Sådan får du et realkreditlån på Sberbank – lånebetingelser, krav til låntagere og renter

Indholdet af artiklen

• Hvad er et pantelån
• Prioritetsprogrammer i Sberbank
• Med statsstøtte
• Refinansiering sikret ved fast ejendom
• Unge familier
• Boliger under opførelse
• Færdig bolig
• landejendom
• Boligbygning
• Sådan får du et pant i Sberbank
• Faser af proceduren
• Hvad er betingelserne for et pantelån i Sberbank?
• Lånekrav
• Lånesikkerhed
• Hvilke dokumenter er nødvendige for at få et pant i Sberbank
• Grundlæggende pakke
• Social prioritetslån
• Foretrukne programmer
• Moderskabslån
• Fordele og ulemper ved realkreditudlån i Sberbank

På trods af krisen er efterspørgslen efter boliger meget efterspurgt, men lejligheder og huse er dyre, og der er ikke nok penge til dem, især for unge familier. Sberbank betragtes som en af ​​de største finansielle institutioner i landet med et omfattende netværk af filialer, så mange vil gerne beslutte, hvordan man får et prioritetslån i Sberbank, så programmet giver mulighed for en lille udbetaling fra låntageren. Sberbank har en masse realkreditprodukter, og inden du får et realkreditlån hos Sberbank, skal du overveje alle betingelser.

Hvad er et pantelån

Mange mennesker tror, ​​at et realkreditlån er et ejendomslån. Imidlertid er dette koncept meget bredere. Hvis en person ønsker at tage et lån fra en bank og stiller sin faste ejendom som sikkerhed, anses det for, at han tager et prioritetslån. Oprindeligt blev det kaldt søjlen, som de gamle grækere lagde på deres debitors land, og bemærkede, at hvis gælden ikke blev betalt, ville jorden gå til långiveren. Banker, der yder udstedelse af rubler og lån i udenlandsk valuta, har ret til at overtage ejendommen til sig selv, hvis låntager ikke betaler gælden på det specificerede tidspunkt.

Ved udstedelse af lån skal bankerne være sikre på, at de giver penge mod pålidelige sikkerhedsstillelser. Et ejendomslån er en god måde at investere på, fordi lejligheder altid er i pris, de kan sælges med profit. Derfor, for dem, der ønsker at tage et pantelån til en lejlighed i Sberbank, giver denne finansielle struktur de mest sparsomme krav, interessen for at tage penge er lav, og afkastperioden strækker sig i mange år, undertiden årtier.

Prioritetsprogrammer i Sberbank

For dem, der er interesseret i spørgsmålet om, hvordan man får et pant i Sberbank, giver denne kredit- og økonomiske organisation forskellige officielle produkter og programmer. Hver låntager fra Moskva og Skt. Petersborg kan selv vælge en passende mulighed blandt følgende:

• Tag et realkreditlån fra Sberbank underlagt statsstøtte. Det mindste lånebeløb er fra 300 tusind rubler, udbetalingen er 20% af værdien af ​​ejendommen, gyldighedsperioden er op til 30 år med en sats på 11,4% om året. Gæld tilbagebetalt livrente.
• Tag et realkreditlån med din egen ejendom. Det maksimale beløb må ikke overstige 10 millioner rubler, en initial betaling er ikke nødvendig, der udstedes et prioritetslån for en periode på op til 20 år til en sats på ca. 15% pr..
• Unge familier kan tage et pantelån til en lejlighed i Sberbank til præferencebetingelser – til 9,5% om året med et oprindeligt bidrag på 20% i størrelsesordenen 300 tusind rubler i en periode på op til 30 år med månedlige betalinger beregnet ved hjælp af en kreditberegner for Sberbank websted.
• For boliger under opførelse kan der tages et lån med et oprindeligt bidrag på 15% med en sats på op til 10% om året, et minimumsbeløb på 300 tusind rubler, i en periode på 7 til 30 år, afhængigt af hvordan dette lån subsidieres af Gosstroy. Leveres i en eller to dele, betales gælden månedligt.
• For dem, der spekulerer på, hvordan man kan tage et pantelån i Sberbank til lejligheder på det sekundære marked, giver Sikkerhedsrådet i Den Russiske Føderation følgende betingelser: lånebeløb fra 300 tusind rubler, rente op til 10% om året, op til 30 år med en initial betaling på 20%, tilbagebetales månedligt betalinger.
• Hvis du vil bygge et hus eller et sommerhus i landet, tilbyder Den Russiske Føderations SB et specielt prioritetsprogram: lånebeløb fra 300 tusind rubler, en indledende betaling på 25%, en rente på 11,5% pr. År i en periode på 30 år med annuitetsgodtgørelse.
• For dem, der ønsker at bygge et privat hus i byen, giver Sberbank lån på sådanne betingelser: mængden af ​​300 tusind rubler. i 30 år, med en sats på 12% om året, en indledende betaling på 25%, tilbagebetaling i lige store rater hver måned.

Med statsstøtte

For at løse problemet med, hvordan man får et præferentielt pantelån i Sberbank, underlagt statsstøtte til militæret, skal du vide, at du bliver nødt til at tegne forsikring, ellers stiger renten fra 11,4% til 12,4% om året. Derudover kan du kun købe fast ejendom fra udvikleren eller ejeren, som er en juridisk enhed og ikke en person. Produktet strækker sig til det primære og sekundære ejendomsmarked.

Refinansiering sikret ved fast ejendom

Forskellen på dette lån fra andre er, at det er upassende – du kan bruge penge, som du vil, Sberbank sporer ikke måludgiften for kunder, der har brugt denne type lån. Derudover er der ingen udbetaling, og forsikring er valgfri. En pant kan tjene som enhver ejendom op til den eksisterende garage eller jord.

Unge familier

For at tage et pantelån til unge familier, der har et barn, skal du vide, at pantetilbudet kun gælder det sekundære boligmarked, når du sælger en lejlighed eller et hus til en enkeltperson. På samme tid kan et barn ikke være part i transaktionen, låntagers alder er fra 21 til 35 år, lejligheden skal ikke være i fælles ejerskab og skal erhverves af sælgeren efter 1998. På grund af den store tilstrømning af mennesker, der ønsker at få fast ejendom, stimulerer Sberbank elektronisk arkivering af ansøgninger om realkreditlån online med en sats på 9,5% til en basisrente på 10%.

Boliger under opførelse

For at finde ud af, hvordan man kan tage et prioritetslån i Sberbank til boliger under opførelse, skal du nøje læse vilkårene for handlingen – afhængigt af modtagelsen af ​​lån fra bygherren, kan et lån fordeles til 10,7% eller 8% om året i en periode på 7 til 30 år. I dette tilfælde er udbetalingen 15%, hvis låntager har givet oplysninger om indkomst, og 50%, hvis Sikkerhedsrådet i Den Russiske Føderation ikke har modtaget disse data. Afvikling sker gennem akkreditering – banken overfører beløbet til klientens konto, og han kan kun trække det ud, efter at han har forelagt formidleren de nødvendige dokumenter (DDU).

Færdig bolig

Forskellen mellem dette prioritetslån og de andre er fordelen i forhold til unge familier – de kan få et lån til 9,5% om året, med forbehold af elektronisk papirarbejde. Derudover kan du i beregningerne bruge moderskabskapital og modtage skattefradrag på op til 13% for den anførte rente, hvilket afhængigt af lejens omkostninger kan være op til 260 tusind rubler.

landejendom

For dem, der plages af spørgsmålet om, hvordan man får et rentabelt prioritetslån i Sberbank til at bygge et sommerhus eller et sommerhus uden for bygrænserne, foreslås det at ansøge om et lån med følgende begrænsninger – hvis du ikke er klient til Sikkerhedsrådet i Den Russiske Føderation, stiger renten med 0,5% og bliver 12 % om året. Derudover stiger satsen med en procent, hvis du nægter at tegne livsforsikring. Det er tilladt at tiltrække medlåntagere i et beløb på højst 3 personer.

Boligbygning

Et lån til opførelse af dit hus er kun muligt under en foreløbig vurdering af boliger under opførelse. Lånebeløbet vil ikke overstige 75% af den vurderede værdi, mens medlånere må være involveret. Før registrering som pant i et hus under opførelse er det nødvendigt at stille banken til rådighed med andre sikkerhedsstillelser – andre boliger, et grunde og få garantier fra garantisterne.

Sådan får du et pant i Sberbank

Mange potentielle kunder ved ikke, hvordan man kan tage et pantelån til gunstige renter i Sberbank, de er bange for ikke at betale ned gælden i en krise, de kan ikke forestille sig den generelle ordning for indsendelse af de nødvendige dokumenter. Ifølge anmeldelser er det at få et boliglån i Sberbank en kompliceret procedure, hvis endelige succes ikke er garanteret, så du er nødt til at være forberedt på eventuelle yderligere krav i banken og til ændringer i de indledende krav, samt til det faktum, at ledere finder det umuligt at servicere det program, du har valgt.

