SĂ„dan udarbejdes en lejeaftale korrekt

Indholdet af artiklen



I overensstemmelse med russisk lovgivning har borgere i Den Russiske FÞderation, der ejer fast ejendom, ret til at leje eller leje det. Proceduren for udarbejdelse og indgÄelse af den relevante aftale afhÊnger af, hvilke personer der er involveret i transaktionen (enkeltpersoner eller juridiske enheder).

Ejerne af boligarealet finder det imidlertid ofte ikke nÞdvendigt at indgÄ en lejeaftale med den anden part (lejeren), skÞnt dette dokument vil give dem mulighed for at undgÄ forskellige modsigelser, som ofte kun lÞses i retten og uundgÄeligt opstÄr mellem udlejer og lejer..

Det mest presserende problem, der kan lÞses ved at indgÄ en lejeaftale, er antallet af mennesker, der bor i en lejet lejlighed. NÄr man lejer en lejlighed, er det ogsÄ meget vigtigt at formelt definere pÄ forhÄnd parternes handlinger og ansvar i tilfÊlde af forskellige nÞdsituationer..

Hvis du planlĂŠgger at leje en lejlighed, er der ofte tilfĂŠlde, hvor dens ejer advarer om, at han til enhver tid kan besĂžge dig med “kontrol”. Dette er en direkte krĂŠnkelse af dine rettigheder som lejer.!

Det nĂŠste vigtige punkt er uforudsete omstĂŠndigheder, der pludselig kan opstĂ„ for en af ​​parterne. Antag, at du er enig med udlejer om at leje en bolig i seks mĂ„neder. Et par mĂ„neder gĂ„r, og du modtager pludselig et opkald fra ejeren af ​​lejligheden med krav om at forlade lokalerne inden for to dage, da hans datter skal giftes, og nu vil hun bo sammen med sin ĂŠgtefĂŠlle pĂ„ denne adresse. Hvad skal man gĂžre i en sĂ„dan situation? IndgĂ„ en leasingaftale pĂ„ forhĂ„nd!

Leje af en lejlighed fra et juridisk synspunkt

En lejekontrakt for en bolig, som personer, der ikke kender juridisk terminologi, kalder en lejeaftale, er en gensidig, kompenseret og konsensusaftale indgĂ„et mellem ejeren af ​​boligen eller en autoriseret person (udlejer) og en person, der Ăžnsker at fĂ„ denne bolig i besiddelse og brug for at bo i det mod et gebyr og i en specificeret periode (i det fĂžlgende benĂŠvnt lejeren).

FormÄlet med en sÄdan aftale er en isoleret bolig, der er egnet til permanent ophold. SÄdanne lokaler inkluderer: boligbygning, lejlighed, del af en boligbygning eller lejlighed.

En lejeaftale indeholder parternes gensidige forpligtelser. Overvej hovedansvaret, der er tildelt udlejer af boligen:

  1. For et bestemt gebyr forpligter udlejeren sig til at give lejeren gratis boligareal til besiddelse og brug, mens det lejede areal skal vĂŠre i en tilstand, der er egnet til at leve.
  2. Udlejer forpligter sig til at udfþre driften af ​​boligbygningen i overensstemmelse med de relevante krav, hvor det lejede boligareal ligger.
  3. Udlejer forpligter sig til at give lejeren de nĂždvendige vĂŠrktĂžjer.
  4. Udlejer forpligter sig til at sikre reparationsarbejdet af husets og boligbygningens fÊlles ejendom med henblik pÄ fuld levering af forsyningsselskaber.
LĂŠs mere  Byblokken er det sted, vi bor pĂ„

Betydningen af ​​at indgĂ„ en lejeaftale

Hvad angÄr den anden part (arbejdsgiver):

  1. BeboelsesomrÄdet skal udelukkende bruges til beboelse.
  2. Lejeren af ​​boligerne er forpligtet til at sikre dets sikkerhed.
  3. Lejeren forpligter sig til at holde beboelsesomrÄdet i god stand..
  4. Reorganisering og genopbygning af en bolig af lejeren udfĂžres udelukkende med tilladelse fra udlejeren.
  5. Lejeren forpligter sig til i rette tid at betale det etablerede gebyr for brug og ejerskab af boligerne.
  6. Lejeren forpligter sig til uafhÊngigt at foretage mÄnedlige regningsregler, medmindre lejekontrakten specificerer andet.

SĂ„dan udarbejdes en lejeaftale

AfhĂŠngigt af lĂžbetiden er der to typer kontrakter: kortsigtet og langvarigt. En kortfristet lejeaftale indgĂ„s i op til 1 Ă„r og en langsigtet en – op til 5 Ă„r. Hvis kontrakten ikke angiver betingelserne for dens gyldighed, betragtes kontrakten som indgĂ„et i 5 Ă„r.

En typisk lejeaftale, hvor en prÞve offentliggÞres pÄ det officielle websted med fÊrdige formularer, som du kan downloade her:

  1. Langsigtet lejeaftale for boliger – download.
  2. Kortvarig lejeaftale – download.

Med gensidig aftale mellem parterne kan der foretages ĂŠndringer eller tilfĂžjelser til kontraktbetingelserne.

