De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted. Del 1

Indholdet af artiklen

• Typer af kontrakter i byggeriet
• Lovgivning om indgåelse af kontrakter
• Hovedbestemmelser i kontrakter

Uanset om du laver reparationer eller bygger et hus – enhver hjælp udefra kræver indgåelse af en kontrakt. Denne artikel fortæller dig, hvordan du sammensætter teksten i dokumentet korrekt og beskytter dig mod negative konsekvenser..

De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted. Del 2

Den tid er inde, hvor sjældent nogen foretager reparationer og endnu mere bygger private boliger for sig selv fra start til slut. Servicemarkedet i dag er fyldt med tilbud. Du kan bestille alt fra limning af almindeligt tapet til opførelsen af ​​et sommerhus på flere niveauer med et individuelt landskab af en nøglefærdig grund. Med udviklingen af ​​byggevirksomheden i landet er antallet af virksomheder, der leverer visse tjenester, mildt sagt steget af dårlig kvalitet. Det er meget, meget vanskeligt at tvinge sådanne specialister til at korrigere manglerne i de allerede afsluttede værker. Et officielt underskrevet dokument – en kontrakt – skal beskytte dine interesser. Afhængigt af hvilke betingelser der var fastlagt i det, kan du og den ansat, du har ansat, regne med et bestemt resultat: kunden – for et upåklageligt udført job, og entreprenøren – til passende og rettidig betaling.

Men lad os huske, hvordan vi har det med at underskrive denne type papir. Vi underskriver uden at læse, med henvisning til manglen på tid, stole blindt på standardformerne eller helt opgive alle former for officielle dokumenter, idet vi betragter dem som en relikvie fra den bureaukratiske fortid.

Dermed tænker nogen sjældent over konsekvenserne. Som praksis viser, fører i mere end halvdelen af ​​tilfældene fraværet af en indgået kontrakt til spild af penge: dårligt udførte bygge- og installationsarbejder, ikke leverede eller mangelfulde materialer, bygninger, der kollapset efter et par uger og blot svigagtige kriminelle ordninger. I dette tilfælde er det næsten umuligt at bevise arbejdernes skyld..

Og selv når de indgår en kontrakt, kan mange ikke undgå vanskeligheder. Det er ikke ualmindeligt, at retten anerkender kontrakten, som den ikke blev indgået under sagen. Denne situation opstår ofte på grund af manglen på væsentlige betingelser i aftalens tekst. Derefter betragtes det, at parterne trods underskrivelsen af ​​papirerne ikke lykkedes at blive enige. Konsekvenserne af en sådan anerkendelse er ganske beklagelige for kunden – der er praktisk talt ingen chancer for at returnere det forskud, der er betalt til entreprenøren, selv før arbejdet påbegyndes uden dyre advokatarbejder..

Der er mange artikler på Internettet, som, hvis kontrakten erklæres ugyldig, skal de overførte beløb returneres. Denne erklæring vedrører imidlertid kun dem, der anerkendes som ugyldige og ikke har noget at gøre med dem, der ikke er afsluttet. En aftale, der aldrig er indgået, binder ingen til noget, og de overførte midler kan betragtes som sponsorering.

Lad os finde ud af, hvilke typer af kontrakter i byggeri der oftest møder af almindelige mennesker, hvilken lovgivning der regulerer udførelsen heraf, og hvilke væsentlige betingelser der skal specificeres i hvert enkelt tilfælde.

Typer af kontrakter i byggeriet

For en mere detaljeret gennemgang af punkter og betingelser, skal du beslutte de vigtigste typer transaktioner i byggeriet. Find ud af, hvilken form kontrakten skal have: skriftlig eller mundtlig. Har jeg brug for statsregistrering. Bestem, hvem der er parterne, og hvad der præcist er genstand for hver type kontrakt.

Den allerførste på vores liste er salgskontrakten. Dette er erhvervelse af ting, der er nødvendige til reparation, udstyret på byggepladsen med materialer og meget mere. Købs- og salgsmulighed er en leveringskontrakt. Et sådant dokument formaliserer en transaktion, hvor sælgeren (leverandøren) er forpligtet til at give køberen de varer, der er produceret (købt) af ham, til brug, der ikke er relateret til personlig eller indenlandsk brug. Så levering af mad fra en online butik har intet at gøre med leveringskontrakten, men udviklerens udstyr med byggematerialer passer fuldt ud til denne definition. Som nævnt ovenfor er parterne i denne type transaktion sælgeren og køberen, og emnet er et produkt af en bestemt kvalitet og mængde. I henhold til lovgivningen skal leveringsaftalen indgås i en enkel skriftlig form.

