At leje et sommerhus i Moskva-regionen – vi åbner sommersæsonen

Indholdet af artiklen

• Økonomimulighed
• Gennemsnitlig priskategori
• Business Class
• Lejekontrakt

På tærsklen af ​​sommersæsonen begynder mange byfolk at tænke over spørgsmålet – hvor man skal tilbringe alle disse varme dage, hvor man skal hen fra den sorte, støvede og for varme by. Naturligvis tiltrækker det fjerne land, det blå hav og øer med gyldne sandstrande mest..

Men kun en meget velhavende person har råd til at tilbringe alle tre sommermåneder på byen, der hverken opbevares i byen af ​​erhvervslivet eller af behovet for at rejse på arbejde. Det overvældende flertal af beboerne i en storby vælger en meget mere budgetmæssig mulighed og lejer et sommerhus til sommermånederne i landsbyerne tættest på storbyen.

Det er i april og maj, at aktiviteten er toppet inden for sommerhusudlejningssektoren – allerede nu er de byfolk, der gerne vil flytte til dacha umiddelbart efter børnene er færdige med skoleåret, på udkig efter en passende mulighed. En sådan forsigtighed er meget prisværdig, men på efterspørgselsbølgen vokser prisen for at leje landejendomme med mindst 15-20%. Eksperter fra agenturet “MIEL-rent” bemærker, at priser for udlejning af byhus ejendomme når deres højeste ved udgangen af ​​maj, men på samme tid at vælge en dacha om vinteren er ikke tilrådeligt, da da er der stadig ingen måde at evaluere hverken husets grund eller haven. I denne periode tilbydes normalt kun de sommerhuse på markedet, der lejes hele året rundt..

For “jordløse” muskovitter er det at leje en dacha i Moskva-regionen blevet en almindelig og mest overkommelig måde at forlade hovedstadens gader og bringe deres børn tættere på naturen. Valget af sommerhuse i forskellige landsbyer i Moskva-regionen er ret bredt, det inkluderer ganske budgetmuligheder og luksuriøse, elite-tilbud, så enhver beboer i hovedstaden vil kunne vælge et hus til sommeren i henhold til hans smag og økonomiske kapaciteter.

Økonomimulighed

I henhold til statistikken over ejendomsmægler, der arbejder på det forstads ejendomsmarked, er Muscovites ofte på udkig efter hytter og huse inden for en 30 km lang zone fra Moskva-ringvejen. Stadigvis er de fleste af byens borgere nødt til at gå på arbejde i hovedstaden i nogen tid (en ferie i alle tre måneder er en drøm om kontorarbejdere), så for lang afstand i dette tilfælde bliver en enorm ulempe.

Det er interessant, at de mest økonomiske muligheder ikke er meget efterspurgte blandt Muscovites. I dag er der en mulighed for at leje en dacha for kun 7-15 tusind rubler om måneden, men for en sådan relativt lille mængde tilbyder husejere meget beskedne huse med faciliteter “i gården”, en udendørs bruser, hvis tank ikke altid har tid til at varme op under solen og varmt vand fra tekanden. Det gennemsnitlige areal for et sådant panelhus er 40 kvadratmeter, en grund er 10 hektar, nogle gange med en velplejet have, nogle gange ganske forsømt.

Sådanne paneldachas blev oftest bygget tilbage i sovjettiden, og selve dacha-landsbyerne ligger for langt fra hovedstaden. Ejendomsmæglerens mest budgetmæssige forslag tilbydes langs motorvejene Kashirskoye og Pyatnitskoye, mindst 50 kilometer fra hovedstaden.

I databasen over DOKI ejendomsmæglerbureau er det billigste tilbud et hus beliggende i landsbyen Putilkovo, 5 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Volokolamskoe-motorvejen. Denne dacha koster 18 tusind rubler om måneden, alle faciliteter er på gaden.

At bo i et sådant hus har naturligvis andre fordele – udover de åbenlyse omkostningsbesparelser – for byfolkene er et sommerbrusebad og et gatetoilet allerede blevet eksotisk, og økologien i distrikter fjernt fra Moskva er meget bedre end i forstæderne, så en sådan dacha giver dig mulighed for at føle dig som rigtig ” Robinson ”og en landsbyboer. Imidlertid er ikke alle muscovitter klar til at ofre den sædvanlige komfort og spare på bekvemmeligheden, desuden af ​​al underholdning i sådanne forstæderbyer – en beskeden landdistriktsbutik med et minimum af ikke altid friske produkter og et tv-sæt. Derfor, selv i kriseåret 2009, steg sådanne dachas popularitet ikke, og i år falder det ifølge eksperter igen..

Det er sandt, at der er en mulighed for at spare på betaling og få et helt behageligt landsted – at blive enige med ejerne om, at lejere ikke kun vil bo i landet, nyde naturen og fritiden, men også tage sig af stedet, udføre visse arbejde med arrangementet af territoriet og så videre. Nogle gange (ganske sjældent) er det muligt at finde en dacha, hvis ejere er klar til at lade midlertidige beboere ind for en meget symbolsk betaling, så de kun “passer på” huset. At søge efter sådanne muligheder gennem forstæder ejendomsmægler er en takknemlig og praktisk ubrugelig opgave. Det er bedst at kontakte dine venner eller personligt tage en tur gennem landsbyerne og chatte med de lokale og husejere.

Budgetmuligheder inkluderer leje af ikke et helt landsted, men et separat rum eller en udhus – kvarteret med ejerne, selvfølgelig, vil ikke give meget glæde, men det giver dig mulighed for at spare betydeligt.

Gennemsnitlig priskategori

I følge MIEL-huslejsespecialister er dachas i den største efterspørgsel blandt Muscovites, som er i den midterste priskategori – fra 25 til 90 tusind rubler. Disse dachas tegner sig for 67% af al den sæsonmæssige efterspørgsel..

Dette er ikke længere bare et panelhus, men et helt behageligt landsted med alle de bekvemmeligheder, der spænder fra 80 til 200 kvadratmeter med et rummeligt baghavsområde på op til 20 hektar. Blandt tilbudene i den midterste priskategori er der moderne hytter med garage og klassiske sovjetbyggede sommerhuse. Deres største fordel er tilstedeværelsen af ​​værktøjer i huset, en kedel til opvarmning af vand og et varmt badeværelse.

Nogle gange på stedet er der endda en udendørs pool, en udstyret grillplads eller et hyggeligt sommerkøkken, nødvendigvis – tv, ofte Internettet.

Sådanne dachas findes i forskellige dele af Moskva-regionen, typiske retninger for det midterste prissegment er langs Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (inden for Moskva-regionen), Nosovikhinsky, Simferopol motorveje.

Omkostningerne ved at leje et sommerhus kan variere meget afhængigt af husets område, tilgængeligheden af ​​yderligere faciliteter i form af en pool og selvfølgelig afstanden fra Moskva. En anden faktor, der har en betydelig indflydelse på omkostningerne ved at leje et sommerhus, er tilstedeværelsen af ​​naturlige genstande som en sø eller flod. En dacha ved bredden af ​​en sø eller en stille flod koster ca. 15-20% mere end et hus af samme type og område på en almindelig landlig gade eller i centrum af landsbyen.

Business Class

Det er sædvanligt at henvise til denne, den dyreste kategori, landejendomme beliggende i en afstand af kun 30-40 kilometer fra Moskva, med et område på mindst 200 “firkanter”, med et velplejet område på mindst 10 hektar og alle faciliteter.

Lejeprisen for sådanne komfortable hytter ligger i intervallet 150-250 tusind rubler. I de fleste tilfælde er dachas klassificeret som erhvervsklasse bygget af moderne materialer af høj kvalitet, har flere soveværelser, en pejsestue og en udendørs pool.

I landsbyerne udvikles også al den infrastruktur, der er nødvendig for et sikkert og behageligt liv, der er altid en butik og ofte en beskyttet parkeringsplads. De mest efterspurgte retninger er hovedveje Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk og Kashirskoe.

Der er praktisk taget ingen øvre grænse for prisen på at leje elitedachas nær Moskva. I DOKI-agenturets database blev det dyreste sommerhus tilbudt til leje for “uærlig” 960 tusind rubler om måneden. Området med dette luksuriøse hus er 1240 kvadratmeter, sommerhuset er 3.000 “firkanter”, det ligger 25 kilometer fra hovedstaden i vestlig retning.

Hvis vi sammenligner tilbudene nær Moskva med udvejsområder, viser det sig, at det er meget dyrere at leje et sommerhus i Sochi, Anapa, Adler eller i et af de maleriske hjørner på Krim er (med undtagelse af luksuriøse sommerhuse nær Moskva). Naturligvis afhænger omkostningerne ved at leje et “hus ved havet” i mange henseender af selve huset, kvaliteten af ​​renoveringen og tilgængeligheden af ​​visse faciliteter samt placeringen – princippet “jo tættere på stranden, jo dyrere” fungerer på hele Sortehavskysten. Du kan dog prøve at trække de gennemsnitlige tal ud: for eksempel er udgifterne til at leje et sommerhus med alle faciliteter med tre stuer i Sochi og Adler omkring 6 tusind rubler om dagen, det vil sige 180 tusind rubler om måneden. I tilfælde af en langsigtet lejekontrakt kan ejere naturligvis sænke prisen, men kun lidt. Til det gennemsnitlige niveau i Moskva-regionen, det vil sige 30 tusind rubler, falder det under ingen omstændigheder.

Lidt billigere at leje et sommerhus på Krim (ekskl. Den prestigefyldte Yalta) – ca. 1 tusind Hryvnia (ca. 3,7 tusind rubler) pr. Dag eller 111 tusind rubler pr. Måned.

Mange mennesker siger, at det er meget billigere at leje et hus i en måned i Tyrkiet, kun betaler omkring 1.000 euro eller give op på Malta, hvor en lille villa i rimelig stand vil koste en lejer 3-5 tusinde euro pr. Måned. Dette er dog allerede for langt i udlandet, så der er ingen grund til at tale om en sådan mulighed som et alternativ til en ferie nær Moskva.

Lejekontrakt

Der er to hovedmuligheder for at leje et sommerhus til sommeren – forhandle direkte med ejeren af ​​huset eller kontakt et ejendomsmæglerfirma for at få hjælp. Den første mulighed giver naturligvis mulighed for at spare på at betale for en ejendomsmægler, men næsten alle ejere af sommerhuse foretrækker ikke at formelt indgå en leasingaftale for ikke at miste 13% af overskuddet på indkomstskat.

Det vil sige, at leje af et sommerhus i en tilstrækkelig lang periode ikke bekræftes af nogen dokumenter, hvilket er fyldt med faren for at blive et offer for svindlere. I tilfælde af, at ejeren kategorisk er imod at underskrive en standard lejekontrakt for en boligbygning, er det stadig værd at få mindst et håndskrevet dokument, for eksempel en kvittering for modtagelse af det aftalte penge, og også udarbejde en komplet opgørelse over den ejendom, der er tilgængelig i landet, så det ikke senere opstår påstande om møblernes tilstand, tilstedeværelsen af ​​tallerkener, husholdningsapparater og så videre.

Oftest tager et ejendomsmæglerfirma ca. 40% af den månedlige husleje for sine tjenester, og ejendomsmæglerne i Moskva-regionen kræver i gennemsnit 10-15% mindre for deres tjenester end deres storbyens kolleger.

Så selvom du kontakter et ejendomsmægler, er der en mulighed for at spare penge. En sådan transaktion udarbejdes normalt straks med alle de nødvendige dokumenter, og ved hjælp af en ejendomsmægler giver dig mulighed for at vælge en dacha fra en bred database med tilbud. Der er allerede sagt meget om, hvor vigtigt det er at nøje læse selv den mest typiske leasingaftale på forhånd, og jeg synes, det ikke er værd at gentage.

En anden vigtig nuance – i bunden af ​​forstæder ejendomsmægler, tilbud er billigere end 30 tusinde om måneden – en sjældenhed, da de er ulønnsomme for virksomheder, der tjener en bestemt procentdel af transaktionen. Derfor er det bedre at kigge efter de mest billige dachas i økonomiklasse, der kørte gennem landsbyerne i nærheden af ​​Moskva og gennemførte en undersøgelse blandt venner og bekendte.

Det er også værd at huske, at at leje et sommerhus til hele sommeren i gennemsnit vil koste 15-20% mindre end at leje et hus i kun to uger eller en måned – husejere foretrækker stabilitet og foretrækker “faste kunder”.

Sommeren er sæsonen, hvor enhver byboer bliver grebet af et næsten uimodståeligt ønske om at gå til naturen, tættere på floden, søen og den skyggefulde skov. At leje et sommerhus i Moskva-regionen er et helt trivielt og allerede traditionelt sommerferie for et stort antal muscovitter, og dette år var ingen undtagelse.

Eksperter på det forstæderne ejendomsmarked i Moskva-regionen bemærker, at antallet af forslag i år er steget – et stigende antal husejere ønsker at tjene penge ved at leje deres dachas til sommermånederne, men efterspørgslen, især for elitedachas, er noget faldet, hvilket i sidste ende førte til et mindre fald i priser i sammenligning sidste sommer – med et gennemsnit på 15% (i kategorien erhvervsklasse er priserne faldet med 35%). Det eneste, der er tilbage, er at vælge et hyggeligt hus, hvor alle husholdningsmedlemmer skal føle sig godt tilpas og forberede sig til en glædelig begivenhed – begyndelsen på en “glad sommer nær Moskva” og flytte til landstedet.