Sådan får du godtgørelse af renter på et realkreditlån – beregning af betalingsbeløbet og nødvendige dokumenter

Indholdet af artiklen

• Hvad er et ejendomsfradrag på prioritetsrenter
• Basisfradrag
• Rentefradrag
• Hvem skal
• Hvor skal man ansøge om skattefradrag
• Federal Tax Service på registreringsstedet
• MFC
• Government Services Portal
• Sådan returneres renter på et prioritetslån gennem en skat
• Arkivering af en ansøgning om en standardformular
• Dokumenter til fradrag
• Modtagelse af penge til kontoen
• Refusion af prioritetsrenter gennem arbejdsgiver
• Hvornår kan jeg få et skattefradrag
• Forældelsesperiode
• Hvordan beregnes fradraget for renter, der betales på et realkreditlån?
• Fordeling af skattekompensation for ægtefæller
• Refusion af personlig indkomstskat ved refinansiering af et realkreditlån
• Med personlig livsforsikring
• Hvem har ikke ret til en personlig selvangivelse på pantelenter

Alle borgere i Den Russiske Føderation, der ansøger om et lån fra en bank til en lejlighed, kan modtage et skattefradrag for renter på et prioritetslån, når de køber fast ejendom i hele den periode, hvor der er betalt panteskat. For at modtage det påløbne beløb skal du indsende dokumenter til skattekontoret. Lovgivningen tillader modtagelse af en del af midlerne, hvis transaktionen blev udført i en statsbank i Den Russiske Føderation.

Hvad er et ejendomsfradrag på prioritetsrenter

Låntager har ret til at returnere de penge, der er betalt til statskassen ved skatter, eller ikke til at betale skat. I dette tilfælde kan du få en tilbagebetaling af en del af skatten, det vil sige reducere det indkomstbeløb, som skat opkræves. Et rentefradrag for pantelån er kontanter, der reducerer indkomstbeløbet, som der opkræves skatter for. Køb af fast ejendom (lejlighed eller jord) ved hjælp af et realkreditlån og betaling af penge derpå er et af de tilfælde, der giver ret til et ejendomsfradrag fra renter på et realkreditlån.

Basisfradrag

Borgere, der ansøger om et prioritetslån, når de køber en lejlighed, har ret til at registrere renter. Returproceduren udføres i overensstemmelse med tredje afsnit i den første artikel i den russiske skattekodeks, der regulerer skatterapporteringsperioden og listen over nødvendige dokumenter. Tilbagebetaling af renter – under afsnit fire. Retten til registrering er gyldig, hvis der foreligger et certifikat for køb af bolig. Det maksimale beløb, som et ejendomsfradrag for renter på et prioritetslån kan have, er to millioner rubler.

Rentefradrag

En borger, der har købt ejendom med et prioritetslån, skal ud over hovedgælden for lejligheden hver måned betale et bestemt beløb til banken. Over hele betalingsperioden akkumuleres et bestemt beløb af tilbagebetalt gæld. Låntager har ret til at returnere på et tidspunkt 13% af beløbet for pantelenter, men ikke mere end tre hundrede og halvfems tusind rubler. Denne funktion gælder for lån, der er udstedt efter 2014. En borger kan modtage et fradrag på pantelenter en gang i livet.

Betaling af renter til banken kan foretages når som helst og for enhver periode på betaling af et realkreditlån til boliger. Kontanter kan fås gennem arbejdsgiveren eller skattekontoret. Valget af modtagelsesmetode afhænger af, hvor meget betalingen haster og beløbet (nogle arbejdsgivere har ret til at tilbageholde renter for levering af formidlingstjenester).

Hvem skal

Skattetilsynet kompenserer borgeren for banken med fradrag af renter på pantelånet. Der er ikke behov for et direkte fradrag for pantelenter for boligkompensation. Hvis boligerne blev købt med et prioritetslån, og borgeren allerede brugte fradraget for udgifterne til købet, kan der tilbagebetales senere. Erstatning for fradrag af renter på pantet skyldes alle borgere i Den Russiske Føderation, der arbejder officielt i hele betalingsperioden for gælden.

Hvor skal man ansøge om skattefradrag

En borger kan ansøge om et fradrag for renter på et prioritetslån i følgende organisationer:

• portal til offentlige tjenester;
• skatteinspektion på bopælsstedet
• ethvert multifunktionelt center (MFC).

