Hvordan man vælger et sted til opførelse af et landsted

Indholdet af artiklen

• Infrastruktur
• Vandforsyning
• Forgasning af stedet
• Elektricitet
• Kloakering
• Geometri på stedet
• Niveauet af psykologisk komfort
• Juridiske aspekter
• Lad os opsummere

At købe et forstadsområde er en meget ansvarlig forretning. Du kan bare købe et stykke jord og investere en masse penge i det, eller du kan købe et plot, der allerede er klar til bygning. Hvordan man vælger et sted, hvad man skal kigge efter, når man vælger det – vi vil tale om alt dette i vores artikel.

Før du begynder at vælge et sted til opførelse af et landsted, skal du beslutte, til hvilke formål du har brug for et sommerhus:

1. Landstedet vil være hele sæsonen med mulighed for permanent ophold. I dette tilfælde skal du vælge områder med en udviklet vejinfrastruktur, der giver dig mulighed for at komme til det i ethvert vejr. Ideelt set – ikke stærkt belastet vejretning, så du kan komme til byen på maksimalt 90 minutter. Men sådanne grunde koster 20-40 procent dyrere end dem, der passer til andet afsnit.
2. Landsted kun i den varme sæson med periodisk deltagelse. I denne mulighed vil komfortabel bevægelse til haveområdet i tørt vejr være vigtigt.

Men du skal være forberedt på, at der i fremtiden kan være ekstraomkostninger for tilrettelæggelse af adgangsveje – at lægge en asfalt- eller betonvej fra hovedvejen. Dette sker normalt 2-5 år efter begyndelsen af ​​salget af grunde – det vil sige, når der rekrutteres et tilstrækkeligt antal mennesker, der er klar til at bruge (i lige store andele) på anlæggelse af adgangsveje.

Tilstedeværelsen af ​​kapitaladgangsveje til det sted, hvor konstruktionen skal udføres, garanterer muligheden for levering af hele sæsonen af ​​store byggematerialer og udstyr. Det vil sige, at hvis der er planlagt opførelse af et seriøst hus, er dette et meget vigtigt aspekt. Da konstruktionen hovedsageligt udføres af lejede arbejdere, vil den rettidige levering af byggematerialer udelukke muligheden for driftsstop for brigaden og sikre opførelsen af ​​anlægget så hurtigt som muligt..

Uanset om du vælger den første eller anden mulighed, skal offentlig transport gå fra sommerhuset – tog, bus, flodskibe osv..

Infrastruktur

Der bør udvikles en ingeniørinfrastruktur i sommerhuset. Lad os se nærmere på, hvad du skal være særlig opmærksom på, når du vælger et sted til opførelse af et landsted.

Vandforsyning

Tilslutning til en eksisterende vandforsyning koster flere gange mindre end at bore en brønd. Det gøres uafhængigt ved hjælp af passende rør og fittings.

Men brøndboring kan opdeles i flere sektioner, hvis pumpestyrken tillader det. Omkostningerne ved boring afhænger af dybden af ​​vandet, der er egnet til forbrug – det kan undertiden nå flere titalls meter. Niveauet af forekomst af artesiske farvande er angivet på stedets generelle plan (i tilfælde af en ekspertundersøgelse). Du kan finde ud af det på egen hånd ved at kontakte den lokale filial af statsgeologien.

Forgasning af stedet

Hvis det i de områder, der er beregnet til sæsonbesøg, er det nok at kun oprette forbindelse til kraftledningen (gas kan leveres uafhængigt i gascylindre), skal det i de områder, der vil blive besøgt hele året, være muligt at oprette forbindelse til gas hoved.

Det er bedre at levere gas til stedet, når byggeriet er afsluttet – ellers koster dette arbejde dig dobbelt så meget. Du bliver nødt til at betale for hovedlinjen til stedet og igen for at forbinde huset. De fleste af de byggefirmaer, der er involveret i forbindelse med gasforsyningen, tager sig af alt papirarbejde – det er mere rentabelt for dem at sætte genstanden (endda et landsted) i drift hurtigere, og de er fuldt ud ansvarlige for kvaliteten af ​​det udførte arbejde.

