Lad os sige, at du er en lykkelig ejer af en lejlighed, som du har købt som en investering i fremtiden for at leje ud. Hvordan foretages reparationer i sådanne boliger, så der senere ikke ville være problemer, og lejere var tilfredse? Vores rådgivningsside fortæller dig om de grundlæggende principper for reparation af en lejelejlighed.
Før du fortsætter med reparationen i en lejlighed beregnet til leje, skal du beslutte dig for lejernes målgruppe. Hvem vil du præcist leje din ejendom til? Studerende, unge familier uden børn og kæledyr, daglige turister og forretningsrejsende eller respektable forretningsfolk, der er kommet på forretningsrejse?
Det tilrådes kun at foretage dyre reparationer i sidstnævnte tilfælde, hvis du planlægger at leje en lejlighed til en imponerende mængde til folk, der er vant til komfort. I alle andre tilfælde, især hvis lejligheden bliver udlejet om dagen, bør der lægges vægt på “vanskeligt at dræbe” finish og møbler.
Derudover er det ikke værd at investere en masse penge i renoveringer, hvis lejligheden ligger i et fjernt, ikke-prestigefyldt område. Sådanne boliger kan ikke lejes til en høj pris på grund af placeringen, dvs. investeringer i reparationer, vil ikke betale sig.
Lad os først beslutte, at du ikke kan spare på hård efterbehandling og hjælpeprogrammer! Denne del af reparationen skal udføres straks af højeste kvalitet, som “for dig selv”. Du planlægger ikke at udføre større reparationer, hver gang du skifter lejere, gør du? Så gulvbelægningen, vægplanering, elektriske ledninger, kloakering, vandforsyning skal udføres “i århundreder” i lang tid. Den ydre skal er meget lettere at udskifte, hvis der er en base af høj kvalitet nedenunder. Derfor er der ingen særegenheder i implementeringen af ru efterbehandling, alt er det samme som ved en normal reparation..
Vigtig! Overvej lydisolering for at reducere risikoen for problemer med naboer. Lad det være. Dette er ekstraomkostninger, er vi enige om, men de vil betale sig, hvis du støder på støjende lejere.
Det, vi endnu ikke sparer på, er VVS, det vil skabe et gunstigt indtryk af lejligheden; potentielle lejere vil helt sikkert være opmærksomme på bad, vask og toiletskål først og fremmest. Lad VVS ikke være det dyreste, hvorfor har du brug for designmuligheder, men bestemt af høj kvalitet, fra en producent med et fremragende ry. Ellers er der en risiko for, at du f.eks. Snart skal skifte vandhaner, og dette er et tab af fortjeneste ved leje.
Vigtig! Risikoen for vandlækage i lejede lejligheder er ret stor. Derfor skal du bekymre dig om yderligere og høj kvalitet vandtætning af “våde” zoner, og købe en vaskemaskine udelukkende med vandbeskyttelse.
Lad os nu gå videre til slutningen. Her har en lejlighed til leje forskelle fra at reparere for dig selv. Her er de vigtigste tip og anbefalinger fra designere:
- Vælg lyse nuancer, næsten alle kan lide dem, og lejligheden vil se mere rummelig ud. Vær ikke bange for hvidt! Det vil være den nemmeste at opdatere den, og indtrykket af lejligheden vil være gunstig.
- På gulvet er der et laminat med 32 grader, kommerciel linoleum, keramiske fliser, kvarts-vinylfliser. Portalen skrev detaljeret om fordele og ulemper. Dette er de mest modstandsdygtige, praktisk talt “uforglemmelige” gulvmaterialer.
- På væggene, tapet til farvetone eller permanent maling, der kan vaskes.
- Plintplade, økonomisk.
- Stræk loftet. Det er han, der i tilfælde af oversvømmelse af naboer ovenfra vil beskytte resten af finishen, det ser smukt ud på samme tid og tjener i meget lang tid.
Vigtig! Det svageste punkt i færdigbehandling af en lejlighed til leje er de ydre hjørner. Vi anbefaler kraftigt, at du beskytter dem med gips-forsænkede hjørner eller aluminiumsstrimler..
Nu til møblerne. Det findes muligvis ikke kun, hvis du planlægger at leje en lejlighed til en familie i lang tid. Vi advarer dig om, at det i dette tilfælde vil være vanskeligere at finde lejere! Ikke alle er klar til at flytte “fra drone til hjørne” med deres sofa og garderobe. Under alle omstændigheder har du brug for et køkken og en garderobe, det er meget ønskeligt at spare penge, ikke for at bestille, men en standardstørrelse.
Nogle ejere sparer penge og bringer deres egne gamle møbler til lejligheden til leje. Valgmuligheden har ret til at blive implementeret, men i dette tilfælde skal du i det mindste opdatere facader, bordplader, polstring, så møblerne ser præsentative ud. Dækker til polstrede møbler og madrasser, der er på sengen, er meget ønskelige. Dette øjeblik er især relevant, hvis du ikke er imod kæledyr og små børn hos dine lodgere.
Møblering af lejligheden, som du planlægger at leje til daglig leje, har sine egne nuancer:
- Så mange sovepladser som muligt. Selv i en et-værelses lejlighed kan du finde et sted til en seng og en sofa. Det er tydeligt, at alle sofaer foldes, du kan endda lagre et par sammenklappelige senge i spisekammeret, i tilfælde af at et stort selskab besøgende bliver hos dig.
- Møbler med aftagelige dæksler, gardiner, der let kan vaskes i maskinen, et minimum af andre tekstiler for at lette rengøringsprocessen for hver af de midlertidige beboere.
- Et minimum af åbne hylder og små udsmykningsgenstande – sammen med tæpper, som vi råder dig til at slippe af med helt, er dette de største støvopsamlere.
- Et køkken med en masse husholdningsapparater og et stort køleskab er ikke nødvendigt. Ophold i en dag eller et par dage er det usandsynligt, at lejere bruger meget tid på madlavning.
- Du har heller ikke brug for mange skabe, men vi råder dig til at passe på reolen til en åben kuffert.
Vi siger: renovering af lejligheder til leje er næsten altid et temmelig budgetprojekt, universelt, der ikke er rettet mod individualitet, men til at udføre dets funktioner. I sådanne lejligheder finder du ikke parket på gulvet og designermøbler, lys indretning og en overflod af søde små ting. Alt er meget praktisk, designet til en lang levetid og uagtsomhed fra midlertidigt beboere.
Grundlæggende principper for renovering af lejligheder til leje
Renoveringen af lejligheder til udlejning er en vigtig del af ejendoms- og lejemålsportefølje. Vi gennemgår her nogle af de grundlæggende principper, der kan øge lejerfastholdelsen, skabe et mere attraktivt indkomstgenererende miljø og forbedre boligernes værdi. Vi giver tips til at tilføje funktioner som moderne ressourcer, rum- og belysning forbedringer samt energi og miljømæssig bæredygtighed. Kort sagt kan disse principper forbedre lejeroplevelsen, forøge ejendomsværdien og skabe et mere rentabelt miljø for udlejere.
Services 
Kan du fortælle mere om tilladelser og regler, der skal følges ved renovering af lejligheder til leje? Er der nogen bestemte krav til materialer og udførelse, der skal overholdes? Hvordan sikrer man, at renoveringen sker på en måde, der er sikker og i overensstemmelse med loven? Jeg vil gerne have mere information om denne proces.