Sådan udarbejdes en lejeaftale korrekt

Indholdet af artiklen

• Leje af en lejlighed fra et juridisk synspunkt
• Sådan udarbejdes en lejeaftale
• Hvad skal man kigge efter, når man underskriver en lejeaftale
• “Forsikringsdepotet beskytter mod tab”
• Hvem drager fordel af at indgå en lejeaftale
• Registrering af en lejeaftale
• Det er værd at være på vagt
• Svindlere stoler på din uforsigtighed
• Sammenfatte

I overensstemmelse med russisk lovgivning har borgere i Den Russiske Føderation, der ejer fast ejendom, ret til at leje eller leje det. Proceduren for udarbejdelse og indgåelse af den relevante aftale afhænger af, hvilke personer der er involveret i transaktionen (enkeltpersoner eller juridiske enheder).

Ejerne af boligarealet finder det imidlertid ofte ikke nødvendigt at indgå en lejeaftale med den anden part (lejeren), skønt dette dokument vil give dem mulighed for at undgå forskellige modsigelser, som ofte kun løses i retten og uundgåeligt opstår mellem udlejer og lejer..

Det mest presserende problem, der kan løses ved at indgå en lejeaftale, er antallet af mennesker, der bor i en lejet lejlighed. Når man lejer en lejlighed, er det også meget vigtigt at formelt definere på forhånd parternes handlinger og ansvar i tilfælde af forskellige nødsituationer..

Hvis du planlægger at leje en lejlighed, er der ofte tilfælde, hvor dens ejer advarer om, at han til enhver tid kan besøge dig med “kontrol”. Dette er en direkte krænkelse af dine rettigheder som lejer.!

Det næste vigtige punkt er uforudsete omstændigheder, der pludselig kan opstå for en af ​​parterne. Antag, at du er enig med udlejer om at leje en bolig i seks måneder. Et par måneder går, og du modtager pludselig et opkald fra ejeren af ​​lejligheden med krav om at forlade lokalerne inden for to dage, da hans datter skal giftes, og nu vil hun bo sammen med sin ægtefælle på denne adresse. Hvad skal man gøre i en sådan situation? Indgå en leasingaftale på forhånd!

Leje af en lejlighed fra et juridisk synspunkt

En lejekontrakt for en bolig, som personer, der ikke kender juridisk terminologi, kalder en lejeaftale, er en gensidig, kompenseret og konsensusaftale indgået mellem ejeren af ​​boligen eller en autoriseret person (udlejer) og en person, der ønsker at få denne bolig i besiddelse og brug for at bo i det mod et gebyr og i en specificeret periode (i det følgende benævnt lejeren).

Formålet med en sådan aftale er en isoleret bolig, der er egnet til permanent ophold. Sådanne lokaler inkluderer: boligbygning, lejlighed, del af en boligbygning eller lejlighed.

En lejeaftale indeholder parternes gensidige forpligtelser. Overvej hovedansvaret, der er tildelt udlejer af boligen:

1. For et bestemt gebyr forpligter udlejeren sig til at give lejeren gratis boligareal til besiddelse og brug, mens det lejede areal skal være i en tilstand, der er egnet til at leve.
2. Udlejer forpligter sig til at udføre driften af ​​boligbygningen i overensstemmelse med de relevante krav, hvor det lejede boligareal ligger.
3. Udlejer forpligter sig til at give lejeren de nødvendige værktøjer.
4. Udlejer forpligter sig til at sikre reparationsarbejdet af husets og boligbygningens fælles ejendom med henblik på fuld levering af forsyningsselskaber.

Hvad angår den anden part (arbejdsgiver):

1. Beboelsesområdet skal udelukkende bruges til beboelse.
2. Lejeren af ​​boligerne er forpligtet til at sikre dets sikkerhed.
3. Lejeren forpligter sig til at holde beboelsesområdet i god stand..
4. Reorganisering og genopbygning af en bolig af lejeren udføres udelukkende med tilladelse fra udlejeren.
5. Lejeren forpligter sig til i rette tid at betale det etablerede gebyr for brug og ejerskab af boligerne.
6. Lejeren forpligter sig til uafhængigt at foretage månedlige regningsregler, medmindre lejekontrakten specificerer andet.