Federal Tax Service på registreringsstedet

Skattekontoret på registreringsstedet udfører alle transaktioner, der er relateret til betaling af skatterenter. Nummeret og adressen på dit FTS kan findes på den offentlige servicesportal ved at indtaste registreringsadressen og TIN-nummer (skatteidentifikationsnummer). På registreringsstedet kan du kun indsende en ansøgning og en 3-NDFL-erklæring, hvorefter ansøgningen vil blive behandlet på kort tid. Hvis retten til at modtage betaling bekræftes, vil det være nødvendigt at overbringe resten af ​​pakken med dokumenter.

MFC

Multifunktionelt Center (MFC) beskæftiger sig med registrering af skattebetalinger på realkreditlån. For at modtage en betaling skal du udfylde en erklæring i henhold til formular 3-NDFL, efter udgangen af ​​året, hvor betalingerne begyndte at blive foretaget. Multifunktionelle centre er ikke geografisk bundet til borgerne, og enhver, der ønsker at modtage rentebetalinger, kan ansøge om nogen af ​​dem beliggende på Den Russiske Føderations område.

Government Services Portal

Du kan få et fradrag for renter på et prioritetslån ved at indsende en ansøgning gennem den officielle portal for offentlige tjenester. Til denne operation skal du registrere dig i systemet, specificere data (serie, nummer, registrering) af paset til en borger i Den Russiske Føderation, SNILS og andre dokumenter. Når administrationen kontrollerer nøjagtigheden af ​​dataene, kan brugeren kunne indsende en elektronisk pakke med dokumenter for at returnere renter på pantelånet. Derudover kan du på portalen lære, hvordan du får penge fra renter på prioritetslån i andre organisationer..

Sådan returneres renter på et prioritetslån gennem en skat

For at returnere mængden af ​​renter gennem skattekontoret, skal du indsende den relevante pakke med dokumenter. Først og fremmest skal du beregne og udfylde deklarationsformularen. Der indsendes papirer med forventning om, at pengene skal returneres inden for tre måneder, regnet fra datoen for arkivering af dokumenterne. Betingelsen for en tilbagebetaling afhænger af banken, hvor pantet udstedes, pengebeløbet, og hvordan man får et fradrag fra renterne på prioritetslånet (kontant eller til en bankkonto).

Arkivering af en ansøgning om en standardformular

For at foretage en betaling på skattekontoret skal du gå til terminalen på den elektroniske linje for at vælge emnet “bøder, sanktioner, fradrag”. Medarbejderen på kontoret, der er angivet på kuponen, udsteder en ansøgningsskema i overensstemmelse med borgernes behov (nr. 289 / BG-3-04 / 256). Efter udfyldelse af ansøgningen i overensstemmelse med de instruktioner, der er angivet i den, overføres den til skattemyndigheden, og ansøgeren har en bekræftet kopi i sine hænder.

Ansøgningen behandles inden for ti arbejdsdage. Efter behandling af ansøgningen sendes en anmeldelse af en positiv eller negativ beslutning til borgeren på den adresse, der er angivet i ansøgningen i form af et brev eller i form af en tekstbesked til kontakttelefonen. I tilfælde af en positiv beslutning, vil det være nødvendigt at formidle resten af ​​pakken med dokumenter.

Dokumenter til fradrag

For at modtage pengebeløbet skal du indsende følgende dokumenter:

• udmelding;
• attest for den bank, hvori realkreditlånet blev modtaget;
• ansættelsesbevis;
• dokumenter, der bekræfter retten til bolig;
• selvangivelse (form 3-personlig indkomstskat);
• pas (original og kopier);
• yderligere dokumenter, der angiver delt ejerskab, såsom et ægteskabsattest (hvis nødvendigt).

Modtagelse af penge til kontoen

For at modtage betaling skal ansøgningen angive de fulde detaljer på den konto, som skatten skal overføre midlerne til. Restitutioner kan foretages på følgende måder:

• trække kontanter i en bank;
• til en bankkonto;
• til en debet- eller kreditkortkonto.

Refusion af prioritetsrenter gennem arbejdsgiver

Staten kan kompensere renter for et realkreditlån og hovedgæld ikke kun gennem skattemyndigheden (med beregningen af ​​det samlede årlige beløb), men også gennem arbejdsgiveren. Metoden til beregning af årlige betalinger anvendes. For at bruge et lignende skema skal du gøre følgende:

1. Bestil på forhånd fra skattekontoret et certifikat (3-personlig indkomstskat) om eksistensen af ​​retten til erstatning og betaling af pantelån.
2. Indsend et certifikat til regnskabsføreren på arbejdsstedet.
3. Få en engangsbetaling i regnskab inden for tre måneder fra datoen for arkivering.