<

Den næste type transaktion, som du muligvis skal stå over for under byggearbejder, er husleje. Det mest vejledende eksempel til overvejelse er leje af specielt udstyr til udførelse af visse arbejder. Gravemaskiner, traktorer, kraner og maskiner, der kun drives af specielt uddannede mennesker. Som en konsekvens sondres to typer af sådanne kontrakter:

• køretøjsudlejning med besætning;
• biludlejning uden besætning.

Afhængigt af valget bestemmes yderligere betingelser i kontrakten, i hver af de muligheder, de har deres egne egenskaber og bestemmes af forskellige normer i loven. Parterne i denne transaktion er leasinggiver og leasingtager. Emnet for denne aftale er forpligtelsen til at levere teknologi. Objekt – en lejet vare. I henhold til loven er lejemålet også underlagt en enkel skriftlig form..

Den tredje og måske den mest almindelige type transaktion inden for byggeri er en kontrakt. I henhold til en kontrakt af denne type forpligter den ene part sig til den anden parts instruktioner at udføre visse værker og overføre resultatet af disse værker. I alt er entreprisekontrakter opdelt i 4 typer:

• husstand i træk;
• byggekontrakt;
• kontrakt om udførelse af design og undersøgelsesarbejde;
• kontrakt for statens behov.

For en simpel lægmand, der er begyndt med reparationer, ombygning eller konstruktion, er det andet og tredje punkt på listen af ​​største interesse. Vi vil dvæle ved dem mere detaljeret. I det generelle tilfælde er parterne i arbejdskontrakten kunden og entreprenøren, og emnet er det emne, der opnås som et resultat af udførelsen af ​​visse arbejder. I dette tilfælde har dokumentet, ligesom alle tidligere, en enkel skriftlig form..

Lovgivning om indgåelse af kontrakter

Hoveddokumentet, når man afslutter transaktioner for personer, der udfører deres aktiviteter på Den Russiske Føderations område, er Civil Code. Generelle bestemmelser for kontrakter heri er afsat til artikler 420 til 453. I henhold til artikel 432 betragtes en kontrakt derfor kun som indgået, hvis parterne er enige om alle væsentlige betingelser. Deres beskrivelse er også givet der. Så for enhver type kontrakt er den mest basale betingelse genstanden for kontrakten, korrekt defineret og fuldt ud beskrevet i teksten i dokumentet..

Den anden del af Civil Code vil fortælle dig om visse typer forpligtelser. Artikler 506 til 524 er afsat til leveringskontrakter her, men man skal ikke glemme de generelle krav til salg og køb, mere detaljeret er de beskrevet i afsnit 1 i kapitel 30, nemlig i artikel 454 til 491. Leje af køretøjer, herunder antallet af specialudstyr, både med administrations- og driftstjenester og uden dem, er beskrevet i artiklerne 632 til 649. Hvilke krav stilles til entreprenører og kunder kan findes i artiklerne 702-768. Brevet fra Ministeriet for Byggeri i Den Russiske Føderation af 10.06.1992 N BF-558/15 “Om retningslinjerne for udarbejdelse af byggekontrakter for byggeri i Den Russiske Føderation” afslører helt indholdet af byggekontrakten. Man må dog ikke glemme, at dette dokument er ret rådgivende og ikke kræver ubetinget udførelse..

På Internettet kan du også finde en masse dokumenter, der på en eller anden måde fortolker eller forklarer nogle artikler og normer i loven. Men de fleste af dem fortæller intet nyt. For en almindelig person, der skal bygge et hus eller foretage reparationer, er det nok at kende et par udsagn, der er baseret på kravene i civilret:

• alle transaktioner afsluttes på frivillig basis (artikel 421) – ingen har ret til at tvinge dig til at underskrive, hvad du ikke er enige om, og ingen klausuler i aftalen er påkrævet ved lov. Ofte kan alle ord omskrives på en sådan måde, at begge parter bliver tilfredse ;
• alle transaktioner i byggeriet er besværlige (art. 423) – selvom der ikke er nogen pris i kontrakten, vil den efter betaling blive bestemt på alle mulige måder: efter aftale til bekostning af lignende arbejde og lignende;
• alle transaktioner i byggeri udføres i en enkel skriftlig form (artikel 161) – manglende overholdelse af denne enkle betingelse fører til det faktum, at det næsten vil være umuligt at bevise dine gensidige intentioner i retten, da dommernes vidnesbyrd ikke vil blive taget i betragtning;
• fristen for udførelse af kontrakten er lang og kræver ikke øjeblikkelig underskrift – derfor kan dokumentet med henblik på en komplet og detaljeret behandling tages med hjem og om nødvendigt ændres ved at udarbejde en protokol om uoverensstemmelser;
• for at kontrakten kan betragtes som afsluttet, er det nødvendigt klart at præcisere alle de væsentlige betingelser i teksten. Vi vil tale om dem nedenfor..

Hovedbestemmelser i kontrakter

Overvej først kontrakten om levering af varer. I henhold til Civil Code skal denne type dokumenter indeholde følgende væsentlige betingelser: genstand for kontrakten (varer, der skal leveres) og dens mængde. De er ikke betydningsfulde, men de kan anerkendes som sådan under art. 432 i Civil Code, følgende vigtige betingelser: pris og leveringstid. På trods af klausul 7 i beslutningen fra Plenum fra Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol af 22. oktober 1997 nr. 18 “Om nogle spørgsmål i forbindelse med anvendelsen af ​​bestemmelserne i Den Russiske Føderations civile kode om forsyningsaftalen”, der fremhæver punkter på tidspunktet som valgfrit, domstolene, afhængigt af det specifikke sagen anerkender stadig denne betingelse som væsentlig. I tilfælde af levering af byggematerialer til et objekt, hvis forsinkelse i modtagelse af køberen vil medføre driftsstop og tab, er sandsynligheden for anerkendelse af en kontrakt med en uspecificeret dato for modtagelse af varer som ikke afsluttet meget stor.

Andre spørgsmål er også genstand for afvikling, for eksempel: på hvis transport leveringen udføres; hvilke parter, på hvilket tidspunkt; er der en mulighed for tidlig levering; force majeure omstændigheder; muligheden for at ændre kontraktbetingelserne betalingsordre; ansvar og mange andre. I henhold til art. 507 i Civil Code, har parterne en frist for at fjerne uoverensstemmelser om aftalens tekst, det er 30 dage. Hvis den ene part modtog en anmeldelse fra den anden om dette, men lader den ikke besvares, kan du kræve erstatning for tab forårsaget af unddragelse af at blive enige om kontraktbetingelserne.

Du skal være opmærksom på, at leveringskontrakten ensidigt kan opsiges af en af ​​parterne i tilfælde af væsentlige overtrædelser af forpligtelser:

• gentagen overtrædelse af betingelserne (for sælgeren – levering af varer, for køberen – betaling);
• ikke-udvælgelse af varer af køberen mere end én gang (sælgeren har ret til at indsende for opsigelse);
• levering af varer af utilstrækkelig kvalitet (køberen har ret til at indsende for opsigelse).

Efter et ensidigt afslag på at opfylde forpligtelser har skadelidte ret til erstatning for tab. Så hvis du for eksempel nægtede tjenester fra en sælger på grund af konstante forsinkelser og købte det samme fra en anden, men til en højere pris (inden for rimelige grænser), kan forskellen indsamles fra den uærlige sælger. Du kan læse mere om resten af ​​betingelserne for erstatning for skade i art. 524 i Civil Code. Imidlertid kan kontrakten indeholde yderligere tilfælde af erstatning for skade..

I den næste artikel vil vi se nærmere på udarbejdelsen af ​​en leasingaftale og måske den mest kontroversielle med hensyn til registrering – en arbejdskontrakt. Vi vil også fortælle dig om de vigtigste fejl, der er foretaget ved udarbejdelse af forskellige kontrakter.

Lignende poster:

1. De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted. Del 2 Del 2 af de vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted sætter fokus på kontrakter med underentreprenører. Det viser, hvordan du planlægger forholdet mellem bygherre og...
2. Typer af civile kontrakter – når de er indgået, de vigtigste bestemmelser, træk og procedure for opsigelse Civilkontrakter er et vigtigt redskab, der skal bruges i mange forskellige forretningstransaktioner. De kan være komplekse, men de vigtigste bestemmelser, træk og procedurer for opsigelse skal kendes og respekteres. Det...
3. De vigtigste principper for korrekt hjemmeplanlægning Gør planlægningen af ​​dit hjem nemmere med disse centrale principper! Find ud af, hvordan du styrker boligorganiseringen, spare tid og øge effektiviteten, mens du opretholder komfort og hygge. Få tipsene...
4. Juvelen i jernkælderen – Corona del Mar, Corona del Mar, Corona del Mar, USA. Design af Laidlaw Schultz Architects Laidlaw Schultz Architects har designet Juvelen i jernkælderen i Corona del Mar, USA. Det er et farverigt og dynamisk byggeri, der kombinerer en original arkitektonisk æstetik med en innovativ teknisk...

Læs mere  Programmer til design og beregning af trapper