Sådan udarbejdes en lejeaftale

Afhængigt af løbetiden er der to typer kontrakter: kortsigtet og langvarigt. En kortfristet lejeaftale indgås i op til 1 år og en langsigtet en – op til 5 år. Hvis kontrakten ikke angiver betingelserne for dens gyldighed, betragtes kontrakten som indgået i 5 år.

En typisk lejeaftale, hvor en prøve offentliggøres på det officielle websted med færdige formularer, som du kan downloade her:

1. Langsigtet lejeaftale for boliger – download.
2. Kortvarig lejeaftale – download.

Med gensidig aftale mellem parterne kan der foretages ændringer eller tilføjelser til kontraktbetingelserne.

Hvad skal man kigge efter, når man underskriver en lejeaftale

Inden underskrivelse af en lejekontrakt for en lejlighed, skal en potentiel lejer undersøge, om ejeren af ​​boligen er berettiget, dvs. udlejer skal fremlægge ejendomsdokumenter, som lejligheden hører til ham. Dette kan være et certifikat om ejerskab af en bolig, en salgs- og købsaftale, en bytteaftale, en donationsaftale eller en retsafgørelse om ejendomsretten til denne fast ejendom efter titel.

I tilfælde af at en lejeaftale underskrives af en repræsentant for en af ​​parterne for at bekræfte hans berettigelse, skal den autoriserede person vedlægge en skriftlig tilladelse (fuldmagt). Det er vigtigt, at en sådan repræsentants kompetence inkluderer retten til at underskrive lejeaftalen og modtage husleje..

Hvis udlejer er en person, der ikke har nået en majoritetsalder, for at indgå en lejeaftale for boligbyggeri, kræves der en passende tilladelse på vegne af værge og fortrolighedsorgan.

Som regel indgås en lejeaftale i højst 5 år. I henhold til gældende lovgivning er en aftale indgået for en periode på mere end et år nødvendigvis underlagt statsregistrering.

“Forsikringsdepotet beskytter mod tab”

Det skal bemærkes, at i mange tilfælde er lejen af ​​boliger ikke fuldstændig uden et depositum eller kontant sikkerhed. Hvad er det for? Dette beløb er en slags forsikring (kompensation) mod mulig skade forårsaget under driften af ​​boligen. Udgifterne til det avancerede beløb sker også i tilfælde af uforudsete omstændigheder. For eksempel flyttede lejeren ud af den lejede lejlighed og underrettede bevidst ikke udlejer om dette, i hvilket tilfælde ejeren har ret til at tegne det forsikringsdepositum, der er foretaget mod lejekontraktens sidste måned..

Forsikringsdepotet beskytter udlejeren af ​​boligen mod væsentlige tab, øger ansvarsniveauet for parterne i kontrakten og sikkerheden i transaktionens betingelser. Som regel er størrelsen på depositum lig med størrelsen på den månedlige husleje, men dens værdi afhænger direkte af nogle betingelser. Enig, hvis “flygtninge” efterlader dig enorme telefonregninger, så vil et depositum på en månedlig leje åbenlyst ikke være nok, og søgningen efter en ubetalt lejer og at bringe ham til domstol koster dig endnu mere..

Det er nødvendigt at indse, at størrelsen af ​​depositumets størrelse direkte afhænger af det ansvar, det giver. Derfor er en obligatorisk angivelse i lejekontrakten for et boligbyggeri om proceduren for indbetaling og returnering af et depositum!

Hvem drager fordel af at indgå en lejeaftale

Baseret på ovenstående kan vi konkludere, at lejekontrakten er til gavn for både udlejer (ejer af lejligheden), da ejendommen hører til ham, og aftalen er garant for erstatning for skader, der er forårsaget af ejendommen, og for lejeren, fordi lejeaftalen giver en rolig bolig for lejeren og beskyttelse af hans rettigheder i tilfælde af krænkelse af udlejer af de fastlagte krav.

Registrering af en lejeaftale

Registrering af en lejeaftale er en procedure, der tager sigte på at legitimere denne transaktion. Det skal bemærkes, at registreringen af ​​en leasingaftale er valgfri, hvis aftalen udføres korrekt. Tilstedeværelsen af ​​visse omstændigheder gør det imidlertid nødvendigt at få “regeringsgodkendelse”. Sådanne sager inkluderer:

1. Lokaler lejes i mere end et år.
2. Parterne i aftalen er juridiske enheder (eller mindst en af ​​parterne fungerer som en juridisk enhed).

Registrering af en lejekontrakt for en lejlighed ledsages af indførelsen af ​​en passende post i Unified State Register of Rights, hvorefter dokumentet bliver lovligt. Registrering af kontrakten beskytter dine rettigheder og interesser og bekræfter også transaktionens legitimitet.

For at registrere en simpel lejeaftale skal en af ​​parterne indgive en ansøgning, vedlægge en kvittering for registreringsafgift, to kopier af lejeaftalen (eller mere, afhængigt af antallet af parter i aftalen) og en forklaring af lokalerne, som kan være betalingsordre hos det tekniske lager.

Registrering af en sådan aftale er ønskelig, hvis:

1. Du har ikke tillid til dine lejere for meget.
2. Du skal med jævne mellemrum forlade byen, hvor du lejer din bolig.
3. Du har ikke tid nok til at kontrollere sikkerheden på din lejede ejendom.
4. Du vil afdække mod ubehagelige konsekvenser.

Hvad angår lejere, er det eneste, der kræves af dem, en underskrift i aftalen, men hvis lejeren nægter at registrere dokumentet, er dette allerede en grund til, at ejeren af ​​lejligheden tænker..

Det er værd at være på vagt

Når du indgår en lejekontrakt, skal du være opmærksom, hvis:

Lejepriserne er meget lavere end markedsværdien.Som regel er det muligt kun at finde billig lejet bolig “ved bekendtskab eller slægtning”, i andre tilfælde er et sådant tilbud en anden grund til at være på vagt..

Ejeren af ​​boligerne skynder sig processen med at indgå en aftale og overføre penge, mens han ikke insisterer på en detaljeret undersøgelse af lejligheden.I en sådan situation kan enhver forhastet beslutning føre til katastrofale følger for arbejdsgiveren. Ved hurtigt at indgå en kontrakt går du glip af muligheden for at fremsætte krav til husejeren om upassende levevilkår. Underskrivelsen i aftalen og overførsel af penge er den sidste fase af transaktionen. Først og fremmest skal du være opmærksom på gasudstyrets tilstand, elektriske ledninger, VVS, dørlåse, møbler, sundheden for elektriske apparater og husholdningsapparater samt lejlighedens generelle tilstand. Derudover kan du i kontrakten lave en liste over husholdningsapparater og møbler, graden af ​​deres forringelse, tilstand og funktionalitet.

Certificer certifikatet for overførsel af penge ved hjælp af en kvittering.Finansielle beregninger er en integreret del af alle lejetransaktioner – overførsel af midler fra lejeren til ejeren af ​​boligen. Baseret på den nuværende lovgivning anbefales udstedelse af kvitteringer i tilfælde af afviklinger, der overstiger 10 mindsteløn, men i praksis er tilstedeværelsen af ​​en kvittering ønskelig for mindre beløb. Enig, det er meget lettere og mere effektivt at forsvare dine interesser, hvis de blev dokumenteret, især da modtagelsen har en juridisk kraft, og også er et ubestrideligt bevis på gensidige afviklinger.

Kvitteringen er meget enkel at udarbejde og kræver som regel ikke notarization. Det er tilstrækkeligt for parterne at angive deres pasoplysninger, registrering og faktiske opholdsadresser, mængden af ​​penge og genstand for betaling.

Svindlere stoler på din uforsigtighed

Hastighed og uopmærksomhed hos klienter, der er interesseret i boliger, spiller i hænderne på skrupelløse udlejere, så brug så meget tid som muligt på at studere de personlige dokumenter, som ejeren af ​​lejligheden har, titeldokumenterne, hvorefter lejligheden hører til ejeren, “udlejer-lejer” -forholdet samt reglerne for finansiel afvikling.

Sammenfatte

Lejeaftalen om boliger regulerer fuldt ud de vigtigste juridiske forhold mellem dets parter – lejer og udlejer. Lejeaftalens varighed påvirker formaliteten af ​​dens indgåelse (kortvarig eller langvarig) samt behovet for registrering i Unified State Register.

Udlejer og lejer har ret til at beskytte sig mod negative konsekvenser ved at kontrollere dokumenter, indgå en lejeaftale, registrere i Unified State Register, foretage et forsikringsdepositum samt gennemføre økonomiske beregninger skriftligt.

Lejeaftalen handler i begge parters interesse, skaber gensidigt ansvar og giver alle de nødvendige garantier.