Fast ejendom i de baltiske lande

Sådanne nære kendte, der har en fælles historie med os og på samme tid en helt anden mentalitet og traditioner, var de baltiske lande i stand til at bevare deres attraktivitet for russerne både som et feriested ved Østersøkysten og som et land, hvis ejendom er af betydelig interesse.

Det er ikke overraskende, at Rusland og Letland var i stand til at opretholde langsigtede bånd og fast ejendom i denne baltiske republik tiltrækker russiske købere.

Lejligheder og huse i Jurmala, stedet for velkendte begivenheder som New Wave, afstemning KiViN, Jurmala humorfestival og mange andre, er traditionelt i efterspørgsel blandt russerne. Omkostningerne ved fast ejendom i denne udvej by afhænger af området og egenskaberne ved selve huset: normalt er der før stenkrigsbygninger, der har bevaret deres historiske udseende og er kendetegnet ved interessant arkitektur, højere efterspørgsel.

Melluz de mest populære distrikter i Jurmala er Melluzi værd at bemærke – et roligt hjørne af byen, kun 2 minutters gang fra havet samt Bulduri, Dubulti, Majori og selvfølgelig Dzintari. Hvert af disse områder og tidligere – landsbyer i nærheden af ​​Jurmala har sine egne egenskaber og attraktive træk..

I gennemsnit varierer omkostningerne pr. Kvadratmeter boligejendomme i Jurmala fra 1.000 euro til 9.000.

De dyreste villaer anses for at være i nærheden af ​​havet eller omgivet af en fyrretræpark, solgt fuldt udstyret og med indbyggede apparater. Den billigste bolig er i standardlejlighedsbygninger på anden eller tredje linje.

Stigningen i udgifterne til lejligheder i Jurmala letter det, at nybyggeri i denne udvej by udføres i et ubetydeligt tempo, og grunde, der ligger ved kysten, allerede er næsten fuldt besat. Det er sikkert at sige, at fast ejendom i Jurmala og Riga havet fortsætter med at stige i pris med mindst 10-20% om året, da udbuddet er begrænset, og efterspørgslen vokser.

I hovedstaden i republikken er den største efterspørgsel efter lejligheder i gamle bygninger i Old Riga, beliggende i nærheden af ​​byens vigtigste attraktioner. Omkostningerne på 1 kvadratmeter i dette område kan nå 3-3,5 tusind euro. Lejligheder i mere fjerntliggende områder er meget billigere – i udkanten af ​​byen, for eksempel i forstaden Marupa, kan du købe en lejlighed til en pris af 1,1 tusind euro i en ny bygning. Lejligheder i standardhuse er endnu billigere – ca. 500-900 euro pr. “Firkant” og er ikke meget populære.

Blandt andre tilbud på det lettiske ejendomsmarked er det værd at bemærke lejligheder i den næststørste by i republikken – Daugavpils, hvis udgifter er endnu lavere end i hovedstaden.

Når du vælger en lejlighed eller hus i Letland, er det værd at huske nogle af de særegenheder i landets lovgivning og registrering af fast ejendomstransaktioner:

• nogle gamle bygninger, som er i meget dårlig stand, kan ikke rives eller foretages alvorlige ændringer i deres udseende, da de er inkluderet på listen over historiske og arkitektoniske genstande og kun kan ombygges nøje. Det er værd at straks finde ud af, om det palæ, du har ønsket, er inkluderet i en sådan liste, ellers vil reparationen og moderniseringen af ​​huset ledsages af vanskeligheder med at koordinere alle handlinger med myndighederne;
• udenlandske borgere har ikke ret til at købe jord beliggende i grænseområdet, i klitzonerne i Østersøen, ved bredden af ​​Rigabugten såvel som i flodzonen. Skovbrugsområder og grunde, der bruges i henhold til byplanen, sælges ikke til borgere i andre stater;
• transaktioner afsluttes med inddragelse af en lettisk notar, du skal betale et gebyr på 2% af transaktionsværdien, betale notar-tjenester samt 13% kontorafgift;
• alle fast ejendomstransaktioner på grundlag af en notar-certificeret salgs- og købsaftale indgår i jordregisteret, og hvis ejendommen sælges for anden gang inden for et år, skal ejeren betale yderligere indkomstskatter;
• at købe fast ejendom i Letland for et vist beløb (afhængigt af placeringen – fra 71 til 142 tusind euro) giver retten til at få opholdstilladelse i op til 5 år.

Fast ejendom i Litauen

Vilnius, Klaipeda, Kaunas og byen Druskininkai og Neringa.

Chistyakov Yuri. Efterår i Vilnius. 1990

Russere, der besøger dette lille land for første gang, er overrasket over det enorme antal skovzoner, den fantastiske natur og pæne, velplejede byer. Det er muligt at blive ejer af en hyggelig lejlighed i Vilnius, den eneste litauiske havn i Klaipeda og landets næststørste by, Kaunas, til en meget rimelig pris: I gennemsnit koster 1 kvadratmeter boligejendom i Litauen 550 euro. Selvfølgelig er lejligheder i de centrale distrikter i Vilnius dyrere – omkring 1,2-1,5 tusind euro.

I Kaunas kan en almindelig lejlighed med et areal på 40 til 50 kvadratmeter kun købes for 10-15 tusind euro. Interessant nok er lejligheder med et værelse ikke efterspurgt blandt litauiske beboere, og sådanne tilbud er ret sjældne i nye bygninger – litauere foretrækker ikke at spare penge og køber straks et hus eller en tre-værelses lejlighed til en familie.

De dyreste er villaer og private huse i udvejsområder – landsbyerne Neringa, Nida og Palanga, som er beliggende i en unik zone inkluderet på UNESCOs verdensarvliste, som et af de smukkeste europæiske landskaber – på det kuronske spyd.

Der er ingen begrænsninger for køb af fast ejendom i Litauen for borgere i andre stater – tværtimod giver køb af et hus eller en lejlighed straks ret til at få et permanent visum.

En velholdt villa i dette område, der tiltrækker turister fra hele Europa, kan koste omkring 300-400 tusind euro, men du kan finde billigere muligheder. Det skal bemærkes, at udbuddet i resorts i Litauen er begrænset, hvilket også bidrager til prisstigningen.

En anden populær litauisk feriested er Druskininkai med en befolkning på kun 17 tusind indbyggere. Byen ligger i den sydlige del af republikken og er berømt som en fremragende balneologisk, mudder og klimatisk udvej. Fast ejendom i Druskininkai er stadig en af ​​de dyreste i Litauen – en en-værelses lejlighed her vil koste køberen 40-50 tusind euro.

Der er ingen begrænsninger for køb af fast ejendom i Litauen for borgere i andre stater – tværtimod giver køb af et hus eller en lejlighed straks ret til at modtage et permanent visum. Den eneste undtagelse er landbrugsjord. Når du foretager en transaktion, skal du betale et notargebyr på 2% af købsprisen. Det er værd at huske, at forsyningsselskaber i Litauen koster ejendomsejere et betydeligt beløb – i opvarmningssæsonen bliver du nødt til at betale ca. 100-150 euro pr. Måned for en to-værelses lejlighed.

Fast ejendom i Estland

Omkostningerne ved fast ejendom i det tredje baltiske land – Estland, dannes hovedsageligt på grund af dets hovedstæder: officiel – Tallinn, studerende – Tartu og resort – Pärnu. Det er i disse byer, at boligpriserne er højest, i resten af ​​landet er lejepriserne meget lavere. For eksempel i Ida-Virumaa amt, der grænser op til Rusland, kan du blive lejlighedsejer ved kun at betale omkring 300 euro per 1 kvadratmeter.

I Tallinn er lejligheder i den gamle bydel, på dens historiske gader, der tiltrækker turister fra hele verden, den største efterspørgsel blandt udenlandske købere. Prisen på 1 kvadratmeter her kan nå 2 tusinde euro, i andre distrikter i Tallinn koster en “firkant” lidt under 1 tusind euro.

Makovoy Valery. Gamle Tallinn street. 2011

Efterspørgslen efter lejligheder i Tartu skyldes populariteten af ​​det berømte universitet, der tiltrækker studerende fra hele Europa. Udlændinge, der kommer for at studere, har dog ikke travlt med at blive en fuldgyldig ejer af en lejlighed i den næststørste by – lejeboliger er i meget større efterspørgsel. I gennemsnit blev prisen på 1 kvadratmeter i Tartu sat til 400-500 euro.

I Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila såvel som i andre bosættelser beliggende ved kysten af ​​Østersøen er efterspørgslen efter lejligheder fra beboerne i Leningrad-regionen og Skt. Petersborg ret stor. Denne popularitet letter det, at vejen i bil til de smukkeste steder i denne udvejsregion tager beboere i den nordlige hovedstad i Rusland på blot et par timer, og der er regelmæssig busforbindelse. F.eks. I feriestedet Narva-Jõesuu, tættest på det russiske territorium, er over 80% af befolkningen russere..

Omkostningerne ved fast ejendom i disse bybyer er ganske lave, den eneste undtagelse var den mere prestigefyldte Pärnu med sin udviklede turistinfrastruktur. Eksklusive ejendomme nær stranden og i det historiske centrum af Pärnu koster 4,5 tusind euro pr. Kvadratmeter, og i sovjetbyggede lejligheder – omkring 1,5 tusind euro pr. Kvadratmeter. I andre estiske resortbyer varierer omkostningerne på 1 kvadratmeter afhængigt af nærheden til havet og selve husets kvalitet fra 600 til 1,2 tusind euro.

For nylig tiltrækker ejendom i Pärnu flere og flere købere, ikke kun fra Rusland, men også fra Sverige og Finland..

Et stort plus for købere af fast ejendom i Estland er muligheden for at få et Schengen-visum med flere indrejser, og i modsætning til i Letland er minimumstransaktionens størrelse ikke defineret.

Ulemperne ved at købe fast ejendom i Estland kan tilskrives sprogbarrieren, da unge virkelig ikke forstår et ord russisk, og den ældre generation bare kan foregive. Imidlertid er over 30% af befolkningen i dette baltiske land russisk, så der er generelt ingen store vanskeligheder..

Det er også værd at bemærke de høje bruksregninger, der gør vedligeholdelsen af ​​et hus eller lejlighed i Estland meget dyrt – fra 120 euro pr. Måned. På samme tid er det langt fra altid muligt at tjene penge ved at leje en lejlighed, hovedsageligt kun fra husejere i studerende Tartu og resorts byer i den baltiske kyst.

Alle fast ejendomstransaktioner i Estland udføres med obligatorisk inddragelse af en lokal notar, der også er advokat og attesterer ikke kun underskrifterne fra deltagerne, men også købs- og salgsaftalen. Det er nødvendigt at aftale aftale med en afslappet estisk notar to måneder i forvejen – man tager ofte ikke højde for transaktionen. Notarafgift – 2% af værdien af ​​ejendommen.

Som du kan se, har hver af de baltiske republikker sine egne fordele og egenskaber, så valget af fast ejendom i Letland, Estland og Litauen afhænger først og fremmest af købers ønsker og interesser..