Hvad er hjemmeopsætning: grundlæggende principper og rækkevidde

Definitionen af ​​iscenesættelse af hjem blev opfundet af Barb Schwartz, en almindelig ejendomsmægler fra det amerikanske bagland tilbage i 1970’erne. Det var Barb, der blev verdens første stager og en meget succesrig forretningsmand takket være hendes innovation. Vores tipside fortæller dig om principperne i iscenesættelse af hjemmet og hvordan de anvender..

Ordet iscenesættelse fra engelsk kan oversættes som “iscenesættelse”, “præstation”, “iscenesættelse”. Det er, i kombination med ordet hjem, viser det sig at “iscenesætte-iscenesættelse i huset.” Dette forklarer og viser målene med iscenesættelse fuldt ud:

• Gør illikvide boliger til høj efterspørgsel.
• Gør en “dræbt” lejlighed behagelig.
• Almindelige boliger er fantastiske.

Kort sagt, iscenesættelse af hjemmet er forberedelse af et hus eller lejlighed til leje eller salg. Ejeren går ud af deres måde at hæve prisen og tiltrække købere eller lejere.

Hjemme-iscenesættelse er altid baseret på to hovedprincipper:

1. Du skal forberede et hjem til salg eller leje for minimale penge. Så investeringen vil betale sig nøjagtigt. I Rusland koster forberedelse til salg efter mæglernes statistik normalt fra 100 til 150 tusind rubler. Lejligheder, der er planlagt lejet og solgt, bruger normalt det samme beløb. Dette er logisk, fordi husleje vil være rentabelt på grund af øget betaling i lang tid, salg – en gang, men beløbet vil straks være håndgribeligt. Derfor er afkastet på iscenesættelse i hjemmet i begge tilfælde ret sammenlignelig..
2. Forberedelse af et hus til leje eller salg bør tage et minimum af tid. Alt skal gøres hurtigt for at lukke aftalen og få et overskud så hurtigt som muligt. Home iscenesættelse er altid et kortvarigt projekt, der ikke trækker på i flere måneder.

Baseret på disse to principper inkluderer hjemmeopførelse normalt:

• Oprydning af affald. Mange ejere vil blive overrasket, men indtrykket af en rodet, urenset lejlighed forhindrer ofte den i at sælge eller leje den rentabelt. Derfor starter iscenesættelse altid med at rydde op i alt det, der er unødvendigt og ødelægge indtrykket. Et slående eksempel er bedstemors tæpper med skaldede pletter på gulvet, en skøragtig sofa, en skænk med en brudt glasdør. Og fjern alle personlige ejendele på forhånd, hvorfor vise dem for potentielle købere eller lejere.
• Udskiftning af alt, hvad der er slidt og ud over reparation. For eksempel en dryppende vandhane i køkkenet. Eller en brudt kedel. Det er ikke nødvendigt at overlade alt dette til nye lejere, ødelagte husholdningsapparater vil bestemt ødelægge indtrykket af en lejlighed eller et hus.
• Istandsættelse. Ja, ikke kapital, det vil bestemt ikke betale sig snart, selv når du lejer en lejlighed i hovedstaden. Genmaling af væggene, opdatering af tapetet er godt. Du kan for eksempel male facaderne på et gammelt køkken fra MDF, portalen skrev, hvordan man gør det selv.
• Udskiftning af gamle, muligvis ødelagte eller bare forældede inventar.
• Udskiftning af gamle gardiner og andre tekstiler.
• Renovering af fugemassen ved krydset mellem vasken og væggen samt badekar og fliser.
• Generel rengøring af VVS, der skal skinne som nyt. Hvis du ikke kan opnå denne effekt, skal vasken og toilet udskiftes..

Som praksis med mæglere viser, er det ikke overraskende, at en god reparation, når man sælger en lejlighed eller lejer den, lønner sig. Men kompetent iscenesættelse af hjemmet er der altid. Desuden mange gange. Der er anmeldelser og historier på netværket om, at forberedelsen af ​​en lejlighed til salg til en pris på 150 tusind rubler giver mulighed for at hæve prisen på boliger med mindst 300 tusind rubler. Det vil sige, at omkostningerne ikke bare betalte sig, men gav en behagelig fortjeneste..

Forvirr ikke iscenesættelse af hjemmet med lejlighedens udsmykning! Når man dekorerer et hjem, tilføjer ejere detaljer og tilbehør, som de kan lide, og udtrykker deres personlighed. Når det gælder iscenesættelse af hjem, er hovedopgaven at skabe et alsidigt interiør, der appellerer til langt de fleste potentielle købere og lejere. Ren, ryddig, minimalistisk, funktionel, du kan leve behageligt – det er den slags oplevelse, du har brug for.