Hvis du beslutter at udstede en teknisk specifikation (tekniske forhold) alene, skal du besøge et antal tilfælde.

1. Det er nødvendigt at få tilladelse fra Oblgaz for din lokalitet.

Til dette leverer vi en række dokumenter:

• dokumenter til stedet og huset (kopier)
• teknisk pas af BTI
• kopi af kundens pas
• KRO
• udmelding

Alle disse dokumenter betragtes i Gaztrest, hvor de beslutter muligheden for forgasning af et sted eller et hus. Men du er nødt til at vide, at kommissionens dom praktisk taget ikke er underlagt revision.

På nye steder, hvor der tilvejebringes forgasning, er de deklarerede kapaciteter normalt tilstrækkelige, da rørledningen er designet til det maksimale forbrug af gas.

2. Vi bestiller et projekt til tilslutning af huset til gasledningen.

Projektet udvikles af virksomheder med en særlig tilladelse (licens). Projektet med gasindsprøjtning inkluderer:

• godkendelse af installation af gasapparater (varmesøjler, kedler osv.)
• udstyrsmærke (normalt anbefaler de deres forhandlere, men du kan se efter analoger med lignende parametre)
• udførelse af asbygget dokumentation, der angiver de installerede enheder og deres placering.

Det er også nødvendigt at foretage en beregning af varmetab og en omtrentlig mængde gasforbrug. Når du har modtaget de nødvendige dokumenter, kan du gå ned i en fælles gasledning.

Elektricitet

Forstadsområdet skal være entydigt elektrificeret, hvilket betyder, at der ikke skal være en afstand på højst 50 m til kraftledningen, ellers kan udgifterne til arbejdet koste en forholdsvis stor mængde. Overvej den ideelle mulighed, når en strømledning passerer nær stedet.

Hvis du ikke har dine egne faglige færdigheder, bliver du nødt til at ansætte en professionel elektriker, der leverer elektricitet til stedet – installer et tavle og en elektricitetsmåler.

Før det er det nødvendigt at indgå en aftale med elnettet, som kræver et antal dokumenter:

• en skriftlig aftale mellem webstedsejeren og elleverandøren;
• en notarisk kopi af dokumenter, der bekræfter ejerskabet af grunden
• information om doseringsenheder (el-mærke, ledningsdiagram osv.);
• den mest nøjagtige liste over enheder, der bruger forbrug.

Listen over dokumenter og krav kan afvige lidt afhængigt af regionen – en fuld liste vil blive leveret af en repræsentant for elnettet organisationen.

Under passende forhold kan du ikke være afhængig af kraftledningen, men få energi på en alternativ måde ved at installere solcellepaneler og en vindmølle. Den genererede energi er nok til at levere elektricitet til et landsted, der bruges i den varme sæson. Sådanne installationer bliver billigere hvert år – i dag kan du holde inden for 150.000 rubler.

Kloakering

Kloakering er under alle omstændigheder en dejlig bonus, intet mere. Hvis der ikke er nogen central, kan du oprette et cesspool med evnen til at pumpe affaldsprodukter ud eller bruge kemiske reagenser, der opløser eller komposterer spildevand.

Konklusion: I første omgang skal du overveje grunde til en sommerbolig med den tættest mulige kommunikation. For at gøre dette, skal du være opmærksom på terrænplanen – al kommunikation er angivet på den (med forklaringer), og simpelthen bevæbnet med en lineal kan du foreløbigt estimere efter skala, hvor langt de er fra stedet.

Når man køber en grund til byggeri, er det bedre at vælge med elektricitet og vandforsyning (i det mindste teknisk). Disse øjeblikke vil i høj grad lette byggeprocessen – ved hjælp af et el-værktøj, klargøring af mørtel osv..

Du kan selvfølgelig bruge en elektrisk generator, men du skal tage hensyn til dens omkostninger (eller lejepris), den producerede strøm og den daglige vedligeholdelse..

