Situationen i Japan og Mellemøsten kan føre til højere ejendomspriser i Europa

Indholdet af artiklen

• Asiatiske investorer bytter Japan til Europa
• Ustabilitet i Mellemøsten øger investorinteressen i Europa
• Lad os opsummere

Et jordskælv i styrke 9 ud for den nordøstlige kyst af Japan den 11. marts var ødelæggende. Følgende tal viser omfanget af tragedien: mere end 10 tusinde døde og mere end 13 tusind mangler.

Hamada Yoshi. Bom ofre ved Kokuzenji-templet.

Efter jordskælvet var der alvorlige eksplosioner ved kernekraftværket Fukushima-1, hvilket førte til en strålingslækage. Situationen i landet er stadig anspændt. Hele verdenssamfundets opmærksomhed er klinket til det. En katastrofe i denne størrelse kan ikke passere sporløst. Det vil bestemt have indflydelse på økonomien i både Japan selv og den verdensøkonomiske situation generelt. Ifølge nogle eksperter vil denne situation påvirke ejendomsmarkedet. Ud over den japanske tragedie vil situationen i Mellemøsten også påvirke det globale ejendomsmarked..

Asiatiske investorer bytter Japan til Europa

Jordskælvet og den efterfølgende ulykke ved Fukushima-1-kernekraftværket gav et alvorligt slag for den japanske økonomi, hvilket vil medføre mange problemer: sammenbruddet af børser, mange virksomheders konkurs og arbejdsløshed. Ifølge eksperter kan i denne situation ejendomspriserne i Japan kollapse. Ifølge prognoserne kan et fald i priser nå op på 10-15%, som et resultat vil investorer fra Asien kigge efter nye markeder.

Ifølge Igor Indriksons, direktør for den oversøiske ejendomsinvesteringsafdeling hos IntermarkSavills, har Japan i de sidste 20 år været i en negativ vækstzone, og der har været megen spekulation på det japanske ejendomsmarked for nylig. Da landet allerede havde opnået positive ændringer og måtte overvinde konsekvenserne af den globale økonomiske krise, opstod denne forfærdelige tragedie..

Det mest sandsynlige scenario for den videre udvikling er, at katastrofen i Japan kan forårsage et kraftigt prisfald på europæisk fast ejendom.

Eksperten bekræfter også, at ejendomsmarkedet i Japan ikke vil undgå en prisstigning. Og i fremtiden vil denne situation uundgåeligt føre til ændringer i det globale ejendomsmarked..

Ifølge eksperten er det mest sandsynlige scenario for yderligere udvikling, at katastrofen i Japan kan forårsage et kraftigt prisfald på europæisk fast ejendom. Faktum er, at tidligere investorer fra Asien foretrækkede at købe fast ejendom i Singapore og Hong Kong, men i de senere år gik bogstaveligt talt prisstigninger her fra 20 til 40% om året..

Som et resultat var Japan ved udgangen af ​​2010 blevet den mest attraktive og lovende investeringsplatform for asiatiske investorer. I slutningen af ​​2010 købte asiatiske investorer fast ejendom i Japan for i alt $ 372 millioner. Ejendomme i midten af ​​den japanske hovedstad indbragte relativt gode nettorentier på 4,5% til 5,5%. Dette til trods for, at lignende ejendomme i Singapore og Hong Kong kun er 3%.

Ifølge analytikere kan disse investorer nu komme til Europa. Europa er i modsætning til det asiatiske marked ret stabilt, både hvad angår dynamikken i ejendomspriserne og med hensyn til jordskælvsbeskyttelse.

For eksempel forudsagde tidligere eksperter fra Savills, at på grund af væksten i verdensøkonomien i perioden fra 2011 til 2013 med 12,1% og især betydelige priser på denne vækst i Kina og Indien, vil investorer fra disse lande komme til det britiske ejendomsmarked. Indtil nu har investorer fra Østeuropa og Mellemøsten hovedsageligt investeret i fast ejendom på London-markedet..

Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, London. 1932

Eksperter benægter imidlertid ikke, at japanske investorer selv i denne situation, for at hjælpe deres økonomi med at komme sig efter katastrofen, vil trække deres midler tilbage fra de europæiske markeder, hvor de tidligere aktivt investerede. Japanske investorer ejer i øjeblikket aktiver uden for deres hjemland, der værdsættes til $ 11,8 milliarder..

Ustabilitet i Mellemøsten øger investorinteressen i Europa

Den øgede aktivitet hos mange investorer i Europa er også forbundet med ustabilitet i Mellemøsten og Nordafrika. På baggrund af væbnede konflikter og revolutioner i Libyen, Tunesien, Egypten, Bahrain og nogle andre lande omdirigerer investorer deres aktiver til europæiske lande for at bevare deres kapital.

IntermarkSavills-analytikere har endda udarbejdet en vurdering af de mest risikable lande til at købe fast ejendom, listen inkluderer: Egypten, Tunesien, Bulgarien, Thailand, Uruguay og nogle andre eksotiske lande. Utillidelige markeder inkluderer også landene i Mellemøsten, Nordafrika og Grækenland..

Wassily Kandinsky. Araber (Kirkegård). 1909

Som nogle eksperter bemærker, kan situationen på udenlandske ejendomsmarkeder dog hurtigt ændre sig. Sagen er, at der nu er massiv genbosættelse af flygtninge, der kommer i stort antal til Europa fra problemregioner. Penny Lane Realty bemærker, at immigranter fra Libyen, Algeriet, Egypten, Marokko og Tunesien flytter til Frankrig, kurderne og tyrkerne til Tyskland. Tilstrømningen af ​​flygtninge til Europa vil påvirke dynamikken i priserne på europæisk fast ejendom, analytikere antyder et fald i priserne på markedet for lande, hvortil flygtninge er massivt genbosat.

Ikke desto mindre er det ifølge nogle eksperter rentabelt at investere i fast ejendom i Den Tjekkiske Republik og Bulgarien, hvor du kan købe møblerede lejligheder til priser fra 10 til 20 tusind euro. Rigere købere kan købe ejendom i Spanien. Her er omkostningerne til boliger fra 40.000 euro.

Lad os opsummere

Nylige verdenshændelser har alvorligt påvirket verdensøkonomiens tilstand. Det er ikke kun energipriser, der stiger. Mange investorer er på udkig efter et alternativ til at investere deres midler. Japan og Mellemøsten har mistet deres tidligere appel.

Investeringer i Østeuropa og Latinamerika forventes at vokse med over 40%.

Potentielle investorer kan kun omdirigere deres kapital til fast ejendom i andre lande med en mere gunstig situation, herunder Europa. Og tilstrømningen af ​​kapital vil nødvendigvis medføre sprang i priser for boliger og anden fast ejendom.

I henhold til prognoserne fra eksperter fra Crushman-virksomheden & Wakefield, den globale ejendomsinvestering i 2011 vokser med 5-10% og udgør omkring 606 milliarder dollars. De førende positioner inden for tilstrømning af kapital til fast ejendom vil blive besat af landene i Nordamerika og udviklingslande. Investeringer i Østeuropa og Latinamerika forventes at vokse med over 40%. Dette skyldes, at moderne investorer vurderer deres risici og foretrækker at investere i stabile markeder, der er relativt beskyttet mod overraskelser..