Faser af proceduren

Inden du tager et pant i Sberbank, skal du følge trin-for-trin-algoritmen i følgende rækkefølge:

• Bestem, hvilket program du vil låne – til en nybygget, færdig bolig, lejlighed, landsted.
• Beregn derefter den omtrentlige overbetaling på lommeregneren på Sberbank-webstedet, som du vil betale for at bruge lånet.
• Find boliger og indsamle de krævede dokumenter – et lønattest, oplysninger om arbejdserfaring, tilgængeligheden af ​​anden indkomst.
• Når du har samlet den første pakke med dokumenter, skal du kontakte den nærmeste filial med en ansøgning om lån. Behandlingen af ​​dokumenter tager 2-5 dage.
• Derefter underskriver du en låneaftale til køb af boliger, tegner ejendomsret i Rosreestr og giver alle dokumenter til Sberbank. Denne fase tager 7-10 dage.
• Tegn en panteaftale og få det krævede beløb.

Hvad er betingelserne for et pantelån i Sberbank?

Forskellige programmer giver forskellige forudsætninger, som det vil være muligt at løse spørgsmålet om, hvordan man får et pant i Sberbank. De vedrører både låntagers personlighed og den ejendom, som han kan stille banken til rådighed som sikkerhed for sikkerhed. For at drage fordel af præferenceprogrammer skal du indsamle yderligere dokumenter, og bekræftelsesproceduren tager op til 2 uger.

Lånekrav

For at få et prioritetslån skal du være en russisk statsborger i alderen 21-75 år, arbejde mindst et sted i mindst seks måneder og have tilstrækkelig indkomst til at betale renter på lånet. Separate udlånsmuligheder inkluderer tiltrækning af medlåntagere og garantister. Forkert refinansieringskredit gives ikke, hvis en af ​​medlånerne er en privat iværksætter, en landmand, en direktør for en lille virksomhed.

Lånesikkerhed

For at sikre sine investeringer pantsætter banken fast ejendom som garanti mod sikkerhedsstillelse, der tjener som genstand for en panteaftale, det være sig byggeri, færdigbygning, et hus, en lejlighed i byen, et forstadsområde eller et sommerhus. I nogle tilfælde kan låntager pantsætte en anden ejendom, fra jorden til garagen, hvis sådanne betingelser er fastlagt af programbetingelserne..

Hvilke dokumenter er nødvendige for at få et pant i Sberbank

Afhængigt af det udlånsprogram, du har til hensigt at bruge, kan pakken med dokumenter variere fra et par papirer til en hel bunke certifikater, certifikater, certifikater, notarized kopier. En individuel tilgang til kunder, som Sberbank annonceres som en fordel, betyder i praksis, at en række forskellige dokumenter kan kræves for at bekræfte solvens.

Grundlæggende pakke

Alle låneprodukter til køb af boliger på det primære eller sekundære ejendomsmarked kræver, at låntageren har følgende dokumenter:

• låntagers ansøgningsformularer;
• pas og ethvert andet identifikationskort (militær ID, kørekort);
• ansættelsesattester om indkomst og anciennitet;
• notarized kopi af arbejdsbogen.

Social prioritetslån

Produktet leveres til studerende og andre trængende kategorier af borgere. De vedhæfter følgende papirer til hovedpakken med dokumentation:

• bekræftede kopier af ægteskabsattester, fødslen af ​​børn;
• kopier af eksamensbeviser, attester;
• attester for kvadraturen af ​​værelser pr. familiemedlem udstedt af Boligkontoret på registreringsstedet;
• dokumentation for den købte lejlighed.

Foretrukne programmer

Statsstøtte hjælper visse kategorier af borgere med at tage lån til boliger på gunstige vilkår. For at tage et lån skal de forelægge følgende dokumenter til banken, undtagen basispakken:

• officielt certifikat, der bekræfter låntagers arbejde i den føderale budgetinstitution;
• familiedokumenter (bekræftede kopier af ægteskab og fødselsattest for børn);
• certifikat for deltagelse i NIS;
• certifikater for tilskud til forbedring af boligforholdene.

Moderskabslån

For at få et lån til programmer, der involverer kapitalen, skal du ifølge instruktionerne indsende følgende dokumenter til banken:

• attest for moderskabskapital
• et certifikat fra Pensionskassen om tilgængeligheden af ​​midler til moderskabskapital
• en attesteret ægteskabsattest (medfølger ikke, hvis ansøgeren er enlig forælder);
• certificeret fødselsattest for barnet;
• dokumenter, der bekræfter ansøgerens forhold til barnet, er relevante.

Fordele og ulemper ved realkreditudlån i Sberbank

Fordelene ved Sberbank realkreditudlån inkluderer de mange forskellige tilbudte programmer, bekvemmeligheden ved beregning af betalinger og rater, detaljerede beskrivelser af fordelene ved hver lånetype, trinvise konsultationer. Ifølge anmeldelser er det imidlertid vanskeligt at bruge fast ejendomslån – ansøgninger om at modtage penge modtager ikke godkendelse af ledere. Derudover skal du samle en masse ekstra papirer for at få et lån.