Geometri på stedet

Derudover er det værd at øjeblikkeligt luge områder med uregelmæssig geometrisk form (de skal enten være firkantede eller rektangulære). Tomter med en brudt grænse i fremtiden vil føre til en konflikt med naboer om landmåling. Derudover er det mere rationelt at planlægge grunde med den rigtige geometriske form til konstruktion..

Niveauet af psykologisk komfort

Omkostningerne ved grunde, selv beliggende i det samme andelssamfund, afhænger stort set af flere andre faktorer:

• tilstedeværelse og afstand fra reservoiret (sø eller flod)
• afstand fra skoven (grundene nær plantagen er dyrere)
• nærhed til hovedvejskrydset

Bestem, hvad der er mere vigtigt for dig i det land, som du er klar til at betale for meget for.

Juridiske aspekter

Det er også vigtigt: Omkostningerne ved grundene afhænger af muligheden for at oprette en “sommerhus” -opholdstilladelse – det vil sige, at sommerhuset skal falde ind under kategorien jord i landlige bebyggelser. Til dette skal dachaen have status som “boligbygning”. Hvis webstedet hører under kategorien “personlige subsidiære grunde”, uanset hvor elegant huset der er, fungerer det ikke at registrere sig i det.

Et sæt dokumenter, der leveres til den fremtidige ejer ved køb og salg:

• attest for statsregistrering af ejerskab af jord;
• et dokument om ejerskab af webstedet og eventuelle bygninger;
• matrikkelplan – kun originalen;
• afklare fraværet af restskatter på jordskat
• dokument om websteds standardomkostninger;
• fravær af forbud og arrestationer;
• attest for tilstedeværelse / fravær af strukturer og bygninger.

Matrikelpasset er obligatorisk, hvilket angiver typen af ​​tilladt anvendelse og princippet for det udpegede formål med jord. I mangel af dokumenter – er transaktionen ikke mulig.

Lad os opsummere

Hvis der købes et sommerhus i et havearbejde-partnerskab eller i en landsby (landsby), forsvinder mange spørgsmål øjeblikkeligt – der er allerede en eksisterende infrastruktur, og du kan få information om mange spørgsmål fra medarbejderne i partnerskabet, gamle timere, der svarer ret ærligt og taler om problemerne.

Kontakt en god advokat, hvis der sælges nyt jord, så skal alle dokumenter kontrolleres omhyggeligt.

De største problemer opstår normalt på nyt land, der er afsat til sommerhuse. Ikke alle naboer vil være klar til at bruge kollektivt af hensyn til en fælles sag af flere grunde – mangel på midler, have deres egen mening (forskellige fra andre menneskers meninger, selv om flertallet), og simpelthen af ​​skadelig karakter. Det er som et lotteri, så stol altid på dig selv.

Lignende poster:

1. Hvordan man vælger et sted til et hus på webstedet Hvordan vælger man det perfekte sted til et nyt hus? Dette websted guider dig igennem nøglefaktorer såsom pris, nærhed og udsigten. Identificerning af en egnet ejendom har aldrig været lettere,...
2. Hvordan man vælger et sted til bygning af et hus eller sommerhus Vælg det bedste sted til din bygning af et hus eller et sommerhus med disse værdifulde tips. Afkast, vejrforhold, ejendomsrettigheder, omkostninger og dimensioner er alle væsentlige aspekter, der skal overvejes,...
3. Hvordan man vælger et sted til en gårdhave på webstedet En gårdhave giver dig mulighed for at nyde fordelene ved en have, uden at skulle forlade komforten fra et hjem. Valget af sted er nøglen til succes, og dette indlæg...
4. Hvilket træ man skal vælge til opførelse af et bjælkehus Vil du bygge et bjælkehus? Der er nogle vigtige overvejelser forbundet med hvilket træ man skal vælge. Det skal være stærkt, let, modstandsdygtigt og let at bearbejde. Derfor anbefaler vi...

Læs mere  Hvordan man laver en mursten brazier til en sommerbolig med egne hænder