En livrente med livslang vedligeholdelse eller en lejlighed til gengæld for en stille alderdom

Indholdet af artiklen

• Essensen af ​​en levetidsleje
• Nuancer af indgåelse af en kontrakt
• Forholdsregler for tilbageholdelse
• Kontraktspris
• Udbudspris
• Praktiske instruktioner til indgåelse af en kontrakt
• Opsigelse af en aftale
• Bevis for udførelse af kontrakten

Essensen af ​​en levetidsleje

En russisk statsborger (ofte en ensom pensionist) overfører sin ejendom til en anden person eller organisation i bytte for livsstøtte. Det kan implementeres i forskellige former:

• kontante betalinger (mindst to levende lønninger pr. måned)
• levering af lejlighedsejerens hverdag (månedlig levering af mad, medicin, hygiejneartikler osv.);
• kombineret form.

Mange russere mener fejlagtigt, at de umiddelbart efter indgåelsen af ​​kontrakten allerede kan betragte sig som de fulde ejere af lejligheden og udsætte pensionisten, der bor i den..

Det er faktisk muligt at fjerne den tidligere ejer først, efter at han får forsynet med andre boliger, og så hvis han accepterer at flytte. Uden samtykke fra ejeren af ​​lejligheden er det også umuligt at udføre juridiske handlinger med hans ejendom (sælge, leje osv.).

Retten til at bortskaffe lejligheden kommer først efter lejemodtagerens død.

Nuancer af indgåelse af en kontrakt

Forholdsregler for tilbageholdelse

Et af de mest almindelige problemer med livslang livrente, er manglen på klart definerede betingelser for en pensionist, der skifter lejlighed til livslang pleje. Som regel modtager ejeren af ​​lejligheden under kontrakten et vist beløb hver måned, og derudover mad, medicin og andre ting, han har brug for i et normalt liv..

Meget ofte begynder pensionister til sidst at klage over, at den mad eller medicin, de får, er billig og af utilstrækkelig kvalitet og kræver, at de bringer dyrere mad og medicin eller, ved det mindste ubehag, kræver, at de ringer til en læge derhjemme og får dem undersøgt. Og hvis annuitetsudbetalerne nægter at gøre dette i betragtning af sådanne krav urimelige, opsætter pensionisten kontrakten. Sådanne situationer er almindelige..

For at undgå sådanne situationer er det nødvendigt i kontrakten at angive værdien af ​​lejligheden, der overføres til lejebetaler. Og beskriv derefter ikke kun de typer af tjenester, der vil blive inkluderet i livslang vedligeholdelse (mad, rengøring af lejligheder, medicin osv.), Men også deres månedlige omkostninger. Dette vil undgå misforståelser mellem parterne i kontrakten..

Kontraktspris

Det frarådes kraftigt at skrive i kontrakten, at lejligheden overføres gratis. Der er en regel i lovgivningen, der gør det muligt for modtageren af ​​lejen i sådanne tilfælde at opsige kontrakten, forudsat at den anden part overtræder dens betingelser. Og da “krænkelse af kontraktbetingelserne” med et livslang indhold er et meget vagt begreb, hvorunder alt kan opsummeres, er det bedre at forsøge at forhindre, selv den teoretiske mulighed for sådanne situationer opstår. For at gøre dette er det nok at skrive, at lejligheden overføres til lejebetaleren for et bestemt beløb.

Udbudspris

Ved kontraktens ophør kan modtageren af ​​lejen kræve af den anden part både ejendomsretten til sin lejlighed og dens indløsning for et bestemt beløb.

Lovgivningen siger, at hvis indløsningsbeløbet ikke er fastlagt i kontrakten, indløses lejligheden kun til prisen for livrentemodtagerens årlige vedligeholdelse. Derfor er det bedst at indstille udkøbsprisen til ejendommens markedsværdi..

Praktiske instruktioner til indgåelse af en kontrakt

1. For den fremtidige livrentebetaler er det, inden han indgår en transaktion, meget vigtigt igen at overveje, om han vil være i stand til at tage sig af en fremmed for ham i mange år i træk (den mindste forsømmelse af denne forpligtelse bliver en grund til at opsige kontrakten), betale betydelige beløb månedligt for dens vedligeholdelse og håber, at i sidste ende vil lejligheden stadig gå til ham.
2. Det er nødvendigt at kræve af en pensionist et behørigt certificeret certifikat fra en neuropsykiatrisk apotek og et uddrag fra hans medicinske journal. Der er masser af sager, hvor retten anerkendte kontrakten som ugyldig, da ejeren af ​​lejligheden på grund af sygdom ved afslutningen ikke aflagde rede for sine handlinger, i russisk praksis er der masser.
3. Kontrakten skal være notarized. Fast told – 0,5% af aftaleprisen, men ikke over 20.000 rubler.
4. Derefter skal aftalen registreres hos justitsmyndighederne.

Opsigelse af en aftale

Hvis en af ​​parterne ønsker at opsige kontrakten, skal hun underrette den anden part om dette i et brev. Hvis den anden part er enig, skal de gå til en notar, der vil opsige kontrakten. Hvis den anden parts samtykke ikke kunne opnås, er det nødvendigt at kræve opsigelse af kontrakten gennem retten.

Men retten kan ikke opsige kontrakten blot på grundlag af en af ​​parternes ønsker. Det er nødvendigt at give dem, der tjener Themis, fakta, der tyder på, at aftalen ikke var opfyldt. Efter opsigelse modtager lejemodtageren sin lejlighed eller et bestemt beløb, der tidligere var aftalt i kontrakten.

Betaleren kan teoretisk også regne med kompensation for de udgifter, han har afholdt, hvis retten naturligvis anerkender, at han trofast har opfyldt kontraktens betingelser. Men i praksis sker dette ikke ofte, fordi mange mennesker ofte ikke belaster sig selv med at indsamle bevis for, at kontrakten er opfyldt.

Bevis for udførelse af kontrakten

I uanset hvilket fremragende forhold parterne i kontrakten måtte have, skal livrentebetaler aldrig glemme at bevare beviser for at passe på livrentemodtageren. De kan være meget forskellige:

1. Det er bedre at overføre monetære beløb ikke i hænder, men overføre til kortet til modtageren af ​​lejen.
2. Opbevar kvitteringer for medicin, købmandsvarer, tøj osv. Ideelt set, hver gang annuitetsmodtageren underskriver kvitteringer hver gang de modtager varer.
3. Modtageren af ​​livrente med bestemte intervaller (for eksempel hver par måneder) kan skrive kvitteringer med angivelse af, at han ikke har krav på den anden parts udførelse af kontraktbetingelserne.

En livslang vedligeholdelsesaftale har sine fordele og ulemper for hver af parterne, før det indgås, er det nødvendigt omhyggeligt at veje alle fordele og ulemper, når man overvejer alle risici.

Prøve på livrente-kontrakt– download i .doc-format