Sådan udarbejdes en kontrakt for byggearbejder

Når du indgår en kontrakt med et byggefirma, skal du være konsekvent og krævende.

Husk, at du er klienten. Først og fremmest har byggefirmaet brug for dig, ikke dig. Du skal dog ikke være for generende. Paradoksalt nok, men den mest høflige behandling, du finder i firmaer, der kun er skabt for at indsamle penge, så at sige, fra svindlede investorer. Det faktum, at du i noget selskab var fuld af kaffe, burde ikke være det vigtigste udvælgelseskriterium. Vær dog forberedt på, at nogen af ​​byggeorganisationerne i sidste ende vil bestræbe sig på at sikre, at fristerne for arbejdet forlænges, og estimatet er højere end lovet. Når alt kommer til alt, er det desværre stadig (eller er det allerede?) At holde vores ord i forretning betragtet som en dårlig form.

En enkelt kontrakt skal indgås med en klar indikation af byggetiden for alt det arbejde, du har brug for.

Den vigtigste del af kontrakten er estimatet. Insisterer på at få det gjort i trin. Alle typer arbejde udført på hvert trin og deres omkostninger skal være detaljerede. Stol ikke altid på erfaringerne fra DIY-konstruktion. Det giver ofte mening at diskutere de foreslåede priser med specialister med de samme ansatte i forbrugerunionen. Estimatet skal omfatte omkostningerne til absolut alle byggematerialer til det sidste søm og alle faste, planlagte, uforudsete udgifter for virksomheden. Bemærk, at du ikke fratrækkes merværdiafgiften to gange (for eksempel først omkostningerne ved byggematerialer med moms og derefter moms for alt sammen).

Stol ikke på og kontroller alle priser. Virksomheder har en tendens til ikke kun at pumpe deres egne omkostninger, men afvikler også indtægter på omkostningerne ved arbejde og byggematerialer..

Forhandle til slutningen, især om byggematerialer, hvis priser ikke er vanskelige at finde ud af. Vær ikke ked af konstruktionsorganisationen, husk, at den aldrig fungerer tabt..

Angiv sanktioner i kontrakten.

For overtrædelse af konstruktionsfristerne, for andre problemer for kunden, bør virksomheden være ansvarlig. Vær aldrig sikker på bygherrens anstændighed, før de har lagt den sidste mursten. Stol ikke på de allerbedste anbefalinger. Alt blev gjort perfekt til din nabo perfekt og hurtigt, og til dig – meningsloven – vil de blive hacket i evigheter, hvis du ikke forpligter dem på forhånd med en række dokumenter.

Bringe din virksomheds omkostningsandel til 25 procent. 30 procent er det maksimum, du kan acceptere.

Når du beregner dette beløb, skal du ikke glemme, at udgifter i henhold til regnskabsregler opkræves for hele det foregående beløb. Her er et eksempel: udgifterne til arbejde og materialer er 10 millioner rubler. Overheadomkostninger – 15 procent eller 1,5 millioner rubler. Derefter beregnes 8 procent af uforudsete udgifter ud fra 11,5 millioner rubler. Normal forudbetaling er 50 procent. Ved afslutningen af ​​hvert arbejde bestilt af dig, skal du betale restbeløbet.

Du skal modtage de underskrevne originaler af kontrakten, projektet og estimatet i dine hænder.

Hvis bygherrene har overskredet omkostningsoverslaget, vedrører dette ikke dig. Hvis de underpresterer, har du en lovlig ret til at betale mindre. Hvis virksomheden har indgået en aftale og ikke overholder den – gå til retten, kræv erstatning (med hjælp fra den samme forbrugerunion).