Hvad skal man kigge efter, nÄr man underskriver en lejeaftale

Inden underskrivelse af en lejekontrakt for en lejlighed, skal en potentiel lejer undersþge, om ejeren af ​​boligen er berettiget, dvs. udlejer skal fremlégge ejendomsdokumenter, som lejligheden hþrer til ham. Dette kan vére et certifikat om ejerskab af en bolig, en salgs- og kþbsaftale, en bytteaftale, en donationsaftale eller en retsafgþrelse om ejendomsretten til denne fast ejendom efter titel.

Betydningen af ​​at indgĂ„ en lejeaftale

I tilfĂŠlde af at en lejeaftale underskrives af en reprĂŠsentant for en af ​​parterne for at bekrĂŠfte hans berettigelse, skal den autoriserede person vedlĂŠgge en skriftlig tilladelse (fuldmagt). Det er vigtigt, at en sĂ„dan reprĂŠsentants kompetence inkluderer retten til at underskrive lejeaftalen og modtage husleje..

Hvis udlejer er en person, der ikke har nÄet en majoritetsalder, for at indgÄ en lejeaftale for boligbyggeri, krÊves der en passende tilladelse pÄ vegne af vÊrge og fortrolighedsorgan.

Som regel indgÄs en lejeaftale i hÞjst 5 Är. I henhold til gÊldende lovgivning er en aftale indgÄet for en periode pÄ mere end et Är nÞdvendigvis underlagt statsregistrering.

“Forsikringsdepotet beskytter mod tab”

Det skal bemĂŠrkes, at i mange tilfĂŠlde er lejen af ​​boliger ikke fuldstĂŠndig uden et depositum eller kontant sikkerhed. Hvad er det for? Dette belĂžb er en slags forsikring (kompensation) mod mulig skade forĂ„rsaget under driften af ​​boligen. Udgifterne til det avancerede belĂžb sker ogsĂ„ i tilfĂŠlde af uforudsete omstĂŠndigheder. For eksempel flyttede lejeren ud af den lejede lejlighed og underrettede bevidst ikke udlejer om dette, i hvilket tilfĂŠlde ejeren har ret til at tegne det forsikringsdepositum, der er foretaget mod lejekontraktens sidste mĂ„ned..

LĂŠs mere  Fordele og mulige problemer med at oprette en husejers forening

Betydningen af ​​at indgĂ„ en lejeaftale

Forsikringsdepotet beskytter udlejeren af ​​boligen mod vĂŠsentlige tab, Ăžger ansvarsniveauet for parterne i kontrakten og sikkerheden i transaktionens betingelser. Som regel er stĂžrrelsen pĂ„ depositum lig med stĂžrrelsen pĂ„ den mĂ„nedlige husleje, men dens vĂŠrdi afhĂŠnger direkte af nogle betingelser. Enig, hvis “flygtninge” efterlader dig enorme telefonregninger, sĂ„ vil et depositum pĂ„ en mĂ„nedlig leje Ă„benlyst ikke vĂŠre nok, og sĂžgningen efter en ubetalt lejer og at bringe ham til domstol koster dig endnu mere..

Det er nþdvendigt at indse, at stþrrelsen af ​​depositumets stþrrelse direkte afhénger af det ansvar, det giver. Derfor er en obligatorisk angivelse i lejekontrakten for et boligbyggeri om proceduren for indbetaling og returnering af et depositum!

Hvem drager fordel af at indgÄ en lejeaftale

Baseret pÄ ovenstÄende kan vi konkludere, at lejekontrakten er til gavn for bÄde udlejer (ejer af lejligheden), da ejendommen hÞrer til ham, og aftalen er garant for erstatning for skader, der er forÄrsaget af ejendommen, og for lejeren, fordi lejeaftalen giver en rolig bolig for lejeren og beskyttelse af hans rettigheder i tilfÊlde af krÊnkelse af udlejer af de fastlagte krav.

Registrering af en lejeaftale

Registrering af en lejeaftale er en procedure, der tager sigte pĂ„ at legitimere denne transaktion. Det skal bemĂŠrkes, at registreringen af ​​en leasingaftale er valgfri, hvis aftalen udfĂžres korrekt. TilstedevĂŠrelsen af ​​visse omstĂŠndigheder gĂžr det imidlertid nĂždvendigt at fĂ„ “regeringsgodkendelse”. SĂ„danne sager inkluderer:

  1. Lokaler lejes i mere end et Ă„r.
  2. Parterne i aftalen er juridiske enheder (eller mindst en af ​​parterne fungerer som en juridisk enhed).

Registrering af en lejekontrakt for en lejlighed ledsages af indfĂžrelsen af ​​en passende post i Unified State Register of Rights, hvorefter dokumentet bliver lovligt. Registrering af kontrakten beskytter dine rettigheder og interesser og bekrĂŠfter ogsĂ„ transaktionens legitimitet.

For at registrere en simpel lejeaftale skal en af ​​parterne indgive en ansþgning, vedlégge en kvittering for registreringsafgift, to kopier af lejeaftalen (eller mere, afhéngigt af antallet af parter i aftalen) og en forklaring af lokalerne, som kan vére betalingsordre hos det tekniske lager.

Registrering af en sÄdan aftale er Þnskelig, hvis:

  1. Du har ikke tillid til dine lejere for meget.
  2. Du skal med jĂŠvne mellemrum forlade byen, hvor du lejer din bolig.
  3. Du har ikke tid nok til at kontrollere sikkerheden pÄ din lejede ejendom.
  4. Du vil afdĂŠkke mod ubehagelige konsekvenser.

Hvad angĂ„r lejere, er det eneste, der krĂŠves af dem, en underskrift i aftalen, men hvis lejeren nĂŠgter at registrere dokumentet, er dette allerede en grund til, at ejeren af ​​lejligheden tĂŠnker..

LĂŠs mere  Peter og Paul fĂŠstning: Nord-Kreml og "Russisk Bastille"

Det er vÊrd at vÊre pÄ vagt

NÄr du indgÄr en lejekontrakt, skal du vÊre opmÊrksom, hvis:

Lejepriserne er meget lavere end markedsvĂŠrdien.Som regel er det muligt kun at finde billig lejet bolig “ved bekendtskab eller slĂŠgtning”, i andre tilfĂŠlde er et sĂ„dant tilbud en anden grund til at vĂŠre pĂ„ vagt..

Ejeren af ​​boligerne skynder sig processen med at indgĂ„ en aftale og overfĂžre penge, mens han ikke insisterer pĂ„ en detaljeret undersĂžgelse af lejligheden.I en sĂ„dan situation kan enhver forhastet beslutning fĂžre til katastrofale fĂžlger for arbejdsgiveren. Ved hurtigt at indgĂ„ en kontrakt gĂ„r du glip af muligheden for at fremsĂŠtte krav til husejeren om upassende levevilkĂ„r. Underskrivelsen i aftalen og overfĂžrsel af penge er den sidste fase af transaktionen. FĂžrst og fremmest skal du vĂŠre opmĂŠrksom pĂ„ gasudstyrets tilstand, elektriske ledninger, VVS, dĂžrlĂ„se, mĂžbler, sundheden for elektriske apparater og husholdningsapparater samt lejlighedens generelle tilstand. Derudover kan du i kontrakten lave en liste over husholdningsapparater og mĂžbler, graden af ​​deres forringelse, tilstand og funktionalitet.

Betydningen af ​​at indgĂ„ en lejeaftale

Certificer certifikatet for overfĂžrsel af penge ved hjĂŠlp af en kvittering.Finansielle beregninger er en integreret del af alle lejetransaktioner – overfĂžrsel af midler fra lejeren til ejeren af ​​boligen. Baseret pĂ„ den nuvĂŠrende lovgivning anbefales udstedelse af kvitteringer i tilfĂŠlde af afviklinger, der overstiger 10 mindstelĂžn, men i praksis er tilstedevĂŠrelsen af ​​en kvittering Ăžnskelig for mindre belĂžb. Enig, det er meget lettere og mere effektivt at forsvare dine interesser, hvis de blev dokumenteret, isĂŠr da modtagelsen har en juridisk kraft, og ogsĂ„ er et ubestrideligt bevis pĂ„ gensidige afviklinger.

Kvitteringen er meget enkel at udarbejde og kréver som regel ikke notarization. Det er tilstrékkeligt for parterne at angive deres pasoplysninger, registrering og faktiske opholdsadresser, méngden af ​​penge og genstand for betaling.

Svindlere stoler pÄ din uforsigtighed

Hastighed og uopmĂŠrksomhed hos klienter, der er interesseret i boliger, spiller i hĂŠnderne pĂ„ skrupellĂžse udlejere, sĂ„ brug sĂ„ meget tid som muligt pĂ„ at studere de personlige dokumenter, som ejeren af ​​lejligheden har, titeldokumenterne, hvorefter lejligheden hĂžrer til ejeren, “udlejer-lejer” -forholdet samt reglerne for finansiel afvikling.

Betydningen af ​​at indgĂ„ en lejeaftale

Sammenfatte

Lejeaftalen om boliger regulerer fuldt ud de vigtigste juridiske forhold mellem dets parter – lejer og udlejer. Lejeaftalens varighed pĂ„virker formaliteten af ​​dens indgĂ„else (kortvarig eller langvarig) samt behovet for registrering i Unified State Register.

Betydningen af ​​at indgĂ„ en lejeaftale

Udlejer og lejer har ret til at beskytte sig mod negative konsekvenser ved at kontrollere dokumenter, indgÄ en lejeaftale, registrere i Unified State Register, foretage et forsikringsdepositum samt gennemfÞre Þkonomiske beregninger skriftligt.

Lejeaftalen handler i begge parters interesse, skaber gensidigt ansvar og giver alle de nĂždvendige garantier.

BedĂžm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
TilfĂžj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: