Faldgruberne ved at købe fast ejendom fra en elektronisk konkursauktion

Indholdet af artiklen

• Hvad er en elektronisk auktion for salg af beslaglagt ejendom
• Hvilke handelsplatforme er de mest populære og pålidelige
• Hvad kræves for at deltage i elektronisk handel
• Nuancer af elektroniske konkursauktioner
• Den tekniske og juridiske betingelse for auktionens genstand svarer ikke til den erklærede
• Spottede deltagere
• Auktionens arrangør er urent
• Problemer med udfyldning af dokumenter

På Internettet er der ofte reklame for “vidunderlige” videolektioner, efter at du har hørt, hvor du kan lære at skaffe forskellige ejendomme fra elektroniske konkursauktioner.

Deres skabere lover, at folk, der køber kurset, vil kunne modtage hundreder af procent af nettoresultatet ved hvert køb og vil være i stand til let at navigere i alle vanskelighederne i denne svære proces. Men i praksis er alt meget mere kompliceret. Lad os se, hvad der er nødvendigt for at deltage i sådanne auktioner, og hvilke vanskeligheder deres deltagere kan have.

Hvad er en elektronisk auktion for salg af beslaglagt ejendom

Formen for elektronisk handel med salg af debitors ejendom er fastsat i den føderale lov “On Insolvency”. Denne type auktion afholdes på en speciel elektronisk platform, hvorfra der allerede i 2013 var 48 i Rusland.Deltagernes bud og pristilbud accepteres eksternt. Al buddokumentation er også konverteret til elektronisk form.

Hvilke handelsplatforme er de mest populære og pålidelige

I Rusland er de mest berømte elektroniske platforme, hvor auktioner til salg af beslaglagt ejendom afholdes: Fabrikant.ru, Sberbank AST, Realisationscenter og Electro-torgi.

Sandsynligheden for enhver overtrædelse af reglerne og krænkelse af auktionsdeltagernes rettigheder afhænger af, hvem der i hvert enkelt tilfælde vil være arrangør af auktionen, hvilken ejendom der vil blive udstillet, om nogen af ​​deltagerne vil være i stand til at finde en tilgang til arrangøren og andre lignende faktorer. Derfor er det simpelthen umuligt at beregne pålideligheden af ​​nogen af ​​webstederne..

Hvad kræves for at deltage i elektronisk handel

Enhver, der er fyldt 18 år, kan prøve at erhverve beslaglagt ejendom på denne måde. For at gøre dette skal han få en elektronisk digital signatur, registrere på den elektroniske platform, hvor auktionen finder sted, og sende en afsluttet ansøgning om deltagelse med en pakke nødvendige dokumenter til hendes e-mail-adresse. Derefter foretages et depositum, der er fastlagt ved auktionens regler.

Nuancer af elektroniske konkursauktioner

Selvfølgelig er det utroligt fristende at købe ejendom til en pris, der er langt lavere end markedsprisen. Men det er ikke så enkelt. Budgivere står overfor et utal af udfordringer og forhindringer. Lad os overveje de mest almindelige.

Den tekniske og juridiske betingelse for auktionens genstand svarer ikke til den erklærede

Ofte opdager den heldige vinder af auktionen, der købte bolig til en meget lav pris, at mindre børn er registreret i den, eller at ingeniørkommunikation er beskadiget og kræver dyre reparationer.

For at undgå sådanne situationer er det nødvendigt at bruge tid for på forhånd at få information om den tekniske og juridiske tilstand for det objekt, der er sat til auktion..

Spottede deltagere

Det sker, at dummier deltager i auktionen, hvis formål er at oppustere prisen på varen til skyhøje højder for at forhindre, at reelle købere køber den, og derefter nægter at indgå en salgs- og købsaftale og derved gøre auktionen ugyldig.

Auktionens arrangør er urent

Undertiden handler en skrupelløs auktionsarrangør i en af ​​deltagerne. Han kan afholde en auktion dagen for offentliggørelsen, så de fleste potentielle købere ikke engang har tid til at indsende en ansøgning, arrangere et DoS-angreb i øjeblikket af et kritisk fald i prisen på de krævede partier eller gå til andre svigagtige tricks, så den deltager, han har brug for, erklæres som vinderen..

Problemer med udfyldning af dokumenter

Et stort antal potentielle købere af beslaglagt ejendom elimineres ved indgivelse af en ansøgning om deltagelse i auktionen. Derfor er det nødvendigt at være meget opmærksom på dette aspekt:

• blive bekendt med reglerne for den elektroniske platform;
• fremlægge de nødvendige dokumenter til ansøgningen, udfyldt i fuld overensstemmelse med auktionsreglerne;
• send en scanning af dokumentet, der bekræfter betaling af depositum.

Enhver fejl ved udfyldning af dokumenter eller overtrædelse af webstedets regler er grunde til at nægte at registrere sig som byder.

Således kan den elektroniske auktion over beslaglagt ejendom være en meget rentabel måde at erhverve fast ejendom. Men de mennesker, der vælger ham, er nødt til at tænke grundigt over, om de kan omgå alle de faldgruber, der findes..