Livrente og differentierede pantebetalinger: hvilket er mere rentabelt?

Hvilken er mere fleksibel Рlivrente eller differentiering? Hvordan transformerer man hinanden? Forudgående delvis tilbagebetaling af et realkreditlån, og hvorfor det ikke er gavnligt for os?

billede

Der er flere typer af pantebetalinger, men disse to muligheder er de mest popul√¶re. Renter p√• begge betalingsformer opkr√¶ves praktisk talt det samme – for det resterende g√¶ldsbel√łb. Lad os g√• videre til dekryptering.

Betalinger ved annuitetslån

Hvad er en livrente? Dette er g√¶ld plus renter, opdelt i lige m√•nedlige betalinger. Livrenteudbetalinger er opbygget, s√• brorparten af ‚Äč‚Äčdet samlede bel√łb f√łrst betaler renter, og et mindre “stykke af kagen” spises senere p√• bekostning af grundg√¶lden. Det viser sig, at over tid inden for det samlede bel√łb for den obligatoriske m√•nedlige betaling falder renteg√¶lden markant, og betalinger p√• hovedg√¶lden vokser.

Differentierede lånebetalinger

En differentieret betalingsordning giver mulighed for ufravigelighed for betalinger p√• den underliggende g√¶ld over tid. Disse betalinger tilf√łjer kun betalinger p√• periodiserede renter. Det er rentebetalinger, med en differentieret betalingsmulighed, der f√łrst overhovedet overstiger indkomst for l√•ntageren! Faktisk er belastningen enorm til at begynde med, men “spillet er det lys v√¶rd” og overbetalingen i dette tilf√¶lde vil v√¶re betydeligt mindre end med en livrente.

Hvilken tilbagebetaling af lån er mere rentabel?

Vi m√• ikke desto mindre erkende, at livrente er mere fleksibel end differentiering. Nemlig: Kreditl√•ntageren kan √łge de m√•nedlige betalinger til enhver tid. S√• alt, der betales ud over det faste bel√łb, tages i betragtning ved reduktion og tilbagebetaling af den underliggende prioritetsg√¶ld. Det viser sig, at hovedg√¶lden falder hurtigere, og alt dette f√łrer faktisk til omdannelse af livrente til differentierede.
Grundl√¶ggende indf√łrer bankerne en udelukkende livrenteudbetalingsordning for masserne. Naturligvis kan du gennem ovenn√¶vnte manipulationer g√łre livrente til differentierede betalinger, men der er ogs√• en bankkommission til tidlig tilbagebetaling af g√¶ld (om end delvis). Det er denne kommissionsnonsens, der kan absorbere besparelserne i processen med at fremskynde tilbagebetalingen af ‚Äč‚Äčl√•nebetalinger.

Sanktioner for tidlig tilbagebetaling af prioritetsg√¶ld varierer fra bank til bank. Mange banker opkr√¶ver ikke kunderne et s√•dant gebyr efter nogle f√• indledende betalinger. Nogle banker har et officielt forbud mod tidlig tilbagebetaling af l√•neg√¶ld i l√łbet af f√łrste halv√•r.
Hvis du går til en god professionel lånemægler, skal du ikke have nogen problemer med at vælge form for realkreditlån. En specialist vil altid være i stand til at forstå vanskelighederne med pantemekanismer og hjælpe dig med at tage det vanskelige, men sikre skridt på vej til dit eget hjem. Hvem, hvis ikke en realkreditmægler, kan have komplette oplysninger om de seneste tilbud fra banker.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: