De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted. Del 2

Indholdet af artiklen

• De vigtigste punkter i lejekontrakter og aftaler
• Oversigt over de vigtigste fejl ved indgåelse af kontrakter
• Eksempel 1. Kontraktens genstand er forkert defineret
• Eksempel 2. Begrebet er forkert skrevet i arbejdskontrakten
• Eksempel nr. 3. Forkert dannet pris i kontrakten
• Eksempel nr. 4. Kontrakten indeholder betingelser, der strider mod lovens normer
• Eksempel nr. 5. Indgåelse af en kontrakt af en uautoriseret person
• Eksempel nr. 6. Betaling for arbejde udført i henhold til en arbejdskontrakt afhænger af modtagelse af penge fra tredjepart til kunden
• Eksempel nr. 7 Fraværet i kontrakten af ​​forpligtelser til at betale for foreløbige handlinger
• Eksempel 8 Kontrakten indeholder en betingelse for betaling for arbejde efter overførsel af udøvende dokumenter til kunden, men det er ikke…
• Eksempel nr. 9. Forkerte optegnelser over kontraktens tidlige opsigelse
• Eksempel nr. 10. Forkerte momsregistre

I denne artikel vil vi fortsætte med at tale om nuancerne i kompetent udarbejdelse af kontrakter med entreprenører og leverandører om forstæderbyggeri og renovering af lejligheder. Og overvej også de vigtigste fejl, der er foretaget, når de er afsluttet..

De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted. Del 1

De vigtigste punkter i lejekontrakter og aftaler

Alle leasingaftaler, inklusive leasing af specialudstyr, skal indeholde følgende væsentlige betingelser:

• genstand for en kontrakt
• lejeklausul

Hvis udtrykket ikke er specificeret, betragtes lejekontrakten som afsluttet i en ubestemt periode. Parterne vil være i stand til når som helst ensidigt at opsige det ved at give den anden part en måneds varsel inden den forventede udløbsdato for forpligtelserne.

Emnet for kontrakten skal defineres på en sådan måde, at det ikke er muligt at erstatte et objekt med et andet, når det opfylder forpligtelserne i henhold til kontrakten. I Rusland kan lejeobjekterne være:

• rullende materiel til jernbane, herunder konstruktionskraner på en jernbanespor;
• fly;
• søfartøjer, herunder skibe med specielt formål;
• flodfartøjer (eller brugt i indre farvande), herunder specielt udstyr oprettet på basis heraf;
• lastbiler, traktorer med sættevogne, kraner, gravemaskiner og andet specialudstyr til biltrækning, hvis styring og drift kræver særlig færdigheder og viden.

Emnet i dette tilfælde vil være forpligtelsen til at overføre tekniske enheder:

• hvis brug kræver kvalificeret ledelse;
• designet til transport af forskellige varer, personer eller bugsering af specialiserede genstande;
• med egenskaberne ved en kilde til øget fare.

Den næste væsentlige betingelse for lejekontrakten er prisen. Hvad angår definitionen af ​​leje, kan det angives i teksten på flere måder:

• registreret i et bestemt beløb, betalt på et tidspunkt eller efter en bestemt periode;
• som betaling til leasinggiveren overføres en procentdel af den indkomst, der er modtaget ved brug af det leasede objekt (kan ikke kun udtrykkes i monetær form, men også erstattes af en naturlig ækvivalent, som parterne er aftalt);
• som betaling leverer leasingtager udlejer visse tjenester;
• som betaling overfører lejeren til udlejer genstanden for kontrakten om ejerskab eller leasing;
• som betaling foretager lejeren for egen regning visse forbedringer af den lejede ejendom, der er specificeret i kontrakten;
• kombinationer af ovenstående formularer kan også leveres som betaling.

Civilretten definerer to typer køretøjsleasingaftaler:

• med levering af administrations- og vedligeholdelsestjenester;
• uden levering af administrations- og vedligeholdelsestjenester.

Afhængig af typen af ​​den indgåede kontrakt er parternes forpligtelser til at holde køretøjet i god stand og proceduren for kompensation for skader i tilfælde af skader forårsaget af det leasede objekt forskellige..

Den sidste på listen og måske den mest kontroversielle med hensyn til registrering er arbejdskontrakten. For sådanne transaktioner indeholder russisk lovgivning følgende væsentlige betingelser:

• genstand for kontrakten forstås normalt som mængden, typer og indhold af arbejdet, der skal føre til et specifikt resultat;
• start- og slutdatoer for arbejdet;
• pris på arbejde.

Derudover foreskrives teksten:

• afviklingsprocedure og betingelser
• parternes forpligtelser
• proceduren for produktion af arbejde
• procedure for godkendelse af arbejde;
• parternes ansvar for forkert opfyldelse af deres forpligtelser.

En arbejdskontrakt indebærer udførelse af arbejde for personer, der er forbundet med visse risici. For at undgå senere misforståelser anbefales det at ordinere i teksten, at ansvaret for overholdelse af sikkerhedsstandarder på anlægget helt ligger hos entreprenøren, herunder oprettelse af sikre arbejdsforhold.

Hvis behovet for at udføre arbejde forsvinder, skal betingelserne og proceduren for opsigelse af kontrakten foreskrives. Efter aftale mellem de to parter kan alle artikler i dokumentet redigeres baseret på objektets egenskaber, dets placering og andre betingelser.

For en arbejdskontrakt, der indebærer implementering af design- eller undersøgelsesarbejde, kan yderligere betingelser være:

• parternes deltagelse i godkendelser af dokumentationen udviklet af designeren;
• brug af den oprettede design og estimering af dokumentation (evnen til at overføre den til tredjepart, for eksempel til efterfølgende justeringer eller udvikling af et nyt projekt baseret på denne dokumentation);
• bestemmelse af ejerskab af opfindelser;
• levering af fortrolige oplysninger.

Men lad os vende tilbage til de væsentlige betingelser. Så den vigtigste og definerende klausul i enhver kontrakt, herunder arbejdskontrakten, er genstanden for kontrakten. For at bestemme det skal du også angive:

• liste over værker;
• det objekt, som arbejdet skal udføres på;
• resultat, der skal opnås ved kontraktarbejde.

Der er en opfattelse af, at hvis der ikke er nogen konstruktions- og estimeringsdokumentation på byggepladsen og byggekontrakten er indgået uden henvisning til projektet, er dette en overtrædelse af reglerne for væsentlige betingelser. I praksis tyder imidlertid manglen på dokumentation overhovedet ikke på uoverensstemmelsen mellem parterne, hvis forpligtelsen til at udvikle sådan dokumentation ligger hos entreprenøren.

Den anden vigtige betingelse er timingen. Derudover både indledende og sidste. Der er mange eksempler fra retspraksis, da kontrakten blev anerkendt som ikke indgået i fravær af en slutdato, og i tilfælde af at det var umuligt at bestemme den faktiske startdato for arbejdet. Det er sandt, at der er en vej ud af situationen, når aftalen allerede er indgået, og udtrykket er ikke specificeret i den. Hvis parterne ved at underskrive en yderligere aftale fastlægger en start- og slutdato for arbejde, anses kontrakten for afsluttet. Det skal også forstås, at hvis selve kontrakten og dens integrerede bilag indeholder forskellige oplysninger om tidspunktet, vil retten anerkende kontrakten som ikke indgået..

Det er også nødvendigt at skelne mellem kontraktens varighed og kontraktarbejdets varighed. Den første kan ikke erstatte en klart stavet betingelse for tidspunktet for arbejdet og fører til en retsafgørelse om, at kontrakten stadig ikke er indgået. Imidlertid kan transaktionen betragtes som afsluttet, hvis parterne inden for en rimelig tid fra datoen for kontraktens indgåelse har opfyldt deres forpligtelser til trods for fraværet af denne betingelse i teksten.

Den tredje og mest kontroversielle væsentlige betingelse i kontrakten er prisen. På den ene side kan det udarbejdes med et skøn, på den anden side kan det være fast og registreret i kontrakten kun i antal. I løbet af opfyldelsen af ​​kontraktlige forpligtelser er det ikke ualmindeligt, at entreprenøren kræver betaling fra kunden ud over den fastlagte pris på grund af udførelsen af ​​yderligere arbejde. Gyldigheden af ​​disse krav afhænger dog af følgende faktorer:

• om kunden blev informeret om yderligere arbejde;
• om kunden har accepteret at udføre yderligere arbejde;
• om kunden accepterede resultatet af yderligere arbejde (undertiden tages værdien af ​​disse værker for kunden i betragtning, det vil sige om han efterfølgende vil bruge resultatet af arbejdet).

Undertiden indgås kontrakter på en sådan måde, at de ikke kan tilskrives nogen bestemt type. Denne type dokument kaldes blandet. Det kan indeholde tegn på flere kontrakter. F.eks. Forpligter entreprenøren sig ikke kun til at udføre visse arbejder, men også at forsyne byggepladsen med materialer. Denne type kontrakt bruges ofte, når udstyret installeres af producentens konstruktionsteam. Sådanne dokumenter skal indeholde alle de materielle betingelser, der er karakteristiske for begge transaktioner.

Oversigt over de vigtigste fejl ved indgåelse af kontrakter

I retspraksis er det ikke ualmindeligt at støde på gentagne fejl, når man indgår kontrakter. Vi vil forsøge at give de mest slående og mest almindelige eksempler nedenfor..

Eksempel 1. Kontraktens genstand er forkert defineret

“Entreprenøren forpligter sig til at bygge et hus på den angivne adresse”, “leverandøren forpligter sig til at levere en mursten til byggepladsen”, “leasinggiveren forpligter sig til at lease en bil” – enhver aftale med en sådan ordlyd vil blive anerkendt som ikke afsluttet.

Huset kan være en-etagers, sommerhus og højhus. Denne formulering giver ikke en korrekt vurdering. I tilfælde af en byggekontrakt skal der være en henvisning til designdokumentationen, eller hele listen over udførte arbejde skal være fuldt ud beskrevet. Og hvis det er svært at medtage alt i teksten i selve dokumentet af en eller anden grund, er det meget muligt at udstede en detaljeret beskrivelse med en obligatorisk anvendelse..

I det andet tilfælde er varemængden ikke defineret: 1 stk., 1 kubikmeter eller flere hundrede. Ud over det numeriske udtryk skal der også være en forklaring på produktets kvalitet og egenskaber. Angivelse af GOST eller TU. Afklaringer vedrørende det produkt, der er i brug inden salget.

I tilfælde af leje er alle egenskaber også angivet – en bil af mærket sådan og sådan, med en bæreevne på 5 ton, er antallet sådan og sådan.

Generelt skal kontraktens emne beskrives på en sådan måde, at ingen tvivler på, hvad du nøjagtigt mente, eller at et emne (arbejde) ikke kan erstattes af et andet (e).

Eksempel 2. Begrebet er forkert skrevet i arbejdskontrakten

“Inden for 4 måneder fra arbejdsstart”, “en måned efter tilvejebringelse af alle indledende data”, “fra 1. april 2013 indtil underskrivelsen af ​​certifikatet for færdiggørelse” – når man finder ud af denne måde, skal man være opmærksom på, at det netop er at bestemme starttidspunktet og afslutningen af ​​forpligtelsen vil være næsten umulig. I tilfælde af en kontrakt vil dette medføre anerkendelse af kontrakten som ikke indgået, i andre tilfælde vil der ikke være mindre problemer. Forpligtelser til et sådant sprog kan udskydes på ubestemt tid.

Det er optimalt at angive i kontrakten datoen i formatet “dag / måned / år” for arbejdsstart og “dag / måned / år” for slutningen af ​​arbejdet. Vær opmærksom på det faktum, at det er ønskeligt, at datoen for påbegyndelse af arbejdet ikke var tidligere end datoen for kontraktens indgåelse. Enhver indsigelse mod, at i tilfælde af uforudsete omstændigheder, kontrakten kan være forsinket, skal afskediges. I tilfælde af en betydelig forsinkelse uden kontrahentens fejl, kan fristen for opfyldelse af forpligtelser altid justeres ved en yderligere aftale. Begge parter kan indlede sin underskrift..

Eksempel nr. 3. Forkert dannet pris i kontrakten

Denne type fejl er mere relateret til arbejdskontrakter. Situationen er enkel: I løbet af arbejdet ændrede priserne på materialer en smule, og de samlede omkostninger til objektet steg, men kontrakten indeholder dog kun det endelige beløb uden forbehold. Det skal huskes, at ifølge art. 709 i Den Russiske Føderations civile kode, hvis metoder til prisdannelse ikke er angivet, anerkendes den som fast. Som et resultat lider entreprenøren i henhold til en sådan kontrakt tab på grund af de forhøjede priser på materialer. Entreprenøren har ret til kun at kræve en forhøjelse af den faste pris med en betydelig stigning i materialomkostningerne og inden underskrivelsen af ​​acceptattesten, hvis denne prisstigning ikke kunne forudsiges på tidspunktet for underskrivelsen af ​​dokumenterne.

Eksempel nr. 4. Kontrakten indeholder betingelser, der strider mod lovens normer

“For overtrædelse af arbejdsbetingelserne har kunden ret til at kræve fra entreprenøren betaling af en bøde på 50% af beløbet, og entreprenøren mister retten til at kræve betaling for det udførte arbejde og refusion af omkostningerne til de anvendte materialer”.

Betingelsen for entreprenørens tab af retten til at betale for det udførte arbejde er ugyldig, da det ikke er i overensstemmelse med normen i artikel 702 i Den Russiske Føderations civillov, som indeholder bestemmelser om kundens forpligtelse til at acceptere og betale for resultatet af det arbejde, som entreprenøren udfører. Som et resultat, hvis arbejdet udføres, og der ikke fremsættes krav på dets kvalitet, er kunden under alle omstændigheder forpligtet til at betale. Kontrahenten vil dog stadig returnere straffen for forsinkelse.

Eksempel nr. 5. Indgåelse af en kontrakt af en uautoriseret person

Nogle gange, når man underskriver en kontrakt, opstår spørgsmålet om, hvem der skal underskrive den. Den bedste mulighed for et individ er underskriften af ​​borgeren selv. I vanskeligere situationer er det tilladt at underskrive kontrakten af ​​dens repræsentant, der har ret til det. I tilfælde af en juridisk enhed, især et stort byggefirma med et stort personale, begås der ofte fejl. For eksempel er en kontrakt underskrevet af en formand, chefingeniør eller vicedirektør. Den eneste, der har ret til at underskrive kontrakten, er hovedet. Alle andre ansatte kan erhverve denne mulighed ved at opnå den rette fuldmagt. Når kontrakten derefter underskrives af en ikke-leder, udarbejdes en kopi af fuldmagt som en vedhæftet fil til dokumentet.

En anden almindelig fejl er underskrivelsen af ​​en aftale af filialdirektøren, som heller ikke har en fuldmagt eller en anden type registrering af denne ret..

Eksempel nr. 6. Betaling for arbejde udført i henhold til en arbejdskontrakt afhænger af modtagelse af penge fra tredjepart til kunden

“Betaling for udført arbejde sker efter salget af det byggede hus”.

I henhold til artikel 190 i Civil Code skal den periode, der er vedtaget ved aftalen, bestemmes af datoen eller udløbet af en bestemt periode, der kan beregnes i år, måneder og så videre. Udtrykket kan stadig bestemmes ved en indikation af en bestemt begivenhed, som nødvendigvis skal forekomme. I vores tilfælde er der en indikation af en begivenhed, der ikke uundgåeligt bør forekomme, og som ikke anerkendes af aftalen om betalingsperioden. Som et resultat anerkendes en aftale med en sådan ordlyd som ikke indgået..

Eksempel nr. 7 Fraværet i kontrakten af ​​forpligtelser til at betale for foreløbige handlinger

Hvis kontrakten bestemmer, at betaling sker efter, at kunden underskriver genstanden for idriftsættelse af genstand, eller efter at entreprenøren har modtaget en positiv konklusion fra det statslige organ, har kunden ikke i mangel af disse dokumenter pligt til at betale for det udførte arbejde. Derfor er alle mellemhandlinger ikke underlagt betaling. Overførslen af ​​forskud på grundlag af en sådan aftale bør også reguleres særskilt af den tilsvarende post i teksten. Som standard leveres ikke forskud.

Eksempel 8 Kontrakten indeholder en betingelse for betaling for arbejde efter overførsel af udøvende dokumenter til kunden, men det er ikke præciseret hvilke dokumenter der skal overføres

Hvis det ikke specifikt fremgår af den underskrevne kontrakt, hvilke eksekutivdokumenter, der skal overføres til kunden, vises forpligtelsen til at betale for arbejdet næste dag efter levering. Dette er baseret på stk. 1 i artikel 711 i Civil Code. Fra det øjeblik, disse forpligtelser forekommer i tilfælde af forsinkelse i modtagelsen af ​​penge, har entreprenøren ret til at modtage de i artikel 395 angivne renter.

Eksempel nr. 9. Forkerte optegnelser over kontraktens tidlige opsigelse

“I tilfælde af for tidlig ophør af forpligtelser forpligter kunden sig til at betale det fulde beløb i henhold til kontrakten til entreprenøren” – når man underskriver et dokument med sådanne betingelser, skal det forstås, at selvom ønsket om at bryde forholdet skyldes dårlig ydeevne, vil betaling stadig ske fuldt ud.

Eksempel nr. 10. Forkerte momsregistre

Hvis teksten i aftalen ikke specifikt angiver, at moms er inkluderet i prisen, betales den specificerede skat ud over den pris, der er fastlagt i aftalen.

Som konklusion på artiklen vil jeg gerne tilføje, at alle kan beskytte sig mod tabber i aftalen, og for dette er det overhovedet ikke nødvendigt at have en juridisk uddannelse og følge de seneste ændringer i Den Russiske Føderations lovgivning. Det er nok bare at bruge tid til dokumentet og nøje evaluere hvert emne for tilstedeværelsen af ​​visse konsekvenser. Og hvis en optaget sætning rejser tvivl eller er tvetydig, udarbejd en protokol med uoverensstemmelser og omskriv den efter eget skøn. Lær at udøve din ret, sådan kan du spare både penge og nerver.

Lignende poster:

1. De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter i bygningen af ​​et landsted. Del 1 Del 1 af serien 'De vigtigste principper for udarbejdelse af kontrakter til bygningen af et landsted' giver en klar vejledning til, hvordan du opfylder dine juridiske forpligtelser og sikrer et...
2. Typer af civile kontrakter – når de er indgået, de vigtigste bestemmelser, træk og procedure for opsigelse Civilkontrakter er et vigtigt redskab, der skal bruges i mange forskellige forretningstransaktioner. De kan være komplekse, men de vigtigste bestemmelser, træk og procedurer for opsigelse skal kendes og respekteres. Det...
3. De vigtigste principper for korrekt hjemmeplanlægning Gør planlægningen af ​​dit hjem nemmere med disse centrale principper! Find ud af, hvordan du styrker boligorganiseringen, spare tid og øge effektiviteten, mens du opretholder komfort og hygge. Få tipsene...
4. Juvelen i jernkælderen – Corona del Mar, Corona del Mar, Corona del Mar, USA. Design af Laidlaw Schultz Architects Laidlaw Schultz Architects har designet Juvelen i jernkælderen i Corona del Mar, USA. Det er et farverigt og dynamisk byggeri, der kombinerer en original arkitektonisk æstetik med en innovativ teknisk...

Læs mere  Husfundament på en grund med en skråning