmæglerservices og eftersalgsservice.

Vi ønsker dig et vellykket valg af et ejendomsmæglerfirma og pålidelige partnere til transaktioner på ejendomsmarkedet i byen, landet og i udlandet..