Hvornår kan jeg få et skattefradrag

Kontanter til prioritetsrenter kan modtages når som helst, men ikke tidligere end et år efter, at betalingerne på et realkreditlån begynder. Du kan returnere pengene i en engangsbetaling eller årlige overførsler til kontoen, afhængigt af borgernes ønske. Derudover kan betalingen ikke modtages for hele perioden, men i et eller to år fra tidspunktet for betaling af realkreditlånet.

Forældelsesperiode

Restitutioner i form af et skattefradrag er ikke begrænset til forældelsesfrister i henhold til lovene i Den Russiske Føderation. En borger har ret til at modtage et skattefradrag før dets fulde anvendelse. Derudover kan der betales en sum penge for enhver skatteperiode. Husejeren kan dog kun udøve fradragsretten i det beløb, der var gyldigt, da rettighederne til denne betaling dukkede op.

Hvordan beregnes fradraget for renter, der betales på et realkreditlån?

Fradragsbeløbet reducerer det såkaldte skattepligtige beløb, som borgeren tilbageholdt indkomstskat med. Modtageren kan tilbagebetale i form af returnerede skatter 13% af fradraget i rapporteringsperioden. Beløbet kan udgøre det samlede beløb, der faktisk er betalt, men størrelsen på betalingerne er begrænset i henhold til en realkreditlånsaftale til tre millioner rubler. Det maksimale skat, der skal tilbagebetales, kan godtgøre op til 13% af det betalte beløb, dvs. hvis der for eksempel blev betalt 100 rubler, er kompensationen 13.

Fordeling af skattekompensation for ægtefæller

I tilfælde af fælles ejerskab af den købte ejendom af mand og kone (delt ejerskab) fordeles hovedfradraget (for fast ejendom og renter) i overensstemmelse med størrelsen på andelen af ​​hver af ejerne. Ejeren har ikke ret til at give sin andel af størrelsen af ​​fradrag for kompensation til en anden ophavsretindehaver. Hver af dem har et fradrag for køb, påløbne renter for et lån på en lejlighed i et prioritetslån. Hvis mand eller kone allerede har indgivet refusion fra skattetjenesten for lejligheden, kan den anden aktionær kun modtage halvdelen af ​​fradraget.

Refusion af personlig indkomstskat ved refinansiering af et realkreditlån

En borger, der købte bolig med et prioritetslån og anmodede om en anden bank med en anmodning om en engangs refinansiering af prioritetslånet og derved faktisk reducerer de grundlæggende omkostninger til at betale renter til banken, kan også ansøge om renteregodtgørelse i henhold til den første og anden aftale. I dette tilfælde skal dokumentationen indikere, at lånet blev udstedt for at refinansiere det tidligere mållån.

Med personlig livsforsikring

Et realkreditlån i de fleste banker indebærer, at en borger vil forsikre deres helbred og liv. I hele realkreditlånets tid akkumuleres en stor sum penge. Siden 2016 har Rusland haft tilladelse til at returnere personlig indkomstskat med personlig livsforsikring, men der er flere krav til en forsikringsaftale:

• livsforsikringsperiode på 5 år;
• Prioritetslån, der betales af låntageren;
• låntageren er statsborger i Den Russiske Føderation;
• en borger betalte trofast skat af sin løn.

Hvem har ikke ret til en personlig selvangivelse på pantelenter

Afslag i form af tilbagebetaling af en del af skattebetalingerne for prioritetsrenter kan nægtes, hvis låntageren i ansøgningen angav oplysninger, der er usande eller forelagt myndigheden en ufuldstændig pakke dokumenter, der er nødvendige til behandling. I dette tilfælde leveres en skatterefusion, når alle dokumenter er indsendt, og de korrekte data er angivet. IFTS komplette manglende levering af et rentefradrag forekommer under følgende omstændigheder:

• folk, der arbejder uformelt, dvs. uden at indgå en ansættelseskontrakt med arbejdsgiveren;
• personer, der beskæftiger sig med kommercielle aktiviteter, og dem, der arbejder med patentsystemet for beskatning;
• borgere, der er blevet lovlige ejere af boliger købt af tredjepart;
• personer, der tidligere har ansøgt om et prioritetsfradrag for den samme facilitet;
• indbyrdes afhængige borgere (køb af lejligheder eller andre boliger fra pårørende).